阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[801: 購入検討中さん]

>>800さん
大阪市内で駅から5分圏内の2LDKで3000万前後のマンションがベストです。
もちろん新築タワーマンションの20階辺りです。

[802: 匿名さん]

防災に関してはきちんと対策されているのがいいなぁと思っております
1階だけではなく途中階にも防災倉庫があるようなので

こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
人々の移動もスムーズにいくと思うのです

[803: 元ゼネコンマンさん]

No.781

この掲示版は、782みたいに合理的な根拠無くイメージだけで語る素人が多いからね。

長谷工は昔からマンションに特化して合理的な施工を研究しつくしているから、マンションに関しては下手なスーゼネよりも安心ですよ。

エアコンではパナよりもダイキンの方が優れているのと同じでしょう。

[804: 契約済みさん]

>802さん
　＞こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
　　少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
　　人々の移動もスムーズにいくと思うのです

無いと聞きました。

http://www.art2.jp/safety/

想像ですが、地震時や直後には①エレベーターの点検・故障対応
②ボイラーマンの配置　等の問題があり、エレベーターを自力で
動かすのは困難だと思うのですが、詳しい方がおられれば教えて
下さい。

[805: 物件比較中さん]

803さんへ
長谷工は偉大なブランドではないと思います。
関西では値下げ物件が多いもん。
ミリカヒルズも値下げがそのうち始まるでしょう。
いいか悪いかは別して積極的に買いたい建築屋さんではありません。
長谷区で好調な物件は少ない気がします。
ここは価格が安かったのでいい物件になる可能性があると思います。

[806: 匿名さん]

府の払い下げ物件は今のところ調子いいですね。

[807: 契約済みさん]

>>804
エレベーターですが、地震や停電の際には最寄りの階に自動的に停止するような装置が付きます。
これは法律で義務付けられてますので必ず付きます。

エレベーターは災害の時には使わないことが基本ですので、おっしゃる通り動かすのは困難ですね。

ただ最近のエレベーターは異常がなければ自動的に復旧するシステムを組んだりもできますので、何もなかった場合はすぐ復旧させて使えるようにできると思いますよ！

[808: 契約済みさん]

>807さん

(804です。)

へぇ～、自動点検し、自動復旧するエレベーターが出来ている
のですか。勉強になります。

そういえば、最近(？)のエレベーターは間違って目的階のボタ
ンを押した時、もう一度押せば消せる様になっているのを最近
知りました。

タワ～マンションですから、最新の多機能高速エレベーターが
設置されているはずですね。今度、営業さんにでも確認してお
きます。

[809: 匿名さん]

自動点検、自動復旧のエレベーターって凄いですね。
もうエレベーターも進化が凄い。

>>目的階のボタンを押した時、もう一度押せば消せる様になっている

これは前から知ってはいましたが、エレベーターに乗る度にやってみたくてしょうがないのですが、
乗っているのは私だけじゃ無いので、どうしても出来なくて未だに試したことがありません。（笑）

[810: 匿名さん]

三菱のは10数年前からダブルクリックで消せた様なｗ
メーカーによってはかなり古い仕様かも

[811: 匿名さん]

ボリュームゾーンが3千台のタワーマンションなんてスーゼネは入札さえ参加しません。
長谷工に拾ってもらっただけでも感謝しなくてはね。

[812: 匿名さん]

大きい物件にはすべて長細い部屋があるね
なんでこんな間取にするかなあもったいない・・・あっ長谷工か（察し

[813: 購入検討中さん]

>>812さん
単身で住むなら問題無いと思います。

[814: 購入検討中さん]

>>811さん
貴方のお勧めのマンションはどのマンションですか？
ご教授ください。

[815: 購入検討中さん]

>>803さん
現長谷工のマンションの住人でOMPの購入を検討してる者としては同意見です。

[816: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干せますか？

[818: 契約済みさん]

