ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[451: 匿名さん]

>No.450さん
自転車置き場の案内の中に絵が書かれた紙が入っていましたよ。

[452: 匿名さん]

>No.449さん
我が家もゴルフやスキー等はしないのですが、
トランクルームは「季節の物」置き場にしようと思っています。
扇風機とか加湿器とか、シーズン中はずーっと使うけどシーズンオフには全く使わない物を。
雨風があたらないので機械物も置けるし鍵もかかるしベランダよりいいかなと。。。

[453: 匿名さん]

>No.451さん
No.450です。失礼しました。ありましたね・・
どうもありがとうございました。

[454: 匿名さん]

迷いに迷って専門業者に内覧会の立会いをお願いすることにしました。
No.435さんのおっしゃるように、大きな買い物ですから万全を期すことにしたしだいです。
素人では何かとわからないことが多いですからね。

[455: 匿名さん]

＞４４９さん
＞それにしても、外観が以外によかったって感想面白いですね。
ここの物件もやらたらめったら非難のレスが多すぎて、期待しないようにしていましたので、
そして見に行ったら、外観そんな悪くないじゃんってことになりました。自走式駐車場のところは若干のぎちぎち感は否めないですけが、自走式の物件が自体が少ないのでそこは評価ですね。
内装部分/部屋内、マンション全体の生活動線は住んでみないとわかんないですけどね。

[456: 匿名さん]

駐車場の入り口はたしかに狭く感じますね。ま、慣れると思いますが...

[457: 匿名さん]

自転車置き場の2段式には背もたれ付きの子供用座席を取り付けた場合、背もたれが当たって
駐輪が出来なくなるので、取り外さねばならないと聞きましたが本当ですか？うちは現在取り付けてますが不安です。

[458: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？
実は中々売れてるんじゃないですか。

[459: 匿名]

所詮、施工は長谷工です。

[460: 匿名さん]

売れ行きは気にはなりますが、実態は営業でないとわかんないですよね。いつの日か完売すればいいなぁとは思いますけどね。こればっかりは検討者の方の事情とここの仕様と兼ね合いですからね。難しいじゃないでしょうかね。いま分譲マンション（親の）に住んでますが賃貸の人が１割は入居されてます、特にそれだからどうだということはありません。販売状況は気になるけど気にしないようにしています。しかし、近隣物件の長谷工仕様の深大寺レジの板が荒れております。長谷工仕様は大体はバッシングされますね。ここも４５９さん同様にいろいろあったなあとなんだか、懐かしい気がしますね。まあ人の人生ですから、人それぞれちゅうことですかね。
入居日が待ちどおしいですね。

[461: 匿名さん]

今こちらを検討中なのですが、みなさん床暖房は付けましたか？
今から付けるとなるとフローリングを外しての工事になるので、１２０万位かかりますと営業の方に
言われました。すごく悩んでます。

[462: 匿名さん]

賃貸と分譲での購入ではマンションへの関わり合いの度合いが違ってくるので、できれば分譲で完売がいいですね。

売れ残りがあるのは長谷工タイプのマンションが購入検討者から支持されていないことの証でしょうね。羊羹型、画一化の仕様で３６０戸を売ろうというのは無理があります。とはいえ、この価格帯では悪くはない物件だと思いました。

[463: 匿名さん]

No.459さん
>>所詮、施工は長谷工です。
とは、どのような意味ですか？前後の言葉がないので良く分かりません。

[464: 匿名さん]

ブライトレジデンスの契約者です。
我が家は床暖房は付けませんでした。最初から検討すらしなかったなぁ。
我が家の場合、床暖房のある家に住んだことが無いので、床暖房なしの生活があたり前で、
「良さも悪さもわからない」からですかね。

[465: 匿名さん]

No.457さん
自転車一台のスペースが決まっているから、カゴとかイスとかを外さないとならない可能性はあるでしょうね。隣りの自転車の仕様にもよるでしょうし。内覧会で自転車置き場を確認してみてはいかがですか？見せてもらえるのかはわからないですけど。

