ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[522: 匿名さん]

これから内覧会を控えている者です。水は実際出して、水圧や水漏れなどをチェックできますでしょうか？

[523: 匿名さん]

水はどこも出ましたよ。
ただお湯は出ないって行ってました。
電気も当然つくのでお風呂の換気とかくまなくチェックしてきました。
といっても私も素人で最初は闇雲にきょろきょろしてしまいましたが・・

[524: 匿名さん]

昨日内覧会でした。フローリングに目立つ傷が一箇所あったのと、玄関ドアのノブやドア面にキズが多かったのを指摘した以外は、殆ど許容範囲内という感じでした。（ちょっとした汚れで磨けばとれそうなレベル）
しかし、この季節の内覧会はなんといっても寒い・・・・・　　これからの皆さん、これでもか！って程の厚着を忘れずに！！

[525: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
内覧会業者に立ち会ってもらいました。やはり素人だけではダメですね。
汚れや傷以外で指摘した事項は素人では到底気づくことのできない箇所ばかりでした。

これから内覧会へ望む方、No.524さんのおっしゃるとおりとにかく「寒い」です。
ばっちり厚着して望んでください。体の芯まで冷えますよ。

簡単にマンションの構造についても説明してもらいました。
床や壁の防音を心配しておりましたが、心配するほどではないとのこと。
地盤もしっかりしており、かなり優良な建物だとお墨付きをいただきました。

[526: 匿名さん]

昨日、内覧会行ってきました。
フローリングのへこみ(キッチンバサミを落とした時にできそうな傷）が
４、５か所あったり、お風呂の天井点検口を覗いたら、
断熱材の切れっ端が放置されていたりと、少しがっかりする所がありました。

全体的に施工の粗さと施工後のクリーニングの甘さを少し感じました。
（マンションの内覧会は初めてなので、他と比較できませんが・・・）

とは言え、直しようのない致命的な指摘事項はなかったので、
確認会でそれなりに直っていればいいかなぁと思ってます。

あと、やはり「寒い」です。
昨日は暖かいと天気予報で聞いていたので、スリッパ持っていかなかったら、
痛い目みました（苦笑）。

[527: 匿名さん]

確かに内覧会はスリッパは必需品ですよね。
私は持っていかなかったので、フローリングの上では冷たかったです。

そうそう、提携ローンの金利ですが20年固定について、みずほで2.9%、りそなで3.05%ですね。
提携外なら、三菱東京で2.9%、三井住友も2.9%ですね。

大きく異なるようなら、借り換えも検討するつもりでしたが、特に問題ないようですね。
とりあえず、一安心ですね。
あとは、入居に備えて、家財道具をどうするかかな（えっ、遅すぎるって？(~_~;)）

[528: 匿名さん]

昨日、私も行って来ました。知り合いの内覧業者と一緒に回りました。内覧時は表面上しか見えないので躯体内部はどうなっているかわわかりませんが、出来は上々でした。というか上々でないほうがおかしいとは思いますけどね。ただ、やっぱりＭＲと違って部屋が狭い。ＭＲは狭く、ややチープな内装をうまくごまかしてますけどね。実物とは異なりますね。頭でわかってたつもりが・・・やっぱり駄目購入者です。まあ、家具を置くと雰囲気が異なるんでしょうけどね。あと、共用廊下のアルミ柵はいただけないですね。防犯上はいいですけど、物が落ちたりあとは年頃の娘さんや若奥様がいらっしゃる家庭ではちょっと短いスカートは控えるか、気にしないと見えてしまいそうです。（風が強い日や高層階は注意）
あとは、知り合いの内覧業者が言ってたのはやはり長谷工らしい物件だと。
完全にパッケージング化された、多売型物件ですねと。（通常の内覧業者はまさか同行者の気分を悪くさせるわけにいかないので当然ながらいい物件ですねと言うのかもしれませんけどね。）
でも、パッケージだからこそいい面もあると、工期が守られており一定の品質が保たれている。あと安く仕上げている分当然ながら割安での販売価格となっていると。なのでこだわらなければまあよいのではないかという結論となりました。
結局、自分の予算と立地＆こだわりどころでみたときにここ以外の選択肢はなかったんですけどね。
やっぱり青田買いはしないのがベター。ＭＲも空部屋を用意してくれると親切なんだけどなぁ。
いいもの住みたければ、より高い物件もしくは更に都心から離れるこれしかありませんぁ。
家買うのはほんとに難しい。。。とつくづく思った次第です。
あと、エレベータの数は少ないから大変かと思っていましたが、イメージしてたよりも使い勝手はそこまで悪くないとおもいました。

[529: 匿名さん]

