ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[2: 匿名]

購入者です。
だいぶ立ち上がってきたようですね。
→http://www.provice-corp.co.jp/bukken.html
ところで幼稚園のお子さんがいらっしゃる方はいますでしょうか？
どこか良さそうな幼稚園はありましたでしょうか？

[3: 匿名さん]

先日MRに行きましたが、売れ行き好調ですね。
赤い薔薇は本当なのだろうか・・？
東棟は残り1つとのこと、目の前の生産緑地がどうなるのか非常に気になります。
結局南側を予約しましたが。

[4: 匿名さん]

私も生産緑地が気になって、色々と調べてみました。
調べた結果として、生産緑地地区は住宅などの建築物は禁止されますので、眺望や日照を阻害する建物が建つ心配がないのですが、指定 （告示） の日から起算して30年を経過したときや、農業などの主たる従事者が死亡したとき （もしくは継続が不可能となる障害を持ったとき） には、市町村長に対し時価で買い取ることを請求することができます。このときに地方公共団体などが買い取れば、その土地は公園や公共施設用地などになりますが、買い取らなければ生産緑地に関する制限が解除され、土地所有者がマンションやビルを建てることも、あるいは第三者へ売却することも可能となります。
ここは隣接した生産緑地なのでいずれマンションやビルなどが建つ可能性が高いと思いました。隣地の都市計画 （用途地域・容積率等） を確認した結果、低層階検討を辞めて南向きの上層階を購入検討中です。

[5: 匿名さん]

世帯数が多いマンションの割には全然書き込みがないですねー。
人気のなさに比例してるの？
南向きを予約しましたが、生産緑地に将来マンションが建ってもいいように
上層階にしました。
生産緑地の土ぼこりとか肥料のにおいは大丈夫なのかな？と不安要素は色々ありますが。
この場所でこの価格は今後ないと思うので決めました。

最後までアデニウムと迷っていたのですが、コンクリート工場の隣という立地が
どうしても気になって。それなら中庭に面した側を買おうかとも思ったのですが、
やっぱりこちらにしました。

坪単価はそれほど変わらないんですよね。

[6: 匿名さん]

購入者です。中央線三鷹先は、中央線一本でかなり交通の便が違います。三鷹まででしたら、総武線もあり、安心です。実家がこちらの方だったので、多摩の方をずっと検討していました。たまたま、遊び感覚でモデルルームに行ったのですが・・。三鷹駅からも歩こうと思えば歩ける距離。公共施設の便利さ。バスも複数路線あり、ためしに乗って見ましたが。土曜の２時頃で駅から７分でした。三鷹でこの値段で・・なにより、駐車場代が安く。この価格でこの辺はしばらくでないように思いました。

[7: 匿名さん]

06さん購入されたんですね。ちなみにどの棟を選んだのですか？
参考までに聞かせてください。

[8: 匿名さん]

小さい子供がいるのですが、周辺にお勧めの小児科や皮膚科があれば教えてください。

[9: ＮＯ6です]

フロントレジデンス・・南向きです。ガーデンだと、南向き、前方条件もずっと変わらないので一番いいかなと思いました。モデルルームに行った時はガーデンはほほ終了時でした。フロントをちょうど売り出し時期に行き。まだ契約数少なく、希望平米の部屋や、階数も希望通りの部屋を選べたのが購入のきめてでした。前方は１５年後位には、マンションなど建つかなと思いましたが、ベランダからも離れて建設だと思いましたので。問題はないと思いました。長谷工の建て方は、以前の投稿にあったように、団地型。決しておしゃれではないかとは思ったのですが。三鷹より先・・は中央線ストップしたら、どうしようもないし。例えば・・川口に住んでいる方。朝ストップで、一線しかない為、駅に人があふれ入れなかったとか。隣駅まで移動したと。家族で電車通勤がないなら、考慮はしませんでしたが。三鷹から歩ける距離。この条件。買う時期って年齢もありますよね。買う時期で売り出していて・・たまたま縁があった物件に遭遇すればと。我が家もローン組むのはちょうどいい時期でした。

[10: 匿名さん]

ＨＰでこのようなマンション口コミがありますが、建築中の建物に対しての評価は出来上がってからでないとわかりません。マンションに住居してからの感想などＨＰで投稿できたらいいなあなんて思いました。周辺環境の施設についてとか・・。出来上がる前の物件に対して、床がどうだのいっても、モデルルーム内の話ですからね。どこのマンションにも、いい点悪い点はあると思います。

[11: 匿名さん]

08さん。近くに住むものです。
小児科は近くには評判のよい　わたなべ小児科、があります。
あとは　あきやまこどもクリニックや、土屋小児科などもいいとおもいます。
緊急のときは杏林大学病院が近いのでとても便利です。
病院は駅方面にもたくさんありますのでご安心を。

