阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[821: 匿名さん]

タワーで外に洗濯干せるっていいですね。
ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

タワマンで外に洗濯、干せるのは凄いですね。
景観とか厳しくないんですね。
この立地だと、上の階がいいですね。
南側は、阪神高速があるので夜は、キレイでしょうね。
個人的に高速マニアなので。
高速道路を眺めると癒されるんですよ。

[825: 物件比較中さん]

高速道路があると埃もすごいけどな。

ちょっとはなれているので大丈夫か。

[827: 物件比較中さん]

>>826
818さんがおっしゃってること正しいと思います。
間取りが変というのは別にいいと思いますが、長谷工うんぬん言う人はここ検討していないってことでしょうし、書き込むこと自体おかしいのではないでしょうか？？

[828: 匿名さん]

>>827
検討で間取を見てみると変な感じがしたので
調べてみるとやはり長谷工だった
それだけの話です
それとも褒めることだけしか書いてはいけませんか？
まあ多少は茶化す気持ちもありましたが
私的のは間取がおかしいと感じる物件のほとんどは長谷工のですので

[829: 匿名さん]

確かに、818の書き込みはいらないと思います。
自分の心の中で思っていれば良いことであってわざわざ書き込む必要ないですよね？
他の方の書き込みを批判するだけの書き込みはやめませんか？

[830: 匿名さん]

長谷工の間取りがおかしい？それこそ心の中で思っていればいいことで客観的に見て必要ない書き込みだと思いますけど・・
828が自分で言うように茶化す気持ちがあったのですから、他人が見て不愉快になるのは当然だと思います。
こういう書き込みには818さんも相手にしないでほっておくのが得策だと思いますよ。

[831: 匿名さん]

>>828
ですので、検討、購入に値しないんでしょ？っていう話です。
どちらの肩を持つわけではありませんが、茶化すだけなら書き込む必要はないってことではありませんか？

[832: 匿名さん]

ワンルーム的な間取りがあると分譲貸しが起きやすく、マンション荒れやすいですよね。

[833: 匿名さん]

分譲貸しはスラム化が一般的に早いですね。

[834: 入居済みさん]

ライフが移転するんですね〜！

[835: 匿名さん]

どこのライフがどこにですか？

[836: 入居済みさん]

靭ライフが阿波座駅前付近みたいです。
それしか情報ないんですけど、時期とか知ってる人いますか？

[837: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
阿波座駅のどこか気になりますね！
近ければいいのにな〜。

[838: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
めっちゃ気になります。

[839: 匿名さん]

区役所に届出でてないですかね？

[840: 契約済みさん]

>>836さん
阿波座駅前にそんな土地空いてますか❓

[841: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜

[842: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜！
区役所とかでわかるんですか？

[843: 匿名さん]

店舗の大きさによると思いますが、今住んでいる区ではスーパーライフ出店計画が出たときは区役所に店舗の概要がのった冊子が閲覧できるようになっていましたよ。まだそれ以前の内々の情報なんでしょうか？

[844: 物件比較中さん]

スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか？スーパーの出店もありかもと思うのですが。

[845: 契約済みさん]

>>844
そうなれば理想ですよね！
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。

[846: 匿名さん]

手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ！
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは？
日生球場の跡地もそんな感じですよね。

[847: 契約済みさん]

>>846
おっしゃる通りですね！
商業施設ができるといいですね！

[848: 周辺住民さん]

ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。

[849: 匿名さん]

縦に長いライフが出来るんでしょうか？
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか？

[850: 入居済みさん]

ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。

[851: 匿名さん]

ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。

[852: 匿名さん]

ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。

[853: 契約済みさん]

>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。

[854: 匿名さん]

>850さん
東側の駐車場まで入れると結構な広さになりますね。

[855: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は、高層マンションが建つ感じしますね。しかし値段はそれなりに高い気がしますね。
値段はOMPが一番良い気がしますね。

[856: 入居済みさん]

>>853
そうですよね！
全部同じ解体業者が解体してるみたいです。
どうやって調べたら詳細わかるのかな。

[857: 匿名さん]

大阪屋跡、価格OMPよりやっぱりかなり高くなるんですかね。比較するため詳細が出るまで待つべきか迷います。

[858: 匿名さん]

大阪屋の跡、土地価格はＯＭＰよりも高いこと、建築費の高謄等考慮すれば自ず
とわかると思います。　２０２０年までは建築費は上がっていくのではないですか。

[859: 検討中の奥さま]

今何パーセント契約済みなのでしょうか？

[860: 契約済みさん]

７月末で１３０戸程度の契約です。

[861: 匿名さん]

８６０です。スレを間違っていました。１３０戸は間違いです、失礼しました。

[862: 物件比較中さん]

半分くらいの契約だとお聞きしました。

[863: 契約済みさん]

8月前半くらいで290前後くらいだったかと思います。
月に30〜40くらいの契約ペースですね！

[864: 匿名さん]

竣工まで１年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。

[865: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。

[866: 契約済みさん]

増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。

[867: 契約済みさん]

確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)

また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。

ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。

[868: 購入検討中さん]

人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか？

[869: 物件比較中さん]

現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、（最高部）46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ～と思える価格帯だと思います。