[466: 匿名さん]

弟夫婦のマンションは１Fですが、床暖房がなくても特に支障なさそうでした。
エアコンもある程度のグレードがあれば大丈夫そうかな？と思い、我が家も床暖無しです。
庶民の我が家では、床暖があっても光熱費を考えると怖くて使えないかもー

[467: 匿名さん]

No.464さんNo.466さんありがとうございます。
うちの現在の住まいが床暖房が付いてなく、冷え性の私にとって冬は足からの寒さがとても辛いので
床暖房を望んでいたのですが、後付けというのもあり金額が高くて悩んでました。
現在の住まいが賃貸住宅なので床の仕様も違うでしょうね。

[468: 匿名さん]

床暖房は電気よりガスが良いと住宅情報ナビに書いてありましたよ。
ベルディオは電気ですよんよね。後付けなら検討してみては！！

[469: 匿名さん]

床暖は電気とガスでは全然コストパフォーマンスが違うみたいですね。

[470: 匿名さん]

最近、yahoo!とかGoogleのバナー広告でベルディオをよく見かけますね。

[471: 匿名さん]

今日みてきました。
提供公園にもすべりだいが設置されており、ほぼ完成ですかね。
工事車両もほぼない感じです。いい感じでしたよ。
アルミ柵でなければ、なお良かったのに。

[472: 匿名さん]

広告を見ると、残り７０戸とありました。
が、大手不動産販売の友人の話によると、
残り１戸、２戸レベルと書いてない限り、
その倍は確実に残っているそうです。
公称の数字を信じる人はあまりいないでしょうが、
あと１４０戸くらいというところでは？

[473: 匿名さん]

購入者です。
４７２さんの話だと結構な数ですね。近鉄さんにはがんばっていただくしかないですね。
数に関する議論は、公称を信じるしかないのでほんとかうそかの議論はここではやめましょうね。正確な数は売主にしか分りませんからね。
実は、契約件数が少ない方が引越し時の混雑や駐車場の確保が（最初の２年間ぐらい）容易なので少し歓迎ですね。ちょっと自己中的な発言になりましてすみません。
引渡し後は、値引きによる購入ができるので羨ましいかぎりですね。
大規模ですし完璧な物件ではありませんから売れるのには時間はかかるでしょうけど完売するといいですね。
さて、電化製品をこの引越しを機に一新しました。コジマじゃなくてでんきちで購入しました。でんきちは、やはりローカル大手なので（人件費安いせいか）値切り価格素晴らしかったです。（コジマ、ヤマダ、ヨドバシよりも）生き残るのに必死感を感じました。でんきちの営業ではないですけど大満足な買い物でした。もちろんネットで買う方が安いですけどね。なので、これからという方も一度みられてはいいかと思いますよ。

[474: 匿名さん]

値段が安い分、従業員の労働条件は悪いんでしょうな。でも、三鷹を拠点とするデンキチを応援するとしますか！

[475: 匿名さん]

>473さん

私も「でんきち」でそれなりの電化製品を購入しました。（エアコン/オーブンレンジ/冷蔵庫/洗濯機等々）
確かに、価格はすばらしいですね。
「ホント、こんなに安くしてくれるの！？」って感じでした。
競合としては、向かいのジョーシンや市役所横のコジマに加えて、吉祥寺のヨドバシですかね。
（ヨドバシについては、大塚家具跡にできるという噂レベルですが・・・）

やっぱ、今購入しても引越し時まで取り置きしてくれることもいい点ですね。

[476: 匿名さん]

おすすめ家電店を教えていただきありがとう
ございました。

ちなみにテレビ、洗濯機、掃除機は新生活ラッシュで
価格競合するので、３月がお買い得月だそうです。

我が家は家電は照明だけ購入し、後は入居後に
徐々に揃えていこうかと。

住んでから、車でちょこちょこ、見て回るのも楽しみの
一つですよね。って車まだ持ってませんけど・・

[477: 匿名さん]

