阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[908: 匿名さん]

長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか？

[909: 購入検討中さん]

ＯＭＰのエレベーターは４６階まで何分掛かるのですか？　それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは？と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。

>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑

[912: 契約済みさん]

>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。

私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。

だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。

[914: 匿名さん]

もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。

[915: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[916: 購入検討中さん]

OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか？　ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。

[917: 匿名さん]

ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも？

でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。

[918: 購入検討中さん]

来客用の駐車場って無いのでしょうか？

[919: 購入検討中]

モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか？アドバイス下さい。

[920: 匿名さん]

交通量が問題では？

[921: 匿名さん]

919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは？　周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。

[922: 匿名さん]

販売止めはありません。
高速側を避けた人が多かったということ。

[923: 匿名さん]

919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは？

[924: 匿名さん]

南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか？

冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・

[925: 購入検討中さん]

919です！
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等？)が無ければ良いな、と思います。

[926: 契約済みさん]

925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう！

[927: 購入検討中さん]

私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。

[928: 契約済みさん]

>>926
確かに！
18階はOP締切終わってません？？
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。

[929: 物件比較中さん]

マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん？それとも業者さん？のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。

[930: 匿名さん]

不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。

[931: 物件比較中さん]

確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。

[932: 匿名さん]

関西での評判は落ちてきてるんですか？

もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・

完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。

[933: 匿名さん]

母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ！

[934: 主婦さん]

激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。

[935: 購入検討中さん]

サンクタスは激安で完売しました。　OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・

[936: 匿名さん]

こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・

[937: 購入検討中さん]

15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか？

[938: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。

大阪に詳しい人からすると、、

[939: 申込予定さん]

母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。

OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。

友人にも紹介しようとおもってます。

[940: 物件比較中さん]

外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね

[941: 匿名さん]

９３０さんのレス、削除されませんでしたね。　不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。

[942: 契約済みさん]

>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。

[943: 匿名さん]

大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。

[944: 匿名さん]

正直、乗換えで使うことはあったかも知れないが降りる事の無い駅だから阿波座のイメージがいまいち沸かない

高速が縦にも横にも走ってるイメージかな

[945: 匿名さん]

>>944
地相の感じでは、阪神高速の２つのカーブの外側、病院の横、河川の横、線路の横など、どれも風水では良しとしないものばかりなんですよね。値段は良いのにホント残念です。

[946: 匿名さん]

２１世紀の時代に風水ですか。私は考えもしなかったですけどね。
気にする人もいるのものですね。

[947: 匿名さん]

風水どおりに頑張っているんですが一向に生活が楽になりません。
どうすれば良いんでしょうか？
風水どおりにやっていればいつか救われるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

風水を職業として利用すればコパの様に金持ちになれますよ☆

[949: 匿名さん]

「信じる者こそ救われる」と昔言われました、それだったら全員救われて
いますよね。　オシマイ。

[950: 購入検討中さん]

まさかこんな場所に！！って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて！！　・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分！　交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。

[951: 申込予定さん]

子供の教育は私立にすれば問題ありません。
良い学校へのアクセスも良いです。

[952: 契約済みさん]

価値観は個々人で区々なのでしょうが、私にとって住環境は全く
問題なし。阿波座は、元々府庁や法務局があったところですし、
今も大阪のキーテナント西郵便局があるところです。

朝昼晩、土日・平日、周辺を歩き回っていろいろ情報を仕入れて
住環境問題なしと判断しました。

“まさかこんな場所に！！”と950さんは書かれておられますが、
タワー建設は大阪市の再開発プロジェクトとして最適な選択だと
私は理解しております。是非とも950さんはそう思われる理由を
具体的におっしゃっていただきたいと思います。

[953: 匿名さん]

地相が悪いという意見がありましたが、私もコミュニティーを感じられない土地柄であることが若干気になります。付近の公園や学校へのアクセスが悪く、子供が遊びまわれる動線がほとんど無いことも問題です。そして街の空気も高速や大通り、鉄道などが前面に出て、流れの力が強すぎる様に感じますね。今後はそういった強い流れの部分を抑えて、ＯＭＰを起点とした住みやすさに振った街造りをしてもらいたいですね。

[954: 匿名さん]

ＯＭＰは四方八方囲まれた感じがしますが、確かに周りに高い建物も無いので阿波座のランドマークタワーになりますね。
良い物件だと思います。

[955: 契約済みさん]

私も今のままでも住環境問題なしと判断して契約しました。
またOMPができることで街が変わると期待もしています。

学校も治安が悪いところに比べたら全然いいと思っています。

[956: 契約済みさん]

私の場合は交通の便や駅近、それに眺めなど全てがOKでした。
子供は小さいけど、私立に行くので駅近いのはホント有難いです。
出来上がりが楽しみです。

[957: 申込予定さん]

新なにわ筋で車通勤しています。

つい最近なんですが、阪神高速の下にLEDが付きました。
ちょうど北行きの場合だと長堀通りを超えてから
中央大通りまで？の区間かな？

これが、何のために付けたのか疑問なんですが、
かなり明るくて嬉しいです。