シティハウス武蔵境南

[管理人]

シティハウス武蔵境南のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

シティハウス武蔵境南でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：東京都三鷹市井口2丁目395番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩17分

[2: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、感想をお聞かせください。予約していたのですが、都合で見に行けなかったので気になります。先日現地を見に行ってみたのですが...寂しい住宅街という印象を受けましたた。

[3: 匿名さん]

同時期に販売していたライオンズも行ってきましたが質感がかなり上で全然良いです。価格も安いのですが。。。
問題は日当たり！東向き、西向きのマンションに住んだことがないので良く分かりません。
どなたか！
また、インタ-ネットのプロバイダはＳＵＩＳＵＩになるみたいなのですが逃げ道はないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ライオンズの営業は、住友のは価格が抑え目のかわりに仕様のランクを下げているらしい・・・と言っていましたが。行ってみないとわかりませんね。日当たりについては迷いますね。現在東向きに住んでいますが、東向きは朝から明るくて気持ちいいけれど、冬の午後からは寒〜い。西向きは夏の暑さが厳しそう。分譲の造りだから、寒さも暑さも軽減されるんでしょうけど、中庭に生い茂った木で、採光が失われそう・・・でも、木がないと向かいの家がまるみえですよね。南に窓があるタイプの部屋はあるのでしょうか？南向きの明るい部屋に住みたいです。この物件は見送りかなぁ・・・。

[5: 匿名さん]

東向きは冬の午後は寒いのですか。。。
西向きは夏の暑さですか。。。
暑いのだめなんで東向きかな。リビング床暖だし。
南向きは4LDKのが５戸ぐらいありました。
西向きのほうがちょっと狭くて価格抑え目だったんですがそんなもんですかね？4300くらい

[6: 匿名]

この物件の購入を考えています。
駅から少し距離が離れているのですが、自転車を使えば苦にならないと思いました。
MRを見学された皆さんは駅から徒歩17分をどう感じましたか?

[7: 匿名さん]

私も購入検討者です。
うちは子供がいるので、駅距離より環境優先で決めようと思ってます。
同じく自転車なら苦にならないと思っています。
ちなみに嫁さんはふだん駅まででないで近くのドンキーとかスーパーで用を済ませて
私が会社帰りに夜遅くまでやってるイトーヨーカドーで買い物させられて帰るという予定です（笑）
あと自転車が苦だとしてもバス停が近いことだし、正直駅距離はあまり気にしてません。

[8: 匿名さん]

少し前にMRを見て検討しています。
こちらは広い庭のある１階が人気なのでしょうか？
一階に住んだ経験がないのですが、防犯の面や風通りなどが気にかかります。
あまり宣伝などされていないようですがきっとすぐに売り切れてしまうのでしょうね。
駅までの距離は子ども連れだと自転車でも毎日ですと遠く感じてしまいそうです。
夜はマンション近辺は静かで物騒な感じなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

近所に住んでます。このマンションは夜でも静かは静かですけど、怖かったり物騒な感じはないと思いますよ。環境は良いと思ってます。まあ夜細い裏道を通れば別でしょうけど、それはどこに行っても同じでしょうし。駅から帰るルートや、買い物ルートは全然大丈夫ですよ。
私は、ＭＲは見てませんが現地を見ると立派なものが建ちそうですね。買えないけど行ってみようかな♪

[10: 匿名さん]

購入予定者です。
都区内に近くてのどかな場所を探していたので、立地的にはとても気に入ってます。
ここってペット可なんですよね。
ペットOKのマンションに住んだことがないのですけど、やっぱり室内だけでなく共有部分も傷みが早かったりするのでしょうか。
宣伝もこれからっぽいので、売れ行きが気になります。

[11: 匿名さん]

>>10
通常、ペット可というのは「室内限定」での話です。
共用部分は抱っこが基本です。
歩かせてはいけません。
もちろん傷みが早いというようなことはありません。
おそらくこちらの物件も条件は同様なのではないかと思います。
一度確認してみてください。

[12: 匿名さん]

