ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺 ２】

[匿名]

みなさんどんどん情報交換しましょう！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分

[102: 匿名さん]

１００さん
契約者です。
再検討いいとおもいます。
深大寺レジデンスは、ベルディオより仕様は良いですしね。
いろいろ比較して、検討されるのがいいと思います。
もし、最終的にベルディオになったら、よろしくお願いします。
ちなみに私の決め手は、価格と場所と売主です。

[103: 匿名さん]

深大寺レジデンスは一応つつじヶ丘徒歩圏（18分）になっていましたね。
最寄り駅は柴崎（徒歩16分）のようですけど急行停車駅のつつじヶ丘を
使う方が多いでしょう。
深大寺や神代植物公園も割合近いので自然が好きな方には良いでしょうね。
90〜100平米の広めのお部屋も結構あるようです。
値段もそれだけ高くなるのでしょうが・・。

[104: 匿名さん]

長谷工＆レジデンス（名前）つながりから、深大寺レジデンスの板のようになっておりますねぇ。
あっちは、５００戸超える超大規模物件ですね。ベルディオ同様に自走式でしたっけ。
府中、三鷹、調布あたりだと良い物件になりそうですね。値段も抑えめですね。ここより仕様が高い分費用がのっかてるん値段帯ですね。いいと思います。
で、トータルでみるとベルディオも良い物件です。

[105: 匿名さん]

深大寺レジデンスも気になってきた・・。

[106: 匿名さん]

駅からの距離。京王線で市部なので。深大寺もいいかもしれませんね。価格も広いわりに買いやすい値段かなと予測します。住宅地としてはいい環境かもしれませんね。３０代〜４０代前半の方が買う割合が多いような気がしますが。平均サラリーマン年収からにしては５０００万円超えると現実きついかと思います。三鷹・調布辺りは、新宿などアクセスも便利で通勤環境としてはいい所だと思います。ベルディオも価格帯は買いやすい値段だと思います。

[107: 匿名さん]

ちょっとバス停が遠いのが少しだけ不満というか不安です。
山中通りにバスを通すように小田急バスに皆で言ってみるのはどうでしょうか。
皆で署名するとか管理組合から要望するとか。。

[108: 匿名さん]

ベルディオ三鷹荘？　荘だけあって価格面でのパフォーマンスは、高いですね。
大手の他の物件は、サラリーマンでも高収入か、２馬力か親からの資金援助があるか等の条件がないか厳しいでしょうね。ひとそれぞれですが、決して無理してはいけませんねぇ。
今週のマンション情報にも年収と貯蓄額によって買えるマンションの金額がでてましたね。あと、以下のりそなの調査結果からもいえるでしょうね。
【平成17年度フラット３５利用者調査報告】
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/chosa/pdf/riyou17.pdf

[109: 匿名さん]

>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
出てましたね。ウチは１馬力・利率3％強で6000万弱、２馬力なら9000万（書いてないので合算してみました）てなところでした。頭金を10％位でしか計算できないのが効いてますね。
しかしこれはあくまでも上限。さらに２馬力計算は怖いのでちょっと余裕無いですね。5000万程度ってところですか…。

[110: 匿名さん]

最近の景気良いという風潮（あくまで勝ち組だけ）に不動産と銀行が値段と金利を釣りあげているように思えます。なんだか、それに踊らされるのは癪ですね。
>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
は、現実解がでているようで納得感がありますね。それに即した金額にしてほしいなあ。

[111: 匿名さん]

考え方は人それぞれだと思う。
私は年収と貯蓄額で計算したら6500万強だったけど、借金を少なくしたいからベルディオにしたよ。
買える上限より2000万以上下げることで、少しは余裕がもてるかな？
駅遠・バス停遠だけど納得して契約しました。
確かに深大寺レジデンスも魅力的ですね。（でも、私にとっては三鷹市・中央総武線は譲れませんでした。）

[112: 匿名さん]

深大寺レジデンスも、ビハヒルズやここと似たような売り方になるんでしょうね。
今回の売主幹事は、総合地所株式会社はちょっと微妙ですね。
三井が名を連ねてますが、幹事ではないですから、だから仕様がここより高い割には、そこまで価格が高くないんですね。

