ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[101: 匿名さん]

深大寺レジデンスなら、新宿方面へ通勤の方ならいいかもしれないですね。通勤環境もだいぶマンション選びなら重要ですよね。

[102: 匿名さん]

１００さん
契約者です。
再検討いいとおもいます。
深大寺レジデンスは、ベルディオより仕様は良いですしね。
いろいろ比較して、検討されるのがいいと思います。
もし、最終的にベルディオになったら、よろしくお願いします。
ちなみに私の決め手は、価格と場所と売主です。

[103: 匿名さん]

深大寺レジデンスは一応つつじヶ丘徒歩圏（18分）になっていましたね。
最寄り駅は柴崎（徒歩16分）のようですけど急行停車駅のつつじヶ丘を
使う方が多いでしょう。
深大寺や神代植物公園も割合近いので自然が好きな方には良いでしょうね。
90〜100平米の広めのお部屋も結構あるようです。
値段もそれだけ高くなるのでしょうが・・。

[104: 匿名さん]

長谷工＆レジデンス（名前）つながりから、深大寺レジデンスの板のようになっておりますねぇ。
あっちは、５００戸超える超大規模物件ですね。ベルディオ同様に自走式でしたっけ。
府中、三鷹、調布あたりだと良い物件になりそうですね。値段も抑えめですね。ここより仕様が高い分費用がのっかてるん値段帯ですね。いいと思います。
で、トータルでみるとベルディオも良い物件です。

[105: 匿名さん]

深大寺レジデンスも気になってきた・・。

[106: 匿名さん]

駅からの距離。京王線で市部なので。深大寺もいいかもしれませんね。価格も広いわりに買いやすい値段かなと予測します。住宅地としてはいい環境かもしれませんね。３０代〜４０代前半の方が買う割合が多いような気がしますが。平均サラリーマン年収からにしては５０００万円超えると現実きついかと思います。三鷹・調布辺りは、新宿などアクセスも便利で通勤環境としてはいい所だと思います。ベルディオも価格帯は買いやすい値段だと思います。

[107: 匿名さん]

ちょっとバス停が遠いのが少しだけ不満というか不安です。
山中通りにバスを通すように小田急バスに皆で言ってみるのはどうでしょうか。
皆で署名するとか管理組合から要望するとか。。

[108: 匿名さん]

ベルディオ三鷹荘？　荘だけあって価格面でのパフォーマンスは、高いですね。
大手の他の物件は、サラリーマンでも高収入か、２馬力か親からの資金援助があるか等の条件がないか厳しいでしょうね。ひとそれぞれですが、決して無理してはいけませんねぇ。
今週のマンション情報にも年収と貯蓄額によって買えるマンションの金額がでてましたね。あと、以下のりそなの調査結果からもいえるでしょうね。
【平成17年度フラット３５利用者調査報告】
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/chosa/pdf/riyou17.pdf

[109: 匿名さん]

>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
出てましたね。ウチは１馬力・利率3％強で6000万弱、２馬力なら9000万（書いてないので合算してみました）てなところでした。頭金を10％位でしか計算できないのが効いてますね。
しかしこれはあくまでも上限。さらに２馬力計算は怖いのでちょっと余裕無いですね。5000万程度ってところですか…。

[110: 匿名さん]

最近の景気良いという風潮（あくまで勝ち組だけ）に不動産と銀行が値段と金利を釣りあげているように思えます。なんだか、それに踊らされるのは癪ですね。
>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
は、現実解がでているようで納得感がありますね。それに即した金額にしてほしいなあ。

[111: 匿名さん]

考え方は人それぞれだと思う。
私は年収と貯蓄額で計算したら6500万強だったけど、借金を少なくしたいからベルディオにしたよ。
買える上限より2000万以上下げることで、少しは余裕がもてるかな？
駅遠・バス停遠だけど納得して契約しました。
確かに深大寺レジデンスも魅力的ですね。（でも、私にとっては三鷹市・中央総武線は譲れませんでした。）

[112: 匿名さん]

深大寺レジデンスも、ビハヒルズやここと似たような売り方になるんでしょうね。
今回の売主幹事は、総合地所株式会社はちょっと微妙ですね。
三井が名を連ねてますが、幹事ではないですから、だから仕様がここより高い割には、そこまで価格が高くないんですね。

[113: 匿名さん]

三鷹駅バス便（しかもバス停から結構歩く）とつつじヶ丘かろうじて
徒歩圏のどちらを選ぶか？
ということになってきそうですが。
あとは設備・仕様や周辺環境の雰囲気で選ぶことになりそうです。

[114: 匿名さん]

