阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[801: 購入検討中さん]

>>800さん
大阪市内で駅から5分圏内の2LDKで3000万前後のマンションがベストです。
もちろん新築タワーマンションの20階辺りです。

[802: 匿名さん]

防災に関してはきちんと対策されているのがいいなぁと思っております
1階だけではなく途中階にも防災倉庫があるようなので

こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
人々の移動もスムーズにいくと思うのです

[803: 元ゼネコンマンさん]

No.781

この掲示版は、782みたいに合理的な根拠無くイメージだけで語る素人が多いからね。

長谷工は昔からマンションに特化して合理的な施工を研究しつくしているから、マンションに関しては下手なスーゼネよりも安心ですよ。

エアコンではパナよりもダイキンの方が優れているのと同じでしょう。

[804: 契約済みさん]

>802さん
　＞こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
　　少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
　　人々の移動もスムーズにいくと思うのです

無いと聞きました。

http://www.art2.jp/safety/

想像ですが、地震時や直後には①エレベーターの点検・故障対応
②ボイラーマンの配置　等の問題があり、エレベーターを自力で
動かすのは困難だと思うのですが、詳しい方がおられれば教えて
下さい。

[805: 物件比較中さん]

803さんへ
長谷工は偉大なブランドではないと思います。
関西では値下げ物件が多いもん。
ミリカヒルズも値下げがそのうち始まるでしょう。
いいか悪いかは別して積極的に買いたい建築屋さんではありません。
長谷区で好調な物件は少ない気がします。
ここは価格が安かったのでいい物件になる可能性があると思います。

[806: 匿名さん]

府の払い下げ物件は今のところ調子いいですね。

[807: 契約済みさん]

>>804
エレベーターですが、地震や停電の際には最寄りの階に自動的に停止するような装置が付きます。
これは法律で義務付けられてますので必ず付きます。

エレベーターは災害の時には使わないことが基本ですので、おっしゃる通り動かすのは困難ですね。

ただ最近のエレベーターは異常がなければ自動的に復旧するシステムを組んだりもできますので、何もなかった場合はすぐ復旧させて使えるようにできると思いますよ！

[808: 契約済みさん]

>807さん

(804です。)

へぇ～、自動点検し、自動復旧するエレベーターが出来ている
のですか。勉強になります。

そういえば、最近(？)のエレベーターは間違って目的階のボタ
ンを押した時、もう一度押せば消せる様になっているのを最近
知りました。

タワ～マンションですから、最新の多機能高速エレベーターが
設置されているはずですね。今度、営業さんにでも確認してお
きます。

[809: 匿名さん]

自動点検、自動復旧のエレベーターって凄いですね。
もうエレベーターも進化が凄い。

>>目的階のボタンを押した時、もう一度押せば消せる様になっている

これは前から知ってはいましたが、エレベーターに乗る度にやってみたくてしょうがないのですが、
乗っているのは私だけじゃ無いので、どうしても出来なくて未だに試したことがありません。（笑）

[810: 匿名さん]

三菱のは10数年前からダブルクリックで消せた様なｗ
メーカーによってはかなり古い仕様かも

[811: 匿名さん]

ボリュームゾーンが3千台のタワーマンションなんてスーゼネは入札さえ参加しません。
長谷工に拾ってもらっただけでも感謝しなくてはね。

[812: 匿名さん]

大きい物件にはすべて長細い部屋があるね
なんでこんな間取にするかなあもったいない・・・あっ長谷工か（察し

[813: 購入検討中さん]

>>812さん
単身で住むなら問題無いと思います。

[814: 購入検討中さん]

>>811さん
貴方のお勧めのマンションはどのマンションですか？
ご教授ください。

[815: 購入検討中さん]

>>803さん
現長谷工のマンションの住人でOMPの購入を検討してる者としては同意見です。

[816: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干せますか？

[818: 契約済みさん]

長谷工でうんぬんっと言われている方は、購入の検討に値しないと思いますよ。
どれだけ、この物件にメリットを感じるかだと思います。メリットよりデメリットが多いようでしたら、購入しない、ただそれだけではないでしょうか？

高い買い物ですし、何かを我慢して買うものではないっと思います！

南堀江という名前に住みたかったら、どうぞそちらへ行かれてください。

[820: 契約済みさん]

８１６さんへ

洗濯物は外に干せますよ。専用器具は標準装備です

[821: 匿名さん]

タワーで外に洗濯干せるっていいですね。
ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

タワマンで外に洗濯、干せるのは凄いですね。
景観とか厳しくないんですね。
この立地だと、上の階がいいですね。
南側は、阪神高速があるので夜は、キレイでしょうね。
個人的に高速マニアなので。
高速道路を眺めると癒されるんですよ。