長谷工でうんぬんっと言われている方は、購入の検討に値しないと思いますよ。
どれだけ、この物件にメリットを感じるかだと思います。メリットよりデメリットが多いようでしたら、購入しない、ただそれだけではないでしょうか？

高い買い物ですし、何かを我慢して買うものではないっと思います！

南堀江という名前に住みたかったら、どうぞそちらへ行かれてください。

[820: 契約済みさん]

８１６さんへ

洗濯物は外に干せますよ。専用器具は標準装備です

[821: 匿名さん]

タワーで外に洗濯干せるっていいですね。
ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

タワマンで外に洗濯、干せるのは凄いですね。
景観とか厳しくないんですね。
この立地だと、上の階がいいですね。
南側は、阪神高速があるので夜は、キレイでしょうね。
個人的に高速マニアなので。
高速道路を眺めると癒されるんですよ。

[825: 物件比較中さん]

高速道路があると埃もすごいけどな。

ちょっとはなれているので大丈夫か。

[827: 物件比較中さん]

>>826
818さんがおっしゃってること正しいと思います。
間取りが変というのは別にいいと思いますが、長谷工うんぬん言う人はここ検討していないってことでしょうし、書き込むこと自体おかしいのではないでしょうか？？

[828: 匿名さん]

>>827
検討で間取を見てみると変な感じがしたので
調べてみるとやはり長谷工だった
それだけの話です
それとも褒めることだけしか書いてはいけませんか？
まあ多少は茶化す気持ちもありましたが
私的のは間取がおかしいと感じる物件のほとんどは長谷工のですので

[829: 匿名さん]

確かに、818の書き込みはいらないと思います。
自分の心の中で思っていれば良いことであってわざわざ書き込む必要ないですよね？
他の方の書き込みを批判するだけの書き込みはやめませんか？

[830: 匿名さん]

長谷工の間取りがおかしい？それこそ心の中で思っていればいいことで客観的に見て必要ない書き込みだと思いますけど・・
828が自分で言うように茶化す気持ちがあったのですから、他人が見て不愉快になるのは当然だと思います。
こういう書き込みには818さんも相手にしないでほっておくのが得策だと思いますよ。

[831: 匿名さん]

>>828
ですので、検討、購入に値しないんでしょ？っていう話です。
どちらの肩を持つわけではありませんが、茶化すだけなら書き込む必要はないってことではありませんか？

[832: 匿名さん]

ワンルーム的な間取りがあると分譲貸しが起きやすく、マンション荒れやすいですよね。

[833: 匿名さん]

分譲貸しはスラム化が一般的に早いですね。

[834: 入居済みさん]

ライフが移転するんですね〜！

[835: 匿名さん]

どこのライフがどこにですか？

[836: 入居済みさん]

靭ライフが阿波座駅前付近みたいです。
それしか情報ないんですけど、時期とか知ってる人いますか？

[837: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
阿波座駅のどこか気になりますね！
近ければいいのにな〜。

[838: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
めっちゃ気になります。

[839: 匿名さん]

区役所に届出でてないですかね？

[840: 契約済みさん]

>>836さん
阿波座駅前にそんな土地空いてますか❓

[841: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜

[842: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜！
区役所とかでわかるんですか？

[843: 匿名さん]

店舗の大きさによると思いますが、今住んでいる区ではスーパーライフ出店計画が出たときは区役所に店舗の概要がのった冊子が閲覧できるようになっていましたよ。まだそれ以前の内々の情報なんでしょうか？

[844: 物件比較中さん]

スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか？スーパーの出店もありかもと思うのですが。

[845: 契約済みさん]

>>844
そうなれば理想ですよね！
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。

[846: 匿名さん]

手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ！
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは？
日生球場の跡地もそんな感じですよね。

[847: 契約済みさん]

>>846
おっしゃる通りですね！
商業施設ができるといいですね！

[848: 周辺住民さん]

ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。

[849: 匿名さん]

