ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[601: 匿名さん]

近鉄さんに聞いた所まだ100はありますとのことでした。
問題です

[602: 匿名さん]

このマンションの敷地の下に水路があるってほんとうですか？
東側から見ると、かなり、盛り土がしてあり、地盤が大丈夫なのでしょうか＞

[603: ご近所]

水路は存じませんが、東側には川が流れています。
ここ数年で溢れたことは無いようです。

[604: 匿名さん]

私も先々週に近鉄に確認しました。
残り３０程度とお聞きしました。

[605: 匿名さん]

アデニウムも、ヴェルディオもモデルルームは行きましたが、購入まで至らなかった
ものです。昨日、たまたま用事で近くに行ったので、なつかしくて両方の完成物件を
見て来ましたが、ヴェルディオが予想以上に素敵に仕上がっていたので、とっても
感動して書き込みさせて頂いてます。特に、壁の色が素敵ですね〜。なかなかこういう
色のは見つからないですよ。マンション自体の見た目も大事ですもんね。購入された
方、よかったですね。

[606: 匿名さん]

605です。ヴェルディオじゃなくて、ベルディオでした。すみません。

[607: 匿名さん]

フロントレジデンスの購入検討者です。
既にフロントレジデンスを購入された方にお聞きしたいのですが、南側に大きな生産緑地があり少々心配なんですが、みなさんどのようなご判断で購入されましたか？

[608: 匿名さん]

リビングからの景色がここはどこ？東京？っていうくらい長閑で開放的に思え、
購入したものです。色々な物件をみて回りましたが、都心まで通勤1時間以内で
この住環境は皆無ですよね〜。内覧会では景色をみてついボーっとしてしま
いました。

きっと将来、何か建設されるでしょう。数年間だけでも、開放気分を味わえれば
得だと思ってます。

ただ、緑地の所有者が複数人であり、不動産会社からみても土地買収が困難だと
営業の方がおっしゃってました。持ち主が亡くなり、相続で困った場合に手放す
傾向があるので、持ち主の方には是非元気で長生きしてほしいものです。

[609: 匿名さん]

生産緑地は、素晴らしく開放的ですね。私は６階なのでアルミ柵（笑）全開なのでぼうっとしちゃいましたよ。反対運動がないのは、前が社宅であったことに加えてこのおかげですね。そういう物件って少ないですからね。
ブライト＆フロント前を足したら相当な広さですね。レクセルコートの土地と同じぐらいかそれ以上でしょうか。なので、確実に何かはできるでしょうね。その分、日照やプライバシーその他諸々の影響はあるでしょうけどね。なにかできたら仕方ありませんね。宗教的な反対運動にはならないようにしたいですね。ベルディオだって周辺の住民に迷惑はかけるでしょうからね。

[610: 匿名さん]

601さんの
>近鉄さんに聞いた所まだ100はありますとのことでした。
>問題です

と

604さんの
>私も先々週に近鉄に確認しました。
>残り３０程度とお聞きしました。

どっちが正しいのかな？
でも先週の広告ではあと３００超の契約とあったから、
後者の近鉄担当者はウソを言ってる気がする・・

[611: 匿名さん]

ん、全体で360戸なのにあと300超の契約っておかしくないですか？
この時期で100残があるとすると、モデルルームの契約数（赤花）がウソってことになりますよね？私は近鉄さんに直接聞いたわけではありませんが、604さんの方が実態に近い気がします。
まぁ、またこの週末でも多少動くでしょうけど。。

[612: 匿名さん]

モデルルームの赤花は信用してはいけません。
仮押さえもすべてつけてると思います。

[613: ６１０]

>611さん
すいません、「あと３００超え」ではなく、「３００超え」の間違いです。
だから先週の時点で、あと５０戸以上かな、と思ったものですから。

[614: 匿名さん]

先週いただいた価格表にある残室とNo.612さんの言う、バラがあってっもキャンセルになるものあるをプラスするとNo.611さんの言うとおり残り５０部屋前後が正しいと思います。

[615: 匿名さん]

先週（2/7）駐車場抽選会にでた最後の優先順位No.は270いくつでした。残りＭＡＸ８０だったと推測できると思います。

[616: No.607]

No608さん,609さんレスありがとうございます。
そうなんですよね、今は最高に景色が良さそうですよね。
緑地の持ち主の健康を祈るしかないかな？

[617: 匿名さん]

６１５さんへ。うちはしばらく車は使わないので、抽選は申し込みませんでしたよ。（＾＾）

[618: 匿名さん]

引渡までに完売してくれるのが、購入者としては嬉しいですけどね。引渡後ですかね値引きが活発になるのは、それはいやだなぁ。その金額であの部屋が買えるのぉ・・・なんてね。まあ浮気と同じで知らぬが仏というこでしょうか。ただ、引渡後はこの手の荒しレスがこの掲示板には増えそうですね。皆様心しましょう。
でも、これも仕方ありませんね。大規模物件系のパークハウスザガーデンみたく人気物件でもなく、近隣の他の物件に比べて仕様が低いですしね。駅遠がいわゆる長谷工仕様とならしめたのでしょうかね。あと少し仕様あげ金額も百万上乗せぐらいだったら、もう少し完売までの速度は速かったでしょうかね。
しかし、近隣のシティハウスはおこわの問題で苦戦しているのでしょうか。戸数が少ない割りに成約数が低いですね。ネットの影響が強そうですね、ネットは怖いですね。