電化製品はほとんどヨドバシで買いました＆買う予定です。
ヨドバシは値段もさることながら、スタッフの商品知識がすごい！！
ど素人の自分には違いがよくわからないけど親切に教えてくれるので。
でんきちはたしかに安いんですけどね。

[478: 匿名さん]

うちのお父ちゃんが、こちらの植木をやりに行ってるようです。

金が有ったらこんなトコに住みたいもんだなぁ・・と
現場の写真（ケイタイで撮ったもの）を見せてくれました。

[479: 匿名さん]

お父さまにはお世話になります！おかげさまで素敵な仕上がりですよ。

[480: 匿名さん]

をを・・お父ちゃんに伝えます(´；ω；`)ありがと

[481: 匿名さん]

300万台の年収でローン組めるの？
それで、支払いながら生活できるの？
そんな人と一緒に住むのいやだな。

[482: 匿名さん]

>No481さん
他人の年収なんて、あなたと関係ないと思うのですが
何で嫌なんでしょうか？あまり年収で判断しない方がいいですよ。
年収1200万、貯蓄5万の家庭でバラバラ殺人事件がおきたばかり
じゃないですか・・・

商売柄、私の周りには年収1000万以上の方々がたくさん
いますが、家庭内の不和、子供の登校拒否（引きこもり）
ドメスティックバイオレンス等多くの問題を抱えてますよ。

また、無駄にセレブぶって見栄を張るので貯蓄もほとんど
ないといったケースも見受けられます。

例え年収低くても、社会に迷惑をかけず、堅実に生活している
家庭もあるのですから、あまりそう言うこといわないでくださいね。

[483: 匿名さん]

４８２さん

私もその意見に同意します。

[484: 匿名さん]

っていうか、４８１さんはなんで年収の話を蒸し返すの？もうやめようよ。

[485: 匿名さん]

イタタ、マタ、ツラレタ

年収の話をすると掲示板があれるからおもしろがってるだけでしょ
他の掲示板でも定期的に年収の話されてますね

[486: 匿名さん]

でも、本当に300万台でローン組めるのでしょうか？頭金がよほど多いのかな？うちは年収500でぎりぎりで、審査どきどきでした。

[487: 匿名さん]

グーグル八分みたいなもんですね。
ここの掲示板にも情報操作したい人が多くいるのですよ。プロかもしれませんしね。
うまく話しをもっていきますね。
なので、しかけのレスがでたらこうやって確認すればよいでしょうね。
なかなか掲示板のレスはスルーしたくても気になりますもんね。
なので、４８１さんは巧いですね。
ということで、強引に話題を変えて
近鉄住宅管理に駐車場の件で確認したら、８割程度の方が駐車場を利用すると見込んでいるようですね。あと、いったん決まった駐車場はずっとその人の場所になるそうですね。
皆さん知ってました？てっきり２年ごとに抽選をやるとおもっていました。
今のマンションがそうなので

[488: 匿名さん]

>>No.487
場所が一度決まってしまうと変えられないってことですよね。
それは良し悪しですね。希望通りの場所が当たれば「良し」当たらなければ「悪し」・・・
まぁ「住めば（停めれば？）都」ですかね。
希望通りの場所が当たることを祈ってよーっと

[489: 匿名さん]

希望の場所でなくても、屋根が付いていれば良しとしますよ。でも３階だったら嫌だな。

[490: 匿名さん]

駐車場の件ですが、管理組合が結成されて住民の要望があり可決されれば、どんな風にでも変えられるのではないのですか？公平さを考えれば何年か毎に抽選が良いような気がしますが・・・。（もちろん賃貸料別にエリアを分けての抽選です）

[491: 匿名さん]

