阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[741: 契約済みさん]

７３６です
私は住環境も含めこちらを選びました
７３７さんには逆にこちらがよかったですね
駅近でしかも病院も隣に移転して来ます。

小学校は現時点ではなんとも言えない
んだと思いますよ、役所に一度確認すると
いいのでは。

[742: 匿名さん]

ＯＭＰが南堀江の物件よりも住環境が良いとはだれも思わないだろう。
ＯＭＰは価格が安いだけだと思うけどね。施工会社も考慮しないと、
なにしろ高い買い物だから。

[743: 匿名さん]

７３７ですが、私はＯＭＰの現場を見て即断で南堀江にしました。なにしろあの交通騒音、尋常じゃあ
ないですよ。病院ですが南堀江でしたら、日生のみならず、大野病院、多根病院、掖済会も近いし何ら問題はない。

[744: 買い換え検討中]

743は南堀江を買っても、ＯＭＰの掲示板に書き込みするのは、ＯＭＰが気になって仕方ないのでしょうね。

[745: 契約済みさん]

>>743
私は南堀江と比べてこちらにしましたよ。
住環境は確かに南堀江がいいかもですが、タワーライフというよりは団地的なマンションライフになる気がして南堀江はやめました。

どのマンションも完璧ではなく、良し悪しが必ずあると思います。
ご自身の価値観で決めることが大事ですね。

[746: 匿名さん]

７４５さん、団地的なマンションライフとはどんな感じでしょうか？

[747: 申込予定さん]

744さんの言う通りだと思います！
OMPを検討中の人は、知ってると思うけど…
私も745さんと同じ意見で、価値は自分で決める事だと思います！

[748: 匿名さん]

ＯＭＰは気になるでしょう。近所の物件を買った人はスレを見るだろうしね、
またあの環境（今までに書かれていた内容）からして、どのような購買層か
興味がありますよ。

[749: 契約済みさん]

OMPは気になるでしょう、他の物件を買ってもこっちが良かったかなぁ・・
出来れば売れ残ってほしい、自分の判断が正しかったと思いたいでしょう。

私はOMPの現地を見て即決でOMPにしましたよ。
電車か車での移動が多いから徒歩が危険とか関係ないですし。

[750: 匿名さん]

７４３の仰る事とても判ります。物件に対する興味というよりむしろ、双方の選択基準や価値観の違いに興味ありますね。
また、これほど対照的な物件を比較し検討される方がいる事にも驚かされますね。

[751: 契約済みさん]

７４９さん。
同じ意見です。
私も現地に行って気に入りましたし他社とも比較しました。
車と電車移動が多い事や、子供が居ない二人暮らし。

周りに高い建物も無く見晴も良いし、超高層からの眺めが楽しみです。

それに阪神高速の環状線から神戸線に入る時に目の前に見えるOMPは圧巻だと思います。

[752: 匿名さん]

うちは小学生がいますが電車で通学なので駅近くて助かります。
今までよりも安心です。

[753: 匿名さん]

７５２さん、我が家も自由教育の方へ進ませております。本音で言えば公共交通機関は色々と不安がありますよね。小学校のうちは登下校にハイヤーを遣わせた方が精神衛生上良いですよ。

[754: 契約済みさん]

登下校にハイヤーって。
冗談ですよね？

[755: 匿名さん]

いや、１０年ほど前だったか、宇都宮に出張で良く出かけていましたが、宇都宮から新幹線で
東京の高校に通っていた生徒もいたぐらいです。

[756: 匿名さん]

やっぱりタワーはすごいですね。
リーズナブルといくらここで書かれても上層階で希望の広さは私には現実的に無理な金額だったので低層階を検討しています。上層階の方はやはりセレブな方なんですかね。

[758: 匿名さん]

それは偏見というものですよ。
まぁセレブの定義が人により違うでしょうが・・・

[759: 匿名さん]

そらほんまもんのセレブは買わんでしょう。
ていうか大阪のほとんどのタワマンは買わんよ。
もちろん757もセレブとはほど遠いここさえ買えない貧乏人なんで。
むだなレスするんじゃねえよ。

[760: 匿名さん]

７５７ですが、私はセレブでもないし、世間でいう貧乏人でもない、
普通の人間です。まあ、中流ってとこですか。

[762: 匿名さん]

まあまあ、書き込み喧嘩のようなことはやめましょう。

[764: 匿名さん]

実質的な物件の検討以外の書き込みはやめましょう。

[765: 物件比較中さん]

>>756
低層階とは何階以下を指しますか？

[766: 匿名さん]

私も以前から気にしていましたが、高層階、低層階についてはそれぞれ個人差があ
るんじゃあないですか。20Ｆ建てと40Ｆ建てとは当然違ってくると思いますしね。
簡単にするには最上階高の何％とか定義すれば良くわかりますけどね。

[767: 契約済みヒロミア]

>>766
その通りですね。
ちなみに766さんは何%が適正ですか？

[768: 匿名さん]

個人的にはＯＭＰでしたら１０％未満が低層階、１０から～５０％未満が中層階、
５０％以上が高層階ってとこですか。（因みに、私は高所恐怖症のため10Ｆ程度
まででないと購入できません）あくまでも個人的な意見、考えですから。