購入者ですが、深大寺レジデンスと比較する人結構多いんですかね〜。
であると、さらに売れ行きが鈍りそうで心配です。
入居前に完売はもう無理でしょうが、
入居後に看板出して、叩き売りするのは、やめて欲しいです。
賃貸にまわされるのはもっと嫌ですが。

確か先月の段階でまだ1/3以上残っていたみたいですが、
現状の売れ残りはどれ位なんでしょう？
購入検討中の方教えてくれたらありがたいです。
でも実際はデベが言う以上残ってるって覚悟したほうが良いでしょうね。

アデニウムがそろそろ完売みたいで、
こっちに流れてこないかなってところで、
深大寺レジデンスの登場はちょっと痛いかも。

[115: 匿名さん]

日常の買い物はつつじヶ丘よりは三鷹・吉祥寺の方が良いだろうけど・・。
でも車で買い物に出かける人にとっては関係ないかな。

[116: 匿名さん]

＞深大寺レジデンス
つつじヶ丘よく使うけど、ちょっと雨降ったりするとタクシーの行列ヒドイし、
駅から深大寺の方へ歩く道はあまり歩きやすいとは思えないね。
バス便はあるけど、バス通りから離れるとキツイよ。通勤を考えると微妙・・
調布は幼稚園も気の毒な程の激戦、小学校はマンモスで、子育ての環境としてもかなり微妙・・
買物などの面にしても、三鷹の方が色々な面を考えると都合がいいかも。

[117: 匿名さん]

114さん
まあ、戸数が３６０戸と多いのでそんなにすぐには売れないですよ。
私が契約した１０月の中旬時に１３０戸ぐらい残。（アデニウムは２２０戸ですからその時点で超えてますね。）
しかも、調布と三鷹では、近いといえど立地が異なりますので要望は分かれると思います。
ここの物件は、これまでのレス通り「即惚れ」物件ではなくていろいろ考えた結果購入するという物件だと思います。ようは、検討期間を要する物件です。ここの購入者の方はそうだと思っております。私も吟味して決めた一人です。
護送船団的なマンションは、よほどの事がないと完売は難しいでしょう。
マンション動向においても、やはり供給過多で在庫物件が多いですから。
ビバのように完成後に残る可能性はあるでしょうね。
引渡後、３ヶ月以降は値引き開始。１年たつと中古物件の仲間入りだそうです。
１２月と１月が勝負でしょうね。頑張れ営業！！

[118: 匿名さん]

住宅情報マンションズを通勤の途中に毎号見てますが、ベルディオは常に掲載されてますね。
今週号は、深大寺レジデンスとアデニウムも載ってましたが・・・

確かに、117さんが仰るとおりベルディオって「気に入ったから即決!!」っていうマンションじゃないですね。
私も最初は「まぁ、悪くないかな？」程度に思ってました。
で、アデニウムとレクセルと比較して、私なりのマイナス・ポイントが一番低かったので、ベルディオに決めました。
入居手続案内等が送られてきたので、手続会と内覧会の日は有給申請しました。
引越しの時期決定とか、部屋の内装をどうするか（家電製品や家具等）でいい意味でベルディオについて、多忙になってます。

[119: 匿名さん]

すいません。団地型マンションとはどのようなものなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さん
団地型マンションは、皮肉で使っているだけじゃないですか。
明確な定義などありません。
デザインが平凡（画一的）、詰め込み式等
収入が低い方入居される昔の公団のイメージですな。

[121: 匿名さん]

>120
デザインは平凡なほうが無難でしょ。
デザインに凝るとコストも割高になる上に耐震強度を満たすのも
大変になって来るんじゃ？
今、東京郊外にそれで問題になっているマンションもありましたよね。

[122: 匿名さん]

購入者の皆様
内覧会は、業者を連れて行きますか。
いちよ１時間が所要時間ですよね。
しかし、平日にイベントが多すぎますよね。
何回、会社を休まないといけないのかと・・・
土日にやってくれたほうがありがたいですね。

[123: 匿名さん]

>122さん

私は業者を同行させるつもりです。
安い買い物じゃないので、入居後に気付くなんてことは出来るだけ避けたいですから。
あと、本当に平日にイベントが多すぎですね。

[124: 匿名さん]

確かにデザインは平凡ですよね。それは認める・・・。やっぱり団地に見えるのかなあ。エントランス豪華だから団地に見えないかなって少しは期待してたのに。友達呼びにくくなってきた。まあ生活が充実できればいいかって自分に言い聞かせてるけど（笑）でも団地って見られるのはなぁ。。。

[125: 匿名さん]