「みたか子育てネット」がありますので参考になれば
https://www2.kosodate.mitaka.ne.jp/chi/sien/SRV01103FR.html

[12: 匿名さん]

05さん
私も最後までアデニウムと迷いましたが、
最終的にベルディオにしました。
世帯層がファミリー層になる
こちらのほうがなにかと安心かと。
同じ世代が多い方が問題があった時も話がまとまりそうだし
仲がよくなるかなと思いました。
残念ながら坪単価では完敗ですよ？
計算すると少しへこみます。

[13: 匿名さん]

外観はおしゃれでとパンフレットに記載されてますが、やはり団地みたいなのかなぁ？
　おしゃれな団地ということ？値段より安く見られますかね？内装はいいんですけど・・・

[14: 匿名さん]

私もアデニウムと住友さんのシティハウス武蔵境南と三つ巴で悩んでます。全部見た印象では、モデルは住友さんに分があるかなぁ。最終的には、ベルディオさんとシティハウスさんで悩んでいます。やっぱり、アデニウムさんのコンクリート工場は気になりますね。
外観はシティハウスさんが気に入ってますが、コンセプトはアデニウムさんが面白そう。
皆さんそれぞれですね。

[15: 匿名さん]

私もベルディオとアデニウム、シティハウスで検討中です。
ベルディオは長い目で見ると良いのだけれど、「ここを買って嬉しい！」
というワクワク楽しみ♪という気持ちが沸いてこないのです。
それに比べると、アデニウムの部屋は「住みたい！」と思わせるけど、敷地の外へ一歩出ると、
アサノセメントのダンプが目の前をガーッ・・・と。
その点シティハウスがバランスがとれていてやっぱりいいかなと思うけど、
「武蔵境」が気持ちを萎えさせます。

というわけで、いまだに決められません。
吉祥寺、三鷹限定で新築マンションを探してるのですが、
新しいマンションってなかなか出てきませんね。

[16: 匿名さん]

私は、武蔵境はイトーヨーカドーがあってファミリータウンって感じで好感が持てます。
通勤は確かに三鷹駅利用だと思うけど、シティハウスさんは三鷹へもバス便が便利そうで、
いいと思いますよ。ただ、吉祥寺は使いづらいですね。

[17: 匿名さん]

15さん
あたらしいマンションが出てきたら
価格に驚くかもしれませんよ？
ベルディオに一緒に住みませんかヾ(＾∇＾)
地価上昇に加え、高さ制限もあって
三鷹は昔に比べデペには魅力的ではなくなってきているようです。
これから出てくる三鷹、吉祥寺のマンションは
狭い！高い！ってなりそうです。
そろそろ買い時でしょう。

[18: 匿名さん]

東棟購入者です。
今日久しぶりにモデルルームと現地を見てきたのでレポートします
販売状況はフロントが半分　　東が残り７つくらいで
人の入りは３連休とあってかテーブルはすべて満席でした
「マンションの販売価格が上昇する」という報道のおかげですかね？
一ヶ月前と比べて好調な売れ行きに感じました。

現地は　フロントの最上階を残してほぼコンクリ打ちは完了
あと４ヶ月残して内装、外装、外溝工事ですね

３６０世帯の城は、着々と完成に向かっています。

[19: 匿名さん]

下連雀付近のマンションなら、どこでもいい暮らしができるでしょうね。団地型のベルディオは外観は１００パーセント満足でなかったのですが、内装は価格相当の感じに感じました。ベランダの水回りには、最近はこんなものか゜あるのだなあとぴっくりました。
以前、東向きのマンションで暮らしたことがあるのですが・・・１１時過ぎると昼なのに、結構部屋が暗くなりました。真夏でも洗濯がなかなか乾かなく・・南だと暑いことはあるかなあと思いましたが、昼過ぎにすぐ暗くなるのがいやだった経験から、フロントを購入しました。

[20: 匿名さん]

ガーデンレジデンスの上階を契約しました。アデニウムも候補に入れていたのですが、隣のセメント工場が気になり、見送りました。ベルディオも、平凡な間取り、団地のような建物等々、不満をあげればきりがないですが、基本的な条件をクリアしているのでよしとしました。いまは竣工が楽しみです。

居住者同士いいコミュニティを作っていきたいですね。よろしくです！

[21: 匿名さん]

この近くで、安いクリーニング屋などありましたら、教えてください。

[22: 匿名さん]

契約者です。そろそろローンを決める時期ですね。
営業の人に聞いたところ、契約者の約８割が提携ローンを利用するとのことですが、
パーソナルローンを組む予定の方、いらしゃいますか？

[23: 匿名さん]

