ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[743: 匿名さん]

みなさん引越しで忙しいせいか、レスが少ないですね。
誰か新居での住み心地を教えてください。（＾＾）

[744: 匿名さん]

まだ、住んではいませんが。半日くらい、家族でお昼を
食べながら、過ごしました。ベランダが、南向きなので
暖房がなくても、暖かく快適でしたよ。
１Fの人だと、思いますが、ガーデニングの材料を
大量に運んで庭作りをするみたいでした。
素敵な庭を、上から眺めるのも一つの
楽しみになりそうです。

[745: 匿名]

>>735
三鷹近辺はさほど込み合う道路は無いと思われます。
横道が多いので迷いながらの抜け道探しも楽しそうですよ。
明大前までは朝はかなり時間がかかりそうです。
環八の外側ならどこでも同じでしょうが、環八を横断するのが一苦労ですね。

[746: 匿名]

№745です。訂正！
込み合う⇒混み合う
失礼しました。

[747: 匿名さん]

初めて夜を迎えました。照明きれいですよ。
やはり最初だからなのか足音が響いています。
皆さん引越し作業で大忙しなのでしょうね。

[748: 入居予定さん]

昨晩、マンションの近くを車で通りました。
明かりが灯っている部屋がちらほら見えました。
徐々に入居されていくのですね。我が家も早く引越し終えたいです。
引越し直前で部屋の中がすごい状態で。。。泣

夜のガーデンの照明はどんな感じですか？
まだ見ていないので感想をお願いします。

[749: 入居済み住民さん]

引越しやさんのトラック、毎日ぎっしりですね。●ートがほとんどですが他の業者さんのトラックもちらほら見かけます。
我が家のまわり、まだダレも入居してませんのでちょっとサミシイです。

自転車で通勤するつもりですが、まだ自転車を入手してないのでバスを利用しております。
三鷹警察署前から乗っておりますが、ほぼ満杯で次の停留所から駅まで通過してました。
数分に1本の間隔ですが、今日は交通事情で10分くらいこなかったりしたので（２台連続でバスがきてました）、少し余裕を見られるといいかと思います。


748さん、747さんもかかれてますが照明きれいですよ。
楽しみにされてください(^o^)。

[750: 入居予定さん]

自転車置き場の二段式ラックの上段の下ろし方教えてください。
説明文を捨ててしまったようなんです。何せ書類だらけなものですから。

[751: 匿名さん]

来週引っ越す者です。
749さん、もし良かったら何時ごろのバスをご利用か教えていただけませんか？
私はいつも始業ギリギリで会社に飛び込むようなダメダメ社員なので（笑）、この混雑具合によっては心を入れ替えなければなりません。
次の駅から通過ということは停留所に停まるロスがないということでしょうけれど、その分道路も混んでるんでしょうね・・・（泣）

[752: 匿名]

751さん
確かに三鷹警察前はベルディオから一番近いのですが、周りにマンションも多く、混雑が予想されます。また、雨降りなどは、バスの時間も読めない状況になります。

歩く距離は少しありますが（6分程度）、むらさき橋通りのMMC三鷹ビル（MRの前）が比較的混んでません。

[753: 749]

私は７時２０分台くらいにバスに乗るようにしてます。
バスの中はたっくさんの人がいますが、停留所に並ぶ人数は数人〜１０数人くらいでした。
乗ってしまえばバス専用レーン効果で１０数分で三鷹駅に到着します。
駅での乗降もスムースです。
雨の日を経験してないのでわかりませんが、想像するだけでコワイです・・。

[754: 入居予定さん]

あれ、パス停は三鷹市役所が近いのではないのですか？
ベルディオ前パーキングを抜けて行けば。
三鷹市役所前でも乗れないんでしょうか。

[755: ムー]

はじめまして。
フロントレジデンスを購入したものです。
今度、内覧会があるのですが、内覧業者を使わず自分の目でチェックしようと
考えています。
どういった点に注意すればよいかご教授願います。