縦に長いライフが出来るんでしょうか？
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか？

[850: 入居済みさん]

ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。

[851: 匿名さん]

ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。

[852: 匿名さん]

ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。

[853: 契約済みさん]

>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。

[854: 匿名さん]

>850さん
東側の駐車場まで入れると結構な広さになりますね。

[855: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は、高層マンションが建つ感じしますね。しかし値段はそれなりに高い気がしますね。
値段はOMPが一番良い気がしますね。

[856: 入居済みさん]

>>853
そうですよね！
全部同じ解体業者が解体してるみたいです。
どうやって調べたら詳細わかるのかな。

[857: 匿名さん]

大阪屋跡、価格OMPよりやっぱりかなり高くなるんですかね。比較するため詳細が出るまで待つべきか迷います。

[858: 匿名さん]

大阪屋の跡、土地価格はＯＭＰよりも高いこと、建築費の高謄等考慮すれば自ず
とわかると思います。　２０２０年までは建築費は上がっていくのではないですか。

[859: 検討中の奥さま]

今何パーセント契約済みなのでしょうか？

[860: 契約済みさん]

７月末で１３０戸程度の契約です。

[861: 匿名さん]

８６０です。スレを間違っていました。１３０戸は間違いです、失礼しました。

[862: 物件比較中さん]

半分くらいの契約だとお聞きしました。

[863: 契約済みさん]

8月前半くらいで290前後くらいだったかと思います。
月に30〜40くらいの契約ペースですね！

[864: 匿名さん]

竣工まで１年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。

[865: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。

[866: 契約済みさん]

増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。

[867: 契約済みさん]

確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)

また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。

ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。

[868: 購入検討中さん]

人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか？

[869: 物件比較中さん]

現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、（最高部）46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ～と思える価格帯だと思います。

[871: 匿名さん]

癌なんて工場地帯に比べたら全然マシだからいいけど高架下が多いので暗いですよね…

個人的に阿波座はそこだけがネック。

[872: 匿名さん]

大阪市内だったら同じような感じでしょうね。田舎に行かないと、この排気ガス包囲網からは逃げれなさそうですね。

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

[873: 匿名さん]

だったら大阪市内に住まなければいいだけの話、余計なことだと思いますけどね。

[874: 契約済みさん]

確かに、大阪六区は排ガスから逃げれないと思いますが、現在日本の排ガス規制が厳しく、更に環境問題にも取り組んでいる
お陰で、車の排気ガスも昔に比べたらかなり改善してると思います！ 昔はトラックや軽油車は、煙を上げていましたね！
最近は、煙の出てる車は無くなり随分マシだと思います。 OMPに限らず他マンションも高速の横は沢山ありますね！

[875: 物件比較中さん]

排ガスを言い出すと、市内で仕事してる人は一日の半分くらいは排ガスの中で仕事をしている事になりますね。　
超高級マンションでも立地の良いマンションでも市内であれば、同じ環境だと思いますね。
OMPだけが排ガス問題に関わるとは思えませんが、どうでしょうか？

[876: 物件比較中さん]

そうですね。
大阪市内ならどこでも一緒かと。
癌は言いすぎですね。そんなの気にしてたらどこにも住めないですね。

[877: 物件比較中さん]

排ガスより、中国からのPM２．５や黄沙の方が怖い気がしますが・・・　
その場合、何処にいても関係無いと思います。

[878: 匿名さん]

>873
OMPに限らないよって事を872は言ってるんだと思うよ。

まぁ家族の事を本気で考えるんなら、空気の綺麗な山奥で暮らす事ですね。

[879: 申込予定さん]

>>869さん
後悔したく無いので購入します。

[880: 匿名さん]

後悔する前にちゃんといろいろ調べて確認もしましたか？
あわてて購入してしまうのも後で買わなければ良かったなと、ならない様に、ちゃんと見学やマンションの周辺も確認しておいた方が良いと思いますよ。
もう調べ済なら特に何もないですが。

