阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[61: 匿名さん]

安いという書き込みがあるけど、最上階は億近いらしい。
内装や廊下のつくりも違うって。全て抽選販売。

[62: 匿名さん]

ここを武蔵小杉となぞらえる理由はなんでしょうか・・・
再開発から連想されているのかも知れませんが、規模が違いすぎますね。
それに、ここは公共交通的にはかなり弱いです。
阿波座の不動産が劇的に上がることはないでしょう。

皆さんタワーに色々な理想を持たれて買われるのだと思いますが、住民層が想像されている以上に重要です。
人も風景の一部なのです。
ここのメリットは、価格、駅近、そして共用部のグレード感だと思います。
価格の割にはいい安っぽい感じがしませんので割安感はあります。
気になるのは売れ残りセントプレイスにそっくりなところ。
管理会社も同じ。
セントプレイスは高く設定したから残ってしまったのだと思いますが、本当に価格面だけだったのか気になるところです。

[63: 銀行関係者さん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[64: 匿名さん]

最上階はまだ残ってるんですか？

[65: 匿名さん]

ここはうち廊下ですよね？冷暖房完備なのでしょうか？
高級感はありますか？

[66: 物件比較中さん]

セントプレイスは高かったからね。

値下げを初たら、そこそこ売れたし。

ここは安いんだから、問題ないでしょう。


スーパーがないのが気にならなければ、購入するのもいいのでは？

[67: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由がありますよ。
スーパーがないだけじゃなく、この場所ですからね。
阿波座で新なにわ筋の西側で川沿いって。
この立地ならもっと安くても良いと思います。

[68: 匿名さん]

これから住む層も変わっていきますよ。

[69: 匿名さん]

今の住んでる層と、これから住む層なにが違うんですか？

[70: 匿名さん]

所詮西区なので何も変わらないと思います、やたら選民意識の高い人がいるみたいですけど・・

[71: 匿名さん]

変わらないってことは、ここは、元からここのタワマン購入するような層と同じような層の人が住んでる地域ってことですか？

[72: 匿名さん]

タワマンを購入できるような人は江之子島には住まないでしょう。
ただタワマンといっても江之子島の激安タワマンなので、ここなら買えるんじゃないでしょうか。

[73: サラリーマンさん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[74: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
ここ、良かったです！
前向きに検討します。

[75: 匿名さん]

江ノ島みたいで良いですね。

[76: 物件比較中さん]

西区なのか。あそこは。
タワーをつくるような立地ではないと思うけど。
ヴィークタワー南堀江みたいに激しく売れ残って、
公然と値引き販売されるようになるきが気がして
検討しにくいよね。実際。

[77: 物件比較中さん]

ヴィークは高すぎた。

値下げしてたけど、それでも高すぎた。

ものはすごく良かったけど。

[78: 匿名さん]

ここは安いから売れ残ることはないんじゃないでしょうか。
お金はないけどマンションが欲しい人たちが買うでしょうから。
賃貸用には良いかも。

[79: 匿名さん]

マンションは安いだけでは売れないのでは。

[80: 匿名さん]

条件が合致して、その中で価格的に同レベル以下の比較対象がなければ価格は大きな訴求効果があると思うよ。ここは板状のmark20では苦戦したみたいだけど、市内のタワーでこの価格の同レベル以下はないと思うから、ここの価格は、この価格帯で市内タワーを探している層に一定の訴求効果があると思うよ。

[81: 匿名さん]

私も安いだけでは買いません。
一生物ですからね。
それでも安いだけで買う人もいるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

安いマンションは理由があって安いわけで、売却の時はそれなりに安くなるということです。

[83: 匿名さん]

売却予定がない人には安くて良いマンションってことですかね？
でも一生この環境で暮らすと思うと、買うのはためらいますね。

[84: 匿名さん]

私も安いだけでは買いませんが、MR行ってここは良いと思いました。
人によって良いの基準は異なりますが、私にとっては仕事場も近く駅も近くてメリットが上回りました。
病院はめったに行きませんが、救急のとき受け入れてもらえるように診察券だけは作っておこうと思います。
買い物は生協の宅配の予定ですが、ライフもそんなに遠く感じませんでしたよ。

