ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[723: 匿名さん]

想像で残り戸数の話しを載せるのはもうやめていただきたいですね。
正直言って契約者にはもう残りが何戸だろうと関係ないですよ。
気になることは気になりますよ。垂れ幕ヤだし。

で、本題。
ここに載せていいのかちょっと迷いましたが、思い切って書いちゃいます。
長谷工さんから３月５日までに、
三鷹市の住民票の写しと印鑑証明を提出するように言われていると思います。
我が家は引越しが遅くて３月の中頃なのですが、３月５日までに書類を出すには、
実際の引越しより前に転入届けを出さなければなりません。
転入届けは本来は引越し後じゃないと届け出てはいけないはず。
後々市と何かトラブルにならないか心配しています。
ご意見があったらお願いします。

[724: 717]

713さん、
レス、ありがとうございます。
地階と１階の一部は未販売物件用の販促案件のようなものなんですね。
残物件については、明日、聞いてみます。
私は再内覧会で新しいキズを見つけて指摘したので、明日、カギ受領後にベルディオに行って再々内覧会です。
三鷹から三田に行って、また、三鷹、それから会社に出勤っていうのもツライところですが、これから永く住む家だけにちゃんとしとかないとね。
問題は、印鑑証明と転入届けをいつ出すかですね。
手続・内覧会関係で散々会社を休んだから、さすがにもう休めません。（あと引越しがありますが・・・）
仕方がないので、朝早くでて、駅前で手続をすることくらいかなぁ？

[725: 匿名さん]

まじめに、購入を検討してるものです。
残り戸数の話ですが、私は参考にしています。
真実か嘘かは自分がモデルルームで聞いた話と照らし合わせて判断しています。
ですから、同様に購入を検討されている方の意見として「残り戸数の話」をしていただきたいと思います。

ところで空室となっている部屋の管理費・修繕費は部屋が売れるまで近鉄さんが負担するのでしょうか？ご存知の方お教えください。

[726: 匿名さん]

近鉄不動産が負担しますよ。契約書にも記載されています。
購入検討との事ですが、ベルディオライフをご一緒できる事を願っています(^^)

[727: 匿名さん]

725さん、昨日聞いたら80戸とのことでしたよ。

[728: 匿名さん]

７２７さん
この場で数の話をしても。。。無駄に数字が飛び交うので
購入者の方が、本日の引渡会にて聞いて胸にしまっておけばいいのです。
もしくは住まいサーフィンに掲示するかですね。
あいにく雨で残念です。

[729: 匿名さん]

723さん、私も引越し後の転居届となると長谷工の書類提出期限には間に合わないので、どうしたものか？と思ってたところです。今日引き渡しのときに聞いてみようと思います！！

ところで今日朝から引越しされる方もいるんですよね。我が家は選びませんでしたがもしも今日になったら引渡し手続きはベルディオで直にできたんでしょうか、それならその方が良かったかな？
でもどうせ雨だったし・・・うーん。
なんて、ただのひとりごとでした、すみません。

[730: 匿名さん]

何千万円という買い物をした購入者に対して、平日に長谷工の本社までわざわざ来いというのはどうかと思います。（＾＾）

[731: 717]

今日、ベルディオに三鷹駅から行きましたが、やはりバス停は遠いですね。
篠原病院入り口からエントランスまでキッチリ6分かかりました。

帰りは三鷹市役所前まで行ったんですが、こちらも近くないですね。
まだ、三鷹警察署前には行ってないからわかりませんが。。。

これからオプション代金の支払い、新家具・電化製品の購入・支払いやなんかで150万ほどキャッシュ・アウトがあります。
マンションの代金以外のローン事務手数料・登記代金等々結構な負担ですね。（わかってたことだけど。）

730さん
長谷工は分譲マンション供給最大手ですので、ベルディオはワン・オブ・ゼムなんですよね。
一方で中小デベロッパーは、休日にやったりしてますね。大手であるが故のデメリットです。

[732: 匿名さん]

先日三鷹警察署前から歩きましたが、本当に3分ぐらいでした。前の駐車場がなくなるまでは使えます。

[733: 匿名さん]

鍵の引渡しでは本社へ行ってどんなことをしますか？すぐに終わりますか？すみません教えてください。時間をどれくらい見積もればいいのかな？

[734: 匿名さん]

