ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？【その２】

[匿名さん]

新スレ（その２）建てました。

所在地：東京都多摩市連光寺1丁目2番他（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩11分

旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38578/

[281: 匿名さん]

すげぇ執念だな。わざわざこんなことを調べるなんて。
いつか、心の晴れる日が来るのだろうか？

来ねぇな、多分。

[282: 匿名さん]

確かに279のことは実績とは言わないねぇ。いや、279さんが望んでいることなら実績か…。
でもどうせなら、年度で分けてきちんと教えて欲しいなぁ。
それとも、どの年度も同じ家が被害受けて、同じ棟数なの？ありえるけど。
建設局調べ自体が横着ならば、ゴメンナサイ。

[283: 匿名さん]

川の横に住んでいますが、不便に思ったことも被害を受けたこともないですよ。
穏やかな所です。

[284: 匿名さん]

すいません質問です。
このマンションを購入した場合の融資実行時っていつになるんでしょうか。
金利は融資実行時と聞いたのですが、いま調べだしたばかりでよくわかっていないので
詳しい方教えてください。
銀行に申し込んだ時点なのか、まだ建物ができていないので実際に住み始めるときなのか、
今すぐローン契約をするのかなどよくわからないのです

[285: 匿名さん]

279さんへ
水害実績？日本語わかってるの？

[286: 匿名さん]

No284さん

私も始めて住宅を買うのでわかっていないのですが、
4月が融資実行時なのではないでしょうか？
（金利も4月時点のものが適用される）

間違っていたらすみません。

[287: 匿名さん]

■住宅ローンについて■

大京の営業の方から東京三菱UFJでローンを組むと他の物件では、通常１％のところを
パシーナの場合条件が合えば、1.2％まで優遇が受けられるという説明を受けました。

東京三菱に口座がある人であれば、通常でも１％程度の金利優遇は受けられたような
うる覚えの記憶があり、それってそれほどお得じゃないのではと思っています。

ここの掲示板の皆さんは、どこでローンの組み方はどのようにお考えですか？

私はその他の候補としてSBIモーゲージのフラット35や、東京スター銀行、新生銀行などを
候補として考えています。

[288: 匿名さん]

>>287
うる覚え×
うろ覚え○
です。

[289: 匿名さん]

>>279さんの情報に対して揚げ足を取るだけの方々は若干冷静さを失っているように感じます。
水害は確かにあるようですから現状を把握して、無視できると思えば無視で良いとは思いますけど。

[290: 匿名さん]

>284,286さん
住宅ローンは、住宅金融公庫では、申し込み時点（フラット３５は、実行時点の金利だそうです）、銀行のローンでは、契約時点と融資実行時点の２つのパターンがあるようです。（新生銀は契約締結日の金利のようです）
以前大京さんに聞いたところによると、鍵の引き渡し日までに融資が完了し、支払いが終わっていること（大京に代金が支払われていることと）と聞きました。マンション自体がゼネコンから大京に引き渡されるのが３月１日と聞いており、また鍵の引き渡し予定日が３月６日ですので、この間に融資実行される用に手続きしないといけないみたいです。ということは、１９年３月の金利で、融資が実行されると言うことになると思います。
鍵の引き渡しが月末ならば、その月の金利状況をみて、決められると思いますが、初旬では、２月の金利で借りる場所を判断するしかないでしょう。

[291: 匿名さん]

最近の集中豪雨を見ていると確かに浸水はするのだろうけど、居住区はまず大丈夫だと
思います。それより夏場の大栗川や乞田川のあの臭いが低層階では悩みの種になりそうな
気がします。

[292: 匿名さん]

夏場ということは、まさに、今ごろですね。
そんなに臭いのですか。。確認してみよっと。

[293: 匿名さん]

最近良く現地近くを散歩していますが、感じた事はありませんでした。
どんな臭いでしょう？

[294: 匿名さん]

私も現地に何度か行ったのですが特に臭いには気が付きませんでした。次回ＭＲにいくときにチェックしてみようと思います。

[295: 匿名さん]

川や山の近くに住んでいるものとして、虫だけはどうしようもありません。
でもそれだけ自然を感じることができます。
バルサンたければいいんだろうけど、最近はガスや煙の報知器がついているから。

[296: 匿名さん]

今川沿い付近で、２階に住んでいるけど、家の中で蚊に刺されたのは一回だし、においも気になったことないなぁ。場所によるのかしら？家の中に虫っていっぱい出るものなの？

[297: 匿名さん]

もともと多摩ニュータウンはタヌキと共存できる街で売り出しましたからね。
大栗川の悪臭は慣れますよ。洗濯物も乾燥機を使えば何の問題もない。

[298: 匿名さん]