[85: 購入検討中さん]

ライフ、小規模なんですよね。小さくていいからあと１件くらいスーパーが欲しいところです。

[86: 物件比較中さん]

診察家を作っても、救急で受け入れてくれませんよ。

関係ありません。

[87: 匿名さん]

北のマツダがスーパーになったら良いんですが。

[88: 匿名さん]

87さん。全く同じこと考えました（笑）

[89: 周辺住民さん]

日生病院は救急診療やってませんね。
救急の時は西長堀まで行かないといけません。

[90: 匿名さん]

一応ここの売りは、病院ではなくて・・
阿波座徒歩2分（ただし超ド級の大通りがあるが・・）
とまれにみる激安免震タワー。

[91: 匿名さん]

要するにどんなマンションでも自分のニーズにあえば購入すれば良いこと。
単純です。

[92: 物件比較中さん]

91さんがいいこと言った。

[93: 物件比較中さん]

マンション内の店舗は何が入るんですか？コンビニとかでしょうか？？

[94: 周辺住民さん]

調剤薬局とか？

[95: 匿名さん]

日生病院周りには調剤薬局が多いが、マンション内のテナントとして入ってきたら感染予防策
はいかに？　今の調剤薬局は場所を移転しないと商売にはならないのは確かです。

[96: 物件比較中さん]

薬局かぁー、あんまり嬉しくないですね。

[97: 匿名さん]

ところで日生病院はなぜ医師の出入りが激しい？、特に部長クラスが多い様子。

[98: 匿名さん]

販売価格が予想よりも安くてビックリしました。
駅から近いじゃないですか。
２LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。
部屋数はあったほうがいいですが。
一人で暮らすなら、そういうのもありですね。
とても贅沢な感じですが。

[99: 周辺住民さん]

確かに駅は近いね、入り口によっては２分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には８０ｍ以上あるんでしょうね。マーク20からは１分だったのかな？

[100: 物件比較中さん]

安いのは結構なこと、ただし安過ぎるのは考えものです。なんでも過ぎてはいけません。

[101: 周辺住民さん]

安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは？

[102: 物件比較中さん]

でしたら、尚更悪いことになります

[103: 物件比較中さん]

この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。

[104: 匿名さん]

安すぎていいです。

[105: 周辺住民さん]

この周辺というのは江之子島限定でしょうか？
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。

[106: 匿名さん]

なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。

[107: 匿名さん]

105さん
そうですかね？
グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、
江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。
駅近を入れても妥当な値段でしょう。

[108: 匿名さん]

地元民にとってはヒエラルキーがあるんでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。

以上。

[110: 周辺住民さん]

江之子島と一緒にしないでください。

[111: 匿名さん]

これがうわさのヒエラルキーですか。

[112: 匿名さん]

そのようですね、西区民のプライドみたいです。

[113: 匿名さん]

ヒエラルキーって何ですか？

[114: 匿名さん]

グランフロント大阪が開業１年　市民サークル続々、キタ活性化に貢献

OMPタワーもいいですが、うめきたも熱いですね！
ここみたいに駅近ではないですが、北区のパークホームズ ノースゲートスクエアも事前案内しているそうですよ。
マンションもたくさんあって悩みますね。

[115: 物件比較中さん]

ＯＭＰの板でグラフロの話題がでることに違和感あります。
場所柄、比較に値しないと思う。

[116: 匿名さん]

115さんと同意見です。
グラフロを検討できる方はこの物件には全く興味がないでしょう。

[117: 匿名さん]

グーグルマップで近隣を見たんですが、エノコの前にある喫茶店コンパスの世界一うまい焼きそばが魅力的ですね。

[118: 周辺住民さん]

世界一うまいとは、だれが決めたのですか？。

[119: 周辺住民さん]

世界一まずいのも食べてみたいですね。話のネタにはいいかも。

[120: 購入検討中さん]

世界一うまいと喫茶店の壁に書いてありますね。

ＧＷにモデルルームに行ってみるので食べに行ってみます。
またレポートいたします。

[121: 検討中の奥さま]

120さん
ぜひレポートお願いします。
私も気になります。

[122: 匿名さん]

