阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[777: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[778: 物件比較中さん]

現在長谷工のマンションに住んでますが、結構しっかりしたマンションです。
OMPも施工、管理が長谷工なので信用性が高いのかな❓と思いますが、如何ですか？

[779: 匿名さん]

>>777
契約済みなんですよね？本気だから皆さんの意見を参考にしたいとはどういうことでしょうか？？

[780: 匿名さん]

>>778

こんなスレありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[781: 契約済みさん]

もう15年以上前になると思いますが、長谷工は、バブル崩壊による不良債権(土地)
問題で主力行に債権放棄等の問題を引き起こしたので皆さん(一部の方？)のイメー
ジが悪いのでしょうね。当時はどの開発会社も同じようなものでしたが…。

ただ、現在、マンション販売は業界トップですし、大規模開発を得意としているので
ＯＭＰは全く問題ないと判断して私は購入しました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...

ゼネコンとしての長谷工は極めて優秀だと思っています。それがマンション販売
業界トップの主因だと私は判断しています。

マンションに特化しているだけあって、(一例ではありますが)管理組合へのサポー
トも良いと長谷工のマンションに入居している先輩からも聞いております。

会社の不動産部門(ビル保有面積業界第2位)にゼネコンとしての長谷工のことを
聞きましたら「技術も財務も全く問題ない。」とむしろ心配していることを笑わ
れました。

[782: 物件比較中さん]

関西じゃ値下げ物件が多い印象ですね。

オール電化が悪いのか。

よく建てているとは思いますが、自分にとっては良いブランドではありません。

[783: 匿名さん]

契約済みの方は住民板に書き込めばいいのでは？
検討中の我々に良いマンションだと必死でアピールしているように見受けられますが。そこまでしないと売れ残る物件なんですか？

[784: 匿名さん]

外国の友達が購入しました。値段を聞いて他のタワーに比べてものすごく安いのでビックリしました。お得な物件だと思います。超高層階でも、何でこんなに安い？
タワーで、この価格ならば、早期完売するでしょう。
サンクタスも値段が安かったので直ぐに完売しましたよね。そんな感じじゃないでしょうか？
裕福な外国人が多いかもしれませね。

[785: 匿名さん]

サンクタスとは全ての面で一緒にできないでしょう！外国の人って近くの領事館の国ですか？？確かにアジアの富裕層は日本の物件を買いあさってますよね…。

[786: 匿名さん]

785さんに同意。立地、仕様、比べることなんて出来ません。サンクタスは安いだけの物件ではなかったですよ。だからあれほどまでに早くに完売したんだと思います。キャンセル待ちが多いのも頷ける物件でしたね。
この先あの価格であの仕様の物件は出てこないでしょうね。価格だけならOMPも最高なんですが…

[787: 匿名さん]

今はどこの物件でも２桁％で海外の方が買っていますよ
営業の方に聞けばわかります

[788: 匿名さん]

心配しなくてもOMPは駅近で安いから時期が来れば完売しますよ。
でも安い物件はなくなってきましたね、2400万円台も表示が無くなり2760万～になってますね。
高くても5280万ですけど・・

サンクタスは一人で（名義は変えて）いくつも買ってる人がいますからね。
それだけ投資にも向いている物件なんでしょうね。

[789: 契約済みさん]

>783さん

781です。購入検討中の方は、「(現契約済者が)何故決めたのか参考にしたい
と思っている。」とは思われませんか？

いろいろな価値観があり一概には言えませんが、少なくとも契約前の私は、何
の情報も判断基準もなく、「契約者の方が何故決めたのかの情報」が欲しくて
仕方ありませんでした。

検討中の方にとって契約者の判断情報は、最高レベルに属する情報だと私は思
います。読んで参考にならない情報と思われるならスキップするだけです。

[792: 匿名さん]

自分の書き込みを、最高レベルに属する情報だなんてかなり期待できますね。
最高レベルに属する情報をどんどんお願いします。

[793: 匿名さん]

私も期待しています、新しい情報を宜しくお願いします！

[794: 契約済みさん]

789です。

　＞(790)もっぱらここの契約済みさんの書き込みを参考に契約を決めたってこと
　　ですか？

“もっぱら”ではありませんが重要情報の一つとして大いに参考になりました。
所詮私の知り得る情報は、職場の同僚、大阪市内在住者、友人の税理士、会社の
不動産部門、大林組の方、営業の方くらいの情報で大したものはありません。

