ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？【その４】

[匿名さん]

所在地：東京都多摩市連光寺1丁目2番他（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩11分

旧スレ（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38578/
旧スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43121/res/1-30
旧スレ（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43123/

既契約者も検討者も仲良く話しましょう。その３は最後の議題はベランダでの喫煙の可否でした。
大人の議論をお願いします。

[930: 匿名]

＞926
先発組です。2月23日までに諸費用の振込み、鍵の引渡し日前日の3月5日までに頭金の振込みと大京から期限が来ていました。銀行へのアポはこちらからしないと何も言って来ないと思います。
金融機関からは大京の事務センター経由で審査完了の連絡があるはずです。ウチは23日に会社を休み、金融機関巡りをしてきました。

準備完了！あとは引越だけです。

＞ブログ
本当にお世話になりました。出来上がってくる様子を写真で見られる他、気になるところへのご質問や、部屋の写真、寸法などについて丁寧に教えていただき、本当にお世話になりました。
全ての契約者が入居するＧＷ頃までいらっしゃるのでしょうか？
本当に長い現場でしたね、お疲れ様でした。

[931: 匿名さん]

＞926さん
先発組です。
銀行との契約はこちらから連絡したほうがよいと思います。
連絡来るんだっけこないんだっけ？と不安になったので
大京さんに電話で確認したところ提携先銀行との融資契約の
アポイントメントを予約してもらえましたので先週の日曜に
銀行へおもむき融資契約してきました。

我が家もあとは引越準備だけになりました。

[932: 匿名さん]

>>926さん
後発引越し組みです
［最終結果］
　２月上旬に大京さんから送付されてきました（提携銀行の住宅ローンです）

［融資契約］
　大京さん：電話確認した回答です。
　　　　　　購入者ご自身で銀行に行き契約との話でした
　　　　　　また、契約完了後は、金融機関側から大京さんに契約完了の連絡が来るので
　　　　　　購入者側から連絡は不要です
　提携銀行：銀行によって異なると思いますが、金融機関から購入者に融資契約のご案内
　　　　　　を出すところもあるようです

我が家は３月始めあたりに契約に行こうと思っていますが「個別で契約」になりますので
仕事など忙しい年度末ですが、みなさまも忘れずに！

[933: パシーナ購入者♪]

ローン関連の話が出ているので、私なりに皮算用した内容を書き込みます

日銀の利上げにともない、預金利息が明日あたりから上がる銀行が多いようです
預金利息が上がれば....融資の金利が当然上がると思います

返済の年数や金額によって異なりますが
月々の返済が数千円のアップになると思います
２０００円と想定して３５年だと、利息増加が約８４万円（単純計算で元利均等払い）

この金額は、少し頑張って早い時期（←これが辛い）に繰り上げ返済を１〜２年分ぐらい
するとカバーできる金額でした！

仕事柄、購入が決定後Ｅｘｃｅｌで皮算用ばかりしていました（笑）

[934: 匿名さん]

いよいよ残り４戸になったみたいですよ。
完売御礼が聞けると嬉しいですよね。

[935: 契約済みさん]

あと6戸になりましたね〜
営業の方にがんばってもらわないと、私たちの積み立て金にひびきますからね〜

[937: 匿名さん]

先発隊の皆様はこの週末が荷造りの追い込みでしょうね。
後発隊の私ん家はダンボールは届いたけど、さてどうした物か、と今だ手付かずです。
普段使っていない物から詰めて行こうかとも思いましたが、それを置く場所が無いのです。

新居1番乗りの方には何かイベントとかが有ったりすると楽しいですね。
明日は再々内覧です。

お引越しの時の様子などを差し支え無い範囲でお教え頂ければ助かります。よろしくお願い致します。

[938: 契約済みさん]

今日、友人の引っ越し手伝いをしてきました。
新築マンションの一斉入居中で、引っ越し業者がたくさん来ていました。
私たちは業者を頼まずに自分たちで行ったのですが、
玄関口に引っ越し業者がたまっていてたり、家具の保護カバー、台車が散乱していたりで
私たちの運搬がスムーズに行えませんでした。
また、そのため業者と先に入居した住人の方とのトラブルも発生していました。
マンション販売会社（大京じゃありません）の人がもう少し前に立って
先導していればこんな事にならなかったと思うのですが・・・

私は、引っ越し業者に頼んだのですが、
大京さんにはこんな事にならないよう、業者さんに指導をお願いしたいですね。

[939: 匿名さん]

パシーナの場合は、幹事会社さんが先導すると思います

決められた時間内で作業を完了するように、幹事会社さんは現地に人を待機させ
時間内に終わらない可能性がありそうな場合は支援に回り、決めたれた時間と言うルールを
厳守すると思います（当然、自分の会社の引越しが時間内に終わりそうもない場合）

次の時間の入居者のトラックが、決められた時間に来た場合、その方の時間ですから
エリアを明け渡さないと、ずれ込んで、以降の引越し業者や家庭が全員迷惑してしまいます

決められた時間内で、幹事会社以外の引越しが終わらない場合
中断させるのか？続行させるのか？などは
引越し実績、日本でＮｏ３、関東でＮｏ１の幹事会社の腕の見せ所かもしれませんね

