ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[122: 匿名さん]

購入者の皆様
内覧会は、業者を連れて行きますか。
いちよ１時間が所要時間ですよね。
しかし、平日にイベントが多すぎますよね。
何回、会社を休まないといけないのかと・・・
土日にやってくれたほうがありがたいですね。

[123: 匿名さん]

>122さん

私は業者を同行させるつもりです。
安い買い物じゃないので、入居後に気付くなんてことは出来るだけ避けたいですから。
あと、本当に平日にイベントが多すぎですね。

[124: 匿名さん]

確かにデザインは平凡ですよね。それは認める・・・。やっぱり団地に見えるのかなあ。エントランス豪華だから団地に見えないかなって少しは期待してたのに。友達呼びにくくなってきた。まあ生活が充実できればいいかって自分に言い聞かせてるけど（笑）でも団地って見られるのはなぁ。。。

[125: 匿名さん]

１２４さん
まあいいんじゃないんですか。
そこも含めて、購入したわけですから。
戸建てじゃないですし、マンションはパッケージですからね。
この掲示板を見なきゃいいことなんですが、なんだかここの掲示板を利用している我々って
不動産屋じゃやないのになにか他の物件同士で競いあっている気がしませんか。
まあそれも無視して自分にとって有益な情報だけを抽出すればよいんでしょうけどね。
だれかに見なきゃいいじゃんとレスされそうですが・・・
うちも業者を同行させる予定でおります。やっぱり何をみたらいいのかよくわかっていないですし
修繕してもらえるチャンスは、これだけですしね。
なるべくベストに近い形で入居したいですね。

[126: 匿名さん]

先週現地を見に行きましたが、エントランス側の外観は、
それなりに良い感じに見えましたよ。茶色のタイルの質感も良かったし。

内覧会ですが、ウチは業者はお願いしないつもりです。
ネットで内覧会チェックシートとか公開されてますので、それを参考にしようかと。
でも、１時間程度って、ちょっと短いですよね。
さくさくチェックしていかないと厳しいそうです。

[127: 匿名さん]

内覧会の時間は、予定であって時間かかってしまう分には良いです。
後の方に迷惑かけるかもしれませんが、納得いくように十分にやらないと後悔しますよ。チェックシートでも勉強されている方であれば問題ないと思いますけど。あまり知らない方は、オプションを充実させるよりもこっち優先させた方がよいのではなないでしょうか。
内覧会は、ウチもお願いします。
ただ、どこの業者が良いのかがわかりません。
ここの内覧業者に関する掲示板がありますが、荒れてますよね。

[128: 匿名さん]

契約者です。現地を見に行きましたが、思っていたよりずっと
いい感じに仕上がってきているように思います。
きっと植栽が入り、ライトアップが入るともっとイメージがよくなる
のでは？楽しみです。

内覧会の業者、迷いますね。

[129: 匿名さん]

私も、駄目な部分は多いと（自虐的なレスが多いので）思いつつもいたもので。
以外な見栄えのよさに驚いております。
少しうれしいです。

[130: 匿名さん]

深大寺レジデンス、広告では深大寺植物園にさも隣接しているように地図が書かれてるけど、
実際には途中が省略されていて、中央道を間に挟んでいるのがくせ者。
同じレジデンスつながり（？）ではあるけど、ここと比べるのはちょっと違うかもね。

[131: 匿名さん]

私も外観は全く期待してなかったのですが、128、129さんのコメント
をみてちょっぴり嬉しくなりました。そうか〜期待以上の出来栄えか〜♪

[132: 匿名さん]

まさに期待値のコントロールですな。
この物件もいろいろたたかれましたがその分だけ、期待低く入居する分だけあってというとこでしょうか。完成後にトラブルがなければよいですね。
早く入居したいですね。

[133: 匿名さん]

過度な期待はしないほうが、入居後の嬉しさは大きいでしょうね。でもこんな大きな買い物をしておいて期待できないというのもなんとも寂しい。。。

[134: 匿名さん]

いま、販売状況ってどうなんでしょうか？
売れ残った部屋って値引き販売？賃貸？
大規模マンションってどのくらいの割合で
賃貸になっちゃうのかなぁ。
せっかく買うのに賃貸割合高いと萎えるよなぁ。

[135: 匿名さん]