喫茶店には日本一うまいと書いてありますね

[123: 周辺住民さん]

でしたら納得です。　ただ味は食してみないとわかりませんネ。

[124: 匿名さん]

ゴールデンウィークはモデルルーム混んでますか？

[125: 匿名]

中央線の騒音よりも最近は阪神高速にやってくる田舎の暴走車がうるさい。20時〜2時位。泉佐野方面からやってくるのか。

[126: 匿名さん]

124さん
みんな行く所がないのかして、結構混雑していました。
予約していった方が無難です。

125さん
暴走族うるさいですね、警察は取締りしないのかな？

[127: 周辺住民さん]

暴走族はこれから夏が本格的です。まだまだ今はかわいいものです。

[128: マンコミュファンさん]

暴走族ですか？暴走族はどこの暴走族でも、ブオンブオン！うるさいもんです。
警察24時なんて番組を観ている分には面白いですけど、実際に目の前に居ると、ウザイですね。（笑）
関わらない様に、放っておけば良いですよ。

それより、行くところが無ければ、モデルルームも混雑するんですかね。

[129: 不動産購入勉強中さん]

ま、手抜きなしできっちり建築してくれればOK.

少し欲を言うなら駅直結の地下道を・・。

[130: 匿名さん]

マンションの人気があるから混雑していたのかな。
もしくはGWのイベントを色々していたので混雑していたのかもしれませんね。

[131: 検討中の奥さま]

GW行きたかったけど行けなかったー。
イベント面白そうでしたねー。
誰かルンバGETしたんでしょうか？

[132: 匿名さん]

近所のライフ前で必死でチラシを配ってました。

[133: 周辺住民さん]

必死でチラシを配っていたとは売れないからですか？。
売れ行きはどんな具合ですか。まあ、あの環境ではね。

[134: 匿名さん]

投資用にも結構売れているみたいでしたよ。
駅が近くて会社がたくさんあれば借り手には困らないでしょうからね。
病院も近くに出来るのであれば高齢化社会にもってこいですね。

しかし私は商業施設のほうがよかったなぁ・・・

[135: 匿名さん]

投資用ということは賃貸で住む人もたくさんいるということですね。
マンションの劣化が早そうですね。

[136: 周辺住民さん]

私のマンションも分譲貸しが15％程度ありますが、マンションのスラム化は早いですね。
分譲貸し禁止のマンションもあるくらいです。

[137: 不動産購入勉強中さん]

日生病院はもとのままで、クリニックの方がありがたいのだが・・変更は無理なんでしょうか？！
厚労省は普通にやるから困る。
以下引用。
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紹介状なしの大病院受診、初診料を患者の全額負担案
朝日新聞デジタル 5月9日(金)8時2分配信

　厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、２０１６年４月をめどに導入する方針を固めた。初診時には現在の初診料にあたる２８２０円を、再診時には再診料７２０円を、それぞれ患者に全額負担してもらう案を軸に検討する。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が高度な治療に専念しやすくするねらいだ。年内に具体案を固め、来年の通常国会での法改正をめざす。

[138: 購入検討中★]

北側の角部屋を購入検討中の者です。

日生病院は高さどれくらいになるのでしょうか？？
公式には10階予定とのことでしたが、病院の10階＝このマンションの10階と考えてたぉいのかな？？

買ったのはいいが目の前に病院の部屋ができたら凹む。

[139: 購入経験者さん]

日生病院は移転します。大病院の受診の件、こんなことをしていたら大病院から
患者がいなくなりますけどね。そうでなくても今は大病院といえども患者が少なく
なって経営難と言われているのに、厚生労働省は何を考えているのやら。
待ち時間云々の問題もありますが、医院よりも大病院の方が安心だから患者も
行くのではないですか。

[140: 匿名さん]

北西角眺めはいい感じですね、自分は景色はそれ程こだわりがないので南向きにしようかなと思っていますが東も低層階はかなり安いので迷っています。

東向きもマーク20がありますが玄関側なので病院ほどは気にならないでしょうから。

[141: 不動産業者さん]

たしかに初診料2830円＋特定療養費5000円くらい？＝7830円
まるまる自費はきついね…

[142: 不動産業者さん]