鍵の引渡しの書類への押印と重要事項の追加書類の提出、駐車場・駐輪場の書類の提出、オプションの請求書の受領、警備会社への鍵の引渡しで約1時間といったところですか。

ただ、私はこの作業を長谷工本社でやった後にベルディオに行って、再々内覧会の指摘事項の確認がありました。
移動が手間でした。

[735: 購入検討中さん]

すでに引渡しを受けている方もいらっしゃるのですね。
申込みするか悩み中の者です。
フロントのテラス付を検討しています。
このＭＳ及びフロントの１Ｆの良い所、悪い所、あると思いますが、長く検討されている方に
アドバイス頂けたらと思いまして書き込みしました。
後、車通勤の予定ですがＭＳから明大前界隈まで、やはり混みますよね？
よろしくお願い致します。

[736: 匿名さん]

今日引渡し会に行ってきました。儀式的な意味合いの方が大きかったですね。
あれだったら、ベルディオのマンション内でできますよね。
交通費をかけて行ったわりには、お車代がゲルマニュウム入浴剤ですか・・。（＾＾）

[737: 匿名さん]

販売済だったはずの部屋がホームページ上で売りに出てますね。これって詐欺じゃないですか、長谷工さん？

[738: 匿名さん]

もう新居に引っ越された方、ベルディオの住み心地はいかがですか？（まだネットつないでないか・・。）

[739: 匿名さん]

735さん、フロントですね、リビングは陽あたり良さそうですし、寝室側はベルディオガーデンですね。
でも、目の前の畑（生産緑地）にいずれなにか建つのでは？
生産緑地の所有者は複数おられるようですので、あまり大きい建物は建てにくい状況だと思いますが、建物ができるときは、目の前の畑がが駐車場に変わる可能性が大きいかと思います。
これさえ、理解して買われるなら、良い物件だと思いますよ。
私だったら、西側の1階にあるモデルルームを値切って買うかも。。。

[740: 匿名さん]

引越しはまだですがエアコンの取り付けでマンションに来ています。ネットワークの設定も一瞬で、開始日がまだなのに使えてます。ちなみに前の道はアートのトラックでいっぱいです。

[741: 匿名さん]

自分も引越しは来週です。アートさん頑張ってますね。
自分もこれから部屋を見に行こうかな。（＾＾）

[742: 物件比較中さん]

737さん
マンションで、完成や入居の直前にキャンセルなんてざらだから、そんなに強く言える理由もないと思いますが・・・

[743: 匿名さん]

みなさん引越しで忙しいせいか、レスが少ないですね。
誰か新居での住み心地を教えてください。（＾＾）

[744: 匿名さん]

まだ、住んではいませんが。半日くらい、家族でお昼を
食べながら、過ごしました。ベランダが、南向きなので
暖房がなくても、暖かく快適でしたよ。
１Fの人だと、思いますが、ガーデニングの材料を
大量に運んで庭作りをするみたいでした。
素敵な庭を、上から眺めるのも一つの
楽しみになりそうです。

[745: 匿名]

>>735
三鷹近辺はさほど込み合う道路は無いと思われます。
横道が多いので迷いながらの抜け道探しも楽しそうですよ。
明大前までは朝はかなり時間がかかりそうです。
環八の外側ならどこでも同じでしょうが、環八を横断するのが一苦労ですね。

[746: 匿名]

№745です。訂正！
込み合う⇒混み合う
失礼しました。

[747: 匿名さん]

初めて夜を迎えました。照明きれいですよ。
やはり最初だからなのか足音が響いています。
皆さん引越し作業で大忙しなのでしょうね。

[748: 入居予定さん]

昨晩、マンションの近くを車で通りました。
明かりが灯っている部屋がちらほら見えました。
徐々に入居されていくのですね。我が家も早く引越し終えたいです。
引越し直前で部屋の中がすごい状態で。。。泣

夜のガーデンの照明はどんな感じですか？
まだ見ていないので感想をお願いします。

[749: 入居済み住民さん]

引越しやさんのトラック、毎日ぎっしりですね。●ートがほとんどですが他の業者さんのトラックもちらほら見かけます。
我が家のまわり、まだダレも入居してませんのでちょっとサミシイです。