いよいよ待ちに待った内覧会ですね。有休申請しましたよ。
駐車場ですが私は内覧会当日に現地を見てからにします。
運転の腕に自信がないのでシュミレーションしてからでな
いと心配ですから。

確かに数年に一度抽選するのもいいアイデアですね。今後、
購入される方にとっても公平でいいと思います。

[492: 匿名さん]

他物件の不動産会社の営業の方から、「コの字型で中庭のあるタイプは実は音が反響する。
リビングが庭に面しているタイプでいくつか中古仲介を結構手掛けてきた。販売理由の
ほとんどが、庭で遊ぶ子供の声が反響してうるさいと言う理由。資産価値を考えると私なら
フロントレジデンスを購入する」と言われました。コの字型物件について、そんな話を
聞いた事はありますか？体験、若しくは友人等の話でもいいので音の反響について教えて下さい。

音を気にするタイプですので、ガーデンではなくフロントを購入すればよかった・・・・（泣）

[493: 匿名さん]

>>庭で遊ぶ子供の声が反響してうるさいと言う理由
お気持ちは分りますが、私の家はチビは２人もいますのでその一端になりうるかと思います。
可能な限り許容していただけるとありがたいです。
ペットもいますし、子犬であればキャンキャンするやもしれませんね。
フロントは、駐車場まで少し遠いなぁという印象です。私はブライトですが南向きのガーデン＆フロントがうらやましいかぎりです。

[494: 匿名さん]

ガーデンはリビング側が中庭なのがいいのですが、寝室側が駐車場向きなため
寝ている時に、車のライトやエンジン音がするかもしれませんね。夏場は窓も
開けるから排気ガスも多少入ってくるかも。ベルディオで一番住みやすい棟は
実はガーデンではなくフロントでは？と最近思ってきました・・・

[495: 匿名さん]

感じ方はそれぞれでしょうけど、子どもの声は平和な感じがしていいと思います。夜中に騒がれたら別ですけどね。中庭どころか、エレベータや駐車場も遊び場になるでしょうから、事故に巻き込まれないよう保護者は注意をしないと。それから防犯も。サラリーマンが大半のマンションとはいえ、あの辺では目立ちますからね。

[496: 匿名さん]

いよいよ内覧会です。
期待と不安が入り混じってますが、とりあえず、うれしいですね。
家具（収納・カーテン等）・電化製品（洗濯機・冷蔵庫・照明器具等）、この機会に新調しますが、思ってた以上にお金がかかります。
先月のボーナスの貯金予定分がそちらに振り替わりました。

何はともあれ、カウントダウン終盤ですね。

[497: 匿名さん]

はじめまして。みなさんのご意見をいつも参考にさせていただいております。
私は、購入を悩みに悩んでいます・・・予算上西側考えております。マンションを探し始めたのは
ごく最近で、MRも、2件しか見ていません。今を逃すともうこんないいところにこの価格で買えなとか、金利は上がる一方とか、ローン控除が何年か後に廃止されりとか、それを聞くとタイミングは今
なのかとも思います。ご購入された皆さんの購入を決断した理由などお聞かせいただければ幸いです
。また、購入に際し妥協する点はありましたか？

[498: 匿名さん]