「中断で空き時間が出来るまで、迷惑にならないように待機」
この厳しさがあるので、幹事会社が決まっている引越しは、他の業者が断るのかもしれません

時間制限がありエレベーターなどを使う引越しは、短時間（１時間〜１時間半ぐらいで）エリアを
空けられるように大勢の人数で荷物を部屋の中まで運び込んでしまい、エレベーターも空ける
場合が多いです（ルート分けと時間で十分可能な範囲と思います）

個人的な意見ですが．．．．
家具の保護カバーや台車が散乱は、その業者の問題かなぁ〜なんて感じています
人員が少なくて間に合わないぐらい忙しく、整理整頓が出来ない訳ですから
（仕事が粗いだけかも知れませんが。。。。）

[941: 契約済みさん]

メインエントランスの側にある橋はかけかえるという話を
聞いたような気がしていたのですが、結局なくなったんですかね。

すでに入居開始された方がいると思うと
うらやましい限りです。

[942: 匿名さん]

＞941
何年か後の話でしょ。って私は聞いたけど...
まぁ実現のためにも、自治会とは仲良くやってかないとね。

[943: 匿名さん]

>>942さん
竣工しているが、前半入居者の鍵の引渡し日を知らないのですか？
鍵を引き渡される前に、引越しはできませんよ！

橋についても正しい情報が以前記載されていました
河川の等級により橋の管轄が異なりますが、多摩市が予算化を進めていると記載されていましたよ！

[944: 匿名さん]

橋の架け替えについて書かれていた文面がありましたので、引用して記載します

----- 以下引用文 -----
現在多摩市が予算を組んだり設計の準備をしているようですので、近い将来に実行される
と思います。具体的な期日等はまだ明確ではありません。

[946: 匿名さん]

>>945に注意！
同じ文章を多摩市のＭS掲示板に呪文のように書きまくってる。

[950: 匿名さん]

＞937さん、みなさん
まだ引越はしておりませんが、鍵引渡しで現地に行きましたので様子をお伝えします。
クルマで行ってきましたが、入り口、駐車場内に案内の方がいるので自分の区画まで案内してもらえました。
サブエントランスで鍵や書類の説明を受けます。時間は15分くらいでした。
大階段やウォーターガーデン、コンビニなど出来上がっていました。
引越し作業を行う入り口やエレベータなどは養生されています。
ポストに大栗橋のところのセブンイレブンのちらしが入っていて、
シュークリームの無料引換券がついていました。(ちょっとうれしい♪)
ガスは立会いが必要なので東京ガスさんがずっと回ってました。
インターネットも家から無線LANとノートＰＣを持ってきてつなげたところ
トラブルもなく快適に見ることが出来ています。

[952: 937です。]

>>950さん
情報有難うございます。
画像拝見致しました。「あの棟の△階からの画像かな？」と勝手に思い込んでます。
私の家は後発組なのでシュークリームは賞味期限過ぎてしまっていそうですね（笑。

それと、本気に検討されていらっしゃる方は、そろそろこちらに来る事も無くなってくる頃と
思われますので、契約された皆様は是非「sage」にチェックしてからのレスで進行しましょう。

でないと↑みたいな方達が入ってきますから．．．
スルーも大切ですけどね．．．

[953: 匿名さん]

後発組みです。
桜の開花予想を今朝のTVで観ました。
新居で花見はちょっと無理かもですね（残念）
こちらでの見納め花見をぱ〜っ!!とやるかっ!!
って...荷造りしろっ!!でしたね。

[954: 匿名さん]

引越しが終わり、訪問販売ラッシュがきそうです。

ダ○キン・・・モップ（無料）持参で来ました。
　　　　　　　中に入れるとフィルター（無料）を付けてくれるらしいです。
生○流通・・・24時間換気がどうこう言ってました。

共に玄関直で来ました。参考までに〜

[955: 匿名さん]

954さん、引越し後の様子ありがとうございます。

ダスキンは友人が利用していることもあり、試してみたい気持ちあり。
しかし、玄関に来ちゃうってことは、いったんマンション内部に入ったら
ずっとうろうろ営業しているんですね。

我が家は夜間しかいないので訪問販売に遭遇することがなさそう．．．

[956: 入居済み住民さん]

夜間でも18時を過ぎた時間でも新聞の勧誘が来ましたよ。
エントランスからの勧誘でしたが。

[957: 匿名さん]

ご参考までに^^

転入届
　駅前ＯＰＡの出張所で取り扱い可能（要：転出届）
実印登録
　出張所では出来ないので、平日に市役所で行う。（要：転入済み）
　（3/25（日）は臨時で市役所が空いているそうです）
市役所
　びっくりドンキーを右にまがり、すぐ左に曲がる。真っ直ぐ500Ｍほど。
　駅からバスでもＯＫ（7番8番）
ゴミ出し
　メインエントランス奥のゴミ収集所Ａですが、中から入る時は鍵はいりませんが、
　出る時に鍵が要ります。ゴミ収集所内で一回と、自動ドアで一回使います。
　持たずに行ってしまうと、一度外に出なくてはなりません。

