BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[122: 匿名さん]

＞なんとかしないと、マンション業界終わるよ？

マンション業界終わる前にこの口コミ掲示板が終わるでしょう。
何の参考にもならないから、見る人いなくなる。

[123: 匿名さん]

81さんの見方は正しいが、価格が下がると決まっているわけではない。
要望書次第であれば、上がる可能性もある。
これは一般的なはなし。
しかし、skyzより仕様が落ちているのに、高い値段で買う人いるの？
どうしても東側の眺望ほしい人は別だけどね。
眺望が、bayzで潰れるから、skyz買わないというのは、わかる。
その人たち以外、bayzが高ければ買う理由が見つからない。

skyzより仕様が低くて、値段が高くて買う理由を着せてくださいな。

[124: 匿名さん]

スカイズを見ていない人にとっては「高い」も何も無いので。
現在実需で購入しようと考えていて、予算にあって気に入った物件であれば十分に購入する理由になるかと。

[125: 匿名さん]

２棟目で買う人も多いのでは？

[126: 日本代表になろう。]

某近隣物件で考えると、
修繕積立金と管理費は例えば21年目、75平米で
月額６３０００円超える（修繕積立基金はまた別）。
永遠にこの額以上を払い続けるのは大きな負担。

販売価格の微妙な差より、将来的なコストダウンに期待しています。

[127: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら別な新築に買い替えをオススメ。
高い管理費は中古で買う人へ。
そのためにも２棟目なんて買わずに買い替えに備えましょう。

[128: 匿名さん]

確かパークシティ豊洲のユニシス側って坪単価150万きってた記憶があるのだが

[129: 契約済みさん]

21年目にローンがおわってない人が買うマンションなのだろうか？
減税がおわったら速攻繰り上げ返済じゃないかな。そして、
20年後（大地震が一回来た後として）もう60だから、引っ越してもいいかな。
もうちょっと手狭なマンションに。

[130: 匿名さん]

購入予定の方は、頭金をどれ位用意してるんでしょう。35年ローン前提の方ばかりだとちょっと心配。

[131: 匿名さん]

元もと安かったマンションを高く買うから、こういうスレができあがる。湾岸の特徴であります。

[132: 匿名さん]

買え買え、値上がる～　攻撃は、騙し合いに他ならないっす。

[133: 匿名さん]

高層になるほど、安く建てられるからね。

今度は７０階、１００階建てタワーが激安で出るのでは？

[134: 匿名さん]

売るものがなくなる度に、デベは、高層だ、埋立地だ、と策を繰り出してきましたから。

７０階とかは、湾岸を売り尽くして売るものがなくなった段階ではないですかね。規制緩和とか言うなのもとに、でべが濡れてにあわで儲けるのは。

他方で、区レベルでは、絶対高さ規制の導入も進んでますからね。渋谷区は既にありますが、港区はどうなるんですかね。一度素案が押し戻されていますが、一部の強欲な人の声が大きいだけで、民意は賛成の方が多い実感ですが。

[135: 匿名さん]

値上がりしてから買えるのなら、そうやってもいいけど、、、

普通は値上がり前には買うもんだよ。

買えない人は、お仲間が欲しいから買わせたく無いんだろうけど。

[136: 匿名さん]

来年の今頃は3割値上がりしてるって言われてますからね。

[137: 匿名さん]

136
どこで言われてるんですか？根拠は？

[138: 匿名さん]

コストアップじゃ無いですか？
すでに6割コストアップしてますから。
更に値上がりすると思います。

[139: 匿名さん]

あと、賃貸の賃料値上げしやすくするための法案が審議予定。
賃料あげやすくなれば、不動産価格も上がるだろうね。

[140: 匿名さん]

マンション購入は、35年ローンが基本だと思うよ。
若いうちに35年ローンしないとね。

無理して20年ローンにすると破産するよ。

[141: 匿名さん]

高くなればなるほど安い？？？
逆ですよ。高層になればなるほど価格は上がります。

ジェンガで試してみると分かるけど、高くなるほど精度も求められるし、基礎も大事。強度だって求められる。

理系にとっては当たり前の話なんだけどな。