阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[681: 匿名さん]

スカイラウンジの所在階ってぶっちゃけ、同じフロアーの住人が毎晩パーティーしてても気にならない位の大らかさが無いと住むのは難しいでしょうね。

[682: 買い換え検討中]

スカイラウンジの下もうるさいと思うんですが、売れてるんですね。

[683: 契約済みさん]

スカイラウンジの周辺住居は完売しています。
ちなみに、１９時以降のスカイラウンジは使用できませんので、
観覧する側にとっては、いけてないかもしれませんが、住民には良い環境ですね。

[684: 購入検討中さん]

スカイラウンジは１９時までなのですね。飲み物の持ち込みやサービスってどうなのでしょう？

[685: 匿名さん]

自販機があるんですよね？

[686: 契約済みさん]

>>683
スカイラウンジは8時〜21時までです。

>>685
自販機あります。

[687: ビギナーさん]

スカイラウンジの利用は8時〜21時までというのも残念な気分です。
スカイラウンジは２５階になるみたいですね。
ここからの眺めは綺麗なんでしょうね。夜景も良いんでしょうね。
公式ホームページにもその景色が紹介されてましたがね。

[688: 契約済みさん]

>>687
残念というのは短いということですか？？
私も21時は早いと感じています。
まあそれは住んでから組合とかで意見だしたら変更も可能でしょう。

[689: 購入検討中さん]

ラウンジの件は周りの迷惑も考えないとね。２１時はいい時間と思いますけど。

[690: 入居済みさん]

今さらですがやっぱりスーパーはできないんですか？購入したいけど、近くにあの小さいライフだけじゃちょっと困る。

[691: 匿名さん]

たぶん、マーク２０とフラッグ４６と病院が完成したら空いてる場所にスーパーなどが来ると思います。
結構な人数が集まると思います。

[692: 契約済みさん]

同じくそう思います。
この世帯数を無視はしないでしょう。

すぐ近くに何かしらの商業施設ができるんじゃないですか？

[693: 購入検討中]

そのようなスペースがありましたか？

[694: 匿名さん]

容積率緩和策としてマンションの敷地内に公開空地がありますが、そこはは建築基準法によって所有者などの自由にならない土地ですので敷地内に新たに建物を加える事は不可能ですよ。マンションのせいで地価が上がったし、周辺の新規出店は難しくなりましたね。

[695: 契約済みさん]

敷地内に建たないにしても近くには何かできると思います。まあ私はあのライフで十分ですけど。

[696: 周辺住民さん]

あのライフのみでは物足りない感じ、後は自転車等で動くことになりそう。

[697: 契約済みさん]

1階右手のアートスペースの部分は10年で契約が終わった後は所有者の決議で多目的に転用できないんでしょうか？大阪府の施設であるenocoもその頃には売却の話が出るかもしれないですね・・・そうならないような施設であり続けてほしいですが。

[698: 契約済みさん]

期待すべきは、日生病院跡地ですね！
ライフだけでは少し物足りないですね！
会社帰りに寄ると結構売り切れてます。
ライフは、お魚不得意だし、土佐堀店に比べて惣菜が少なく感じます。
九条方面は商店街もあり、自転車ならイオンですね！
やはり、日生病院跡地が気になります。

[699: 匿名さん]

商売のプロは、見逃しません。何か出来るはずです。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このあたりは客数は多くても客単価、買い上げ点数が圧倒的に低い状態。
いくらここが建っても新なにわ筋より西側の閉鎖商圏に新たに出店を今からしても成り立たないのは、ちょっと業界のものならすぐに分かるよ。
余りに希望先行になりすぎてるような…

[701: 匿名さん]

７００さん
と言う事は、この辺りにマンション計画をしてるデベはリサーチも無く、住居人の事など考えていないのですね。
お金儲けだけで計画してるのでしょうか・・・
それともこの辺りの人はお金を使わない人達ばかりの集まりで、お店を作っても儲からないので作らないと？
と言う事はライフが一人勝ちの予感？

[702: 匿名さん]

大阪は薄利多売の土地柄って知らないのかね。
客数が多いことは特に日常生活用品、食料品をあつかう業者にとって最も重要なポイント。
客数の分だけ必ず需要かあるからだ。
ブランド品や高額商品の出店とは初の条件から違うのは業界のイロハだよ。

[703: 匿名さん]

>>701
長谷工って関東では大規模開発で設備の豪華さと将来の夢をうたって後は知らないってイメージらしいですよ。
だから最初のコンペの内容と変わってきてるでしょ。

[704: 匿名さん]

長谷工には最初から期待してないので大丈夫です。

[705: 匿名さん]

デベは分析してるからこそ、この設備でこの価格なんじゃないですか。

[706: 買い換え検討中]

７０３さん
なるほど！　長谷工はそんなイメージなのですね・・・　
大阪は皆様の仰る通り、商いには煩いと思うのでシビアなイメージです。
ＯＭＰの向かいに、イカリスーパーや高級スーパーが出来てもライフや市場に行くかも・・・
でも、阿波座タワーには希望が持てそうな気がします。

[707: 周辺住民さん]

長谷工は以前は随分評判が悪かったが、今では反省しているかと思いきや
やはりよろしくないようで。

[708: 匿名さん]

公的資金注入されて反省なんてしません。絵に描いた餅にならないよう祈るだけです。

[709: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>702
今のライフが客数が多いのは、京町堀や江戸堀や江之子島などのからの客数の多さで、買い上げ点数の少ないのをカバーしている状態。