[756: 入居予定さん]

引越し時期とあって、さすがに書き込みは少ないですね。。。

ところで、畑があってほのぼのとした感じですが、農作業に伴う騒音、匂い、土埃はどれほど発生するのでしょうか。この土地に詳しい方、教えてください。

[757: 入居予定さん]

>>755
一例ですが、こういったサイトがいくつかあります。
http://www.6members.com/contents210.html
検索してみるといいですよ。

[758: 匿名さん]

751です。752さん、753さん、ありがとうございます。参考になりました。
バスの路線が多いのはいいのですが、多い故にぜんぜん覚えられないです・・・
雨の日はあえて手前の停留所を選んで乗った方がいいですね。
というかまず乗ることが目標！？

756さん、我が家は今まさに畑の目の前の２階に住んでいますが、春先の風の強い日はベランダが砂だらけになってしまいます。耕す作業なんかで土をかきまわすと砂埃も必然のような気がします。
風の強弱で洗濯物を干す日も選んだりして。
・・・なので、今度のところ（ベルディオ）はもし畑側だったら高層にしようと思ってました。
でも高層だからといって影響ゼロとは言えないでしょうけれど・・・

[759: 749]

754さん、ヴェルディオ前パーキングを抜けていくのは三鷹警察署前です。
ちなみに今日は順調でした、バスも目立って混雑してませんでしたし。あたりはずれがあるみたいですね。

内覧会のチェックですが、私は↓のところのテンプレを使いました
http://www.6members.com/contents232.html
他にも「内覧会　チェックシート」で検索すればいろいろ出てきますよ。

[760: 入居予定さん]

７５９さん
ありがとうございます。
市役所前のバス停は、警察署前よりも遠いですか。ちなみに三鷹警察署前まで何分ぐらいでしょう？
そちらから利用すると混雑は多少回避できませんかね。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

[761: 入居予定さん]

７５８さん、情報提供ありがとうございました。やはり畑から砂埃が舞うんですね。トラクターの音や肥料の臭いよりも実害がありそうですね。日当たりの代償ということでしょうか。。。

[762: 750です]

>>自転車置き場の二段式ラックの上段の下ろし方教えてください。
>>説明文を捨ててしまったようなんです。何せ書類だらけなものですから。

どなたか教えていただけますか？

[763: 匿名]

今週土曜に引越しします。皆さんよろしくお願いします。二段式ラックの上段の下ろし方ですが、（先日試してみましたが、）先ずは手前に一杯まで引っ張り、その後下方向に押して下げます。少し力が要ります。最初は力を入れて壊れてしまっては大変だと加減をしてしまいましたが、それだと降りません。思い切って下げてください。

[764: 入居予定さん]

畑の砂塵は風の強い日とか、作物を植える時期に限られ、毎日のことではありません。それより、作物の育つ過程を見られたり、緑を楽しめたりでずっと便益があると思います。それでフロントにしました。風の強い日は窓を閉めてしのぎましょう。

[765: 入居予定さん]

耕作期と収穫期にちょっと我慢すれば、あとは緑と眺望を楽しめますから、考え方次第ということですね。

[766: 匿名さん]

758です。そうなんです、砂埃の代償に今のアパートは日当たりがとってもいいです。
目の前が開けていて開放感もありますし。

それと764さんのおっしゃるように、作物の種類や成長がいろいろ楽しめます。
「あ、もうとうもろこし収穫できそう！」とか「今度はキャベツ植えてる〜♪」とか、畑を眺めて季節感を感じながら洗濯物を干してます。

[767: 入居予定さん]

引越し関連で何度もきているのですが、アルミサッシの柵でなければそれ相応のマンションに見えるんだよなぁ。アルミが団地のにおいをかもしだしているんですね。と駐車場に車をとめてみては思うことです。コスト削減もわかるけでもアルミでなくてせめてガラスにしてくれるとよかったなぁ。いまさらですけど。
管理組合で再設置の検討とかできないですかね。
費用は嵩んでも（１００万程度なら）、もう少しわくわくできる家にしたいなぁと。
あと、リサッシも。いれたいなぁ。http://www.repros.jp/news/cat27/post_397.html

