ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？【その３】

[匿名さん]

新スレ（その３）建てました。

所在地：東京都多摩市連光寺1丁目2番他（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩11分

旧スレ（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38578/
旧スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43121/res/1-30

[563: 匿名さん]

[564: 匿名さん]

>>554さん

548です。伝わりにくい書き方をしてしまったかもしれませんが、私個人の考えですよ、
ということを最後に書いたつもりです。

私は購入者全員が生涯の棲家とすると思ってませんよ。
自分自身、親が病気で倒れたら郷里に戻るかもしれないし、
転勤になるかもしれないし先のことはわかりません。
何が起こるかわからない、そんな不安は誰にでもあると思います。

ただ、売却する必要が起こった時点でのベターな方法をとるだろうし、
いま現在、資産価値について騒ぎ立てる必要が自分自身にはないと判断したので、
資産価値については気にならないと書きました。

こういったことが起きた今、資産価値を下げないようにするには
どうすればいいかということを考えなかったわけではありませんよ。
ですが起きてしまった事実を覆すことも隠すことも自分自身にはできません。
今は騒ぎ立てないことが一番よいと思っております。

[565: 匿名さん]

久々に購入者らしい書き込みですね。
今は匿名掲示板の悪い所が全て出ているような状況なので、
しっかりした意見を見ると嬉しいです。
我が家も今は静観しています。何故かショックゼロなんです。。
資産価値なんて考えたこともない・・・
これはこれで問題ですね〜＾＾；

[566: 匿名さん]

最近のこの掲示板つまらないですね。
待っていましたとばかりに、つぶしにかかる人たちは、何によっぽど恨みがあるのでしょうか。
それとも、近隣でやってる不動産業者？

[567: 匿名さん]

[568: 匿名さん]

契約者の書込みはPERCINA掲示板やブログのような内容になると思います。
向こうにここの様な意見が無いのが何よりの証拠。
匿名ですからね。ココ。
煽ってる方々もすぐに飽きるでしょう。にっこりスルーで。

[569: 匿名さん]

仮に資産価値が落ちたとしても、それでも京王相模原線・小田急多摩線・多摩都市モノレールの接続地点付近や、分倍河原以西の京王本線・各駅停車駅あたりよりは、断然高いです。誹謗・中傷されている皆様は、受け入れたくないかもしれませんが、これが現実です。
町の不動産屋より

[570: 匿名さん]

[571: 匿名さん]

570も釣りですね。
皆さん無視しましょう。

パンフレットにある戸境壁180MM(一部除く)
について確認しました。

180MM以外のところは250MMの箇所があるようです。
うちは低層階なのですが、戸境壁は250MMとのことらしいです。

契約者の方の良心的な書き込みを見ると安心しています。
良い住民コミュニティーがきづいていけそうですね。

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

マイナス要素とひやかしは違うと思いますが。。
ひやかし投稿が購入検討者にどのように役立つのか
ご教示いただきたいですね。

[574: 匿名さん]

>>569さん
まだこの掲示板をご覧になららているのであれば
教えていただきたいのですが物件のグレードは
パシーナと同様の場合、下記の立地ではどの物件が
一番資産価値としては高いのでしょうか？

(1)聖蹟桜ヶ丘　徒歩11分(パシーナ)
(2)多摩センター 徒歩11分
(3)中河原　徒歩3分

永住できるかわからないため、売却時の資産価値も
知りたいと考えています。

[575: 匿名さん]

[576: 匿名さん]

>>575さん
574です。

多摩センター駅周辺に商業施設が充実していることや
住宅地を前提とした都市計画などがポイントなのでしょうか？

多摩センターも魅力的だと思っているのですが、
朝や夜はラッシュがより集中しそうな点が気になっています。

[577: 匿名さん]

通勤の観点から聖蹟桜ヶ丘が良いか多摩センターが良いかはむしろ勤務地によるのでは。
勤務地が新宿であれば聖蹟の方が便利と言って良いでしょう。
一方、小田急から直通する千代田線が表参道、赤坂、霞ヶ関、日比谷、大手町といった
都心のゴールデンルートを通っていますから、
この方面に勤務先があるのであれば多摩センターの方が良いでしょう。

[578: 匿名さん]

なるほど。

確かに2線乗換えでかつ小田急は地下鉄への
アクセスが良いということですね。理解しました。

勤務先は新宿なので私には聖蹟があっているように
思いました。

将来的に転勤の可能性もあるため、売却時のことは
少々気になっています。

大変参考になりました。ありがとうございました。

[579: 匿名さん]

[580: 匿名さん]

>579さん
現在、真剣に購入を検討しているものです。
調布駅の工事が終了して多摩センターから「準特急新宿行き」の
ような電車が出るようなら検討候補として考えたいと思っています。