作業所ブログ更新されているようですね。
玄関の写真もあがっていました。

白い床バージョンのダークブラウンの収納扉は
よい感じですね。

[299: 匿名さん]

8月27日に開催される工事現場見学会に参加しようと考えています。
過去に参加された方、参加してみた感想などお聞かせいただけないでしょうか。

見て！☆★　見て！☆★　パシーナ王国
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

現場に入れる機会はそうそうないと思っているので、気になっています。

[300: 匿名さん]

２８４です。

２８６さん、２８７さん、２９０さん、ありがとうございます。
提携ローンの三菱ＵＦＪ以外に新生銀行などにもローン相談にいってみようと思います。

うちも川の前に住んでいますが、臭いも虫にも困ったことはありません。
虫が多いのは確かにそうですが、家の中に虫が入ってきて困ったりすることは
過去５年ほどありません。
蜘蛛もたくさんいて虫を捕食しています。

[301: 匿名さん]

大栗川と乞田川って、どっちがどっち、でしたっけ？

[302: 匿名さん]

今日、MRに行きましたが、真剣に考えています。
しかし、窓がペアガラスで無いのと（結露防止）、スロップ・シンク（ベランダの水道）が無いのがどうも気になります。また近くに医者が少ないのでは、とも思います。
皆さんいかがですか？

[303: 匿名さん]

駐輪場はとめやすいのでしょうか。十分に確保されているのでしょうか？
勉強不足ですいません。

[304: 匿名さん]

サイクルポート３００円/月・自転車置場１００円/月と賃料が変わってくるそうですが、駐輪場２００％と十分にスペース確保されていると思います。ただ止めやすいかどうかはわかりません・・・。

[305: 匿名さん]

過去の他の人のスレからですが、気になって・・・
どう思われますか?
水害実績　平成元年以降

大栗川　関戸４丁目他　床下浸水、9棟床上浸水11棟　平成3,10,11,12年
乞田川　連光寺他　　　床下浸水、4棟床上浸水2棟　平成3,10年

東京都建設局調べ　

[306: furuta419]

301さん、パシーナの堤防に並行に流れているのが乞田川、それに直行してオーパの方から流れて来るのが大栗川ですよ。

[307: 匿名さん]

>302さん
医者については名前を忘れてしまいましたが桜ヶ丘記念病院以外で
近くにあったと思います。周辺バスツアーに参加する
とそのあたりも説明してもらえます。

ペアガラスでなかったとは・・・すっかり見落としていました。

[308: 匿名さん]

私も夏ではありませんが、乞田川の臭い気になったことあります
ドブのような臭いです　そのときは下水が流れ込んでるのかなーと思いました

でも、いつもするというわけではないようです
最近は感じないですね

[309: 匿名さん]

前から思っていたのですが、ファミリー向けの明るく楽しい感じを出しているんだと思うんですが、
パシーナＨＰや広告などで（パシーナでピース！！etc...)


軽い感じを受けています。

[310: 匿名]

確かに広告は少しチープな気はします。目立つ施設については充実してるだけに、ペアガラスのようについていて最近では標準になってきているところが心配になってきました。

ペアガラスぐらいはいまから標準仕様に追加してほしいところです。

[311: 匿名さん]

子供があまり好きではないので、子供のいない世帯が多いといいなと思ったりしてます。
子供の元気な声は、親にとっては「元気が一番」ですが私たちにとっては騒音です。
たぶん子供のいる世帯は多いのでしょうね・・・。

[312: 匿名さん]

子供が嫌いな人がここ買ったらだめでしょ。

[313: 匿名さん]

環境は子供にとっては良くないのに、どこもかしこも子連れでした。
しかも幼稚園から小学校低学年が多いと聞きました。

[314: 匿名さん]

このＭＲの営業マン、ウソが多いよね。
競合他社のマンションについて、事実無根の批判をたくさん聞いたので、逐一確認すると、すべて大京担当者のウソでした。(個別には省略しますが）
また、予想水位や過去の洪水歴、川の匂い、用地の履歴など、都合の悪いことは、何度聞いても曖昧な答えしか返ってきませんね。
また本サイトでも問題視されていた、修繕費の漸増パターンについても隠しているようです。ＭＲでは見せてくれたのですが、頂いた資料には入っていませんでした。普通は当然入っていますよね。
パシーナ第1志望だったのですが、どうも不信感が募ってきました。困りました。

[315: 匿名さん]

>314さん
担当さんにも当たり外れがあるんですかね。私の担当さんはすごく感じのよい方でしたよ。
他物件に比べてパシーナの足りない点なんかもこっそり教えてくれましたし。
契約を迫るようなこともなかったですしね。府中方面、多摩センター方面などいろいろ見ましたが、
結局ここにしました。

[316: 匿名さん]

>>314さん
逆に聞きたい。それだけ不信感があるなら他にすれば？
しかしそんな嘘を簡単につくもんですかねぇ。
本当に営業の方が言ったのならば、個別に書いても大丈夫でしょう。
どんな内容でしょうか。たくさんあって大変でしょうが、書き込んでもらえますか。

[317: 匿名さん]

用地の履歴・・
以前はこの土地なんだったかご存知の方いらっしゃいますか?