どなたかキッチンの廊下側がおかしいと思った方いらっしゃいませんか？
頭がぶつかりそうな位置にモデルルームにはなかった
壁のようなものが出来ていました。
直せないかもと思って指摘してこなかったのですが
ちょっと後悔しております。

[530: 匿名さん]

529さん、それは上部吊戸棚の廊下側の壁（仕切り？）ですか？
もしそのことをおっしゃっているのでしたら、MRにもありました。
私はそれがぶつかりそうで煩わしかったので、思い切って建築OPで吊戸棚を取ってオープンにしてしまいました。

[531: 匿名さん]

我が家は上層階なので、エレベーターから降りてすぐに柵の向こう側が見え、
「くらっ！」としてしまいました。廊下の手すりはスカスカした感じでしたね。

[532: 匿名さん]

529です。530さん、ありがとうございました。
一番最初のＭＲではなかったんですよ。
仕様変更したんですかね。
施工ミスではないならしかたないです。
酔ってぶつからないように注意せねば。

[533: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。きれいに仕上がっていましたが、それでも２０件ぐらいチェック箇所がありました。共有部分の汚れが目立っていましたね。入居までにきれいにすると言っていましたが。

南向きの部屋なので、今日はポカポカしていました。

[534: 匿名さん]

20箇所なんて少なすぎますよ、50箇所くらいはあるのでは？？
あっちもこっちも手抜きだらけで、私の場合は超ヘコヘコでした・・・
といってもプロの業者を連れていいってなければ全く気づきませんでしたが。
キッチンや風呂の水周りが多かったのですが、施行業者が違うのでしょうか？
（致命的な欠陥はゼロでした。）

私の経験も[踏まえて友人には業者の同行を絶対勧めます。

まあ、わたしの場合も、業者の方から構造はしっかりしているとお墨付きを頂けた
のは良かったです。内装の不具合は修正できても構造ばかりは欠陥があった場合
お手上げですからね〜

見た目はスカスカマンションかもしれませんが、その分構造はしっかりということです
外見は不細工だけど性格は結構いい娘といった感じでしょうか。

まあ皆さん、再確認会は気を抜かずに、しっかりチェックしましょうね。

[535: 匿名さん]

３６０戸もあるので、内装は、複数の会社によってやっているので各階や棟によって出来は異なりますね。なので、これも結構運によるところが大きいやもしれませんね。やっぱり人がやることなので多少のところはしょうがないとおもいます。
スカスカによって風通りは物凄く良いマンションですね。（笑）
低層階の方は、影響ないかもしれないですが、なんとかあのアルミ柵（共用廊下側だけでも）をコンクリにリフォームできないかな。もしくは、目線を遮るようなものを後付するとか、多少の追加費用はいいのでなんとかしたいなぁ。あと、結露対策にリッサシをやりたいなぁ。
皆さんいかがです？

[536: 匿名さん]

534さん、533です。50箇所もあったのですか？うちはガーデンレジデンスですが、全体的にきれいな仕上がりでした。ただ、ベランダや玄関で傷や汚れが目立ちましたね。指摘されるのが確実な箇所を内覧会で見せる神経が理解できませんでしたが、これも詰め込み式マンションだからと自分に言い聞かせました。

自走式駐車場は、さながらスーパーマーケットの駐車場といった感じでしたね。やはり中庭はいいですね。

[537: 匿名さん]

我が家は部屋は8個、外壁に数箇所の傷・よごれがあった程度で、確認会では外壁＆部屋を2個確認する程度です。部屋によって業者が違うのですか〜？驚　以前、車で何度が通った時はイマイチだったので、期待しないで内覧会へ望んだのですが、思ったよりも上出来で嬉しかったです。引越が待ち遠しいですね♪

[538: 匿名さん]

どーでもいいことですが、新聞チラシのCG、ますます派手になっていますね。もう桜が咲いてましたよ（笑）物件が完成しているんだから、実物の写真を載せてもいいものを。

[539: 匿名さん]

実際の庭は、迫力ないけど何年後かは立派なんでしょうね。
草木が育たないで悩むマンションもあるけれど、ベルディオは
育ちやすいいい土だそうです。

それはそうと、草木染めが趣味なのですが、ベルディオコミュニティ
の多目的ルームって誰でも利用できるのでしょうか。。。

よかったら、三鷹の草木を集めて、みなさんにも染色を教えてあげますが。

[540: 匿名さん]

平日は仕事を休めないので、今日内覧に行きました。自分一人でチェックしたので、確認できたのは７・８箇所でした。まあプロではないのでこんなものかなあ。将来売るつもりもないので、生活に支障がなければ特に問題なしと思いました。（＾＾）