１２４さん
まあいいんじゃないんですか。
そこも含めて、購入したわけですから。
戸建てじゃないですし、マンションはパッケージですからね。
この掲示板を見なきゃいいことなんですが、なんだかここの掲示板を利用している我々って
不動産屋じゃやないのになにか他の物件同士で競いあっている気がしませんか。
まあそれも無視して自分にとって有益な情報だけを抽出すればよいんでしょうけどね。
だれかに見なきゃいいじゃんとレスされそうですが・・・
うちも業者を同行させる予定でおります。やっぱり何をみたらいいのかよくわかっていないですし
修繕してもらえるチャンスは、これだけですしね。
なるべくベストに近い形で入居したいですね。

[126: 匿名さん]

先週現地を見に行きましたが、エントランス側の外観は、
それなりに良い感じに見えましたよ。茶色のタイルの質感も良かったし。

内覧会ですが、ウチは業者はお願いしないつもりです。
ネットで内覧会チェックシートとか公開されてますので、それを参考にしようかと。
でも、１時間程度って、ちょっと短いですよね。
さくさくチェックしていかないと厳しいそうです。

[127: 匿名さん]

内覧会の時間は、予定であって時間かかってしまう分には良いです。
後の方に迷惑かけるかもしれませんが、納得いくように十分にやらないと後悔しますよ。チェックシートでも勉強されている方であれば問題ないと思いますけど。あまり知らない方は、オプションを充実させるよりもこっち優先させた方がよいのではなないでしょうか。
内覧会は、ウチもお願いします。
ただ、どこの業者が良いのかがわかりません。
ここの内覧業者に関する掲示板がありますが、荒れてますよね。

[128: 匿名さん]

契約者です。現地を見に行きましたが、思っていたよりずっと
いい感じに仕上がってきているように思います。
きっと植栽が入り、ライトアップが入るともっとイメージがよくなる
のでは？楽しみです。

内覧会の業者、迷いますね。

[129: 匿名さん]

私も、駄目な部分は多いと（自虐的なレスが多いので）思いつつもいたもので。
以外な見栄えのよさに驚いております。
少しうれしいです。

[130: 匿名さん]

深大寺レジデンス、広告では深大寺植物園にさも隣接しているように地図が書かれてるけど、
実際には途中が省略されていて、中央道を間に挟んでいるのがくせ者。
同じレジデンスつながり（？）ではあるけど、ここと比べるのはちょっと違うかもね。

[131: 匿名さん]

私も外観は全く期待してなかったのですが、128、129さんのコメント
をみてちょっぴり嬉しくなりました。そうか〜期待以上の出来栄えか〜♪

[132: 匿名さん]

まさに期待値のコントロールですな。
この物件もいろいろたたかれましたがその分だけ、期待低く入居する分だけあってというとこでしょうか。完成後にトラブルがなければよいですね。
早く入居したいですね。

[133: 匿名さん]

過度な期待はしないほうが、入居後の嬉しさは大きいでしょうね。でもこんな大きな買い物をしておいて期待できないというのもなんとも寂しい。。。

[134: 匿名さん]

いま、販売状況ってどうなんでしょうか？
売れ残った部屋って値引き販売？賃貸？
大規模マンションってどのくらいの割合で
賃貸になっちゃうのかなぁ。
せっかく買うのに賃貸割合高いと萎えるよなぁ。

[135: 匿名さん]

賃貸になるとしても、あの場所（下連雀9丁目付近）で、新築3LDKのマンション（込・駐車場）だったら18〜20万円くらいになると思う。（私の主観なので、反論のある方は多いと思いますが。。。）
参考までに、そばのメゾネットの3LDKの家賃が18万超・周辺の駐車場の相場が1.8〜2万くらい、でトータル20万くらいでした。
仮に賃貸になっても、それなりの収入が無ければ入居は難しいのではないでしょうか？

[136: 匿名さん]

>135
あれだけ駅から離れていると18〜20万で貸せるかどうかは疑問だけど・・。
駅徒歩圏でもないのにその金額で借りてくれる人がいるかどうかですよね。

[137: 匿名さん]

>135,136
確かに20万くらいでは、借り手はなかなか見つからないでしょう。
でも、14万〜16万くらいなら、かなりお得な物件になります。
実際、駅遠で、築20年位の賃貸用3LDKでもそれくらいしますね。
賃貸専用マンションと分譲マンションでは、管理・共用スペース等で雲泥の差があります。
分譲マンションの中の賃貸住人は、管理組合に参加する必要はない場合がほとんどですから、
きれいに使って管理するという意識が高く持つことは難しいと思います。
できれば、ベルディオからは、賃貸物件は出てほしくないですね。
今日、午後にでも現地に下見に行ってきます。（どこまでできてるか、楽しみですね。）