従って、私は契約者の情報は最高クラスの情報源の一つとして購入の検討材料と
させていただきました。

情報ってそんなもので、個々の立場は大きく異なるでしょうから最高クラスの
情報にもなるし、一切役に立たない無視すべき情報にもなります。前述しまし
たが、契約者情報(に限らずです)が役に立たないと思ったらスキップするだけ
です。

[795: サラリーマンさん]

住まいって、１００％納得出来る事ってあり得ません。
自分にとってデメリットがメリットを上回る事で納得出来る事が有ります。
OMPを購入されたオーナー様の言葉や決め手！
それに地元の皆様が感じてる阿波座の場所情報はとても有難いです。

一生に一度とは言いませんが、Myハウスを買うと言う事は慎重になり、楽しみでも有ります。
モデルルームに行ったりネットで調べたりしても、掲示板の意見が相当重要だと思います。
それに、契約者様専用のレスも見ても、凄い和やかで好感が持てました。

これからも良いも悪きも色んな情報をお願いいたします。　

[796: 匿名さん]

契約者スレや本スレの「契約済み」という名前の書き込みを契約者と信じるに足る根拠は？？
根拠が有れば情報価値は有り、根拠が無ければ情報価値は無い。社会通念上はそうなるのですが、
実際には、情報の正しさでは無く、期待に沿った情報を選択し受け入れてしまうものなので、このような
情報が貴重と感じられるんでしょうね。

[797: 匿名さん]

匿名掲示板なので、情報や属性をを信じるか信じないかは
あなた次第（各自判断）という事になりますね。
以前掲示板に出た情報をMRの営業マンに直接聞いて確認したことはあります。
そう言う意味では、検討の際に参考になる情報は沢山ありますね

[798: 契約済みさん]

794です。

匿名の掲示板ですから掲載内容の信憑性は区々ですが、掲示板を含め様
々な情報を集めれば自己判断ではありますが、個々の情報の真偽・信憑
性のある程度のことはわかるような気がします。

当然のことながら様々な情報を集めた上で総合的に判断(購入可否)する
ための“情報の一つ”としての位置づけに過ぎませんが・・・。

その意味で契約者や契約者と思われる方の情報は貴重な情報であり、大
いに参考するに値する価値があると判断しております。

所詮は自己判断・自己責任で情報を取捨選択することになりますが、少
なくとも私には重要情報でしたし、大変役に立ちました。

契約済みの方も、どんどん当掲示板に書いていただけたら恐らく購入検
討中の方への貴重な情報となるはずです。

[799: 購入検討中さん]

阿波座は20数年前に住んでたので、親近感が有る土地です。
OMPは駅近で割安感があるので、非常に興味のあるマンションなので、前向きに検討しています。
OMPより魅力的なマンション情報をお持ちの方がいれば情報をください。

[800: 購入検討中さん]

>>799さん
予算は幾らぐらいですか？
今後の売出しマンションは材料費と人件費のアップで値上がりしてますよ❗️

[801: 購入検討中さん]

>>800さん
大阪市内で駅から5分圏内の2LDKで3000万前後のマンションがベストです。
もちろん新築タワーマンションの20階辺りです。

[802: 匿名さん]

防災に関してはきちんと対策されているのがいいなぁと思っております
1階だけではなく途中階にも防災倉庫があるようなので

こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
人々の移動もスムーズにいくと思うのです

[803: 元ゼネコンマンさん]

No.781

この掲示版は、782みたいに合理的な根拠無くイメージだけで語る素人が多いからね。

長谷工は昔からマンションに特化して合理的な施工を研究しつくしているから、マンションに関しては下手なスーゼネよりも安心ですよ。

エアコンではパナよりもダイキンの方が優れているのと同じでしょう。

[804: 契約済みさん]

>802さん
　＞こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
　　少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
　　人々の移動もスムーズにいくと思うのです

無いと聞きました。

http://www.art2.jp/safety/

想像ですが、地震時や直後には①エレベーターの点検・故障対応
②ボイラーマンの配置　等の問題があり、エレベーターを自力で
動かすのは困難だと思うのですが、詳しい方がおられれば教えて
下さい。

[805: 物件比較中さん]

803さんへ
長谷工は偉大なブランドではないと思います。
関西では値下げ物件が多いもん。
ミリカヒルズも値下げがそのうち始まるでしょう。
いいか悪いかは別して積極的に買いたい建築屋さんではありません。
長谷区で好調な物件は少ない気がします。
ここは価格が安かったのでいい物件になる可能性があると思います。

[806: 匿名さん]

府の払い下げ物件は今のところ調子いいですね。

[807: 契約済みさん]