自転車で通勤するつもりですが、まだ自転車を入手してないのでバスを利用しております。
三鷹警察署前から乗っておりますが、ほぼ満杯で次の停留所から駅まで通過してました。
数分に1本の間隔ですが、今日は交通事情で10分くらいこなかったりしたので（２台連続でバスがきてました）、少し余裕を見られるといいかと思います。


748さん、747さんもかかれてますが照明きれいですよ。
楽しみにされてください(^o^)。

[750: 入居予定さん]

自転車置き場の二段式ラックの上段の下ろし方教えてください。
説明文を捨ててしまったようなんです。何せ書類だらけなものですから。

[751: 匿名さん]

来週引っ越す者です。
749さん、もし良かったら何時ごろのバスをご利用か教えていただけませんか？
私はいつも始業ギリギリで会社に飛び込むようなダメダメ社員なので（笑）、この混雑具合によっては心を入れ替えなければなりません。
次の駅から通過ということは停留所に停まるロスがないということでしょうけれど、その分道路も混んでるんでしょうね・・・（泣）

[752: 匿名]

751さん
確かに三鷹警察前はベルディオから一番近いのですが、周りにマンションも多く、混雑が予想されます。また、雨降りなどは、バスの時間も読めない状況になります。

歩く距離は少しありますが（6分程度）、むらさき橋通りのMMC三鷹ビル（MRの前）が比較的混んでません。

[753: 749]

私は７時２０分台くらいにバスに乗るようにしてます。
バスの中はたっくさんの人がいますが、停留所に並ぶ人数は数人〜１０数人くらいでした。
乗ってしまえばバス専用レーン効果で１０数分で三鷹駅に到着します。
駅での乗降もスムースです。
雨の日を経験してないのでわかりませんが、想像するだけでコワイです・・。

[754: 入居予定さん]

あれ、パス停は三鷹市役所が近いのではないのですか？
ベルディオ前パーキングを抜けて行けば。
三鷹市役所前でも乗れないんでしょうか。

[755: ムー]

はじめまして。
フロントレジデンスを購入したものです。
今度、内覧会があるのですが、内覧業者を使わず自分の目でチェックしようと
考えています。
どういった点に注意すればよいかご教授願います。

[756: 入居予定さん]

引越し時期とあって、さすがに書き込みは少ないですね。。。

ところで、畑があってほのぼのとした感じですが、農作業に伴う騒音、匂い、土埃はどれほど発生するのでしょうか。この土地に詳しい方、教えてください。

[757: 入居予定さん]

>>755
一例ですが、こういったサイトがいくつかあります。
http://www.6members.com/contents210.html
検索してみるといいですよ。

[758: 匿名さん]

751です。752さん、753さん、ありがとうございます。参考になりました。
バスの路線が多いのはいいのですが、多い故にぜんぜん覚えられないです・・・
雨の日はあえて手前の停留所を選んで乗った方がいいですね。
というかまず乗ることが目標！？

756さん、我が家は今まさに畑の目の前の２階に住んでいますが、春先の風の強い日はベランダが砂だらけになってしまいます。耕す作業なんかで土をかきまわすと砂埃も必然のような気がします。
風の強弱で洗濯物を干す日も選んだりして。
・・・なので、今度のところ（ベルディオ）はもし畑側だったら高層にしようと思ってました。
でも高層だからといって影響ゼロとは言えないでしょうけれど・・・

[759: 749]

754さん、ヴェルディオ前パーキングを抜けていくのは三鷹警察署前です。
ちなみに今日は順調でした、バスも目立って混雑してませんでしたし。あたりはずれがあるみたいですね。

内覧会のチェックですが、私は↓のところのテンプレを使いました
http://www.6members.com/contents232.html
他にも「内覧会　チェックシート」で検索すればいろいろ出てきますよ。

[760: 入居予定さん]

７５９さん
ありがとうございます。
市役所前のバス停は、警察署前よりも遠いですか。ちなみに三鷹警察署前まで何分ぐらいでしょう？
そちらから利用すると混雑は多少回避できませんかね。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

[761: 入居予定さん]

７５８さん、情報提供ありがとうございました。やはり畑から砂埃が舞うんですね。トラクターの音や肥料の臭いよりも実害がありそうですね。日当たりの代償ということでしょうか。。。

[762: 750です]

>>自転車置き場の二段式ラックの上段の下ろし方教えてください。
>>説明文を捨ててしまったようなんです。何せ書類だらけなものですから。

どなたか教えていただけますか？

[763: 匿名]