[541: 匿名さん]

これは？http://www26.atwiki.jp/verdio-mitaka/

[542: 匿名さん]

おぉ！でもこっちの板のほうが使い慣れてるなぁ。

[543: 匿名さん]

>>542
掲示板なんてあった？

[544: 匿名さん]

ん？今書き込んでいるのはマンション掲示板だし、541さんのリンクにも掲示板があったと思うよ。

[545: 匿名さん]

内覧会行って思ったのですが、なんか明らかに異様に若い人がいてびっくり！正直お隣だったら付き合いづらいなぁっと（笑）人は外見で判断してはいけないですけどね。で、もっとびっくりしたのが、帰り道、アデニウムも内覧会だったのかな？出てくる人の中に柄の悪そうな若い家族が・・・。いやぁびっくり。でも内心ベルディオでよかった（笑）ってかなんで買えるんだい！！

[546: 匿名さん]

我が家の指摘箇所は１５箇所程度でした。
業者に立ち会ってもらいましたが、内装はとてもきれいな仕上がりで
「申し訳ないほど指摘が少ない・・・」と苦笑い。
この方は前日もこのマンションの別の部屋に立ち会ったそうですが、７０箇所も指摘したとか。
職人さんによって仕上がりはバラバラのようですね。

[547: 匿名さん]

546さん
部屋を担当している職人さんによってかなり違うんですね。
私は業者さんの指摘は14〜5個でした。
他の話を聞いて、「そんなに指摘が多かったの？自分のところも本当はもっとあったんじゃなかったのか？」って思い、不安がよぎってましたが、安心できました。
確かに業者の人は、「きれいにできてる」みたいなことを言っていたと思います。

あさっては駐車場の抽選会ですが、どれくらいの人が行かれるんでしょうか？
私は有給を申請していますが、今の仕事が忙しくって、休めないかもしれない。。。
一応、出席しなくても、不利益にはなりませんと書いてあったけど、どういう意味なんだろう？

[548: 匿名さん]

私も気になって確認したら、駐車場の抽選会はでなくても近鉄さんが代わりにやるので問題ないですよ。とのことです。なので、気にせず仕事に行ってください。僕も行きます。
内覧会も致命的なもの以外は、多少のキズなどしょうがないですよね。なので少ない方が望ましいのが当たり前なので、長谷工の内覧時における管理体質の質はある程度よいのでしょうね。内覧時にミスがあると双方にとってデメリットですからこれも当たり前っちゃ当たり前。
ちなみに、私は３１歳ですが自分で言うのもなんですが、よく周りからは若いと言われます。年収はある程度もらってますので、もしそうみえても一概にはいえないでしょうね。見た目は９割といいますが、こればらりは許してやってください。

[549: 匿名さん]

我が家も駐車場の抽選会には不参加です。
場所の決め方は案内に書いてあったとおりで、
参加してもしなくても有利にも不利にもならないでしょうからね。
今月は、あと確認会と鍵の引渡しで会社を休まなくてはならないので、
駐車場の抽選会は近鉄さんにお任せで。これ以上休めまへん。。。

[550: 匿名さん]

柄の悪そうな人というか、髪の毛を橙色に染めたヤンママ系が来てましたね。ぎょっとしました。小洒落た若い人が多かったので、良かったです。

[551: 匿名さん]

>>550
アンケート(http://www26.atwiki.jp/verdio-mitaka/pages/5.html)でも30代が多くてびびった

[552: 匿名さん]

３０歳ぐらいがローン組むのには最適でしょう。

[553: 匿名さん]

わたしもいざ入居となると、正直ヤンママやギャルはお隣さんは勘弁だと思いました。賃貸じゃないのでずっと付き合わないといけないし。うーん・・・　でも、アデニウムにもいるんですね。外見と年収は関係ないのか。ちなみに私は30半ばなのですが、子供がヤンママ系と同じくらいで少しへこんでます。中身は柄が悪くないよう祈るばかりです。

[554: 匿名さん]

30代が払いきるにはちょうどいいのかな

[555: 匿名さん]

でも20代がローン組めるとは

[556: 匿名さん]

まぁまぁ、いまさらどうにもなりませんよ。
当たり前の話ですが、親からの支援がたんまりある人や、宝くじ当たった人など、銀行からの借入額が少なければ年収が低くてもローンは組めますからね。しかも仕事先が外資系や年俸制などを軸に置く企業であれば年齢は関係ありません。なので、２０代だからや３０代だからやヤンママだからといって家を買っちゃいけない道理はありませんからね。きちんと管理規約を守って住めれたらいいんではないでしょうか。遵守できない人が出てきた場合にそのあたりについて考えればよいのですからね。まあ、地金や柄は気になりますけどね。平均価格的には、４０００万円前後の価格ですからそんな無理できる金額ではないのである程度の方がいらっしゃると思ってよいと思いますよ。