[769: 匿名さん]

７６８です。訂正いたします。１０％は２０％の間違いです。

[770: 契約済みさん]

>>769
ありがとうございました。

[771: 申込予定さん]

この三連休に、モデルルームに行こうと思いますが、住友不動産は、はちょこちょこ値上げをすると有名ですが、OMPも価格改正しましたか？ 売り止めしてる高層階とかは、交渉したら売り出してくれるでしょうか？

[772: 契約済みさん]

スミフは値上げするのですか？？
5年間売れ残ってるところでも値下げしないとは

OMPは値下げも値上げもしないと思います。
販売してない部屋は要望書を出して施主がオッケー出したら買えますよ！まあまずダメとは言ってこないでしょう。

私もそれで買いましたよ！

[773: 契約済みさん]

772です。
すみません。途中で文書切れてました。

5年間売れ残ってるところでも値下げしないと聞きました。

[774: 購入検討中さん]

>>772
竣工後は販売コスト相当分は値引するのは、業界の常識みたいです。

[775: 購入検討中さん]

>>774
但し売れ残りはそれなりの理由が有ると思いますが❓

[776: 購入検討中さん]

ところで皆さん、本当にOMPの購入を検討してますか⁇
もっと建設的な投稿しませんか

[777: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[778: 物件比較中さん]

現在長谷工のマンションに住んでますが、結構しっかりしたマンションです。
OMPも施工、管理が長谷工なので信用性が高いのかな❓と思いますが、如何ですか？

[779: 匿名さん]

>>777
契約済みなんですよね？本気だから皆さんの意見を参考にしたいとはどういうことでしょうか？？

[780: 匿名さん]

>>778

こんなスレありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[781: 契約済みさん]

もう15年以上前になると思いますが、長谷工は、バブル崩壊による不良債権(土地)
問題で主力行に債権放棄等の問題を引き起こしたので皆さん(一部の方？)のイメー
ジが悪いのでしょうね。当時はどの開発会社も同じようなものでしたが…。

ただ、現在、マンション販売は業界トップですし、大規模開発を得意としているので
ＯＭＰは全く問題ないと判断して私は購入しました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...

ゼネコンとしての長谷工は極めて優秀だと思っています。それがマンション販売
業界トップの主因だと私は判断しています。

マンションに特化しているだけあって、(一例ではありますが)管理組合へのサポー
トも良いと長谷工のマンションに入居している先輩からも聞いております。

会社の不動産部門(ビル保有面積業界第2位)にゼネコンとしての長谷工のことを
聞きましたら「技術も財務も全く問題ない。」とむしろ心配していることを笑わ
れました。

[782: 物件比較中さん]

関西じゃ値下げ物件が多い印象ですね。

オール電化が悪いのか。

よく建てているとは思いますが、自分にとっては良いブランドではありません。

[783: 匿名さん]

契約済みの方は住民板に書き込めばいいのでは？
検討中の我々に良いマンションだと必死でアピールしているように見受けられますが。そこまでしないと売れ残る物件なんですか？

[784: 匿名さん]

外国の友達が購入しました。値段を聞いて他のタワーに比べてものすごく安いのでビックリしました。お得な物件だと思います。超高層階でも、何でこんなに安い？
タワーで、この価格ならば、早期完売するでしょう。
サンクタスも値段が安かったので直ぐに完売しましたよね。そんな感じじゃないでしょうか？
裕福な外国人が多いかもしれませね。

[785: 匿名さん]

サンクタスとは全ての面で一緒にできないでしょう！外国の人って近くの領事館の国ですか？？確かにアジアの富裕層は日本の物件を買いあさってますよね…。

[786: 匿名さん]

785さんに同意。立地、仕様、比べることなんて出来ません。サンクタスは安いだけの物件ではなかったですよ。だからあれほどまでに早くに完売したんだと思います。キャンセル待ちが多いのも頷ける物件でしたね。
この先あの価格であの仕様の物件は出てこないでしょうね。価格だけならOMPも最高なんですが…

[787: 匿名さん]

今はどこの物件でも２桁％で海外の方が買っていますよ
営業の方に聞けばわかります

[788: 匿名さん]

心配しなくてもOMPは駅近で安いから時期が来れば完売しますよ。
でも安い物件はなくなってきましたね、2400万円台も表示が無くなり2760万～になってますね。
高くても5280万ですけど・・

サンクタスは一人で（名義は変えて）いくつも買ってる人がいますからね。
それだけ投資にも向いている物件なんでしょうね。

[789: 契約済みさん]

>783さん

781です。購入検討中の方は、「(現契約済者が)何故決めたのか参考にしたい
と思っている。」とは思われませんか？

いろいろな価値観があり一概には言えませんが、少なくとも契約前の私は、何
の情報も判断基準もなく、「契約者の方が何故決めたのかの情報」が欲しくて
仕方ありませんでした。

検討中の方にとって契約者の判断情報は、最高レベルに属する情報だと私は思
います。読んで参考にならない情報と思われるならスキップするだけです。