阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[651: 匿名]

これらのマンションは、それでもOMPよりはましということですか？

[652: 購入検討中さん]

ピアッアタワー上本町は２４階。ジオ南堀江３５階。ＯＭＰ４６階。クラッシー南船場３０階。
駅近で、高さをチョイスするならＯＭＰが一番コスパ良いと思う。　　

[653: 匿名さん]

OMPの方が全然良いと思います。

[654: 物件比較中さん]

ここ最近では、一番注目が有るタワーマンションで知名度も有り、良いマンションだと思います。

[655: 購入検討中さん]

ピアッツァってごく普通のマンションですね。

論外！

[656: 匿名さん]

＞655さん
知らなかったのでピアッツア見ましたが同じ事思いました。
ピアッツア購入した人には申し訳ないのですが・・・

[657: 購入検討中さん]

クラッシー南船場は30Ｆ建てで耐震？・・・信じられない！
せめて制振でも設置されていればね。南海、東南海地震が云々されているのに、
販売会社の常識を疑いたくなります（失礼）。

[658: 匿名さん]

私は645さんと同意見。比較する意味がない。
ここは安い反面、住み心地が心配。庶民タワーっていうイメージです。

[659: 匿名さん]

購入したい人はここを最高だと思うのは解りますが、
無意味に他のマンションをネガるのは如何かと…。

[660: 匿名さん]

庶民タワーでいいと思いますよ。
ほとんどが庶民なんですし、これからも庶民タワーが増えて今までのタワーの価値も落ちていくことでしょう。

[661: 匿名]

そうそう。ピアッツアはまさしく普通の庶民派マンションで、ここと同等だと思っていました。
だからこそ、こちらと比較していたんですよ。
クラッシーは、少しハイソなイメージ。
ジオも、やっぱり阪急ブランドで、ちょっぴりここよりは、格上な印象。
OMPと同等レベルは、ピアッツアでしょ！

[662: 買い換え検討中]

ピアッツァ、100平米だと8千万以上しますよ…。ジオより高い。デザインはたしかに普通だけど、やっぱり天王寺区だけあって立地ですかね。正直こことは比べものにならない価格。

[663: 匿名さん]

確かに、立地で考える人は、天王寺区と西区では比較検討しないと思う。

[664: 匿名]

そりゃ、上町台地ヒルトップと西区じゃ、地価が全然違うのは当然でしょ。
マンションの値段には、地価も入っているんだから、当たり前でしょ。
土地の所有権も購入するんだからね。

クラッシー淀屋橋は、その点、かなりいいお値段で、セレブ御用達。
ピアッツアは、いいお値段で、庶民派。

[665: 契約済みさん]

現在の契約数

低層階（4〜24階） 110/280
高層階（25〜46階）142/285
合計 252/565

まあまあいいペース？？
特に角部屋はだいぶ埋まってきました。

[666: 物件比較中さん]

６６５さん
情報有難う御座います。　検討してるので嬉しい情報です。
思ってたより売れてるのですね・・・
２割くらいかな？？って思ってました。　失礼しました。

[667: 買い換え検討中]

埋め立てOMPと上町台地ピアッツァを購入する層が同じとは思えない。価格、条件など比較検討する物件ではそもそも無いはず。

[668: 匿名]

OMPもいいマンションですよ。ピアッツアに注目している人はOMPも見ています。

[669: 物件比較中さん]

ＯＭＰは格安とか激安とか言われていますが、安いとは思えないです。しっかりとした構造で内容も充実しています。
それなりの値段と思います。
でもＯＭＰ以上に安いタワーも有りませんが・・・

[671: 匿名さん]

売りやすい価格帯の低層階はやっぱり渋ってる感じですかね。
それともモデルルームに行ったら、やっぱり高層階が良く思えて上の方を買っちゃう感じでしょうか？

[672: 匿名さん]

施工会社を比較することも大事です。

[673: 匿名さん]

内容いいですか？オール電化とかワンルームじゃないんだからと言いたい。

[674: 契約済みさん]

>>665
低層階と高層階が逆ですね！

現在の契約数

高層階（25〜46階階） 110/280
低層階（4〜24階）142/285
合計 252/565

[675: 匿名さん]

低総階と高層階で部屋数ってほとんど同じなんですね。
数も率も低層階のほう売れてるみたいですし、リーズナブルって言われてますが、一定予算で検討する場合は選択肢がどんどん減る可能性がありますかね。

[676: 匿名さん]

46階の高さだと24階でも低層階なんですね。
EVが止まる階を考えると24-26階だと1階上下に行くだけなんで待たなくてもよさそうですね。
もう売れてしまってますでしょうか？

[677: 匿名さん]

予算の幅が決まっているのならば早めに動いた方が良いかもしれませんね。マンションって高層から埋まっていくみたいなことを聞いたことがあるのですが、こちらは低層階のリーズナブル感がものすごくあるからか逆の現象が起きてしまっているのでしょうか。高層階はやはりそれなりの価格になっていってしまいますし...