[557: 匿名さん]

ヤンママ系とは積極的に交わることはないでしょうけど、共生は可能だと思います。でも、友人が遊びに来るときは、どこかに引っ込んでいてもらいたいですね（笑）。

[558: 匿名さん]

↑確かに（笑）人は見かけで判断してはいけないとは言うものの、お隣さんになればつらいですね。
私が見かけたギャル家族は、男も＊＊＊風でした。え？お仕事は？と聞きたいくらい・・・。どうか子供がもめませんように（笑）私はお付き合いできそうもないので。

[559: 匿名さん]

ふぇ〜、聞きたくないですな。見た目は＊＊＊風だけど、案外普通の人かも。そう願ってます…

[560: 匿名さん]

ひどいですな。これから同じ敷地で暮らして行こうというのに。
外見も大事だけど・・・

[561: 匿名さん]

外見がどうであれ働いてなければローン組めないですから、それなりのお仕事されてるのでしょう。
大規模物件ですので色々な方がいると思いますが、譲り合いの気持ちをもちながら仲良くやっていき
ましょう！

話は変わりますが、住宅情報ナビで詳しい空き状況が出てますね。
載ってるのは20戸でしたが、残り20戸なんですかね？
営業にがんばってもらい完売目指して欲しいですね！

[562: 匿名さん]

ヤンママ系のネタを振った者です。少々反省しております。冗談が過ぎましたが、まぁ、上手くやっていけると思いますよ。

[563: 匿名さん]

残り２０戸ではないでしょうね。４０戸前後はのこっているんじゃないでしょうかね。まあこれも近鉄住宅管理さんに抽選の際に確認したときの感じですけどね。ちゃんと聞いてなかったので、全く以って正確な数ではありません。気になるひとは聞いてみるといいと思いますけどね。ちゃんと教えてくれると思いますよ。完売は無理でしょう。半年ぐらいかかるんじゃないでしょうかねぇ。大規模系で長谷工仕様の物件の即売れは、結構むずいですからね。

[564: 匿名さん]

ヤンママが珍しいというのが逆にびっくりです。私の住んでいる所は
ヤンママだらけ、子供も茶髪って感じです・・・黒髪の親子が貴重な
存在ですが。。

[565: 匿名さん]

ヤンママが珍しいというのが逆にびっくりです。私の住んでいる所は
ヤンママだらけ、子供も茶髪って感じです・・・黒髪の親子が貴重な
存在ですが。。
＞＞
アラシさんですねしかけないでくださいね。あなたの発言は極端すぎるのでありえません。すぐこうやってしかけるんですから、皆様発言にきをつけましょう。でないとするなら、ここで話題となっているヤンママの定義が他のレスの方と多分にずれている気がします。
この話題やめましょう。世の中いろんな人がいるのでね。

[566: 匿名さん]

>>565
まあまあ

[567: 匿名さん]

話は変わり・・・
駐車場もさることながら、自転車の抽選も気になります。
内覧会の時に２段ラック式の操作をしてみましたが、上段は下げる際にちょっと力が要ります。
女性や子供には操作しずらいのかなぁ、なんて思いました。
私は通勤が自転車になるんですが、朝は自転車を出したりする時間が重なって、あの細い通路が混雑するのではないかと危惧しております。

[568: 匿名さん]

自転車。毎日乗るのでかなり気になります。
管理会社の人に子供を乗せる前カゴがついているのだが、入るのかしつこく聞いてみました。
そのうちエレベータで自転車を運んで消防法に引っかからない程度にドアの前に置くとかですかね・・と言われて、それっていいいんですか？とびっくりでした。
自転車一台置いたらドア開きませんよね・・・その場しのぎで答えてほしくないものですね。

[569: 匿名さん]

話が飛んでしまい申し訳ないですが、エアコン関係で知っていれば教えてほしいことがあります。
　１．エアコンの電源は、全部100Vでしょうか？(リビングは200V？)
　２．エアコンの横幅などサイズ制限はありますでしょうか？(部屋ごとに違うからなんともいえないかなぁ。。。)

わかる方がいましたら、教えてください。
内覧会のときに確認しようと思って忘れていました。

[570: 匿名さん]

表札ってどんなタイプでしたっけ？
サイズは測ったのですがはめ込み方をチェックし忘れまして・・・
ご存知の方、教えてくださいませ。よろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

>561
先週末の広告によると、あと６０戸弱のようです。
ってことは８０〜１００戸くらいかな。