[825: 物件比較中さん]

高速道路があると埃もすごいけどな。

ちょっとはなれているので大丈夫か。

[827: 物件比較中さん]

>>826
818さんがおっしゃってること正しいと思います。
間取りが変というのは別にいいと思いますが、長谷工うんぬん言う人はここ検討していないってことでしょうし、書き込むこと自体おかしいのではないでしょうか？？

[828: 匿名さん]

>>827
検討で間取を見てみると変な感じがしたので
調べてみるとやはり長谷工だった
それだけの話です
それとも褒めることだけしか書いてはいけませんか？
まあ多少は茶化す気持ちもありましたが
私的のは間取がおかしいと感じる物件のほとんどは長谷工のですので

[829: 匿名さん]

確かに、818の書き込みはいらないと思います。
自分の心の中で思っていれば良いことであってわざわざ書き込む必要ないですよね？
他の方の書き込みを批判するだけの書き込みはやめませんか？

[830: 匿名さん]

長谷工の間取りがおかしい？それこそ心の中で思っていればいいことで客観的に見て必要ない書き込みだと思いますけど・・
828が自分で言うように茶化す気持ちがあったのですから、他人が見て不愉快になるのは当然だと思います。
こういう書き込みには818さんも相手にしないでほっておくのが得策だと思いますよ。

[831: 匿名さん]

>>828
ですので、検討、購入に値しないんでしょ？っていう話です。
どちらの肩を持つわけではありませんが、茶化すだけなら書き込む必要はないってことではありませんか？

[832: 匿名さん]

ワンルーム的な間取りがあると分譲貸しが起きやすく、マンション荒れやすいですよね。

[833: 匿名さん]

分譲貸しはスラム化が一般的に早いですね。

[834: 入居済みさん]

ライフが移転するんですね〜！

[835: 匿名さん]

どこのライフがどこにですか？

[836: 入居済みさん]

靭ライフが阿波座駅前付近みたいです。
それしか情報ないんですけど、時期とか知ってる人いますか？

[837: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
阿波座駅のどこか気になりますね！
近ければいいのにな〜。

[838: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
めっちゃ気になります。

[839: 匿名さん]

区役所に届出でてないですかね？

[840: 契約済みさん]

>>836さん
阿波座駅前にそんな土地空いてますか❓

[841: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜

[842: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜！
区役所とかでわかるんですか？

[843: 匿名さん]

店舗の大きさによると思いますが、今住んでいる区ではスーパーライフ出店計画が出たときは区役所に店舗の概要がのった冊子が閲覧できるようになっていましたよ。まだそれ以前の内々の情報なんでしょうか？

[844: 物件比較中さん]

スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか？スーパーの出店もありかもと思うのですが。

[845: 契約済みさん]

>>844
そうなれば理想ですよね！
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。

[846: 匿名さん]

手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ！
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは？
日生球場の跡地もそんな感じですよね。

[847: 契約済みさん]

>>846
おっしゃる通りですね！
商業施設ができるといいですね！

[848: 周辺住民さん]

ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。

[849: 匿名さん]

縦に長いライフが出来るんでしょうか？
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか？

[850: 入居済みさん]

ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。

[851: 匿名さん]

ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。

[852: 匿名さん]

ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。

[853: 契約済みさん]

>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。

[854: 匿名さん]

>850さん
東側の駐車場まで入れると結構な広さになりますね。

[855: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は、高層マンションが建つ感じしますね。しかし値段はそれなりに高い気がしますね。
値段はOMPが一番良い気がしますね。

[856: 入居済みさん]

>>853
そうですよね！
全部同じ解体業者が解体してるみたいです。
どうやって調べたら詳細わかるのかな。

[857: 匿名さん]

大阪屋跡、価格OMPよりやっぱりかなり高くなるんですかね。比較するため詳細が出るまで待つべきか迷います。

[858: 匿名さん]

大阪屋の跡、土地価格はＯＭＰよりも高いこと、建築費の高謄等考慮すれば自ず
とわかると思います。　２０２０年までは建築費は上がっていくのではないですか。

[859: 検討中の奥さま]

今何パーセント契約済みなのでしょうか？

[860: 契約済みさん]

７月末で１３０戸程度の契約です。

[861: 匿名さん]

８６０です。スレを間違っていました。１３０戸は間違いです、失礼しました。

[862: 物件比較中さん]

半分くらいの契約だとお聞きしました。

[863: 契約済みさん]

8月前半くらいで290前後くらいだったかと思います。
月に30〜40くらいの契約ペースですね！

[864: 匿名さん]