[768: 匿名さん]

760さん、三鷹警察署のバス停は５分かからないくらいです。市役所は７分くらい、かな。
どちらにしてもそれほどかからないです（朝の１分は貴重ですが）

参考までに小田急バスの時刻表案内です↓
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi

昼間、引越しやさんがひっきしなしに行きかうことをいいことに業者さんが訪問販売で入ってきてしまっているようです。言葉巧みに商品の勧誘をするとか。

[769: 購入検討中さん]

通りを挟んで西側にコインパーキングがありますよね。地権者や今後の開発予定についてご存知の方がいらしたら、教えてください。将来、建築物が立つかどうか気になっています。

隣には公園があり十分な用地を確保できない、万が一建ったとしても、北側には既存の建物（泰成マンション）があるので、高い建築物は建たないと踏んでいますが、いかがでしょうか？

情報提供よろしくお願いします。

[770: ムー]

757さん759さん
ご親切にありがとうございます。
ちなみに皆さんは内覧会でどんなところを指摘されましたか？
ほとんど指摘するようなところはないんでしょうか？

[771: 入居予定さん]

内覧会は、業者連れて行きましたが、さほど活躍する場面はありませんでした。
これはいいことなのですが。かといって致命的な部分が見つかったらどうなんでしょう。
直すのかぁ。直せるのかぁ。なので、わたしは業者雇いましたが、高い費用はらってまで雇う必要なかったかぁと思っています。それならオプションとかにその費用を回す方が有意義かな。
キズは直せると思います。でもキズの発見ならはってみれば確認できます。あとクロスの仕上がりや釘の出っ張りも見れば分かりますよね。床が平行だとかというのは、もし平行でなかったらどうやって直すのでしょうか。そうは簡単に直せないと思います。なので、内覧業者ももとは建築士なので直せるものと直せないものと分かっているとおもうんですよ。ここのレスでも致命的なミスはないですよね。ほとんどがキズだと思うんです。そんなの住めばつくし、よほどの目立つものは素人でも目に付くと思います。時間かけてやればいいと思います。

[772: 入居予定さん]

すみません、いい忘れましたがこの物件は典型的な長谷工仕様なので一定の品質は保たれていると思いますので指摘の数が少ないのかもしれません。長谷工物件でも売主ブランドを維持するために売主仕様にした場合は、その分だけ長谷工パッケージからアドオンが増えるので当然ながら、テストケースが増えるので指摘数も増えるかもしれませんね。

[773: もうすぐ引越し]

私は業者を連れて行きました。
長谷工スタンダードなので、水平・垂直については問題ないレベルでした。
キズ等は自分で発見したものがほとんどです。

業者に指摘してもらった事項は、バルコニーのクロス浮き、枠取り合いのクロス浮き、フローリングで異音発生等です（指摘事項は約20箇所ありました）。

自分で気づかなかった部分が多く、コストもそれなりにかかりますが、満足はしています。
要は、自分の割り切りをどこでつけるかだけの問題ではないかと思います。

[774: 匿名さん]

ゴミ置き場の外にゴミ袋がそのまんま・・。
ドア開けて中にいれるのを惜しむ人がいるのが信じられないヽ(｀Д´)ノ
マナーを守っていきましょう。

[775: 762です]

763さん
ありがとうございます。チャレンジしてみます。
※レス遅くなってごめんなさい

[776: 匿名さん]

引っ越しました！！
やっぱ新築マンションはいいですね。（＾＾）

[777: 匿名さん]