11さん、ありがとうございます。
11さんのおっしゃるとおり、室内限定で可、共用部分はゲージか抱っこ、という規約になってましたー。

[13: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがあまり無いようなのですが、どうなんでしょう？
奥行きがありすぎると、向かいの部屋の様子が丸わかりになるからですかね・・・
立地面では、魅力的なのですが、地下2階地上3階の昇降横行式駐車場に、１５０％しかない駐輪場など
の設備面について、どう思われますか？

[14: 匿名さん]

確かに駐車場は使い勝手悪そうですよね〜
我が家は車に乗らないですが、あの立地だと車持つ人が多いと思うので確かにかなりなマイナスポイントだと思います。

自転車台数はあれくらいが妥当かと思いましたが、、、少ないでしょうか？

バルコニーは、私はあまり広さは求めていません。
あまり広いと日当たりも悪く暗くなりますし。

個人的に気になっているのはいまいちな内装ですが、そこは自分の工夫でどうにかなる、と言い聞かせてます^^

[15: 匿名さん]

購入検討者です。
防犯装置は玄関ドアだけなんですね。（１階とルーフバルコニー付き部屋を除く）バルコニー側が無防備で、中途半端な感じがするのですが・・・
更にバルコニー側のガラスはペアガラスではないとのことですが、結露はしょうがないのですかね。担当者いわく、『ガラスに結露が出なければ、クローゼットなど、他のところに結露がでるだけ』と言われたのですが、本当なのでしょうか。

昨日で、第１期の登録が終わったようですね。登録状況はボチボチだった感じです。
先着物件もまだ残っているようで、販売ペースはスローですね。今後の売れ行きはどうなるんでしょうね。
気になります。

[16: 匿名さん]

結露に関しては私もすごく気になります。
何件かモデルルームに行って結露に関して質問してますが、
ペアガラスでも加湿器をつければ結露する場合があると担当の人が言ってました。
確かに、友人が住んでいるマンションはペアガラスですが冬に遊びに行った時に
キッチンで料理をしてた時に結露していた気がします。。
なので、最初はペアガラスにこだわってましたが色々なモデルルームの担当の人の
ほとんどは、結露には換気が一番だと言っていました。。

ちなみに、こちらのマンション近くのバス停から吉祥寺駅行きのバスは出てるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

最寄のバス停からありますよ。
吉祥寺駅まで２９分だそうです。

[18: 匿名さん]

吉祥寺駅まで29分・・。
時間のある方はいいのでしょうが。

[19: 匿名さん]

>>結露には換気が一番だと言っていました。。
正解です。理論的にも合っています。

何故結露ができるのか？結露を少なく（無くすわけではない）するために、
サッシメーカがどんな工夫をしているのか？は、サッシメーカのＨＰを見ると参考になります。

[20: 匿名さん]

1枚ガラスとペアガラスでは結露は全然違いますよ。
住友は以前はちゃんとペアガラスを使っていたのに、
最近はコストダウンで使わなくなりました。
他の財閥系はほとんどちゃんとペアガラスにしてるというのに・・・
断熱からいってもペアガラスは最低限使ってほしいものですね。

それに、吉祥寺まで29分というのも、休日などはあてになりません。
乗ったことがある方ならご存知だと思いますが、40分以上かかることもありますよ。
ご注意くださいね。

[21: 匿名さん]

以前このあたりに住んでいたころ、
武蔵境駅の周辺の駐輪場は、非常に登録が不便でした。
年2回しか募集がなく、それ以外の月に転入してきた人は
次の募集まで延々と待たされるという不親切ぶり。
今も変わっていないのでは？
自転車通勤を考えている方は、
お役所に確認されたほうがいいです。

[22: 匿名さん]

>次の募集まで延々と待たされるという不親切ぶり。

確かに不親切なのかもしれませんが、
武蔵境駅周辺は駐輪場が不足しているようなのでやむを得ないのでしょう。
自転車利用者数は全国でもベストテンに入っていた記憶があります。
それに武蔵野市は駅前の一等地に高い賃料を支払って駐輪場を確保していますが、
実際に自転車を利用している人というのは武蔵野市外在住者が大半です。
いくら使用料を払っているとはいえ、維持費のほとんどは武蔵野市民の税金でまかなわれているのが現実です。
「不親切」というのとはちょっと違う気がします。
すみません、ちょっと話題がそれました。