江之子島付近にスーパー作っても、新なにわ筋より東からの大幅な客数はのぞめません。薄利多売しようにも…。
仮に初期投資を抑えれる居抜き物件があればまだ可能性アリですが残念ながら使えそうなのもないですよね。
それだけ業界の人間からみるとあのライフは絶妙な立地です。開店から10年程度たち、減価償却もかなり終わりウハウハと思いますが。

でもこのマンション、立地と安さは格別です。私も一部屋、契約寸前です。

[710: 入居済みさん]

日生の跡地も、そのまま日生て聞きましたよ！

[711: 契約済みさん]

>>710
ですね。
私も何か資料みました。

日生が取り敢えず土地を売る気はないみたいなこと書いてたような。

[712: 匿名さん]

松下幸之助以来の隙間商法ってのも伝統的にありますからね。
周辺マンションも合わせたらかなりの世帯数。
規模は小さくても個性的なスーパがあればいいと。数年のスパンで期待するに留めておきましょう。
日生病院跡には大型総合型スーバー。これもいずれ出来るとうれしい。５年スパンで期待は期待。
ということで当面の現実は、うはうはライフでお買い物としますか。

[713: 匿名さん]

日生はたくさん一等地に不動産を所有していますがあまり手放さないですね。

日生球場跡地もバブル崩壊後も手放そうとせず駐車場やモデルルームとして使用して結局東急に賃貸して東急オアシスができることになりましたし、ファインシティと同じパターンで小さくても何か商業施設が出来たらいいですね。

[714: 検討中の奥さま]

ライフもきっと、阿波座タワーが完成したら商品を多く仕入たり、工夫をしてくると思います。
集客は大事ですから！！

他社の契約掲示板は住民同士のやりとりが怖いし、揉め事も多い。

まったく知名度の無いマンションはレスが無い状態。

ＯＰＭの契約者の掲示板を見ると常識の有る人が多いし、マナーも有ると思いました。

[715: 匿名さん]

契約者板見たんですが、学区変わる可能性あるんですか？

[716: 匿名さん]

学区の変更はあるかもしれませんね、しかしどの学区にせよ橋を渡るか大通りを横切るか…。現在の危険度の高い通学路を数年以内に改善してほしいですね。

[717: 匿名さん]

映画の「世界の通学路」を見たら、ものすごく安全な通学路に感じますよ。

[718: 匿名さん]

最短ならどれぐらいで学区変わりますか？

[719: 匿名さん]

７１７さんのお里ではそうなんでしょうね。
学区はここ２～３年で変わるかもしれませんが西区全体が児童数増加の問題を抱えています。
建築資材の高騰の為、校舎の増築もままならないでしょうから事態は深刻です。

[720: 匿名さん]

「皮と肉」ですね。だけど私でしたらやはりあの通りを横断させるのは
考えますよ。過去にもこの問題は出ていました。
７１４さん、５行目は考えが甘いですよ。５００世帯以上の住人、いろ
んな人達が入ってきます。　まあ、どのマンションもそうですが。

[721: 購入検討中さん]

勿論、マンションに限らず分譲住宅も隣人トラブルや周辺住民とトラブルも有ります！
住を構えるとはそう言う事ですよ！

[722: 匿名さん]

スーパーのできる可能性は皆無ではありませんが
さすがに江之子島のトライアングルに小学校は無理でしょう。
通学路の問題は残りますが行政が橋とか付けないかな。

[723: 購入検討中さん]

実際に交差点を確認しました。ここが怖いといっていては横は中央大通り沿い、縦では御堂筋、四ツ橋筋、谷町筋沿いには住めません。720さんは、田舎暮らしが永いのかもしれませんね。

[724: 匿名さん]

○○筋がどうのというより
通学路ですから横断するというのがネックということなんですよ。
○○筋沿いであれ幹線道路沿いであれ
通学路がそこを横断してなければいいが横断してる場合は危険。
というか十分な安全対策（大人の誘導等）が必要です。
１．２年生を想定したら分かるでしょ。

[725: 匿名さん]

724さん。。
だとしたら、横断しないのでとても安全な通学路と言えますよ。

[726: 匿名さん]

７２５さんお話理解されてますか？学区の変更でいえば明治小学校を例に挙げると、中央大通りや新難波筋、あみだ池筋を横断せずに行けるんですか？という話になるのですが…。

[727: 匿名さん]

７２３、　　７２０だけど、私はずっと大阪市西区に住んでいるが、この西区が田舎ですか？

[728: 匿名さん]

まあ、普通に考えればどこの親だって、小さな子供には広い道路を横断させたくはないよね。
それが親心というもの。

[729: 匿名さん]

通学路として横断されている大通りや筋は西区にも幾つかあります。そういった場所は地域の安全活動にも助けられてドライバーにも周知されているので問題は起こりづらいのですが、学区が再編されてある日突然通学路になった場合、大多数のドライバーはそれと知らずに運転するでしょうからやはり、不安は大きいでしょうね。

[730: 匿名さん]

親御さんの気持ちを考えると確かに危険な道は避けて行ってほしいですね。

地下鉄定期券を購入して改札を通って大通りを回避するのはどうでしょうか。
1ヶ月1,680円（学割が使えたとして）3,710円（使えない場合）で安心を買うと思えば安くないですか？