あくまで私の場合（ブライト購入者）
・購入を決断した理由
　①外部要因
　　・今遠方なので、中央線沿線で勤務地により近い町を探していた
　　　東西線利用なので座っていけます
　　・比較的に優良な自治体を探していた（ほんとは武蔵野市がよかった）
　　・金利と物件価格が上昇すると住宅雑誌に煽られた（笑）
　　・住宅ローン控除のタイミング。（まぁこれもわかんないですけど）
　　・子供ちょうど幼稚園に上がるタイミングであった
　　・今３２歳ですが、ローンを組むのにはいい歳かなぁと
　②内部要因
　　・価格面が無難：買うなら金額面では４０００万円〜４５００万円のマンション
　　　買える物件よりもある程度の余裕を持って生活できる物件価格を希望していた
　　・今が平置き自走式なので、自走式駐車場が希望であった。機械式のランニング
　　　コストと高さと駐車にぼうっと待っている時間が耐えられない
　　・売主の幹事が関西最大手の近鉄不動産（実家戸建てがここだったので馴染みあり）
　　　による根拠のない安心感（大手だから良いというのはあっているのかな）
　　
・購入に際し妥協する点
　①内装
　　・二重床、床暖房、複層ガラス、田の字型の間取、トイレのシンク
　②外装
　　・外断熱
　　・共用廊下＆バルコニーのアルミ柵（３階以上）
　　・団地的なデザイン
　　・戸数に対するエレベータの少なさ
　　・日当たり：ブライトなので東向き
　　・詰め込み型
　③その他
　　バス停までの遠さ
　　駅遠物件（徒歩２５分）

実は、妥協面だけみると、購入見送りそうですけどね。「こんなマンションは買うな」ってやつにも言われそうですかね。
だけど構造面以外でリフォームで対応可能なところは、それで済むことなのでそれ以外はいまなくていいかと。このマンションは、過去レスでいろいろと言われていますがまぁあたっている部分はあると思います。ですが、当然ながら仕様が良くなれば値段は当然あがりますので。なんと言われようともそれ以上は出せないですしね。かといって大手で仕様がより良いマンションで自走式で希望価格になるのかというとそういうマンションなんてありませんでしたので。
なので、単にメリットとデメリットを差し引くだけでは答えは出ないかもしれませんね。
自分が押したいところが何かを洗い出してそれと合う物件が自分が買いたい物件なのではないかと私は思っています。そういう意味合いで私にあった物件がベルディオでした。

[499: 匿名さん]

１年近くにわたり、ＭＲ、建設現場、戸建て、土地など２０件ほど見たと思います。吉祥寺、三鷹、荻窪近辺で探しましたが、いい物件はどれも５０００万円を超えていました。この辺は中古でも相当な価格が付いてますしね。ローンで無理はしたくなかったので、妥協してベルディオに決めました。

妥協した点は、①選択肢のない陳腐な間取り（ほとんどが田の字型）、②平凡な内装、③大規模、詰め込み型マンションという点です。①、②はリフォームで対応可能なので、よしとしました。

購入後に発生した不満な点は、提供公園にある象の形をした滑り台でしょうか。ますます団地っぽくなりましたよ（笑）。

[500: 匿名さん]

私もこの近辺で５件程度見て回りました。妥協面はやはり皆さん多そうですね。それを分って皆さん購入ってな感じでしょうか。そういう意味あいでは皆さん非常に謙虚ですね。掲示板での抽象や情報操作の影響でしょうね。ここはいいですよなんて言おうものなら即刺されますかね。さて物件は長谷工の必殺詰込＆直床方式で田の字がほとんどの平凡な間取りといわゆる普通の内装＆駅遠。住まいサーフィンの碓井氏に言わせると結構ぼろぼろでしょうかね。ただ、そういうものだからこそ三鷹という土地を考えたら駅遠で大手売主でもサラリーマン世帯で届く価格に設定されているということですね。あとプラスアルファは１００％の自走式駐車場（これだけは付加価値）このあたりが、購入者を納得させたところではないでしょうか。
碓井氏曰く（一部）
　・二重床、二重天井（こっちはクリア）は必須
　・二戸一のエレベータ
　・新三種の神器（こっちはディスポーザはクリア）　などなど
一度、あちらの掲示板をのぞかれるとよいかとおもいますよ。ほんとは、ダイアパレスや明豊エンタープライズみたく長く住めるマンションを真剣に考えている物件がよかったですけどね。メジャー７もいいけど販売価格に人件費が大分のっかているかんじしますね。ベルディオも近鉄さんですがＪＶの影響と関東地区の知名度でしょうか大手なのに割安な感じがします。