>聖蹟桜ヶ丘は一ノ宮方向や桜ヶ丘方向へ向かう道は安全なのですが、連光寺方向に向かう道は
>若干治安に問題があるようです。男性なら関係ないですけどね。
事実関係を知りたいのでネタ元などあれば教えていただけないでしょうか。
家族で住みたいと考えているので治安は気になります。

[581: 匿名さん]

連光寺地元民＠購入者です。
地元びいきの目線となってしまいますが、治安が悪いと感じたことはありません。
今回の件は治安とは別なので、他に今まで何かありましたっけ？

また、もう湿地帯うんぬんで迷ってるかたはいないと思いますが、
そんな事実はありません。他掲示板のひやかしだけのものです。
呼ばれるのが嫌なのではなく、事実ではないからです。ご理解頂けますでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>579さん
それだけ多摩センターが好きならば、あちら方面で探されては如何でしょう。
聖蹟桜ヶ丘は貴方には不向きみたいですね。
あちら方面でしたらブリリアがお勧めですよ。知っていたらすいませんが。

話は変わりますが、作業所ブログすごいですね！
内覧会前なのに、部屋の様子が丸分かり。
感謝感謝です。

[583: 匿名さん]

[584: 匿名さん]

[585: 匿名さん]

多摩センターを褒めている発言が全て消されてますね。
これが何を意味するんでしょう。

[587: 匿名さん]

最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？

[588: 匿名さん]

今週契約いたしました。
ほとんど花で埋め尽くされていましたが最上階は若干残っていました。

[589: 匿名さん]

>>584,586さん

多摩センターを褒める発言は特に問題なかったのではと考えています。
IPアドレスをチェックした際に、同一のIDだったとか、ひやかしの投稿をしていた人が特定できたとか、そういった類の削除ではないでしょうか。

話は変わってパシーナの高層階ですが、広さ間取りは高級物件なのですが、立地や設備などが普及タイプに近いため、なんとなくバランスが悪いように思います。

もちろん入居後にオプションやリフォームをすれば良いのですが、５０００万以上の物件は魔法瓶浴槽やタンクレストイレなどの設備を標準にして価格に転嫁すればよかったのでは。

ですが、パシーナは良い物件だと思います。
あんなブログを書いていただいている方が現場にいると思うと
心強いです。

[590: 匿名さん]

まだ、３０００万台のお部屋のこっているのかな？
これから検討中のものですけど、
ちょっとておくれかな？

[591: 569]

こんにちは。569です。
>>574さん
どうやら、私に成りすました方がお答えになられていたようですね(^^;

さて、御問合せの件ですが、
(1)駅徒歩圏。ほぼ平坦。希少性高。
(3)徒歩3分！
上記の理由等から、(1)(3)であれば、どちらも自信をもって良いのではないでしょうか。

マンション選びは、どなた様も悩みに悩まれるものです。
昨今は利害抜き、第三者の立場でアドバイスをしてくれる業者の方もいらっしゃるようです。
どうしてもご決断がつかない場合は、そういったプロの方にお話を伺うのも一つの手です。

朝晩、だいぶ涼しくなって参りました。皆様、お体にはお気をつけ下さいませ。
町の不動産屋より

[593: 匿名さん]

>>589さん
荒らし行為をしていた人のIPと、多摩センターを褒め称えた人のIPが同じで
連鎖的に削除されたって事ですね。何とも悲しい現状です。

>>590さん
先週MR行きましたが、まだ売り出し前の物件もあり大丈夫かと思いますよ。

[594: 匿名さん]

話は変わるのですが、どなたかオプションで食洗機を取り付けた方、
品番とオプションでの価格を教えていただけませんか？

[595: 匿名さん]

オプションはつけていないのですが、食洗機は外部に
発注してつけることも可能なようです。

ハートリビングステーション
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/new-jyokin-d.html

このお店に限らずネットを探すといろいろありますよ。
型落ちになると本体価格はさらに安くなるようです。

[596: 匿名さん]

自殺の件や湿地帯の件について投稿すると削除されるようです。
多摩センターに関する投稿は関係ないと思います。

[597: 匿名さん]

今日PERCINAの掲示板見られませんね。

[598: 匿名さん]

>>596
良く読んでね。多摩センターが直接関係あるわけじゃないの。

[599: 匿名さん]

>>595さん
うちも後でビルトインのをつけようと思っています。
ドアパネルをつけられるものはいいですね。

[600: 匿名さん]