[958: 入居済み住民さん]

うちには、近畿何とかっていうのが来ました。

換気口のフィルタ(純正より安い)や、
風呂のカビ防止コーティング(25K\くらい?)などらしいです。

[959: furuta419]

皆さん、ブログに竣工写真を載せました。見て下さい。

[960: 匿名さん]

超有名な近畿が来たと聞いて飛んできましたｗｗｗ

[961: 匿名さん]

>>957
ありがとうございます。
この基本的な事項、結構、自分は嬉しかったデス。
>>959
furutaさん、ありがとうございます。
夜のライトアップ、素敵ですね。後半組なので楽しみです。

[962: 匿名さん]

９５７さん、お役立ち情報いろいろありがとうございます。
ゴミ置場にどうやっていくのかわからなくなり、ウロウロしてしまいました．．．

furutaさん、写真ＵＰありがとうございます。
ＣＧ？と思えるほど、美しいですね。

[963: 契約済みさん]

furutaさん、写真見ましたよ、素敵ですね〜＾＾
９５７さん、いろいろ情報ありがとうございます。
うちももうじき引越しで、引越し後の大変参考になりました。

みなさん、入居前にフローリングにワックスがけは、しますか？
自分でやると汚くなりそうで不安ですが、やったほうがいいのかなあ。

[966: 入居予定さん]

竣工写真素敵ですね。
パンフレットのものはやたら"予定"という文字が強調されていたので
あまり宛にしていなかったのですが、いざできてみるとパンフのとおりで
うれしい驚きです。我が家も後発組なので先に入居されている方がうらやましいです。

[967: 匿名さん]

後発組です
地域（私は多摩地区）により前後があると思いますが「各種手続きのご案内」が届きました
引越し準備に頑張らなくては p(^-^)q なんて感じました
養生をしている４月末までに、大半の方が入居になるのでは？なんて感じています

既に提供されているか、管理組合に各種管理が移行されてからかわかりませんが
「マンション専用のページ」を、みなさまと共に盛り上げ、有効活用していきたいと
感じています

>>957さん
貴重な情報をありがとうございます
後発組としては、とてもありがたい情報です <(_"_)>

[968: 入居予定さん]

まだ入居していませんが、準備の為にマンションへ通っています。
大変綺麗で、すれ違う他の住人の方々も皆感じがいいし、大満足です。
川に面した棟なので、やはり小虫が多い気がします（網戸に結構ひっつく）が、
その他は期待以上のマンションで、入居が楽しみです。

[969: 匿名さん]

＞963さん
参考になるかわかりませんが、我が家は何も荷物がないときにワックスを掛けました。
業者に頼む予算も時間の余裕もなかったので、クイックルワイパーワックスを購入し自分で掛けました。
難しくはないのと10分乾くのを待てばよいのでお手軽ですよ。

ワックスをかけるまえに床を掃除して雑巾がけしましたが、結構砂ぼこりで汚れていました。
荷物を運びこむ際も、窓と玄関開けっ放しで作業をしていたのでまた砂ぼこりで汚れました。

荷物の搬入は終わりいろいろ片付けをしていますが、あ、これが欲しい！って思ったときに
京王アートマンに行くとそれなりに揃っているので本当に便利なところだと思いました。

あと、24時間換気口は寒いです...

[970: 契約済みさん]

購入者です。
鍵の引渡しも無事に終わり、全日警からセキュリティーに伴う鍵の預り同意書が届いております。
内容を読むと、鍵を預けるのは強制ではないようですが、皆さんはどうされますか？
なにせ初めてのマンション購入のため、鍵を預けるのに一抹の不安があります。
皆さんの意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[972: 匿名さん]

後発組、他のライオンズからパシーナに引っ越す購入者です

>>970さん
通常は無条件で警備会社に預けますが、同意書が届くなんて規律正しいですね！
不在時に室内で異常警報が発報したときに、対応してくれます
ただし、入居者の許可がないとき、また管理人立会いがなければ
鍵を預けていても、無断で入る事はありません
ご安心していただいてＯＫだと思います

[973: 契約済みさん]

970です。
971さん、972さん
ありがとうございました。
我々も預けることにします。

[974: 匿名さん]

おうちによって違うんでしょうが聞かせてください。
ワックスはあらかじめ敷いてあると聞いたんですが
自分でもやりましたか?

[975: 匿名さん]

>>970さん　972です
安心が増すように記載します

もしも警備会社が鍵を紛失した場合、当然無償で交換をしてくれます
通常はマンション単位で管理しているため、これを紛失した場合
マンション単位で鍵の交換を無償でしてくれます

[976: 匿名さん]

完売まであと５となりましたね。

[977: 匿名さん]

２００ボルトのエアコンって普通に付けれるんですか？

[978: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。情報が間違っていたとのことです。管理人】