今日は家族会議をしてきました。まだ決定ではないのですが・・三菱UFJで２０年固定２．６５％もあるということで・・11月末にはまだ動くかもしれないのですが・・我が家は２０年でいきたいと思っていたので、それもいいかなと今の所は思っています。各銀行でローン相談会で聞くのがいいかと思います。

[24: 匿名さん]

>>23さん
三菱東京UFJで20年固定の2.65%ってあるんですか！？
私は、提携のみずほの固定20年にしようと思ってたんですが・・・
もう一度、情報収集をする必要がありそうですね。
提携じゃないので、つなぎ融資の手数料等が面倒ですが、悪くない条件ですね。

[25: 匿名さん]

アデニウムと迷ってます。ベルディオはやはり団地型が気になります。アデニウムは外観が見えてきてますが、グレード感がありますね。

[26: 匿名さん]

今回購入して、予想図のベランダは、うーん安っぽいと思ったのですが。ベランダ柵と、プラスチックでやるのが残念でしたが。１００パーセント満足で買えるのって難しい気がして。建物がしっかりしていれば、いいかなと。内装も納得でした。個人的に、中庭が豪華なのはあまり好きではなかったので、なるべくシンプルの方がいいかなと。アデニウムが現在の家そばにあり、まだ出来て間もないのですが、多分外観はアデニウムの方がいいんだろうなと。今回購入は、立地方角と、上層階価格が決めてになりました。

[27: 匿名さん]

ベルディオはまだ外観はみれないですか？家が遠いのでなかなか見れに行けなくて。私も外観が気になりましたねー。どこのマンションにもメリット、デメリットありますよね・・・アデニウムは確かに外観もいいし、内装も良かったのですが、機械式駐車場と隣の工場がね・・・。ベルディオがアデニウムより良いと思ったのは、正直、駐車場と工場がないことぐらいでした。二重天井、二重床でない点、床暖房がない点は、今時のマンションにしては残念ですけど。

[28: 匿名さん]

契約者です。マンション購入の際は、何を最優先にするかがポイントになりますよね。
駅遠、内/外装のしょぼさ（いまどき）、床暖房なし、二重床（いちよ二重天井ですよね。）でないところ等など
ただ、三鷹の立地、自走式（将来のメンテナンス費用、即出）、デペが関西大手の近鉄不動産という点を考慮するとこの値段が限界だと判断しました。
アデニウムはいいですが、デペがジョイントコーポレーションなので。その他大手不動産の物件は、値段が高いですよね。

[29: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内が届きましたね。
みなさんは、色々オプション検討していますか？

[30: 匿名さん]

内覧会は専門業者の同行をお願いしようか迷っています。
皆さんはどうお考えでしょうか。

[31: 匿名さん]

我が家は、オプションはなしで行こうと思っています。壁も普通でいいかなと。ベランダはタイル張ると、その間水垢で掃除は大変そうなのと・・かなり高額になりそうですし。お金に余裕のある方なら、部屋ごとに壁の雰囲気変えるのもいいなあとは思いましたが・・・余談ですが・・賃貸の時は、壁など絶対穴あけなかったので。絵など飾って壁は工夫してインテリアをと考えています。壁白いと、さみしい気もします。オプションの電気器具など、割高になりそうで。エアコンはあまり高くびっくりしました。鏡は玄関につけようか悩んでいます。玄関に姿見あったらいいなあとは思いました。マイホームですから、皆さん色々夢があるかと思います。

[32: 匿名さん]

我が家も基本、オプションなしでいきます。
オプションは、高すぎますね。
桁を間違えたかと思いました。
それだけで、他物件やグレードアップを考えてしまいます。
提携の引越し業者については、割安みたいですよ。
内覧会は、私も専門業者の同行を考えています。
ちょっと高いですが。
クレーム＆安心を買います。

[33: 匿名さん]

３６０戸
売り行きはどうですか。

[34: 匿名さん]

私が先々週にMRにいったときは、２３０戸弱程度だったと思います。
最新をどなたかご存知ですか。

[35: 匿名さん]

私はオプションの食洗機を付けようかと思っていましたが、やっぱり高いですかね...

[36: 匿名さん]

高いですね。20万弱ですか。
でも便利みたいですよ。
収納も含めた使い方でしょうか。

[37: 匿名さん]

このマンションを買うかどうか迷っています。購入者皆様の決め手はなんでしょうか。教えてください。

[38: 匿名]

＞37さん
ご参考まで。駅からバス便・中の設備が他に比べ若干劣るといったことはありましたが、学校・図書館・役所・スーパー・好きな吉祥寺が近く、中央線沿いであれば将来子供の学校の選択肢が多いといった利便性は十分と思い決めました。

[39: 匿名さん]

私の場合は職場（吉祥寺）への近さです。マンション周囲の環境も悪くないと思います。

[40: 匿名さん]