>>554

547です。
初めから売ることを考え（万が一の確立を考慮して）購入してるということですね。

この先何が起こって、突然家を売ることなったとしても、別に資産価値がどうだった
から、どーのこーのとは、私は思いませんね。
自分が生活していく上で環境なり設備なりにおいて気に入った住まいであれば、そこ
の資産価値が高かろうが低かろうが関係ない。
安くなっちゃったって仕方ないんじゃない？でも良いじゃん別にココが好きで買った
んだからって思います。

まぁ人夫々の考えなんでしょうけど、上記の理由で私は資産価値についてそこまで真剣に
考える必要はないんですね。
ただ異様にみなさん資産価値を気にしてるようなので、何でだろう？と思った次第。

[601: 匿名さん]

>>600
とてもうらやましいです。
私の場合、経済的にぎりぎりの線で購入し、今後のライフプランも余裕は全くありません。
入居してからの生活も切り詰めたものとなります。
実際のところ、退職後の生活設計は立っていません。
私のような境遇の場合、現在住んでいる場所でさえ貴重な現金収入の元となるのです。
ですので私のように将来の資産価値を気にする読者もいることをご理解ください。

[602: 匿名さん]

>>601さん
自分のうちだけが大変だと思わず、できるかぎりの努力をしましょうよ。
600さんだって、ローンを組んで何かを切り詰めて生活していくんだと思いますよ。
せっかくの持ち家を手に入れるのに、楽しくなさそうに思っちゃう。
生活切り詰めてもそれと引き換えに手に入れる幸せがあるでしょ。
退職後の生活設計もこれから立てればいいんだし、家族も働けば余裕がでてきますよ。
がんばりましょうよ。

[603: 匿名さん]

そうですよね。賃貸でも生活していく上では家賃は必要ですし、何よりもマンションを購入するかしないかを考えられる立場に居れることが幸せですよ。色々な事情でローンを組めない人もいますしね。この掲示板には色々な書き込みがあり、色々な意見がありますが、最後に決めるのは自分自身です。私は全てを踏まえて購入を検討し、そして購入することに決めました。あとは、部屋のインテリアなど家族で話し合って、楽しみながら我が家をつくり上げたいですね。
これだけの巨大マンション、トラブルがあるのも承知で購入しています。でもその分楽しい事もあるでしょうし。
完璧なマンションを購入することは不可能だと思います。購入後は見えないことも多いですしね。でも、立地や予算などを踏まえた上で、このマンションは私にとっては１番でした。購入者の皆様、来年の３月以降も巨大マンションゆえに問題が沢山出てくるでしょうが、皆さんで解決して行きましょう。
私はＢ棟を購入しました。入居がとても楽しみです。私は３月ではなく４月みたいですが・・・。
６０１さんも投資と考えるよりも今は我が家の購入と考えて前向きに楽しく完成を待ってみてはどうですか？今の時代、不動産を投資として考えることは難しいかもしれませんよ。
皆さんに色々ともご事情があると思いますが、せっかくのマンション購入です。楽しく行きましょう！

[604: 匿名さん]

資産価値についての書き込みが続いていますね。
まずは荒らしでなく、釣りでもない、購入者の一人としての私の意見を聞いてください。

色々意見が出てますが、30代の私も現段階では転売などを行う予定はありません。それは将来的なライフプランが立っている訳ではなく、見えないからこそ、と言う気持ちからパシーナを資産運用と考えてはいないのです。

ただ、個人個人、年齢などの立場から将来的に住まいを資産運用していくと言う考え方はあると思います。先々、自分により良くあった住宅物件があったり、お墓を買ったりと・・・。

結構、「資産価値を気にするべきでない。」的な書き込みがありますが、その考えを押し付けるべきではないと感じました・・・。これから入居するのに、確かに自分と価値観が違うのは面白くないかもしれませんが、置かれている環境や価値観は600さんも書かれた通り、「人夫々」です。

601さんの書き込みが私には切実に感じました。それを押さえ込む様な書き込みが見受けられたので、長文になりましたが、キーを叩いた次第です。

[605: 匿名さん]

この掲示板をずっと傍観していた購入者です。
604さんの意見に大賛成です。
「資産価値をきにするべきではない」と強く主張する
向きに違和感を感じていました。
なので意見を代弁してくれたかのような書き込みに
気持ちが晴れました。

もちろん「資産価値を気にするべきではない」という
意見のかたはそれはそれでいいと思います。
ほんとうに、人それぞれ。

資産価値を気にする人も、気にしない人も
自分の価値観を自由に選択できるってこと、そして
自分の意志でこのマンションを選んだってこと自体
素晴らしいことなんです。

様々な価値観を持ち寄って、これからパシーナでの
新生活を向かえる皆さん。ほどよい距離感を持ちつつ
それぞれの価値観を尊重しながら仲良くやっていきたいな
と思っていますのでどうぞよろしく。