[318: 匿名さん]

①おそらく最初は河原でしょう。
②その後、企業が事務所用に購入したが建設しなかったらしい。
③直前は、某不動産会社が一戸建て分譲用として購入したが、一戸建てとして販売せず、
④土地の用途規制が緩和されたのを機に大京に売却され、パシーナのプロジェクトになったとの由。
問題は、③の一戸建てとして他社が企画したが販売されなかった理由です。ここについて大京側から説得的な説明を聞けない。また「河原」であったことも決して言いません。「結構、緑があった」といった地盤とは無関係なことをおっしゃいます。

[319: 匿名さん]

318さん
ありがとうございます。
元は河原だったんですね。
用地の履歴が検討中に分かりよかったです。

[320: 匿名さん]

橋の下の河川敷に無理矢理建ててるような印象です

[321: 匿名さん]

パシーナが建設される直前は某不動産会社が高層マンションを建設しようとしたけど、近隣住民からの反対と住居地の条例（何階以上は建設出来ませんとかいう・・・）問題で流れて結局大京が土地を落札することが出来た・・・と聞いておりました。

[322: 匿名さん]

結構売れてないようですね。

手ごろな価格で売り出しても、これだけ問題を抱えた物件では難しいかな。
地元の人間はまず手を出さないでしょう

売れ残って最終的には価格を下げて叩き売るような気がします。

[323: 匿名さん]

子育てにも環境的にも向いていないんじゃないかな。大きな道路に囲まれているので。

でも一番はやはり地盤。素人の私ですら、地図見た瞬間・・・・・・・・

[324: 匿名さん]

荒らしの方々、気が済みましたか？（笑）

さて、
299さんへ。購入者です。

現場見学会は、ぜひお薦めします。私も前回行ってきましたが、めったに現場を見れるチャンスはありません。思っていたより、綺麗な現場だったというのが第一印象です。
定期的に現場見学会をやっていたようですね。（最近契約したばかりなもんで）

[325: 匿名さん]

＞３１１
規模の大きいところで、子供の少ないマンションはむずかしいのではないでしょうか。
広めでお高めの２LDKや都心部のタワー系がいいのでは？
ここは安くて、ファミリー向けの間取りが多い上、キッズルームなども充実しているので
子供は多いと思いますよ。安い＝若夫婦でも買えるということになりますしね。

[326: 匿名さん]

>324さん
299です。現場見学会の感想ありがとうございました！
今日、MRに言ってきたのですが、第2期の販売は残り10部屋を
きっていて好調のようでした。

掲示板を見ているとネガティブな方向に誘導したい人がいるようですが、
個人的にはいい物件だと思っています。今日川の近くもとおりましたが、
水もそれなりに透明だったし、匂いや虫は気になりませんでした。
（夜は別かもしれませんが）

地盤や用地履歴については、特に問題だと思っていませんが、
ペアガラスでないことやエコウィルなどの省エネルギー設備が
ない点だけ気になっています。

中河原のプラウドなどもよい物件だと思いますが、
コストパフォーマンスはパシーナが高いと思います。

[327: 匿名さん]

購入した人は悪く言われたくない心情があるんでしょうが
検討中の者にとってはネガティブな情報も参考情報です

ネガティブに誘導しようとしてるだとか、荒らしてるなんて考え方はどうかと思います

[328: 匿名さん]

パシーナ契約者です。この掲示板には良いことも書いてあれば悪いことも書いてありますが、自分の中で「最高の物件」と思って契約したのだから気にしないようにしました。まだ子供はいませんが入居される皆さん方と早く仲良く出来たらいいなと毎日「パシーナ生活」を妄想しながら来年の入居を楽しみにしています。

[329: 匿名さん]

ほんとですね。328さんに同感です。
私もパシーナの購入を決めましたけど、最終的には自分の価値観であったし、
どこにでも何らかのマイナスポイントはあると思います。

何に価値を置くかですよね〜。
川がくさいと思う人は、パシーナもマークスフォートも買わなければいいのです。
地盤が気になる方は、地盤を重視して探せばいいのですし。

ただ、いろいろな意見があるだろうとは思いますので、
賛否両論書き込みがあるのはいいと思います。
他の見方があって参考になりますし。

[330: 匿名さん]

329です。
書き忘れました。
328さん、うちもまだ子供はいません。お互い仲良くなれたらいいですよね！