[23: 匿名さん]

武蔵野市民以外が利用しているから年2回しか募集しない？
それはおかしな理屈ですね。
維持費がかかるというなら、随時利用希望者を入れて埋めたほうが
その都度使用料金が入るのですから、財政面ではプラスです。
駐輪場が足りない、一等地に高い賃料を払っているというのなら、
利用料金を上げればいいでしょう。
利用料金はかなり安かったと思います。たしか1年4000年。
募集回数やその期間を短くするのは自分たちの仕事をラクにするためだとしか思えません。
民間の駐車場で、空きがあっても年2回しか募集しない、なんてところありますか？

[24: 匿名さん]

ここは人気が無いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ないかもしれませんね、突然デベからＤＭ来ましたし・・・・
駅１７分だしね
でも、２重ガラスでないのね・・・・残念！

[26: 匿名さん]

17分ですけど、環境考えるとありかも知れません・・・
売れはしそうにないけど・・・・
でも、武蔵野西久保ホームズよりいいんでは？

[27: 匿名さん]

徒歩１１分のところにプラウドが建つみたいだし。
ちょっと厳しいかな。
駅から遠いことを除けば悪くないと思うけどね。

[28: 匿名さん]

プラウドは、６０００万が平均のようです。
近くに、ヒルズをむかし建てたのにね。その中古は４５００万。

[29: 匿名さん]

プラウドってどこにできるんですか？！

[30: 匿名さん]

日赤の近くにある郵便局の裏です。
２年ぐらい前に三菱地所が近くにパークハウス建ててますね。

[31: 匿名さん]

プラウド出来るんですね！？
６０００万ですか。。。。
予算がある方はいいですけど、うちはそこまで予算を上げられないし。。
でも、本当にそんな高いんですか？？
秋以降のマンションは高いってよく聞きますけど本当なんですね。。
そうすると、シティハウス武蔵境南って割り安なんですかね？価格が４５００万ぐらいが
中心だったと思いますが。
色々モデルルームに今も行ってるんですけどなかなか決められなくて。
高くなる前に購入すべきなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

現地から吉祥寺まで、試しにバスで行ってみました。
吉祥寺駅前の信号で少し渋滞しますが、平日昼間の時間帯で約２０分強で着きました。
武蔵境や三鷹に出るよりも、バスで直通で行った方が近いかもしれないですねー
吉祥寺はよく行くのでちょっとうれしかったです。

[33: 匿名さん]

ベルディオやアデニウムと迷いましたが、作りのよさと色合いのセンス、
それに担当者の対応の良さで決めました。
31さん、
私も色々とマンションを見ましたが、ここはモノの割には価格も割安だと
感じました。特に低層マンションがいいという人には魅力的な選択肢だと
思います。
32さん、
ここはバスで3駅可能なのも嬉しいですよね。私は自転車メインになると
思いますが、雨の日には三鷹までバスを利用することになりそうです。
三鷹までのバスは、大成高校あたりだとかなり混雑するらしいですが、
ここで乗ればだいぶマシだという話を聞きました。

この近辺の事情には疎いので皆さんと色々と情報交換ができればと思って
います。

[34: 32]

>>31
私は高い所が苦手なので、低層階、かつ圧迫感のない低層マンションを探していましたが、１４件ほどマンションを見た結果ここに決めました。
「完璧なマンション」というわけには行かないですけど、割安感がありますよね。

>>33
私もこのあたりはあまり詳しくないんですが、、、こちらこそ、今後いろいろ情報交換させてください。

今は、家具巡り＆日常の買い物の場所を探しています。
この間京王ストアだけ売り場をぐるっと見たのですが、今住んでいるところ（杉並区）と大体同じような価格設定でした。
後はコモディイイダと駅前のイトーヨーカドー、、くらいですかね？