[881: 匿名さん]

>>879
現地を何回か確認することを強くお勧めします(昼間、夜間）。

[882: 契約済みさん]

私も一応、朝昼晩全ての時間帯で現地行きましたが、特に気になることはありませんでした。

近くに住んでいる友人に聞きましたが、たまに中国大使館の警備に立っている警官を煽りにか、夜中にヤンキーがバイクで来るみたいです。

でもたまにであり、そんなことはどこでもあることでしょう。私は田舎育ちですが、田舎でも普通にありましたし。

[884: 物件比較中さん]

８８３さん
８８３さんがお止めになった理由を教えて頂けませんか？　遠いので現地に行く事が少ないので教えて頂けませんか？
率直な意見が聞きたいです。

[885: 匿名さん]

大阪市内はどこも同じっていうのは営業マンの詭弁です。
検討中のみなさん、営業マンによる根拠ない反論書き込みが見受けられますが、
結局は自己責任ですからね。
客観的なデータをもとに冷静かつ賢明な判断をする必要があります。

http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm

[887: 匿名さん]

西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。

[888: 匿名さん]

>885
それ古いデータですよね、最新のエビデンスあるんでしょうか？

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

でみると道路から450ｍでも多いときもあると書かれてありますけど。

[889: 匿名さん]

>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。

[890: 匿名さん]

環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね？？

個人的には、関係無いと思うのですが・・・　市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。

[891: 匿名さん]

>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。

[892: 匿名さん]

http://soramame.taiki.go.jp/　全国の大気汚染状況について、２４時間、情報提供しているサイトです

http://juki.nomaki.jp/kankyomap.htm　　大気汚染について色々と勉強になりますよ。排ガスより怖い事や田舎でも都会で知らないだけで色々と有るのですね。

[893: 検討者]

他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。

単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。

タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。

OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。

色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。

早く完成してくれ！

[894: 匿名さん]

>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます？
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。

[895: 匿名さん]

今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか？

[896: 匿名さん]

スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。

[897: 購入検討中さん]

都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、

都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。

綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては？
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。

ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。

[898: 匿名さん]

都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。

でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。

[899: 匿名さん]

二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。

[900: 匿名さん]

８９４さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。

[901: 入居予定さん]

OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。

事実と異なる書き込みはやめましょう。

まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、

価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。

[902: 匿名さん]

９０１さん、ダンパーは何型がついてますか？あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。

[903: 入居予定さん]

何型かまでは分かりません。

良い物件と思う点は以下の通りです、

・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分

それでいて価格が安く魅力を感じました。

私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。

[904: 匿名さん]

絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。

[905: 契約済みさん]

>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。

管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは？？ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。

管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。

ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。

理事はしないですけどね。笑

[906: 購入検討中さん]

905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・　
管理会社についても９０５さんと同じ意見です。
２重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床＆直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。

それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。

[908: 匿名さん]

長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか？

[909: 購入検討中さん]

ＯＭＰのエレベーターは４６階まで何分掛かるのですか？　それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは？と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。

>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑

[912: 契約済みさん]

>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。

私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。

だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。

[914: 匿名さん]

もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。

[915: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[916: 購入検討中さん]

OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか？　ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。

[917: 匿名さん]

ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも？

でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。

[918: 購入検討中さん]

来客用の駐車場って無いのでしょうか？

[919: 購入検討中]

モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか？アドバイス下さい。

[920: 匿名さん]

交通量が問題では？

[921: 匿名さん]

919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは？　周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。

[922: 匿名さん]

販売止めはありません。
高速側を避けた人が多かったということ。

[923: 匿名さん]

919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは？

[924: 匿名さん]

南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか？

冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・

[925: 購入検討中さん]

919です！
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等？)が無ければ良いな、と思います。

[926: 契約済みさん]

925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう！

[927: 購入検討中さん]