竣工まで１年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。

[865: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。

[866: 契約済みさん]

増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。

[867: 契約済みさん]

確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)

また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。

ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。

[868: 購入検討中さん]

人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか？

[869: 物件比較中さん]

現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、（最高部）46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ～と思える価格帯だと思います。

[871: 匿名さん]

癌なんて工場地帯に比べたら全然マシだからいいけど高架下が多いので暗いですよね…

個人的に阿波座はそこだけがネック。

[872: 匿名さん]

大阪市内だったら同じような感じでしょうね。田舎に行かないと、この排気ガス包囲網からは逃げれなさそうですね。

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

[873: 匿名さん]

だったら大阪市内に住まなければいいだけの話、余計なことだと思いますけどね。

[874: 契約済みさん]

確かに、大阪六区は排ガスから逃げれないと思いますが、現在日本の排ガス規制が厳しく、更に環境問題にも取り組んでいる
お陰で、車の排気ガスも昔に比べたらかなり改善してると思います！ 昔はトラックや軽油車は、煙を上げていましたね！
最近は、煙の出てる車は無くなり随分マシだと思います。 OMPに限らず他マンションも高速の横は沢山ありますね！

[875: 物件比較中さん]

排ガスを言い出すと、市内で仕事してる人は一日の半分くらいは排ガスの中で仕事をしている事になりますね。　
超高級マンションでも立地の良いマンションでも市内であれば、同じ環境だと思いますね。
OMPだけが排ガス問題に関わるとは思えませんが、どうでしょうか？

[876: 物件比較中さん]

そうですね。
大阪市内ならどこでも一緒かと。
癌は言いすぎですね。そんなの気にしてたらどこにも住めないですね。

[877: 物件比較中さん]

排ガスより、中国からのPM２．５や黄沙の方が怖い気がしますが・・・　
その場合、何処にいても関係無いと思います。

[878: 匿名さん]

>873
OMPに限らないよって事を872は言ってるんだと思うよ。

まぁ家族の事を本気で考えるんなら、空気の綺麗な山奥で暮らす事ですね。

[879: 申込予定さん]

>>869さん
後悔したく無いので購入します。

[880: 匿名さん]

後悔する前にちゃんといろいろ調べて確認もしましたか？
あわてて購入してしまうのも後で買わなければ良かったなと、ならない様に、ちゃんと見学やマンションの周辺も確認しておいた方が良いと思いますよ。
もう調べ済なら特に何もないですが。

[881: 匿名さん]

>>879
現地を何回か確認することを強くお勧めします(昼間、夜間）。

[882: 契約済みさん]

私も一応、朝昼晩全ての時間帯で現地行きましたが、特に気になることはありませんでした。

近くに住んでいる友人に聞きましたが、たまに中国大使館の警備に立っている警官を煽りにか、夜中にヤンキーがバイクで来るみたいです。

でもたまにであり、そんなことはどこでもあることでしょう。私は田舎育ちですが、田舎でも普通にありましたし。

[884: 物件比較中さん]

８８３さん
８８３さんがお止めになった理由を教えて頂けませんか？　遠いので現地に行く事が少ないので教えて頂けませんか？
率直な意見が聞きたいです。

[885: 匿名さん]

大阪市内はどこも同じっていうのは営業マンの詭弁です。
検討中のみなさん、営業マンによる根拠ない反論書き込みが見受けられますが、
結局は自己責任ですからね。
客観的なデータをもとに冷静かつ賢明な判断をする必要があります。

http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm

[887: 匿名さん]

西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。

[888: 匿名さん]

>885
それ古いデータですよね、最新のエビデンスあるんでしょうか？

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

でみると道路から450ｍでも多いときもあると書かれてありますけど。

[889: 匿名さん]

>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。

[890: 匿名さん]

環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね？？

個人的には、関係無いと思うのですが・・・　市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。

[891: 匿名さん]

>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。

[892: 匿名さん]

http://soramame.taiki.go.jp/　全国の大気汚染状況について、２４時間、情報提供しているサイトです

http://juki.nomaki.jp/kankyomap.htm　　大気汚染について色々と勉強になりますよ。排ガスより怖い事や田舎でも都会で知らないだけで色々と有るのですね。

[893: 検討者]

他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。

単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。

タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。

OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。

色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。

早く完成してくれ！

[894: 匿名さん]

>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます？
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。

[895: 匿名さん]

今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか？

[896: 匿名さん]

スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。

[897: 購入検討中さん]

都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、

都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。

綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては？
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。

ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。

[898: 匿名さん]

都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。

でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。

[899: 匿名さん]

二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。

[900: 匿名さん]

８９４さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。