[606: 匿名さん]

なんとなく資産価値議論は出尽くした感じがありますね。言いたいことがあれば言えば良いのだと思います。同じことを繰り返してもどうかと思いますが・・・

ところで私は既契約者ですが皆様ローンはどのように組むのでしょうか。固定で組むべきか変動で組むべきか、、、今ちょうどローン相談会の時期だと思いますがその場ではどのようなことを言われたりするのでしょうか？かなり悩んでいます、、、

[607: ?1/2?1/4?3]

先日のローン相談会へ行って来たものです。
我が家はローンに関しては知識が少なく、どうすればよいやら五里霧中といった感じでした。
そんななかで、いろいろとローン商品の説明が聞けて、これからの道筋がみえてきました。
ローン相談会、私はいいきっかけになりましたよ。

[608: 匿名です]

ローンに関してはほんと悩みどころですよね。金利によっては支払い額がかなり変わってきますし…。私は毎日そのことばかり考えてしまいます。でも、そろそろ条件を絞っておかないといけない時期ですよね。来年の金利の動向が気になりますね。

[609: 匿名さん]

また、資産価値です(笑)
私は資産価値、気になりますよ。転勤族ですから。
出来ればずっとここに住みたいけど、転勤になったら売却か賃貸に出すしかありません。
その時少しでも高く売れたり、すぐ借り手が見つかった方がいいですからね。
私がもし転勤族ではなかったら・・・それでもやっぱり資産価値は気になるでしょう。
資産価値の落ちたマンションは安値で売買され、そこしか買えない人々が集まり、やがて荒れていく
ということが書かれた本を読んだ覚えがあります。
私は収入によってモラルに差があるとは思っていません。
そこしか買えない人達がマンションを荒らす、とは限らないでしょう。
しかし、長年不動産に携わってきた専門家が書かれたことです。一理あるのではないか、という気もしました。
ただ、資産価値を気にするべきではない、という意見も否定したくありません。
それぞれ事情も違えば、考え方も違うんですから。私は自分と全く違う考えの人の意見も尊重したいと思います。
６０４さんや６０５さんのように、私も少なからず違和感を感じていたので書かせてもらいました。

ローン、ですよね。
私はフラット35か、新生銀行の固定25年にしようかと考えています。
新生銀行の25年だと、毎月の支払いがちょっときびしいのですが。でも、フラット35は来年４月に金利の大幅アップがウワサされているし。うちは4月入居なので・・・う〜む、迷うところです。

[610: 匿名さん]

私は固定３５年です。
払い終わるのは８０歳です。
絶対に払えっこありません。
命の代償で払うしかないですね。
生命保険屋さん、よろしく。

[611: 匿名さん]

夫名義で、妻の私が合算者でローン組みます。
５年固定、１０年固定で組んで、借り換えを検討してますが、金利の動向が
やっぱり不安です。

[612: 匿名さん]

資産価値については気にならない派です。
年数がたてば下がるであろうと思っていますが、
資産価値を下げない努力を何かしらできるのであれば積極的に行いたいと思います。
マンションの雰囲気をよくしたり、楽しく安心して暮らしていけることはやりたい。
資産価値を気にするだけで、何かしらの行動や考えもないのであれば、
気にしてもしなくても、それはなにも変わらないってことでしょう。
どちらの意見にせよ、自分の住処をないがしろにしてよいと思っているわけではないと
思うので、いろいろな意見があるという参考意見として尊重したいと思います。

さて、ローン相談会に行ってきました。
多くの金融機関が来ていて、それぞれの商品をいろいろ聞けるのはいい場だと思います。
雰囲気をお伝えできればよいのですが、自分の聞きたい金融機関さんの机を回って
パンフをもらったり質問したりを繰り返す、という感じでした。

その場でのシミュレーションなどはないので、
組み合わせや返済スケジュールについては各金融機関でシミュレーションをしてもらわないと
わかりません。
こういう大手のマンションのローン相談会だからなのか、中には失礼な人(？)やパンフレットの詳細をちゃんと説明できない人もいたので、いいかげんさを感じてしまいました．．．
仮審査の申込書を記入するときに、現在の住居の種類に賃貸マンションと丸とつけようとしたら
アパートに丸してくださいというのでどうしてかとたずねたら、そのほうがつつましやかに
生活している印象になりますので、だって。
そんなバカげた審査をしているわけないと思うのですが、非常に驚きました。

金融機関に話を聞いたあとは、大京さんから今後のローンのスケジュールについての説明と
最終的にローンをどのように申し込むかを書面で送ってくださいというものをもらって
帰りました。