私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。

[928: 契約済みさん]

>>926
確かに！
18階はOP締切終わってません？？
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。

[929: 物件比較中さん]

マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん？それとも業者さん？のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。

[930: 匿名さん]

不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。

[931: 物件比較中さん]

確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。

[932: 匿名さん]

関西での評判は落ちてきてるんですか？

もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・

完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。

[933: 匿名さん]

母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ！

[934: 主婦さん]

激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。

[935: 購入検討中さん]

サンクタスは激安で完売しました。　OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・

[936: 匿名さん]

こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・

[937: 購入検討中さん]

15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか？

[938: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。

大阪に詳しい人からすると、、

[939: 申込予定さん]

母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。

OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。

友人にも紹介しようとおもってます。

[940: 物件比較中さん]

外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね

[941: 匿名さん]

９３０さんのレス、削除されませんでしたね。　不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。

[942: 契約済みさん]

>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。

[943: 匿名さん]

大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。

[944: 匿名さん]

正直、乗換えで使うことはあったかも知れないが降りる事の無い駅だから阿波座のイメージがいまいち沸かない

高速が縦にも横にも走ってるイメージかな

[945: 匿名さん]

>>944
地相の感じでは、阪神高速の２つのカーブの外側、病院の横、河川の横、線路の横など、どれも風水では良しとしないものばかりなんですよね。値段は良いのにホント残念です。

[946: 匿名さん]

２１世紀の時代に風水ですか。私は考えもしなかったですけどね。
気にする人もいるのものですね。

[947: 匿名さん]

風水どおりに頑張っているんですが一向に生活が楽になりません。
どうすれば良いんでしょうか？
風水どおりにやっていればいつか救われるんでしょうか？

[948: 匿名さん]

風水を職業として利用すればコパの様に金持ちになれますよ☆

[949: 匿名さん]

「信じる者こそ救われる」と昔言われました、それだったら全員救われて
いますよね。　オシマイ。

[950: 購入検討中さん]

まさかこんな場所に！！って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて！！　・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分！　交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。

[951: 申込予定さん]

子供の教育は私立にすれば問題ありません。
良い学校へのアクセスも良いです。

[952: 契約済みさん]

価値観は個々人で区々なのでしょうが、私にとって住環境は全く
問題なし。阿波座は、元々府庁や法務局があったところですし、
今も大阪のキーテナント西郵便局があるところです。

朝昼晩、土日・平日、周辺を歩き回っていろいろ情報を仕入れて
住環境問題なしと判断しました。

“まさかこんな場所に！！”と950さんは書かれておられますが、
タワー建設は大阪市の再開発プロジェクトとして最適な選択だと
私は理解しております。是非とも950さんはそう思われる理由を
具体的におっしゃっていただきたいと思います。

[953: 匿名さん]

地相が悪いという意見がありましたが、私もコミュニティーを感じられない土地柄であることが若干気になります。付近の公園や学校へのアクセスが悪く、子供が遊びまわれる動線がほとんど無いことも問題です。そして街の空気も高速や大通り、鉄道などが前面に出て、流れの力が強すぎる様に感じますね。今後はそういった強い流れの部分を抑えて、ＯＭＰを起点とした住みやすさに振った街造りをしてもらいたいですね。

[954: 匿名さん]

ＯＭＰは四方八方囲まれた感じがしますが、確かに周りに高い建物も無いので阿波座のランドマークタワーになりますね。
良い物件だと思います。

[955: 契約済みさん]

私も今のままでも住環境問題なしと判断して契約しました。
またOMPができることで街が変わると期待もしています。

学校も治安が悪いところに比べたら全然いいと思っています。

[956: 契約済みさん]

私の場合は交通の便や駅近、それに眺めなど全てがOKでした。
子供は小さいけど、私立に行くので駅近いのはホント有難いです。
出来上がりが楽しみです。

[957: 申込予定さん]