>>804
エレベーターですが、地震や停電の際には最寄りの階に自動的に停止するような装置が付きます。
これは法律で義務付けられてますので必ず付きます。

エレベーターは災害の時には使わないことが基本ですので、おっしゃる通り動かすのは困難ですね。

ただ最近のエレベーターは異常がなければ自動的に復旧するシステムを組んだりもできますので、何もなかった場合はすぐ復旧させて使えるようにできると思いますよ！

[808: 契約済みさん]

>807さん

(804です。)

へぇ～、自動点検し、自動復旧するエレベーターが出来ている
のですか。勉強になります。

そういえば、最近(？)のエレベーターは間違って目的階のボタ
ンを押した時、もう一度押せば消せる様になっているのを最近
知りました。

タワ～マンションですから、最新の多機能高速エレベーターが
設置されているはずですね。今度、営業さんにでも確認してお
きます。

[809: 匿名さん]

自動点検、自動復旧のエレベーターって凄いですね。
もうエレベーターも進化が凄い。

>>目的階のボタンを押した時、もう一度押せば消せる様になっている

これは前から知ってはいましたが、エレベーターに乗る度にやってみたくてしょうがないのですが、
乗っているのは私だけじゃ無いので、どうしても出来なくて未だに試したことがありません。（笑）

[810: 匿名さん]

三菱のは10数年前からダブルクリックで消せた様なｗ
メーカーによってはかなり古い仕様かも

[811: 匿名さん]

ボリュームゾーンが3千台のタワーマンションなんてスーゼネは入札さえ参加しません。
長谷工に拾ってもらっただけでも感謝しなくてはね。

[812: 匿名さん]

大きい物件にはすべて長細い部屋があるね
なんでこんな間取にするかなあもったいない・・・あっ長谷工か（察し

[813: 購入検討中さん]

>>812さん
単身で住むなら問題無いと思います。

[814: 購入検討中さん]

>>811さん
貴方のお勧めのマンションはどのマンションですか？
ご教授ください。

[815: 購入検討中さん]

>>803さん
現長谷工のマンションの住人でOMPの購入を検討してる者としては同意見です。

[816: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干せますか？

[818: 契約済みさん]

長谷工でうんぬんっと言われている方は、購入の検討に値しないと思いますよ。
どれだけ、この物件にメリットを感じるかだと思います。メリットよりデメリットが多いようでしたら、購入しない、ただそれだけではないでしょうか？

高い買い物ですし、何かを我慢して買うものではないっと思います！

南堀江という名前に住みたかったら、どうぞそちらへ行かれてください。

[820: 契約済みさん]

８１６さんへ

洗濯物は外に干せますよ。専用器具は標準装備です

[821: 匿名さん]

タワーで外に洗濯干せるっていいですね。
ありがとうございます。

[824: 匿名さん]

タワマンで外に洗濯、干せるのは凄いですね。
景観とか厳しくないんですね。
この立地だと、上の階がいいですね。
南側は、阪神高速があるので夜は、キレイでしょうね。
個人的に高速マニアなので。
高速道路を眺めると癒されるんですよ。

[825: 物件比較中さん]

高速道路があると埃もすごいけどな。

ちょっとはなれているので大丈夫か。

[827: 物件比較中さん]

>>826
818さんがおっしゃってること正しいと思います。
間取りが変というのは別にいいと思いますが、長谷工うんぬん言う人はここ検討していないってことでしょうし、書き込むこと自体おかしいのではないでしょうか？？

[828: 匿名さん]

>>827
検討で間取を見てみると変な感じがしたので
調べてみるとやはり長谷工だった
それだけの話です
それとも褒めることだけしか書いてはいけませんか？
まあ多少は茶化す気持ちもありましたが
私的のは間取がおかしいと感じる物件のほとんどは長谷工のですので

[829: 匿名さん]

確かに、818の書き込みはいらないと思います。
自分の心の中で思っていれば良いことであってわざわざ書き込む必要ないですよね？
他の方の書き込みを批判するだけの書き込みはやめませんか？

[830: 匿名さん]

長谷工の間取りがおかしい？それこそ心の中で思っていればいいことで客観的に見て必要ない書き込みだと思いますけど・・
828が自分で言うように茶化す気持ちがあったのですから、他人が見て不愉快になるのは当然だと思います。
こういう書き込みには818さんも相手にしないでほっておくのが得策だと思いますよ。

[831: 匿名さん]

>>828
ですので、検討、購入に値しないんでしょ？っていう話です。
どちらの肩を持つわけではありませんが、茶化すだけなら書き込む必要はないってことではありませんか？

[832: 匿名さん]

ワンルーム的な間取りがあると分譲貸しが起きやすく、マンション荒れやすいですよね。

[833: 匿名さん]