[35: 匿名さん]

バス停でのバス待ち時間はどうでしょうか？以前モデルルームに行った時は雨だったためか、
なかなか来なくいつもこうだと困るなと思いました。

[36: 33]

>>34
うちの嫁も高いところが嫌いで、大規模マンションも嫌いだったので、シティハウス
は最初見たときからかなり気に入っていました。
しかし14件も見られたというのは凄いですね！うちらは戸建もちょっと回っていたと
いうこともありますが、マンションは6件ぐらいでした。

>>35
バスは小田急バスのサイトに行けばわかると思いますが、ちょっと見てみたところ
井口八幡入口から三鷹行きは8時台は14本、それ以外の時間帯も20時までなら10分に
最低1本は来る感じですね。

武蔵境駅方面は、日本製鋼住宅前ならコンスタントに1時間に8本程度はありますね。
ただ、西児童館入口だとかなり少なくなってその半分以下という感じです。
モデルルームからだと西児童館入口が最寄りになるかと思いますので、
待ち時間が長くなってしまったんではないでしょうか。

私はモデルルームに行くときはいつも歩いて土地勘を養うことにしています。^^;

[37: 32]

>>35
36さんに追加（というか蛇足）ですが、吉祥寺までのバスは正直あんまりなくて、3-4本/１時間くらいです。
普段は三鷹or武蔵境を使って、「時間のあるお休みの日に吉祥寺までぶらり」という時には直通バスも使えそう、、というイメージでした。
でもこのあたりでしたら吉祥寺も自転車範囲内ですよね。

入居説明会もぼちぼち来月ですね。
その時にはまだ完売してなさそうなのんびりな販売ペースですが、、、
家具をぼちぼち探しているところなので、納品などの都合上、入居日はいつ正式に決まるのかなあと気になっています。

[38: 匿名さん]

いまどき、ワンボックスが入らない機械式駐車場はネックですね。
平置きも４台分あるようですが、既に完売している上層階の優先とのこと。

ちなみに武蔵境駅北口のライオンズ武蔵境レジデンスは、同じ機械式５段タイプですが、
５段中２台は２１０ｃｍの高さまで入るようです。

ワンボックスが入る駐車場にしてくれたら。。。

[39: 匿名さん]

32さん、33さん、うちもこの物件に決めました。宜しくお願いいたします＾＾
この物件は、さすが関西系？ペアガラスにしていない等微妙なところでコストをケチっていたり、駐車場の動線が悪いなど、すべて満足というわけにはいきませんが、徒歩17分というのも中央線沿線で1低専の低層マンションを望むならば仕方なしと思えましたし、総じてグレードに比して割安感があったので決めました。また意外にも担当者の対応が大変よいことも話を進める上で決め手になりました。32さん、ここの物件と比較検討された低層マンションって、どこら辺ですか？うちはあんまり他の物件を見ずに決めてしまったので。。
　ところでもうじき立ち上がるというのに、あまり売り急いでいないようなのですが、入居説明会までに完売できるんでしょうかね？引渡し時期を過ぎても売れ残っていたら、安くするんでしょうか？

＞31さん、プラウドの案内が送られてきましたけど、赤十字病院の隣の中高層地区で、駅から徒歩11分のところだそうです。うちはいくら駅から近くても、病院の隣なんて夜中もうるさくて検討対象外でした。総戸数も40戸くらいの小規模物件でしたし。案内パンフレットは予告広告なので金額は載っていませんでしたが、6000万ですか？高すぎますね〜。

[40: 匿名さん]

>39
>病院の隣なんて夜中もうるさくて

近所に住んでいますが夜中は意外と静かです。
深夜は救急車のサイレンを消してくれるようです。
昼間はガンガン鳴らしてますので確かにちょっとうるさいです。

多少値段が高くても駅が近い方がよければプラウドという選択肢もありでしょう。
聖徳学園（小学校は名門）に子供を通わせたい方には特におすすめですね。

>引渡し時期を過ぎても売れ残っていたら、安くするんでしょうか

住友は割引はしないと思います。
入居が始まっても普通に定価で売り続けると思います。
それでも最終的には売り切ってしまうからすごいんですけどね。

[41: 33]