[113: 匿名さん]

三鷹駅バス便（しかもバス停から結構歩く）とつつじヶ丘かろうじて
徒歩圏のどちらを選ぶか？
ということになってきそうですが。
あとは設備・仕様や周辺環境の雰囲気で選ぶことになりそうです。

[114: 匿名さん]

購入者ですが、深大寺レジデンスと比較する人結構多いんですかね〜。
であると、さらに売れ行きが鈍りそうで心配です。
入居前に完売はもう無理でしょうが、
入居後に看板出して、叩き売りするのは、やめて欲しいです。
賃貸にまわされるのはもっと嫌ですが。

確か先月の段階でまだ1/3以上残っていたみたいですが、
現状の売れ残りはどれ位なんでしょう？
購入検討中の方教えてくれたらありがたいです。
でも実際はデベが言う以上残ってるって覚悟したほうが良いでしょうね。

アデニウムがそろそろ完売みたいで、
こっちに流れてこないかなってところで、
深大寺レジデンスの登場はちょっと痛いかも。

[115: 匿名さん]

日常の買い物はつつじヶ丘よりは三鷹・吉祥寺の方が良いだろうけど・・。
でも車で買い物に出かける人にとっては関係ないかな。

[116: 匿名さん]

＞深大寺レジデンス
つつじヶ丘よく使うけど、ちょっと雨降ったりするとタクシーの行列ヒドイし、
駅から深大寺の方へ歩く道はあまり歩きやすいとは思えないね。
バス便はあるけど、バス通りから離れるとキツイよ。通勤を考えると微妙・・
調布は幼稚園も気の毒な程の激戦、小学校はマンモスで、子育ての環境としてもかなり微妙・・
買物などの面にしても、三鷹の方が色々な面を考えると都合がいいかも。

[117: 匿名さん]

114さん
まあ、戸数が３６０戸と多いのでそんなにすぐには売れないですよ。
私が契約した１０月の中旬時に１３０戸ぐらい残。（アデニウムは２２０戸ですからその時点で超えてますね。）
しかも、調布と三鷹では、近いといえど立地が異なりますので要望は分かれると思います。
ここの物件は、これまでのレス通り「即惚れ」物件ではなくていろいろ考えた結果購入するという物件だと思います。ようは、検討期間を要する物件です。ここの購入者の方はそうだと思っております。私も吟味して決めた一人です。
護送船団的なマンションは、よほどの事がないと完売は難しいでしょう。
マンション動向においても、やはり供給過多で在庫物件が多いですから。
ビバのように完成後に残る可能性はあるでしょうね。
引渡後、３ヶ月以降は値引き開始。１年たつと中古物件の仲間入りだそうです。
１２月と１月が勝負でしょうね。頑張れ営業！！

[118: 匿名さん]

住宅情報マンションズを通勤の途中に毎号見てますが、ベルディオは常に掲載されてますね。
今週号は、深大寺レジデンスとアデニウムも載ってましたが・・・

確かに、117さんが仰るとおりベルディオって「気に入ったから即決!!」っていうマンションじゃないですね。
私も最初は「まぁ、悪くないかな？」程度に思ってました。
で、アデニウムとレクセルと比較して、私なりのマイナス・ポイントが一番低かったので、ベルディオに決めました。
入居手続案内等が送られてきたので、手続会と内覧会の日は有給申請しました。
引越しの時期決定とか、部屋の内装をどうするか（家電製品や家具等）でいい意味でベルディオについて、多忙になってます。

[119: 匿名さん]

すいません。団地型マンションとはどのようなものなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さん
団地型マンションは、皮肉で使っているだけじゃないですか。
明確な定義などありません。
デザインが平凡（画一的）、詰め込み式等
収入が低い方入居される昔の公団のイメージですな。

[121: 匿名さん]

>120
デザインは平凡なほうが無難でしょ。
デザインに凝るとコストも割高になる上に耐震強度を満たすのも
大変になって来るんじゃ？
今、東京郊外にそれで問題になっているマンションもありましたよね。