[678: 匿名さん]

逆に上層階だけ売れ残って値下げして手が届くようになるなんて調子がいいことを期待しても無理ですかね。

[679: 契約済みさん]

>>676
24階は全部売れてしまってます。
25階はスカイラウンジがある階だからまだ空いてますよ！

[680: 契約済みさん]

２５階のスカイラウンジは、全てのエレベーターが止まるので良いかも！　

[681: 匿名さん]

スカイラウンジの所在階ってぶっちゃけ、同じフロアーの住人が毎晩パーティーしてても気にならない位の大らかさが無いと住むのは難しいでしょうね。

[682: 買い換え検討中]

スカイラウンジの下もうるさいと思うんですが、売れてるんですね。

[683: 契約済みさん]

スカイラウンジの周辺住居は完売しています。
ちなみに、１９時以降のスカイラウンジは使用できませんので、
観覧する側にとっては、いけてないかもしれませんが、住民には良い環境ですね。

[684: 購入検討中さん]

スカイラウンジは１９時までなのですね。飲み物の持ち込みやサービスってどうなのでしょう？

[685: 匿名さん]

自販機があるんですよね？

[686: 契約済みさん]

>>683
スカイラウンジは8時〜21時までです。

>>685
自販機あります。

[687: ビギナーさん]

スカイラウンジの利用は8時〜21時までというのも残念な気分です。
スカイラウンジは２５階になるみたいですね。
ここからの眺めは綺麗なんでしょうね。夜景も良いんでしょうね。
公式ホームページにもその景色が紹介されてましたがね。

[688: 契約済みさん]

>>687
残念というのは短いということですか？？
私も21時は早いと感じています。
まあそれは住んでから組合とかで意見だしたら変更も可能でしょう。

[689: 購入検討中さん]

ラウンジの件は周りの迷惑も考えないとね。２１時はいい時間と思いますけど。

[690: 入居済みさん]

今さらですがやっぱりスーパーはできないんですか？購入したいけど、近くにあの小さいライフだけじゃちょっと困る。

[691: 匿名さん]

たぶん、マーク２０とフラッグ４６と病院が完成したら空いてる場所にスーパーなどが来ると思います。
結構な人数が集まると思います。

[692: 契約済みさん]

同じくそう思います。
この世帯数を無視はしないでしょう。

すぐ近くに何かしらの商業施設ができるんじゃないですか？

[693: 購入検討中]

そのようなスペースがありましたか？

[694: 匿名さん]

容積率緩和策としてマンションの敷地内に公開空地がありますが、そこはは建築基準法によって所有者などの自由にならない土地ですので敷地内に新たに建物を加える事は不可能ですよ。マンションのせいで地価が上がったし、周辺の新規出店は難しくなりましたね。

[695: 契約済みさん]

敷地内に建たないにしても近くには何かできると思います。まあ私はあのライフで十分ですけど。

[696: 周辺住民さん]

あのライフのみでは物足りない感じ、後は自転車等で動くことになりそう。

[697: 契約済みさん]

1階右手のアートスペースの部分は10年で契約が終わった後は所有者の決議で多目的に転用できないんでしょうか？大阪府の施設であるenocoもその頃には売却の話が出るかもしれないですね・・・そうならないような施設であり続けてほしいですが。

[698: 契約済みさん]

期待すべきは、日生病院跡地ですね！
ライフだけでは少し物足りないですね！
会社帰りに寄ると結構売り切れてます。
ライフは、お魚不得意だし、土佐堀店に比べて惣菜が少なく感じます。
九条方面は商店街もあり、自転車ならイオンですね！
やはり、日生病院跡地が気になります。

[699: 匿名さん]

商売のプロは、見逃しません。何か出来るはずです。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このあたりは客数は多くても客単価、買い上げ点数が圧倒的に低い状態。
いくらここが建っても新なにわ筋より西側の閉鎖商圏に新たに出店を今からしても成り立たないのは、ちょっと業界のものならすぐに分かるよ。
余りに希望先行になりすぎてるような…