賃貸になるとしても、あの場所（下連雀9丁目付近）で、新築3LDKのマンション（込・駐車場）だったら18〜20万円くらいになると思う。（私の主観なので、反論のある方は多いと思いますが。。。）
参考までに、そばのメゾネットの3LDKの家賃が18万超・周辺の駐車場の相場が1.8〜2万くらい、でトータル20万くらいでした。
仮に賃貸になっても、それなりの収入が無ければ入居は難しいのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

>135
あれだけ駅から離れていると18〜20万で貸せるかどうかは疑問だけど・・。
駅徒歩圏でもないのにその金額で借りてくれる人がいるかどうかですよね。

[137: 匿名さん]

>135,136
確かに20万くらいでは、借り手はなかなか見つからないでしょう。
でも、14万〜16万くらいなら、かなりお得な物件になります。
実際、駅遠で、築20年位の賃貸用3LDKでもそれくらいしますね。
賃貸専用マンションと分譲マンションでは、管理・共用スペース等で雲泥の差があります。
分譲マンションの中の賃貸住人は、管理組合に参加する必要はない場合がほとんどですから、
きれいに使って管理するという意識が高く持つことは難しいと思います。
できれば、ベルディオからは、賃貸物件は出てほしくないですね。
今日、午後にでも現地に下見に行ってきます。（どこまでできてるか、楽しみですね。）

[138: 匿名さん]

分譲マンションで賃貸にするというのは、個人的の考えでは、新築ですぐにはしないかなと思いました。中古物件になって価格下がれば、この立地ならある程度空室は減るのではないかなと。多摩ニュータウンのような、辺鄙な場所では今では幽霊化状態のようですが。私の勝手な意見と考えですみません。転勤頭で、やむおえなく賃貸にする場合はあるかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

まあまあ、このご時勢ですからそんな簡単には大規模物件のマンションは完売しませんよ。
金利上昇や不動産が売り渋りをするなどといって物件数を減らすなど。
ほんとかよって
こんなあまり実感のない景気で。（例えば、三洋やソニーや日産など結構あぶないじゃない。まだいっぱいあると思うけど）サラリーマン世帯を商売にしている価格帯である限りは。
完売できるのは、戸数の少ない物件ですよ。立地の良い武蔵野周辺の物件で完売って少ないでしょ。
完売といかなくても９割ぐらいは入居してもらいたいですね。
この物件あまり良くないというコメントが結構ありますが、たしかにそういう部分もありベストではないですがこの近辺では、ベターの物件だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

自走式駐車場、結構建物に付近にみっちり建ってますね。
こんなにも近いとは思ってなかった…。
排ガス・騒音気になりませんかね？

[141: 匿名さん]

モニター募集してました。

http://www.bunjo.jp/monitor.php

[142: 匿名さん]

139＞＞
このご時勢ですからそんな簡単には大規模物件のマンションは完売しませんよ。
？？？
そんなことはないですよ
つごうのいい事は言わないように
イオシスだって
トリニファイだって
完売しましたよ？
覚悟して入居してください。
間違いなく数ヶ月はのぼりは出ますから。
希望としては半年ぐらいで完売してほしいですね。

[143: 匿名さん]

142さん
１３９です。すみません。自分勝手なこといいまして。
でもイオシスやトリニファイは、時期が異なりますよね。その頃は、いわゆる景気が復調気配で、比較的いまよりも物件価格も安く、金利も低いタイミングでしたからね。それに統計的に供給過多です。在庫物件多いというのが、今の状況でしょう。これから二極化で、売れるマンション売れないマンションと買える人買えない人そういう流れでしょう。それに物件価格の上昇/金利の上昇があいまってどこまで売れるかは難しいということですよ。
だから、ベルディオのみならずどこの物件にしても特に大規模は、苦戦するということです。

[144: 匿名さん]

近隣のマンションは完売寸前のようですからね。ベルディオも外観が見えますね。つい最近まで更地だったのに、もうあんなに出来上がってて信じられません。団地式らしい外観でしたよ。

[145: 匿名さん]

近隣のマンションは完売寸前のようですからね
>>>
どこの物件でしょうか。具体的にお願いします。
団地式らしい外観
>>>
大規模のなので仕方ないでしょう。よくどこの掲示板でも団地式という言葉が皮肉で使われますが、団地式は、悪いの？でしょうか。ある程度で奇をてらう？必要があるのでしょうか。

[146: 匿名さん]

>145
良い悪いじゃなくて
つーか団地式はダサイってコトでしょ？
外観的にお洒落なマンションではないじゃん。
語る必要はないのでは？

[147: 匿名さん]