新なにわ筋で車通勤しています。

つい最近なんですが、阪神高速の下にLEDが付きました。
ちょうど北行きの場合だと長堀通りを超えてから
中央大通りまで？の区間かな？

これが、何のために付けたのか疑問なんですが、
かなり明るくて嬉しいです。

[958: 契約済みさん]

私も将来売ることを考えてここを契約しました。

高速近いことで排ガスうんぬんという懸念もなくはなかったですが、それは大阪市内で買う場合どこでも大きな差はないと判断しました。

資産価値を考えるとやはり市内の駅近タワー。
さらに阿波座は隣接の総合病院の開発、日生病院跡地の開発に期待など、将来が楽しみ。

あとは価格。市内のタワーでこの価格は他にないです。
いま、16階くらいだったかな、入居が待ち遠しい。

[959: 周辺住民さん]

阿波座に住んでいる年配の人が仰っていましたが、日生病院は３３階
の建物になるとか、これが事実なら敷地面積の関係ですかね。
いやー、すごいですね。

[960: 匿名さん]

病気関係者が３３階に住むって
おちでしょ。

[961: 購入検討中さん]

日生病院の跡地に３３階ですか？？

[962: 匿名さん]

手付金なしで購入するにはやはり完成後の購入しかないでしょうか？

[963: 契約済みさん]

>>959
OMPの北に移転する日生病院のことですか？？
10階ですよ！

日生病院 移転 大阪市西区 と検索したら出てきます。

[964: 匿名さん]

>>959
新しい日生病院の建物が３３階になる
日生病院の跡地の建物が３３階になる

2通りの解釈が出来ますがどっちなんでしょう？
ローレルタワーサンクタス梅田の南側に計画されている医誠会の28階建てビルのようなものができるのでしょうか？

[965: 匿名さん]

>>958
超高層計画が梅田、難波、心斎橋に複数上がってるけど大丈夫？？
因みにタワーマンションに資産価値があるという考え方はもう終わってるよ。

[966: 匿名さん]

レインズの成約価格を見ても中古市場でタワーマンションは強気の価格設定で売れています。
ほとんどの人がタワーマンションに住んでいないことを考えればまだまだ大丈夫でしょう。
駅に近いのと大規模物件であることだけでも売りやすい物件だと私は思いますけどね。

これからの計画物件との価格勝負でも優位であることを考えれば尚更、購入できる層が厚いほど中古になってからも売りやすいでしょうし。

[967: 匿名さん]

タワマンは資産価値は維持できても、管理費や修繕維持費などの
羅ニングコストは高いので、結局は板状や戸建以上に損をすることになりそうです。
オークプリオタワーやカデンツァザタワー等の前例を見られてみては？

[968: 匿名さん]

そうですね。
免震タワーの場合、修繕積立費は一般的に5年ごとに見直され、
20年後には毎月2万円、30年後には毎月3万円以上の出費になるようです。
管理費はもちろん別途かかります
コンシェルジュや共用施設が多ければその分管理費は高くなります。
オークプリオでは専有面積にもよりますが、だいたい月４～５万円の
ラニングコストがかかっているようですね。
それから、タワーに限った事ではありませんが、新築6年目から固定資産税の減免措置が
なくなるため、固定資産税が一気に跳ね上がります。
年20→50万円という例もあるようです。
マンションを購入される場合は、維持費が沢山かかりますので、
初めての方はよく注意されたほうがいいです。

[969: 購入検討中さん]

固定資産税の件気になります。建物にかかる税金が高いのでしょうか？具体的な金額のイメージをご教授下さい。流石に固定資産税が年間20万円を超えると結構厳しいです。MR訪問時は15万円くらいとの話もあったのですが。

[970: 周辺住民さん]

免震タワーの修繕費、２０年後に２万円、３０年後に３万円程度に増額ですか。
それとも２万円、３万円のアップですか。前者だと安すぎます。
２万円、３万円のアップだと納得。