今週土曜に引越しします。皆さんよろしくお願いします。二段式ラックの上段の下ろし方ですが、（先日試してみましたが、）先ずは手前に一杯まで引っ張り、その後下方向に押して下げます。少し力が要ります。最初は力を入れて壊れてしまっては大変だと加減をしてしまいましたが、それだと降りません。思い切って下げてください。

[764: 入居予定さん]

畑の砂塵は風の強い日とか、作物を植える時期に限られ、毎日のことではありません。それより、作物の育つ過程を見られたり、緑を楽しめたりでずっと便益があると思います。それでフロントにしました。風の強い日は窓を閉めてしのぎましょう。

[765: 入居予定さん]

耕作期と収穫期にちょっと我慢すれば、あとは緑と眺望を楽しめますから、考え方次第ということですね。

[766: 匿名さん]

758です。そうなんです、砂埃の代償に今のアパートは日当たりがとってもいいです。
目の前が開けていて開放感もありますし。

それと764さんのおっしゃるように、作物の種類や成長がいろいろ楽しめます。
「あ、もうとうもろこし収穫できそう！」とか「今度はキャベツ植えてる〜♪」とか、畑を眺めて季節感を感じながら洗濯物を干してます。

[767: 入居予定さん]

引越し関連で何度もきているのですが、アルミサッシの柵でなければそれ相応のマンションに見えるんだよなぁ。アルミが団地のにおいをかもしだしているんですね。と駐車場に車をとめてみては思うことです。コスト削減もわかるけでもアルミでなくてせめてガラスにしてくれるとよかったなぁ。いまさらですけど。
管理組合で再設置の検討とかできないですかね。
費用は嵩んでも（１００万程度なら）、もう少しわくわくできる家にしたいなぁと。
あと、リサッシも。いれたいなぁ。http://www.repros.jp/news/cat27/post_397.html

[768: 匿名さん]

760さん、三鷹警察署のバス停は５分かからないくらいです。市役所は７分くらい、かな。
どちらにしてもそれほどかからないです（朝の１分は貴重ですが）

参考までに小田急バスの時刻表案内です↓
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi

昼間、引越しやさんがひっきしなしに行きかうことをいいことに業者さんが訪問販売で入ってきてしまっているようです。言葉巧みに商品の勧誘をするとか。

[769: 購入検討中さん]

通りを挟んで西側にコインパーキングがありますよね。地権者や今後の開発予定についてご存知の方がいらしたら、教えてください。将来、建築物が立つかどうか気になっています。

隣には公園があり十分な用地を確保できない、万が一建ったとしても、北側には既存の建物（泰成マンション）があるので、高い建築物は建たないと踏んでいますが、いかがでしょうか？

情報提供よろしくお願いします。

[770: ムー]

757さん759さん
ご親切にありがとうございます。
ちなみに皆さんは内覧会でどんなところを指摘されましたか？
ほとんど指摘するようなところはないんでしょうか？

[771: 入居予定さん]

内覧会は、業者連れて行きましたが、さほど活躍する場面はありませんでした。
これはいいことなのですが。かといって致命的な部分が見つかったらどうなんでしょう。
直すのかぁ。直せるのかぁ。なので、わたしは業者雇いましたが、高い費用はらってまで雇う必要なかったかぁと思っています。それならオプションとかにその費用を回す方が有意義かな。
キズは直せると思います。でもキズの発見ならはってみれば確認できます。あとクロスの仕上がりや釘の出っ張りも見れば分かりますよね。床が平行だとかというのは、もし平行でなかったらどうやって直すのでしょうか。そうは簡単に直せないと思います。なので、内覧業者ももとは建築士なので直せるものと直せないものと分かっているとおもうんですよ。ここのレスでも致命的なミスはないですよね。ほとんどがキズだと思うんです。そんなの住めばつくし、よほどの目立つものは素人でも目に付くと思います。時間かけてやればいいと思います。

[772: 入居予定さん]

すみません、いい忘れましたがこの物件は典型的な長谷工仕様なので一定の品質は保たれていると思いますので指摘の数が少ないのかもしれません。長谷工物件でも売主ブランドを維持するために売主仕様にした場合は、その分だけ長谷工パッケージからアドオンが増えるので当然ながら、テストケースが増えるので指摘数も増えるかもしれませんね。