>146
外観がお洒落でも構造がしっかりしていなければ話にならないと思います。
外観は普通でいいと思ってます。

[148: 匿名さん]

荒らしの方がいらっしゃるようですが・・相手にするのはやめましょう。

[149: 匿名さん]

痛い人多いなぁ。
例えば117の
「まあ、戸数が３６０戸と多いのでそんなにすぐには売れないですよ。
私が契約した１０月の中旬時に１３０戸ぐらい残。（アデニウムは２２０戸ですからその時点で超えてますね。）」
っておいおい。
最後のカッコは余計でしょ。
他の物件の駄目出し大好きな人多いなぁ。

にしても220戸完売間近のマンションと、360戸中130売れ残りの物件で
どっちが売れてるのかっていったら。。。。
普通はねえ、すぐわかるでしょ。

シティハウスの重要事項説明漏れには大喜びし、
深大寺レジデンスの話でもりあがったら、
調布はうんぬんとか、立地がよくないとか、必死に駄目だし。
あげくこの物件はアデニウムより超えているとか、
そんな事で一喜一憂していていいのでしょうか？
見てて悲しくなります。

[150: 匿名さん]

ここの人達は、他物件と比較して、他物件をダメだしして安心材料が欲しいのですよね。僕は他の契約者ですが、こちらを比較材料にもしてませんよ。

[151: 匿名さん]

150
そういう書き込みをしておいて、
「〜こちらを比較材料にもしてませんよ。」っていうのは、「自分はベルディオ購入者よりも上質な人間なんだ。偉いだろ！！」っていってるようにしか思えないね。
五十歩百歩そのものだね(爆)

[152: 匿名さん]

車は持ってないのですが、自走式駐車場が楽しみで、はじめて車を購入してみよう
とワクワクしてます。洗車スペースが共用であるそうですが、いいですよね〜。
有料なんでしょうかね？車には無知なので、ワックスのかけ方からアドバイス
頂けたらと思います。気軽に話しかけるので引っ越したらよろしくお願いしますね。

[153: 匿名さん]

152さん
残念なことに洗車スペースは一台だけですよね。
最大360台の車があって、1台のみの洗車場・・・どういう風に使うのかは管理組合での決定になると思いますが、私は使えることにそれほど期待はしていません。。。
むしろ自走式というところに魅かれました。（ベルディオに決めた理由の一つです。）
今すんでるマンションが地上3階（3層）の機械式駐車場で、出し入れの音が結構ひびいてます。
全戸分ないので、私は近隣の駐車場を借りてますが、機械式の出し入れは避けたかったですね。
（やかましいし、手間がかかります。）
もっぱら、今はどのようなインテリアにするか楽しみながら検討しています。
（しかし、買い換えるとなると出費がかさみますね・・・苦^^;）

[154: 匿名さん]

確かに洗車スペースは、利用時は微妙でしょうね。予約表的なもので管理するのがベターでしょうか。あまりに利用者が多いなら、客用が3台なので、客用にまわしてもいいかもしれませんね。

１４９さん＆１５０さん
私は、購入者ですが他の物件を中傷する気はありません。一部の方だと思いますし、レスのいくつかでここの物件の購入者は、とひとくくりにするのはやめていただきたいですね。必ず、どこの掲示板でも出てるかと思いますが、マンションには良いとこ、悪いとこが必ず存在します。それを引き算するのか、自分の思いで決めるのかは人それぞれですよね。ベルディオだって完璧だと思っていませんよ。いろいろ言われている通り、仕様が低い部分もあるし、外観はきわめて普通でグッドデザイン賞には選ばれないでしょう。そんなことは百も承知で購入しております。ベルディオ購入者の多くは吟味を重ねて購入されていると思います。だからこそ、他の物件がどうだとか、言うことは必ず自分の購入物件にも帰ってくることですし。いきすぎた発言のレスの多くは、この掲示板にエチケットに反しますしね。

[155: 匿名さん]

149>
昔の掲示を遡ってみるとさんざんこの物件について叩かれてますからね。購入者にとってはその鬱憤があるでしょ。醜いけど、お互い様の気がするね。154が言うとおりにまぁ叩く人間は一部だろうけど（ファミリー層のパパなりママなりが投稿するからそんな醜い発言はしないっしょ。）
なんかこの掲示板利用したくなくなってきたね〜。まあ情報の取捨選択ね。

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

>156
ここは「深大寺レジデンス」のスレではないのですが・・。

[158: 匿名さん]