分譲貸しはスラム化が一般的に早いですね。

[834: 入居済みさん]

ライフが移転するんですね〜！

[835: 匿名さん]

どこのライフがどこにですか？

[836: 入居済みさん]

靭ライフが阿波座駅前付近みたいです。
それしか情報ないんですけど、時期とか知ってる人いますか？

[837: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
阿波座駅のどこか気になりますね！
近ければいいのにな〜。

[838: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
めっちゃ気になります。

[839: 匿名さん]

区役所に届出でてないですかね？

[840: 契約済みさん]

>>836さん
阿波座駅前にそんな土地空いてますか❓

[841: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜

[842: 入居済みさん]

阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜！
区役所とかでわかるんですか？

[843: 匿名さん]

店舗の大きさによると思いますが、今住んでいる区ではスーパーライフ出店計画が出たときは区役所に店舗の概要がのった冊子が閲覧できるようになっていましたよ。まだそれ以前の内々の情報なんでしょうか？

[844: 物件比較中さん]

スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか？スーパーの出店もありかもと思うのですが。

[845: 契約済みさん]

>>844
そうなれば理想ですよね！
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。

[846: 匿名さん]

手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ！
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは？
日生球場の跡地もそんな感じですよね。

[847: 契約済みさん]

>>846
おっしゃる通りですね！
商業施設ができるといいですね！

[848: 周辺住民さん]

ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。

[849: 匿名さん]

縦に長いライフが出来るんでしょうか？
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか？

[850: 入居済みさん]

ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。

[851: 匿名さん]

ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。

[852: 匿名さん]

ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。

[853: 契約済みさん]

>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。

[854: 匿名さん]

>850さん
東側の駐車場まで入れると結構な広さになりますね。

[855: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は、高層マンションが建つ感じしますね。しかし値段はそれなりに高い気がしますね。
値段はOMPが一番良い気がしますね。

[856: 入居済みさん]

>>853
そうですよね！
全部同じ解体業者が解体してるみたいです。
どうやって調べたら詳細わかるのかな。

[857: 匿名さん]

大阪屋跡、価格OMPよりやっぱりかなり高くなるんですかね。比較するため詳細が出るまで待つべきか迷います。

[858: 匿名さん]

大阪屋の跡、土地価格はＯＭＰよりも高いこと、建築費の高謄等考慮すれば自ず
とわかると思います。　２０２０年までは建築費は上がっていくのではないですか。

[859: 検討中の奥さま]

今何パーセント契約済みなのでしょうか？

[860: 契約済みさん]

７月末で１３０戸程度の契約です。

[861: 匿名さん]

８６０です。スレを間違っていました。１３０戸は間違いです、失礼しました。

[862: 物件比較中さん]

半分くらいの契約だとお聞きしました。

[863: 契約済みさん]

8月前半くらいで290前後くらいだったかと思います。
月に30〜40くらいの契約ペースですね！

[864: 匿名さん]

竣工まで１年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。

[865: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。

[866: 契約済みさん]

増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。

[867: 契約済みさん]

確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)

また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。

ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。

[868: 購入検討中さん]

人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか？

[869: 物件比較中さん]

現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、（最高部）46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ～と思える価格帯だと思います。

[871: 匿名さん]

癌なんて工場地帯に比べたら全然マシだからいいけど高架下が多いので暗いですよね…

個人的に阿波座はそこだけがネック。

[872: 匿名さん]

大阪市内だったら同じような感じでしょうね。田舎に行かないと、この排気ガス包囲網からは逃げれなさそうですね。

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

[873: 匿名さん]

だったら大阪市内に住まなければいいだけの話、余計なことだと思いますけどね。

[874: 契約済みさん]

確かに、大阪六区は排ガスから逃げれないと思いますが、現在日本の排ガス規制が厳しく、更に環境問題にも取り組んでいる
お陰で、車の排気ガスも昔に比べたらかなり改善してると思います！ 昔はトラックや軽油車は、煙を上げていましたね！
最近は、煙の出てる車は無くなり随分マシだと思います。 OMPに限らず他マンションも高速の横は沢山ありますね！

[875: 物件比較中さん]

排ガスを言い出すと、市内で仕事してる人は一日の半分くらいは排ガスの中で仕事をしている事になりますね。　
超高級マンションでも立地の良いマンションでも市内であれば、同じ環境だと思いますね。
OMPだけが排ガス問題に関わるとは思えませんが、どうでしょうか？

[876: 物件比較中さん]

そうですね。
大阪市内ならどこでも一緒かと。
癌は言いすぎですね。そんなの気にしてたらどこにも住めないですね。