最大の決め手は住環境です。駅が遠いのはいくらでもカバーできますが、住環境が悪い等というのは自分だけの努力ではどうにもなりませんし。。子供がいますので環境の善し悪しは重要でした。中央線沿線というのも決め手材料のひとつでした。今住んでいる大田区に比べると下連雀辺りはのんびり感も程々にあり、とても気に入っています。

[41: 買っちゃった]

うちもココにきめちゃいましたが決め手は立地ですね。今も三鷹駅周辺に住んでいるので生活圏を
ほぼ変えることがないのが大きな理由でした。今もそうですが、通勤は新宿までなので三鷹駅総武線
始発は超ラクチンの毎朝座って２０分です。
タクシーでも新宿から６〜７千円だし、新宿発１：３０・三鷹駅北口行の深夜バスもあります。
三鷹から歩いても３０分くらいあればつきますしね。
休みの日には吉祥寺までバスか自転車でいけるし、いなげや・サミット・コジマ電機・Ｊマート
など買い物にも便利。
このスレ読んでるといろいろ評価はありますが、華美な庭や外観より生活しやすいかどうかで決め
ました。たぶん、中庭の池や小川がこの先何年も美しさを保てるとは思えません。
だったら最初から普通がいいかなーてのがウチの意見でした。

[42: 匿名さん]

＞３５さん
東京ガスの食洗機→ナショナルの物らしいですよね。
ネットでの後付も考えましたが、台所と同じ板にしたいのとそんなに金額がかわらない気がするのでオプションで頼もうかと思ってます。（近くにある東京ガスショールームに見学予定）

[43: 匿名さん]

今使っている食洗機がありますが、やっぱ新築にはビルトインですよねー
ビルトインの食洗機の方が食器が入れやすく、一度にたくさんの食器が洗えると聞きました。
うちもたぶんオプションで食洗機、ですね。今のをどうしようかな？？

[44: 匿名さん]

オプションですが、やっぱ、高いですねぇ〜・・・
今は食洗機を使ってませんが、やはりビルトインのものが便利がよさそうなので、付けることにしました。ただ、本体下のキャビネットの利便性と洗う食器の多さのどちらを選択するか迷ってます。
他にもいろいろ検討していますが、フロアコーティングですが、しないよりはした方がいいと思いますが、効果はどのようなものなんでしょうね。

ちなみに私は、ベルディオの住環境がいいので、ここに決めました。

[45: 匿名さん]

昨日、引越しまでの日程など送付されてきて・・。オプションも改めて見てみました。フロアーコーティングの効果私も気になります。以前新築マンションに住んだ経験があるのですが・・ペットもいなく、簡単なフローリング掃除で綺麗でしたが・・。やはり金額ですよね。引越しは、提携業者でないと、引越し日など優先でなくなりそうなんで・・。申し込む予定にしました。

[46: 匿名さん]

３６０戸売り行きはどうですかね？アデニウムに問い合わせて聞いたところ残りわずかと言っていました！入居が早い分（笑）早く売れてくれるといいんですけど・・・

[47: 匿名さん]

やはり私もアデニウムと悩んでますが、アデニウムは残りわずかなんで売れ行きは好調のようですね。ベルディオはどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

４５のものです。以前引越しをある業者に数回お願いしていました。今回は、提携業者の方がいいのなあと、業者に電話をしてみました。２ＬＤＫで二人の概算だと、１０万〜１５万。　以前の所は、格安。エアコン二台入れて。(新築の場合はその他保険はかかるそうですが・・それでも料金はそこまでいかないということでした)２ＬＤＫで４５平米位だと。(前回、市内同士で同荷物で、エアコン二台入れて４５０００円ほどでした)　今まで、遠方引越しもありましたが、１０万はいきませんでした。新築だと、待ち時間など入ると追加料金等発生はあるそうですが。ここで業者をいってしまうと、営業まがいと勘違いされてしまうのであれですが・・。引越し日と、納入時間が予約できれば、提携業者でなくてもいいのだなあと思いました。

[49: 匿名さん]

10万〜15万ですか。。。私も今、一括見積を他業者でお願いしてます。２ｔロングまでの制限なので２ＤＫで2台必要になると思いますが、どこも10万以内で済みそうなので、自分で引越し業者を選ぶ予定です。

[50: 匿名さん]

アデニウムと悩んでいる人が多いので、アデニウムが完売するとその後はベルディオも一気に売れると思いますよ。なので心配はしてませんよ。たしかにグレードなどはアデニウムに負けますが、よく考えるとこの場所でこの値段、たまたま近くに同じ時期にマンションが建つので迷われる方がいるために売れ行きが良くないだけで、そのマンションがなければ売れ行きは好調のはずです。私は、外見にこだわらないので、自走式駐車場や住みやすさ、値段、あと若い世代も多いようなのでその点で満足してます。