レジテンスについて、ベランダと、廊下の外観ばかりでやたらと悪口レスばかり。私は購入者で、デザインなど、センスは普通にある人間だと思ってます。レジデンスは、手すりをコンクリートにするだけで、かなり雰囲気は変わるのになあと思いました。しかし、そうなると、コンクリートの材料費で価格は今より高くなったのではないかあと思いました。コンクリートでまとまったおしゃれな外観のマンションは沢山あります。数多く都内の物件など見ていますが。低層マンションなど、（個人的には、リクルートコスモスのマンションの外観など、シンプルで好き。←すみません新会社名忘れました。）三鷹の辺で、高層に希望していました。自分の中では、ベランダのあの枠だと、透けて見えていやだなあと、そこだけは納得できませんでした。外観以外で利点が多かったので、購入しました。南向きの中高層の上階に買えてホッとしています。

[159: 匿名さん]

購入を見送ったものです。ベルディオはとくにセンスがないとは思いません。自走式駐車場が何よりも魅力的です、しかも場所によっては雨でも濡れないし。が、長谷工の営業の人の知識の無さにガッカリしてやめました。たまたま営業の人に恵まれなかったのかもしれないけど・・・このマンションには縁がないと思い購入しませんでした。

[160: 匿名さん]

購入者ですけど、センスないのは認めたくないけど、心に引っかかっているのは事実なんですよねー。（苦笑）でもそのデメリットより自走式に惹かれて決めちゃいましたー。

[161: 匿名さん]

その分、値段的メリットがあると思えばいいんじゃないですか？
何に価値観を置くのかということだと思います。

[162: 匿名さん]

ここの営業のチーフが私の担当だったのですが、彼曰く「直床、ガラス、上階のアルミ柵、外断熱等は、もちろん二重床（きちんと施工する必要あり）やペアガラス、コンクリ等にする方が良い部分もあるが、それによりコストが上がる。つまり、物件価格として跳ね上がってしまう。」つまり、スケールメリット（詰め込み式とも言う）による販売戸数の確保という戦略上、云々ということになるんでしょうか。そうでなければ三鷹という立地を考えれば府中中河原の物件なみの金額に当然なったでしょうね。なので、購入者サイドでは、お求め易い価格帯（近鉄不動産が幹事にも関わらず）＋自走式で丸く収める感じなのでしょうかね。まあ正直な説明だったのでありがたかったですけどね。

[163: 匿名さん]

購入者です。
営業の方にはがっかりさせられっぱなしです。
購入を決めるまではそんなに時間をかけませんでしたが、
売りたいビーム炸裂！！で・・・
だから、営業マンは別にして単純にマンションが気に入り購入の運びとなりました。

決め手は立地です。現在の住まいが駅から遠いのでさほど遠く感じていませんし、
何より三鷹駅と吉祥寺駅にバスで出れるのがうれしい。通勤も非常に楽になります。

[164: 匿名さん]

休日は吉祥寺駅周辺の道路は非常に混んでますが、
平日の朝の通勤時間帯はどうなんでしょう？井の頭公園あたりから動かない、
なんてことありますかね？

[165: 匿名さん]

ベルディオ購入者の方からアデニウムのスレにコメントありました…私はアデニウム購入者です。お互い近いですし、ウチは子供がいるんで、こちらこそどうか仲良くしてください。

[166: 匿名さん]

購入者の皆さん。
引越し希望日いつで出しました？

[167: 匿名さん]

１６５さん。ベルディオ購入者です。よろしくお願いいたします。
一時、また荒れ予感がしましたが、ちょっと落ち着きましたね。
この掲示板は、デペのなりすましと思われるものや悪質な情報操作等により、購入者や検討者等を変な方向に導く傾向がありますよね。大人ですし、私も父親ですので、惑わされないようにやっていきたいですね。

[168: 匿名さん]

>165さん

宜しくお願いしますね。子供さんと一緒にベルディオガーデンにも遊びにきてください。
また、9丁目も8丁目も平和な所ですので、協力して地域の安全を守っていきましょうね。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.564865%...

[169: 匿名さん]

日当たりが悪い棟が格安で出てますね。
いまどれぐらい売れたのでしょうか

[170: 匿名さん]

アデニウム吉祥寺の方と仲良くしていきましょう！感じのいい方ばかりですね。ベルディオ三鷹と友達です
助け合いましょう

[171: 匿名さん]

ベルディオ三鷹レジデンスを契約しましたが、アデニウム吉祥寺の方がやはり、人気があるのでしょうか？
本当に不安で仕方ありません