BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月完了予定の護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/
【物件情報の一部を追加しました 2014.4.11　管理担当】

[424: 匿名さん]

>>405
「本当に豊かな人は
あなたや働くママさんのような
発言・発想はしない」

と言われていることが、まだ分からないのでしょうか？
正直、発想だけでも下品だと思いますが、
ここは誰でも見られる掲示板なのですから、
住民のレベルが低く思われるような発言だけでも控えてください。

[425: 匿名さん]

本当だ、406〜413は何が書かれていたんだろ。

[426: 匿名さん]

>424さん
湾岸最後の割安物件のSKYZですが、一部高額の部屋もあり高所得の方がおられることは当然想像できます。ただしそういう方はSKYZの中では恐らくマイノリティですし、あまり気にしなくても良いと思います。階層意識が見え隠れするのはSKYZに限らず江東区タワマンの特徴なんでしょうかね。

[427: 匿名さん]

Bayz最注目物件なんですね。
おれも見にいこ

[428: 匿名]

消されたのか!?

[429: 匿名さん]

最後のお買い得物件ですからね。そりゃ注目されるでしょ。
300以下なら即完売。

[430: 匿名さん]

湾岸最後の割安物件はSKYZです。

BAYZは建設コスト上昇が反映された物件なので、同等の部屋を取得するためにSKYZより数百万円以上多くの金額を負担することになります。例えばSKYZ坪245万円で80平米の部屋とすると5939万円。BAYZ坪265万円で80平米の部屋とすると6424万円。坪単価が20万円異なるだけで同等の部屋の取得コストが500万円高くなります。

今から買える湾岸物件としてはBAYZは低価格帯の部類に入るでしょうが、BAYZはお隣のお買い得物件を買い逃した人のための割高物件です。

[431: 匿名さん]

このブログによると3月の23区の平均発売単価は91.7万円/m2。
坪に直すと約302万円。
もう普通のサラリーマンじゃ買えないよ。
どうなっちゃってるのだろうね。

http://lite.blogos.com/article/84687/

[432: 匿名さん]

430
コスト高を煽りたいようだが、発注時期はskyzと同じ、つまり建築コストも同じでは？
晴海三菱みたいな、なんちゃって兄弟マンションとは違うでしょ？

もちろん、コスト上乗せではなく、単なる利益上乗せなら話は別。

[433: 匿名さん]

発注時期と建設コストは同じって書き込みをよく見るけど、なんか根拠あるのでしょうか？

[434: 匿名さん]

>433
受注した時点で資材人材含めてある程度はヘッジ（代替確保）してあるってことじゃない？
もちろん今みたいに相場や市場が想定以上に激変して追い付かないってこともある
そういった場合は当然ゼネコンが被ることになる
そうすると手抜きや詰め込みが始まって事故やミスが増えるって構図

仕事は腐るほどあるはずなのに3月期の鹿島の決算は上記（資材人材急騰）の煽りで、
ちょっと気の毒なぐらいだった・・・

こうなってくると個人向け造っても儲からないから造らないってことになる
資材が50パー上がっても個人所得は上がってないからねｗ
ゼネコンは公共事業があるけど、困るのはデベロッパ
その布石として大手が中古市場やリノベ事業に積極的に参入してる現状がある
もちろんこの先新規新築分譲がどうなていくかなんてさっぱり分からない・・・

[435: 匿名さん]

つまり、推測してるだけで発注時期と建設コストは同じって根拠は希薄なんですね。

[436: 匿名さん]

＞432
430です。
「（SKYZと異なり）BAYZはお買い得物件ではない」というのが趣旨です。理由は430に記載の通りです。

[437: 匿名さん]

436さん
それはスカイズと比較した場合でしょ。

[438: 匿名さん]

スカイズ比較で全く一つもアドバンテージがないどころか、
立地や間取りを比較すると完全に劣ってると断言できるにも関わらずの値上げ・・・

完全に潮目が変わっちゃったし仕方ないかもだけどほんの数か月前の話だからねぇ・・・
消費者に与える心理的影響は大きいと思うな、やっぱ納得いかないもんｗ
これがシエルやPCTとの比較だったら時代が違うと割り切れるんだけどね
似たような状況がクロノティアロにも言えるけど、とても好調とは言い難いし、
ここもゆっくりのんびりパターンかな？調整なしなら苦戦すると思う

[439: 匿名さん]

なんでskyz買わなかったの？

[440: 匿名さん]

>439
売主が東電だから

[441: 匿名さん]

438さんは、何を理由にスカイズより劣るとそこまでハッキリ言うのですか？
外廊下、内廊下ですか？

私は両方住みましたが、メリット、デメリットそれぞれですよ。
全体的に間取りはベイズの方が良いと思ってます。

まあ、オープンまで後少しだから楽しみにしてます。

[442: 匿名さん]

438さんではないですが、441さんに対して補足すると販売時期が数ヶ月しか違わないのにSKYZより数百万円高いお金で買う必要があること。そして将来的なリセールバリューという意味でも、価値を維持しやすいランドマーク物件であるSKYZに劣るということです。これは過去のデータが示すところですね。
でも販売価格や転売価格を気にせずに純粋な比較でBAYZの方が良ければ、その方にはBAYZが合っているのでは。

[443: 匿名さん]

豊洲駅までは、BAYZの方が近い。