BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[1: 日本代表になろう。]

また、正式価格は予定価格より大幅に下げてくれるんでしょうね。

[2: 匿名さん]

お花畑で羨ましい。（笑）

こんな目に優しい価格で、更に値下げなんかあるわけ無いでしょ。
今の時代は逆に値上げ。
期を追う毎に値上げされる相場だよ。

全く学習してねーな（笑）

[3: 購入検討中さん]

だといいけど、思ったより安かったので、これでいくんじゃないですかね。

[4: 匿名さん]

気をつけるべきは値上げ。
売主違うんだから。

東京建物は、値上げしてくる。

[5: 日本代表になろう。]

みんなで願えば、夢はかなうかもしれないじゃないですかw
管理費や修繕積立金はSKYZとはまったく別になるのかな。
外廊下で将来的なコストが削減できれば。

[6: 匿名さん]

これだけ安いと無理かもしれんが、株も暴落してるし、一時的にでも市況悪化してくれないかな。

[7: 購入検討中さん]

北の角はいくらかなー

[8: 匿名さん]

有明も東建だよね
ベイズと有明でうまく誘導してセット完売狙いでは？

[9: 匿名さん]

BACも竣工前完売が見えた売れ行きだし、湾岸でこの価格帯で狙ってる人は決断早めのほうがよさそう。
GWは勝負かもね。

[10: 日本代表になろう。]

三方水辺の永久眺望はSKYZに勝るかな。
運河も広いし。

他にSKYZに勝る点、あるかな。

[11: 匿名さん]

管理費はskyzより若干安いはずだよね？
外廊下じゃけ。

[12: 匿名さん]

これって、湾岸スレのポジさんのセールストークと全く一緒ですね。思わず笑ってしまった。

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/51470?page=3

一方で、デベロッパーの売り方に問題がなかったとは言い切れない。販売時によくあるのが、「こんな価格で買えるチャンスはもう2度とない」とか「今後確実に値上がりします」などと、危機感を煽ったり期待を持たせるような、金銭的損得を絡めたセールストークだ。

[13: 匿名さん]

平均260ぐらい？
これはちょっと東建やらかしちゃったんじゃないの？

それとも有明商法というか住不商法というか、
ゆっくり時間を掛けて売る方針なんだろうね

[14: 匿名さん]

PCTは外廊下棟と内廊下棟とがあるが
管理費は外廊下が安い、ってことはなかったはず。

[15: 匿名さん]

PCTは管理会社が同じと思いますが？
skyzとbayzとで管理会社が違うのでは？

skyzは三井？
bayzは東建？
管理会社が違うのに、管理費が同じになる訳ないのでは？

[16: 匿名さん]

外廊下なら、内廊下より安くなる
とは限らないって意味。

[17: 匿名さん]

260って高いかな？
普通に激安だと思ったんだけど。

[18: 匿名さん]

外廊下の方が管理費高いんじゃ無い？
外廊下の方が汚れるよね？

[19: 日本代表になろう。]

11.14.15.16.18さん

空調だけでも、内廊下の維持費用は高いのでは？
管理費や修繕積立金は共用施設関連のみ、区分けされるのかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

うち廊下の空調なんて、たかがしれてます。
風雨に晒される外廊下の痛みは激しいですから。定期的なメンテも必要になる。

[21: 匿名さん]

ベイズが値上げしたから、ティアロにしようと思ったら、ティアロも値上げしててワロタ（笑）

勝どきやドトールも値上げの波にノるのかな？（笑）

[22: 匿名さん]

内廊下は空調や照明の電気代負担で、外廊下より高くなる傾向ですけど？
また、修繕費も、内廊下の方が高くなる傾向らしいですけど？

[23: 日本代表になろう。]

20.22さん

風が通せる。臭気がこもらない。
何より防災面で外廊下OKです。
さらに将来的なコストが安くなればいいな。

[24: 匿名さん]

修繕費は、圧倒的に外廊下の方が高い。
空調は大したことないし、管理費でも目立たないよ。

[25: 匿名さん]

防災考えると、外廊下の方が危ないのでは？転落事故も多そうだね。

[26: 匿名さん]

ちょっと厳しいんじゃないの？３段値下げ？

[27: 匿名さん]

ティアロが値上げして、相対的に安く感じるパターンだね。
ここも、値上げされるのかな？

[28: 匿名さん]

↑　ただの周辺住民だね。よく見ると、投稿全部じゃん。撤退。

[29: 日本代表になろう。]

24.25さん
外廊下 VS 内廊下ってスレ見つけちゃったんですけど...
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6293/19

まあ、部屋に風を通せるかどうかだけでも大きな違いです。

[30: 日本代表になろう。]

あっ！これが最終決戦でした。長い戦いだったんですね。
内廊下 vs. 外廊下＊7th【ついに決着か】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[31: 匿名さん]

いま、外廊下に住んでるけど
カラスがときどき屋上で鳴くと、吹き抜け中に鳴き声が響く。

[32: 匿名さん]

ティアロが値上げしたらしい。
ここも値上げか？

[33: 匿名さん]

買いだな。ベイズは。

[34: 匿名さん]

値上げしながら販売のパターンか？

[35: 匿名さん]

ティアロ検討者が流れてくるでー。

[36: 匿名さん]

ベイズが値上げって人がいるけど、ベイズは予定価格初公開だからSKYZに比べて価格上昇という意図かな？

[37: 匿名さん]

ティアロは8月の第一期分譲に比較して3月に値上げしたので、ここ最近で上がったたのではないよ。

[38: 日本代表になろう。]

31さん
確かにここはカラスが煩いですね。

値上げカー！
値上げカー！って聞こえてきますw

さっきのスレを参考にした結果。
内廊下派の人さえ以下の意見でした。
31さんは、やはり内廊下派ですか？
>内廊下はいいですよ。でも管理費高い。老後払っていけるかな。。。

[39: デベにお勤めさん]

東京ワンダフルプロジェクト第３弾
SUNZ TOWER & GARDEN
言っちゃった…

[40: 日本代表になろう。]

三途〜タワー＆テラー？

もはやテーマパークですなw

[41: 匿名さん]

ティアロも値上げですか。えらいことになってきたね。

[42: 物件比較中さん]

>41

最近値上げしたわけでも無いですよ。
年初時点で見た予定価格からは大きく変動していませんし。

ところでこちらの物件は外廊下なんでしょうか？
内廊下か外廊下かという話題があったので。

[43: 日本代表になろう。]

42さん
そうなんです。無駄なエネルギーを使わないエコ外廊下なんです。
風を部屋に通せるし、廊下側からも日が差す。
管理費も安くなるのではないでしょうか？
何しろエコですから。

[44: 匿名さん]

さてベイズは半年くらいで完売かな〜

[45: 匿名さん]

スカイズはライバルがいなかったけど、今は晴海勝どきとかライバルが多いからゆっくりペースになるんでない？？

[46: 匿名さん]

価格帯がぜんぜん違うような（笑）

ライバル不在な印象

[47: 匿名さん]

ティアロは、オリンピック前の部屋に対して、決定後に１００万上乗せしただけ。　

[48: 購入検討中さん]

他は皆、坪300以上ですから。260台だとすると同価格帯の強豪はいないですね。

[49: 匿名さん]

どうせ、近いうちに値上げされるよ。

[50: 匿名さん]

坪単価的には高くないけど、比較的広い部屋が多いからグロスではKTTやティアロとも競合するね。