[619: 匿名さん]

バス停も思ったほど遠くなかったです。市役所前は三鷹駅行きも吉祥寺駅行きもは多いですよね。三鷹駅なら裏道を通れば、三鷹警察署前のバス停まで４分くらいです。
（＾＾）

[620: 匿名さん]

今週から再確認会ですね。最後のチャンスなのでしっかりみたいですね。
入居まであとわずか、家具＆電化製品を一新したので、
早く入居したいな。
さて、引越業者ですが、他の板でもあるようにアート引越やっぱり高いんですかね。
２０万とか平気言いますが、ほんと？引越しの費用ってそれが普通なの？
以前、引越ししたときは家族３人で８万円程度できたので、えぇ〜って感じですよ。荷物の量や距離によって変わるでしょうが、それにしても新築一斉入居となるとリスク分込みでの金額になるのでしょうか。引越しごときというとあれですが、２０万以上は出せないですね。それなら自分でやるかなぁ。皆さん、そのあたりの情報はいかがですか

[621: 匿名さん]

三鷹駅なら裏道を通れば、＞＞
どこ、通るんですか。もともとが田畑が多いため三鷹は横の道がないのが痛いですよね。
もしかして、丸紅さんのマンションのところですか？カメラついてますよね。

[622: 匿名さん]

三鷹駅まで自転車での通勤、通学を考えている方、利用登録駐輪場にすると年間三千円で利用できますよ。ただ申し込みの締め切りがそろそろだったと思います。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a001/m05.html

[623: 匿名さん]

自分は荷物もそれ程ないし、家電や家具はほとんど新しく購入するので、引越しは自分でやるつもりです。友達に手伝ってもらいます。費用はレンタカーのトラック代と友人への御礼の昼食代かな。
（＾＾）

[624: 匿名さん]

三鷹駅に行くには三鷹警察署のバス停が最も近いです。ベルディオ前の時間貸駐車場を横切って、南浦小学校の北側に沿っている小道を抜ければ３〜４分で付きます。また吉祥寺へは三鷹市役所、吉祥寺からの帰りは、三鷹農協前のバス停を利用するのが、バス便も多く距離も一番近くて便利だと思います。ところでベランダには何を置かれるつもりですか。参考にさせていただければ幸いです。

[625: 匿名さん]

フロントを購入した者です。眺望が素晴らしかったです。富士山が見えるのには感動。ただ日差しがかなり強いので夏の暑さ対策がたいへんかも。皆さん、床のＵＶコートやりました？うちはしませんでした。厚手かＵＶカットのカーテンがきっと必要ですね。

[626: 匿名さん]

624さんへ
うちは、ありきたりですが観葉植物とテーブルセットを置くつもりです。
あれだけの広さなので、上手く活用したいですね。皆さんは他に何か活用アイディアはありますか？

[627: 匿名さん]

私はベランダはペット専用にしようとおもいます。
↓こんなイメージです。
http://milow.mo-blog.jp/tantan/2006/05/post.html

ベランダでタバコを吸うホタル族のせいで、衣類に臭いがついたとか
何かとトラブルがあるようですが、私もペットの蚤や毛の飛散対策には
気をつけようと思います。

[628: 匿名さん]

627さんへ

管理規約のペット飼育規程にペットのバルコニーの立ち入りは禁止となってますが・・。

[629: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は黙認しようと思っているのですが、
ペットはちょっと。。。。

[630: 匿名さん]

ガーデン購入者ですが、フロントにすればよかったと少し後悔しています。どうぞ眺望を楽しんでください。

[631: 匿名さん]

確かにフロントは見晴らしよさそう。私もガーデン購入者ですが
日当たりが目的だったのでその点はばっちりでした。
今週から引越し準備に取り掛かってますが思った以上に
今の家が傷んでいて悩んでいます。どなたか床のシミを取り除く
方法とかご存じないですかね。
家電もまだ決まってないので苦しいです。

[632: 匿名さん]

たしかにガーデンは日当たりはバッチリですね。庭の木が育つと窓からの眺めもよくなるかも。

[633: 匿名さん]

賛否両論あると思いますが、ベランダでの喫煙は遠慮してもらいたいです。
住人の皆さんがモラル意識の高い方であることを信じたいです。

[634: 匿名さん]

私愛煙家です。道でも吸えない、家でも吸えない、ベランダでも吸えない、団地は大変ですね。できればお許し願いたいものです。

[635: 匿名さん]

ベランダでは周りの家の洗濯物に臭いがついてしまうので、お部屋に空気清浄機を置いて喫煙なさってくださいね。

[636: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は、吸う人吸わない人問わず、迷惑はかかりますよね。