[971: 匿名さん]

固定資産税、１００㎡以上だと２０万円以上になるのではないですか。その物件にもよりますけど
大体そのようにになると思います。５年間は減免措置がありますけどね。詳しくはＭＲで確認され
たほうがいいですよ。

[972: 匿名さん]

固定資産税の減免５年は、建物に対して50％、したがって６年目から２倍以上になることはありません。
（土地に対しては減免なし）

[973: 匿名さん]

出口戦略は人それぞれなんで一概に損得はわかりませんけどね。

[974: 契約済みさん]

人それぞれ思うところが有るのですね。　分譲マンションに住む事は、管理費と修繕費と固定資産は必ず必要になります。
そこばかりを考えて物件選びをすると、納得出来る物件に出会わない気がします。

[975: 匿名さん]

購入資金、維持費等の支払に余裕のある人は購入は良いけど、無理して購入すれば後で
家庭の財政は破綻、　昔からよく言われるが「金の切れ目が縁の切れ目」。

[976: 匿名さん]

マンションは資産というけどそんなの信じてはいけない。
殆んどのマンションは20年後に分譲価格の約半値になってします。
その間、管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税などの維持費も沢山かかるしね。
賃貸で住んでたら家賃が丸損だから、まだ所有してた方がいいかなっていうのは多少あるけど。。
それでも、マンション購入も車の購入も、損するって意味では大して変わらない
資産ではなく耐久消費財と位置づける方がいいかもしれない
本当に資産が欲しいのなら人気の土地を購入して一軒家に住むことやね
一戸建も建物の価値は15年もすれば、半値以下になるけど。。
それでもまだ車やマンションを購入するよりはマシと言えるかな。
人気の土地の価値はあまり下がらない（上がることもある）からね。

[977: 匿名さん]

南堀江４丁目のマンション、築３４年だけど購入価格よりも高い価格で
売れています。貨幣価値が違うといってしまえばそれまでですが、立地、
住環境で大きく左右されますね。　この物件はどうかな？

[978: 匿名さん]

人気の土地を買って一戸建てを購入は理想だが、一般庶民には購入は無理、
よほどの資産家でないと購入不可能、また一戸建てはマンションより維持
費が高くなるのは周知の事実。　マンション住まいの人たちは９７６さん
の書いていることは良くわかっているはず、売却時価格で数千万円の物件
等は殆んどの人は資産とは思っていません。

[979: 匿名さん]

戸建ての方が売りにくいのでマンションが良いと思うのですが！　
市内で便利な場所に有るマンションで３０００万円前後は中古でも需要が多く、何とかなりそうな気がしますね。
ＯＭＰは周りの中古マンション価格を見ても大丈夫な気がしますが・・・

[980: ご近所さん]

OMP近くの板状マンションを購入し、15年住んで先日売りました。
3000　→　1800　ってとこです。（購入者は投資用とのことです）
次の住まいはタワーです。　　このOMPは安そうだったけれど竣工待ちきれず、新町のを買ってます。
マンションに資産価値は無いと言われる昨今ですが、人気の物件であれば潰しがききます。
（売ったところは人気物件ではないですが。）
人生短い。住みたい物件にタイミング良く合えば、それが買いなんじゃないですかね？
損得だけで悩んでいると不動産は買えませんよ。

[981: 匿名さん]

此花区の酉島のマンション、新築で２２００万、２０年経って売却したら６６０万円
だったとか、その土地柄によるということです。西区といってもここはどうですか？

[982: 匿名さん]

西区では新町・堀江・靭公園付近は立地で値段が付きますが、それ以外は無理。阿波座だったら正直、港区や大正区にタワマン建ってるようなものでしょう。

[983: 匿名さん]

ぜんぜん違うと思いますけど・・・

北堀江で駅から5分も歩くよりはよっぽど良いです。

[984: 匿名さん]