７６９さん
西側駐車場はフロントレジデンス前の生産緑地の一部の所有者と同じ方だったと記憶しています。
北側のマンションは賃貸だったかと思います。
いずれ、なにか建物ができる可能性は高いと思いますが、スペース的には三鷹市の高制限いっぱいまでの建物はできないではないかと思います（絶対ではないですが・・・）
眺望をのぞまれるなら７階、８階がいいですね。

[778: 購入検討中さん]

777さん、貴重な情報をありがとうございました。可能性は否定できない、ということですね。参考にさせていただきます。

[779: ムー]

771さん773さん
ありがとうございました。

[780: 物件比較中さん]

後残りいくつあるか知っている方いらっしゃいますか。
ホームページ上は、１８戸ですけど。
先週から変わってないですね。

[781: 購入検討中さん]

営業の方に聞くのが手っ取り早いですよ。

でもそんなに気になりますかねぇ。。他社の方？

[782: 777]

769,778さん
777です。
実は私も、778さん同様眺望や日当たりをすごく気にしてます。

近辺のマンション状況も確認しましたが下連雀近辺で購入しようとすると、将来的にわたり眺望が（目の前が戸建になっていて）約束されている、加えて、新築である程度の共有施設（ゲストルームやキッズルーム）を望むと、現状は皆無で今後も同様の物件が建つ可能性が低いと思います。

この地域に思い入れがあるならベルディオは近隣の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格設定ですし良い物件だと思いますよ。

周辺で良いのなら、深大寺レジデンス（予算オーバーでしょうか？）が良いのではないかと思います。

[783: 購入検討中さん]

782さん、ベルディオのような物件は武蔵野・三鷹エリアでは皆無です。戸数の多さは好き嫌いが分かれそうですが。深大寺はアクセスが悪いですね...

[784: 匿名さん]

みなさん住み心地はどうですか？うちは上からの音が気になり少しノイローゼ気味です。初めだからまだ響くのかな？子供のどんどんする音が・・・　なんかいざ挨拶に行っても何も言えなて・・・。

[785: 匿名さん]

そんなに響くモノなんですか！？
入居が少し恐くなってしまいました。

ウチも子供がいるので気をつけます。

[786: 購入検討中さん]

これってhttp://jbbs.livedoor.jp/travel/6793/
ここのマンションのでしょうか？

その中に掛け時計を取りつけることも禁止のようなことが書いてあったんですが、どうなんでしょうか？

[787: 匿名さん]

マンションに住む以上、多少の音が聞こえても覚悟すべきですよ。うちも入居しました、上と両側からの音が全然聞えません。

[788: 匿名さん]

622さん
我が家は三鷹駅前の登録駐輪場なんとか当選しました。有益な情報をありがとうございました。
661さんはいかがでしたでしょうか？

掲示板では、このような地元ならではの情報交換が出来るといいですね。

[789: 匿名さん]

我が家も希望の駐輪場に当選しました！今月いっぱいはバス通勤ですが今のところまだあまり苦にならないです。三鷹駅までの時間としては、バスも自転車もあまり変わらないのでは？と予測しております。

[790: 匿名さん]

我が家も駐輪場は当選です。
バス停までの道のりがいまいち分からないので、今は駅前の１日１５０円の駐輪場に止めて行っています。

[791: 匿名さん]

登録駐輪場、年間で３０００円って安いですよね。
私は申し込みしてなかったので、すずかけ駐輪場を借りるつもりです。
１ヶ月２３００円で登録に比べると高いですが、今まですんでいたところに比べたら安いです。
（前のところは３０００円〜４０００円くらいでした）

ちなみに三鷹駅からベルディオまで徒歩２５分かかりました。

三鷹駅
↓４分
東急ストア
↓４分
丸正
↓４分
消防署
↓４分
連雀通り
↓６分
山中通り
↓３分
ベルディオ

参考までに・・

[792: 匿名さん]

791さんの情報を見ていると気候がおだやかな時期には歩けそうな気がしてきました！
790さん、一日利用の駐輪場は直接行ってすぐ停めさせてもらえるんでしょうか？事前に何か手続きが必要ですか？？