やはりお部屋の中でそれなりの設備（空気清浄機等）を利用して吸われるのが、
良いと思います。

＃物干し台のステイがあるという事は、ベランダは物干し場としての機能を提供してる場所ですし。

[637: 匿名さん]

636です

迷惑の根拠は、
防災（火災の原因が増える）
臭い（洗濯物などに臭いが付く）
灰の飛散（他の部屋のベランダや共用部が汚れる）

等です。

[638: 匿名さん]

私も煙草吸いますが、今の住居では換気扇の下で吸ってます。
引越しを機に頑張ってやめようかな。煙草代も浮くし(笑)

[639: 匿名さん]

ベランダの物干しについて、最大限まであげると洗濯物が丸見えになるので、何段目までというように決めたらいかがでしょうか？管理組合の規定で決めているマンションもあると聞いたのですが、ベルディオの場合は賛同が得られるでしょうか？

[640: 匿名さん]

ベランダ一つでも、集合住宅の場合大変なんですね〜
物干しの高さ制限より、私も嫌煙者なのでベランダでの喫煙
を厳禁にしてほしいです。もし、喫煙が許されるなら好物の
クサヤをベランダで焼きます（笑）
室内臭いがつくのが嫌→じゃあベランダで　と同じ次元だと
思います。

そういえば、内覧会同行の業者の方が、室外機からの排水で
ベランダが汚れるので、必ずホースを伸ばすようにとの事です。
（言葉で表現しにくいのですが）真っ直ぐに伸ばすのではなく、
窓側から排水口まで迂回させるのだそうです。

ベランダとは別件ですが、住宅性能評価書の元本っていつもら
えるのかご存知でしょうか？

[641: 匿名さん]

ガーデンを購入したものです。完成体をみると、中庭が
私のイメージと異なってました・・・
数年たつともっとCGのように立派になるのでしょうか。。。

いまさらですが。排気ガスや騒音も考えると。駐車場が近いのも良し
悪しだと思ってきました。

フロントだと、リビングからは例え数年でも開放間を味わえ
るとの事。また、書斎からは中庭を眺める事ができますよねえ。
フロントを買ってその分差額の数百万を、車に回すが正解
だったような気がします。

う〜んフロントにすればよかった。

[642: 匿名さん]

同感ですな。駐車場からは遠いけど、フロントの上層階・西側は一番良かったのかも。人の往来も少ないですし。青田買いにはコリゴリ．．．

[643: 匿名さん]

ほんと青田買いっていやですね。
でもそれは我々も不勉強だってことですよね。長谷工の再生加担した？ということでしょうか（笑）
分かったような分からないような・・・家を買うのはほんと難しいです。
さて、最終次の販売が始まりましたが全部で２４戸ですね。
残っている数がその数なのか。
それとも延長（物件引渡後）の弾もしっかりどっぷり持っているのでしょうか。
販売の手口的にはどうなのでしょうかね。弾をまだ持っているとするならば最初から物件引渡後も
販売せざるえない予定でいたということ？
まあ、購入者としてはあと２４戸であってくれるといいな。

[644: 匿名さん]

ハセコーのみぞ知る、でしょうね。ベルディオにはそこそこ満足していますが、もし次回不動産を買う機会があったら、青田買いは毛頭しないでしょう。勉強になりました。

[645: 匿名さん]

私もガーデン購入者ですがイメージと違います。CGと本当に全然ちがいます。アデニウムをチラ見しましたがまるでホテルのようでした、長谷川ももっとチラシに近づけてほしかった・・・

[646: 匿名さん]

中庭は数年すれば草木が育って立派になるのでは？
今の状態で見ても冬ですし、貧相なのは仕方ないかと・・・。
夜のライトアップでまた雰囲気も変わりますよね。
植木に入り込んで荒らさないように、みなさんで立派な庭に育てましょう♪

[647: 匿名さん]

645さん　わたしもアデニウム気になりエントランスからチラ見しちゃいました。少し見えましたが、すごい・・・。ＣＧよりすごいと思いました。うちもせめてＣＧのように早くなってもらいたいですね。

[648: 匿名さん]

アデニウム板見てみたら、ポーチへ自転車を置くとかでもめていますよ。せっかくのエントランスも庭も入居後は自転車の往来三昧でマンションも荒れまくり（笑）きれいなのははじめだけですよ！だからうらやましがる必要はありません。私は、１年後はベルディオの方がきれいになっていると思います。

[649: ????????]

そうですよ、こちらは施設が充実していますから、気にしない気にしない！
アデニウムには負けません

[650: 匿名さん]

でたぁ。久々のアデニウムへの対抗荒れレス。
やめましょう。レスレベルで勝ち負けを言っている時点でこっちが相当さぶいです。
入居者としては耐えられません。
しかもこれまで幾度となく過去レスでやってきたのですから。
荒しさんやめてください。
６４８さん＞＞荒しさんを格好のねたになるだけですよ。
ご近所さんですから仲良くしたいものです。