[138: 匿名さん]

分譲マンションで賃貸にするというのは、個人的の考えでは、新築ですぐにはしないかなと思いました。中古物件になって価格下がれば、この立地ならある程度空室は減るのではないかなと。多摩ニュータウンのような、辺鄙な場所では今では幽霊化状態のようですが。私の勝手な意見と考えですみません。転勤頭で、やむおえなく賃貸にする場合はあるかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

まあまあ、このご時勢ですからそんな簡単には大規模物件のマンションは完売しませんよ。
金利上昇や不動産が売り渋りをするなどといって物件数を減らすなど。
ほんとかよって
こんなあまり実感のない景気で。（例えば、三洋やソニーや日産など結構あぶないじゃない。まだいっぱいあると思うけど）サラリーマン世帯を商売にしている価格帯である限りは。
完売できるのは、戸数の少ない物件ですよ。立地の良い武蔵野周辺の物件で完売って少ないでしょ。
完売といかなくても９割ぐらいは入居してもらいたいですね。
この物件あまり良くないというコメントが結構ありますが、たしかにそういう部分もありベストではないですがこの近辺では、ベターの物件だと思いますよ。

[140: 匿名さん]

自走式駐車場、結構建物に付近にみっちり建ってますね。
こんなにも近いとは思ってなかった…。
排ガス・騒音気になりませんかね？

[141: 匿名さん]

モニター募集してました。

http://www.bunjo.jp/monitor.php

[142: 匿名さん]

139＞＞
このご時勢ですからそんな簡単には大規模物件のマンションは完売しませんよ。
？？？
そんなことはないですよ
つごうのいい事は言わないように
イオシスだって
トリニファイだって
完売しましたよ？
覚悟して入居してください。
間違いなく数ヶ月はのぼりは出ますから。
希望としては半年ぐらいで完売してほしいですね。

[143: 匿名さん]

142さん
１３９です。すみません。自分勝手なこといいまして。
でもイオシスやトリニファイは、時期が異なりますよね。その頃は、いわゆる景気が復調気配で、比較的いまよりも物件価格も安く、金利も低いタイミングでしたからね。それに統計的に供給過多です。在庫物件多いというのが、今の状況でしょう。これから二極化で、売れるマンション売れないマンションと買える人買えない人そういう流れでしょう。それに物件価格の上昇/金利の上昇があいまってどこまで売れるかは難しいということですよ。
だから、ベルディオのみならずどこの物件にしても特に大規模は、苦戦するということです。

[144: 匿名さん]

近隣のマンションは完売寸前のようですからね。ベルディオも外観が見えますね。つい最近まで更地だったのに、もうあんなに出来上がってて信じられません。団地式らしい外観でしたよ。

[145: 匿名さん]

近隣のマンションは完売寸前のようですからね
>>>
どこの物件でしょうか。具体的にお願いします。
団地式らしい外観
>>>
大規模のなので仕方ないでしょう。よくどこの掲示板でも団地式という言葉が皮肉で使われますが、団地式は、悪いの？でしょうか。ある程度で奇をてらう？必要があるのでしょうか。

[146: 匿名さん]

>145
良い悪いじゃなくて
つーか団地式はダサイってコトでしょ？
外観的にお洒落なマンションではないじゃん。
語る必要はないのでは？

[147: 匿名さん]

>146
外観がお洒落でも構造がしっかりしていなければ話にならないと思います。
外観は普通でいいと思ってます。

[148: 匿名さん]

荒らしの方がいらっしゃるようですが・・相手にするのはやめましょう。

[149: 匿名さん]

痛い人多いなぁ。
例えば117の
「まあ、戸数が３６０戸と多いのでそんなにすぐには売れないですよ。
私が契約した１０月の中旬時に１３０戸ぐらい残。（アデニウムは２２０戸ですからその時点で超えてますね。）」
っておいおい。
最後のカッコは余計でしょ。
他の物件の駄目出し大好きな人多いなぁ。

にしても220戸完売間近のマンションと、360戸中130売れ残りの物件で
どっちが売れてるのかっていったら。。。。
普通はねえ、すぐわかるでしょ。

シティハウスの重要事項説明漏れには大喜びし、
深大寺レジデンスの話でもりあがったら、
調布はうんぬんとか、立地がよくないとか、必死に駄目だし。
あげくこの物件はアデニウムより超えているとか、
そんな事で一喜一憂していていいのでしょうか？
見てて悲しくなります。

[150: 匿名さん]

ここの人達は、他物件と比較して、他物件をダメだしして安心材料が欲しいのですよね。僕は他の契約者ですが、こちらを比較材料にもしてませんよ。