購入された方が結構増えてきましたね。
低層マンションはこの辺りでは他にはライオンズのものぐらいしか無いのでは。
いずれもモノはいいのかもしれませんが、高くて手が出ませんでした。

個人的にはこのマンションの唯一の難点はインターネット環境です。
SUISUIというNTT東(現在はコム)提供のサービスのようですが、アドレスが
プライベートアドレスのみ、つまりNATの下ということになります。
ゲームをしたり、サーバを設置したり、ロケフリ等のちょっと凝った
ことをやろうとすれば、この環境ではできないはず。
ADSLとか別に引かないといけないのかなぁと悩んでいるところです。

[42: 匿名さん]

普通にＡＤＳＬを引けば済む事でしょ。
ここに限らずネットのヘビーユーザーは
どこでもそうしてるよ。

[43: 32]

今日近くまで行く用事があったので久しぶりに現地に寄ってみたのですが、いつのまにか覆いが取れていましたね。

MRで外壁タイルの実物を見た印象があまり良くなかったので、パンフの外観イメージとはだいぶ変わるのでは、、と、正直心配というか諦めていたのですが、思ったより良くてパンフのイメージどおりでした。安心ですー。
西棟の外壁はほぼ完成、東棟の外壁は、中庭側のタイルのみまだ、、という感じでした。

※ちなみに現地近くで、ヘルメットをかかえたMRの営業マン（私の担当ではない方）とすれ違いました^^　現場視察みたいです。

[44: 匿名さん]

今日現地前を通りました。
ほんとにイメージ図よりかなりいいかんじですね！
木が植えられるともっといいでしょうね。楽しみです＾＾

[45: 匿名さん]

やはり日曜に近くまでいったので現地をとおりました。43，44さんと同じ感想ですが外観が思っていたよりかなりよくてびっくりしました。正直あまり期待していなかったので、嬉しくなりました。
南棟のベランダ側も白を基調にした明るい感じになっているのが見えました。
内装も思っていたよりよかった！という具合になることを期待してます。

[46: 匿名さん]

こんばんわ。　購入者です。
私も近くを通りかかって、完成が近くなって楽しみです。

ところで、入居説明会前にいろいろ書類が送られてきましたが、
自転車置き場の数が増えたのはよかったですが、なにやらいくつか
変更点があるようなのですが、みなさんいかがですか？
まぁ、変更しますって言われたら仕方ないと思うのですが。。。

[47: 匿名さん]

>>46さん、

購入者です。
変更点、ちょこちょことありましたね〜。

部屋の中の変更点は、私達にとっては改善でしたたので問題ありませんでした。
共用部分の変更点はおっしゃるとおり、自転車置き場増加以外は、、、、ちょっと微妙ですね。
ウチは東棟なのですが、６日の日に現地にいってどんな感じか確認して来ようと思っています。

[48: 匿名さん]

購入者です。

>>47さん、

うちも同じく東棟で、６日に確認に行く予定です。
隣接地からの騒音なんて、契約の前には何も言われなかったので、
今頃になって言われてもな〜〜とちょっと納得できない思いもあるのですが・・・
あまりにもうるさかったらどうしたらいいんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>47,48さん

こんばんわ。　やっぱりそうですか。
６日に確認に行かれるのですね。　是非、感想を教えてもらえるとうれしいです。
なんか、聞いたところによると、夜中に食品を作っているということで、夜じゃ
ないと確認できないのかなーなんて思っていました。

こういう内容の追加って、一般的に契約後にアリなんですかね？　初心者なので、
わからないですが。。。

[50: 匿名]

初めてのマンション購入です。住友不動産のマンションて住みごごちなどどうなのでしょうか？
ここは値段も買いやすくほぼ決めようと思っているのですが、いろいろ研究する時間がありません。住友の名前だけで信用して買うのは安易でしょうか？