好き嫌いは人それぞれです。資産価値として世間の評価を知りたければ、家賃相場と中古の販売価格とか一目瞭然でわかる参考になる指標もありますよ。

[985: 匿名さん]

家（マンション）はまず住環境を優先順位とするものです。この物件が住環境が
整っているとすればそれでよし、ただ売却するときは購入者がどう判断するか？
ただ安い物件だからと飛びついたら大変だー。

[986: 購入検討中さん]

オフィス街で職場に通うのに便利なので購入しようと思っています。
10年後も変わらずオフィス街なので私と同じ考えの方が10年後もいると思うので購入することにします。

[987: 匿名さん]

確かに独身サラリーマン向けでワンルームの方が先に埋まるかもしれませんね。

[988: 購入検討中さん]

>>985
住環境が最優先とは断定はできないよ。
そこはあなたの価値観であり、個人差はありますからね。
まぁ私は住環境が悪いとは思いませんけどね。

[989: 購入検討中さん]

住環境を優先はマンションとは限らないと私も思います。とくにタワーマンションは住環境より便利な場所に有ったりします！

[990: 周辺住民さん]

千日前通りのあるマンション、通勤が便利とかで入居したが入居者の出入りが
多いらしい。価値観は人によるけど、やはり通勤の利便性で選択するのはどう
かと思う。しかし毎日の通勤地獄も考えものだ。　

[991: 契約済みさん]

毎日の通勤で、往復1時間と費用に疲労を考えたら選択余地有ると思います。

[992: 匿名さん]

個人によって価値観が違うので何を最優先に考えるかはその人、家族で決まります。
どんなマンションを選ぼうが個人、家族が納得すればそれでよい話です。簡単です。

[993: 匿名さん]

往復１時間の通勤時間でしたら楽ですね。今や片道１時間が普通です。
それはともかく、通勤は毎日のことだから短い方がいいですね。片道
１５～２０分が私個人としては理想。

[994: 契約済みさん]

通勤の事ですが、私は南海線の和泉中央駅から5分くらいのマンションに住んでいます。会社は本町で通勤に1時間を要します。
通勤はホントツライ日々で、良い思い出が有りません。
これから毎日の通勤からのストレスが無くなると思うだけで幸せです。
OMPからは自転車で通うつもりで、今まで通勤に使ってた時間をユックリと楽しめるのが嬉しいです。
本町界隈にはマンションも沢山有りますし色々と悩みましたが、タワーマンションに住める事と資金計画が合い購入に至りました。　
将来の資産性なども考えましたが、OMPが一番自分に合っていました。
出来上がりを楽しみにしています。

[995: 契約済みさん]

20代ですが、色々考えて買いました。

新築マンション、中古マンションとも既に価格が上がっています。
いま買わないと、買えなくなる。
数年かけてとかいってると、間違いなく後悔する。

若かったので、多少勇気がいりましたが、買ってよかった。本当はもっと広い角部屋がよかったですが、今の自分の年収を考えたら、今はこの部屋がベストかなと。そりゃあ不満がない訳ではないですが、まずは毎月の支払い。それが1番大事だなと、悩んだ結界思います。

次買う時は角部屋を買ってやるぜー！
それを目標に頑張ります。

[996: 物件比較中さん]

やっぱ大阪市内だよなー。

郊外物件も見たけど、売るかも貸すかも考えると北区、中央区、西区ですよね。

うーん、悩むけどOMP以外のモデルルーム行ったけど、高いよ他は。高い割に各階のゴミステーションないとか、コンシェルジュおらへんとか。

中にはタワーなのに耐震構造とか。

OMPは設備ええし、立地よし、事業主もいい。

やっぱ買いだ。
ここにします。

モデルルーム行ったけど、平日なのにお客さん多かったです。

[997: 周辺住民さん]

事業主はいいですか？

[1000: 匿名さん]

排ガスもそうだけど、私は騒音がいやですね。