間違えた
2820円＋2700円＝5520円だった。
これなら、普通に払えそうかな。
薬剤費や外来管理加算などいれたら、7000円くらい？
まぁ普通の診療所より5000円高くつくかもしれないけど、設備が最新で医者も優秀だからね。

[143: 匿名さん]

１３８さん。階数は確かに気になりますが、
さすがに病室と向かい合う構造にはしないんじゃないでしょうか。

[144: 購入検討中★]

みなさんありがとうございます(^^)

GWに低層階が集中的に売れたみたいですね！
前向きに検討してます(^○^)

[145: 匿名さん]

タワーマンションは低層階がお買い得感ありますね。

[146: 匿名さん]

日中暑いから駅に近いのはいいけど、たしかにあの国道2号線と中央大通はきついかな。
中央大通はあまり通らないからいいけど。

[147: 匿名さん]

向きは確かに迷いますよね。
神戸方面や山々を眺めるなら北西。
梅田のビル群や靭公園が見れる北東。
ミナミのビル群を見れる南東。
天保山方面や夕日が綺麗な南西。

どれもいいですね～。

[148: 匿名さん]

＞146さん
私も中央大通りを車で通っていたときに、交差点の暗い雰囲気で「ここはありえんなぁ」と思っていたのですが、モデルルームに行って現地周辺を歩いて見て回ったら「悪くないかも」になりました。価格も思った以上に安かったので検討中です。

契約済みの人の話が聞きたいのですが決めては何でしょうか。
私は管理費がちょっと高いのでは？と思っているのですがタワーマンションってこんなもんですかね。
他はもう少し安いように思うのですが、最初安いだけなんでしょうか？？

[149: 匿名さん]

管理費高いですよね。でもタワーマンションなので仕方ないのでは？
小規模のマンションもタワーマンションも管理費が上がっていくのは同じだと思います。
老後、管理費を払えるか心配です。

[150: 購入検討中★]

管理費はどこもそんな変わりないですよ！
僕は他のタワーマンションと迷ってますが、そこは管理費＋修繕積立金で30年後に35000円くらいでOMPは40000円くらいでした。

そこと比較しても中の設備を考えると妥当かと思いました。

[151: 匿名さん]

35,000～40,000円の管理費等では支払い不能者が続出？。

[152: 匿名さん]

そんなに高いんですか？
老後どうやって払えばいいんでしょうか。
知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。

[153: 契約済みさん]

148さん

DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション（タワー）を
探してました。
決め手は、利便性と眺望です！

中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、
マンション周りは割りと気に入りました★

[154: 契約済みさん]

管理費って、バカにならないけど重要ですよね！
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、
どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか？
安いのは工夫？店舗が多く入ってる？駐車場が高いとか、色々あるしね！
ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな？
僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。
間取りが気に入ってます！夜景、花火が楽しみです。

[155: 匿名さん]

管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。
下がることはないんでしょうか？

[156: 匿名さん]

＞153さん
私も駅が近いのがすごく気に入っています。千日前線からだと駅でて予想以上に近いですね。
＞154さん
淀川？花火見えるんですね！

みなさん、有難うございます。購入した方のお話しが聞けて嬉しかったです。

30年後3～4万でもOMPタワーの色々な設備や構造を考えれば仕方ない範囲なんですね。
入居後に管理会社が変わって安くなったらいいですが、質が落ちても困りますし難しそうですね。

このマンションを購入したらゲストルームに両親を呼んだりしたいので、とても楽しみです。

[157: 不動産購入勉強中さん]

道路。あれはキツイ。

[158: 匿名さん]

2年後の入居が楽しみですね！

[159: 匿名さん]

安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか？
病院の通院者や住人が増える場所なので。
みんなで要望出しましょう。
どこに出せばいいのかな？

[160: 購入検討中さん]

管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか？
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば（貯金みたいなもの）考えれそうですが・・・。
管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない！建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね（汗）
結局賃貸と比較しても、同額でしょうね？
最終資産が残るか否かって感じですか。
賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね？でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース（大阪市内）あるかな？
となると、分譲？
大きな買い物ですが、僕たちはＯＭＰ検討中です。
モデルルームも行きました。

購入済様、検討中様　アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。