転職→遠方へ。マンション売るべき？貸すべき？

[匿名さん]

今、２ＬＤＫの分譲マンションに夫婦、子供（１歳）で住んでいます。
主人が今春転職し、遠方に配属になりそうです。
その会社は２年毎に転勤があるらしく、いつ戻って来れるかわかりません。
（戻ったとしても、また転勤になるかもしれません）

今、マンションを売ってしまうと損失が出るのは事実です。
子供が大きくなると今のマンションでは狭く、貸すにしてもまた自分達住むつもりはあまりありません。

ただ２ＬＤＫということもあり、買い手より借り手の方がつくような気もしています。

何かアドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

転勤族は家を持てないのは普通のことです。
2LDKですから子供が独立した後に永住するつもりがあれば、賃貸収益物件としてホールド。
収益が見込めなければ、すぐに売却しましょう。（短期間で売却損が出ると言うことは郊外？）
但し、ホールドする場合も将来家を買おうと思ったら現在の住宅ローンが合算されて
借りにくくはなるでしょう。

もう一つの選択肢は、転勤の頻繁にない会社に再度転職することです。
自分は、転勤が嫌になって金融関係の仕事を辞めましたから、思い切りさえすれば簡単です。

[3: 匿名さん]

情報が少ないので良く分からない面もありますが・・・

「子供が大きくなった時には狭い」のなら、元々住み替える事が前提の購入だったのでは？
それが早まっただけの事ですから、さっさと売却された方が良いと思います。

「損をしたくない」というお気持ちは分かりますが、修繕や空き部屋のリスクを考えると、
賃貸に出されるのはお勧めしません。

[4: 匿名さん]

うちはスレ主さんと同じ家族構成で３ＬＤＫのマンションを札幌に所有しています。
今は夫の転勤に伴い東京で暮らしています。
マンションは月１５万円でリースに出しています（築９年です）
３年ほどで戻りますが、また転勤があると思います。
ただ、現在小学２年生の息子が中学生になったら夫は単身赴任の予定なので
札幌のマンションに長く住む事になる予定です。
スレ主さんは、お子さまを連れてご主人の定年まで転居をする予定ですか？
お子さまが小さいのでナカナカ考えがまとまらないとは思いますがもう少し
先の事も考えた方が良いかも知れません。
とりあえず秋の転勤シーズンを前にして賃貸物件が動き出す夏前に分譲リースを
扱っている会社と相談すると良いのではないでしょうか？
リースにも「定期貸し」「空き室保証」「賃貸→買い取り」などいろいろ有ります。
”リロケーション”で検索すると参考になる情報が得られると思います。

[5: 匿名さん]

１です

アドバイスありがとうございます。

マンションは大阪市内なのですが、現在売却すると６００万くらい下がっていそうです。
（元値は２４００万です）
残債は１２００万くらいなので、売ってもローンが残ることはありません。
築５年です。
５７㎡程度なので、やっぱり狭いです。
（子供はもう１人欲しいと考えています）

子供が小学校に上がる時にはもう単身赴任になってもらおうと考えているのですが、２年毎の転勤らしく、まだはっきりと決めきれていない状況です。

何かほかにアドバイスあればお願いします。

[6: 匿名さん]

小学校で単身赴任は・・・お子さんのためにも付いていってあげてください。
私の育った家庭も転勤族でしたが２年ごとに全国転勤、今でも知らない土地でも
すんなり入っていけるのは、転勤族の子だったからかなぁと思っています。

[7: 賃貸マンションオーナー]

>>05
さっさと売却した方がいいです。
１戸しか持っていないんじゃ、税制上でも損です。
貸しても、不動産所得の事務処理は出来ますか？
減価償却の計算は出来ますか？
自宅と賃貸の場合では、減価償却の耐用年数が変わります。
（自宅で使用していた期間は、法定耐用年数の２倍です。）

マンションだから、
償却資産の固定資産税まではかからない（免税点が１５０万円）と思いますが、
土地部分の金利は、不動産所得が黒字の場合は損金算入出来ません。

青色申告をやっても、１０戸未満だと、
昨年からは１０万円の所得控除しか受けられません。

[8: 匿名さん]

>>06さん、　安易にすすめないでください。
私は転勤族の子で嫌な目に合い、今でも人と深く関わるのが苦手です。
「子どものために」という言葉には嫌悪すら覚えます。

　スレ主さん、賃貸に出してしまったらもう、いざ自分達が住みたくなってもそのタイミングで住むことはできないでしょう。
広さから考えても「あのマンション残しておけばよかった！」となるとは考えにくいと思います。
私も「すぐ売る」に一票です。

[9: 匿名さん]

父親と離れて生活するデメリットのほうが大きいと思うけどね

[10: 匿名さん]

子どもを連れて転勤をするかは別として、

「６００万円程度値が下がるだろうから【損】」と考えるのもどうかと思います。
どこに住んでも住居費はかかるでしょうし、
「新築のマンションに家賃２０万円ぐらい（５年間の利息や仲介料、管理費等を考慮して）
で５年間住めた」と考えた方が気が楽では？

売った方がいいですよ。

[11: 匿名さん]

知人のケースですが・・

4年前（4人家族・子供は当時幼稚園＆小学生）関西で新築MS購入した直後に関東へ転勤に。
新築MSは5年契約で賃貸に出し、転勤先では4人揃って社宅へ入居。
3年後、上の子供の中学校入学を機に、夫を関東に残して家族3人関西へ戻ることになったが
賃貸が5年契約なので出てもらえず、別のMSをあらたに購入。
結果、ダブルローンを抱えています。

[12: 匿名さん]

どうして３年契約ではなく５年契約にしたのでしょうね・・・。
どちらにせよダブルローンが組めるなんて羨ましい限りです。
うちなら家賃で多少小綺麗なマンションでも借りると思う。

[13: ０７]

>>12
前のローンが住宅ローンからアパートローンに変わっているから、可能なんだよ。
（次の住宅ローンの返済率計算するのに、従前のローンの返済額は無視されます。）
しかし、住宅ローンをアパートローンに変更するようなドジは、わたしはしない。
金融機関によっては、融資条件（金利）を変更させられることもあります。

うちは、アパートローン２つと、住宅ローン（自宅と更地）で、
合計４つローンをしています。
そのうち３つは残高が１０００万円以下、１つは１億円強です。

[14: １１]

知人曰く、3年だと借り手がつかなかったからだそうです。
3年契約と5年契約とで、それ程条件が変わるのでしょうか？
仕事では何手も先が読める先手必勝＆緻密＆根回し上手な人なのに
MS購入では計画性がないみたいですね、その人。

[15: 12]

条件が変わると言うよりは、需要数は変わります。
空き室期間が長くなるとは思いますが・・・。
でも３年で戻ることが解っているのなら（急に中学生になるわけではないので）
５年の定期にする必要は無かったと思います。
元々、そのマンションに思い入れが少なかったのかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

＞MS購入では計画性がないみたいですね、その人。

同意

更に言うと　賃貸の人が出てくれなかったからって　新しいマンション買う必要はない気がする
2年間賃貸でやり過ごせば良いだと思うが・・。

[17: 匿名さん]

自分なら、都心などで現在価格が上昇している物件なら、いずれは売るにせよ、当面は賃貸にしておいて売るタイミングを見極めます。未だに値下がりしているダメ物件ならさっさと売ります（損切り）。

[18: 匿名さん]

>うちは、アパートローン２つと、住宅ローン（自宅と更地）で、
>合計４つローンをしています。

自慢ですか・・・