阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[61: 匿名さん]

安いという書き込みがあるけど、最上階は億近いらしい。
内装や廊下のつくりも違うって。全て抽選販売。

[62: 匿名さん]

ここを武蔵小杉となぞらえる理由はなんでしょうか・・・
再開発から連想されているのかも知れませんが、規模が違いすぎますね。
それに、ここは公共交通的にはかなり弱いです。
阿波座の不動産が劇的に上がることはないでしょう。

皆さんタワーに色々な理想を持たれて買われるのだと思いますが、住民層が想像されている以上に重要です。
人も風景の一部なのです。
ここのメリットは、価格、駅近、そして共用部のグレード感だと思います。
価格の割にはいい安っぽい感じがしませんので割安感はあります。
気になるのは売れ残りセントプレイスにそっくりなところ。
管理会社も同じ。
セントプレイスは高く設定したから残ってしまったのだと思いますが、本当に価格面だけだったのか気になるところです。

[63: 銀行関係者さん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[64: 匿名さん]

最上階はまだ残ってるんですか？

[65: 匿名さん]

ここはうち廊下ですよね？冷暖房完備なのでしょうか？
高級感はありますか？

[66: 物件比較中さん]

セントプレイスは高かったからね。

値下げを初たら、そこそこ売れたし。

ここは安いんだから、問題ないでしょう。


スーパーがないのが気にならなければ、購入するのもいいのでは？

[67: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由がありますよ。
スーパーがないだけじゃなく、この場所ですからね。
阿波座で新なにわ筋の西側で川沿いって。
この立地ならもっと安くても良いと思います。

[68: 匿名さん]

これから住む層も変わっていきますよ。

[69: 匿名さん]

今の住んでる層と、これから住む層なにが違うんですか？

[70: 匿名さん]

所詮西区なので何も変わらないと思います、やたら選民意識の高い人がいるみたいですけど・・

[71: 匿名さん]

変わらないってことは、ここは、元からここのタワマン購入するような層と同じような層の人が住んでる地域ってことですか？

[72: 匿名さん]

タワマンを購入できるような人は江之子島には住まないでしょう。
ただタワマンといっても江之子島の激安タワマンなので、ここなら買えるんじゃないでしょうか。

[73: サラリーマンさん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[74: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
ここ、良かったです！
前向きに検討します。

[75: 匿名さん]

江ノ島みたいで良いですね。

[76: 物件比較中さん]

西区なのか。あそこは。
タワーをつくるような立地ではないと思うけど。
ヴィークタワー南堀江みたいに激しく売れ残って、
公然と値引き販売されるようになるきが気がして
検討しにくいよね。実際。

[77: 物件比較中さん]

ヴィークは高すぎた。

値下げしてたけど、それでも高すぎた。

ものはすごく良かったけど。

[78: 匿名さん]

ここは安いから売れ残ることはないんじゃないでしょうか。
お金はないけどマンションが欲しい人たちが買うでしょうから。
賃貸用には良いかも。

[79: 匿名さん]

マンションは安いだけでは売れないのでは。

[80: 匿名さん]

条件が合致して、その中で価格的に同レベル以下の比較対象がなければ価格は大きな訴求効果があると思うよ。ここは板状のmark20では苦戦したみたいだけど、市内のタワーでこの価格の同レベル以下はないと思うから、ここの価格は、この価格帯で市内タワーを探している層に一定の訴求効果があると思うよ。

[81: 匿名さん]

私も安いだけでは買いません。
一生物ですからね。
それでも安いだけで買う人もいるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

安いマンションは理由があって安いわけで、売却の時はそれなりに安くなるということです。

[83: 匿名さん]

売却予定がない人には安くて良いマンションってことですかね？
でも一生この環境で暮らすと思うと、買うのはためらいますね。

[84: 匿名さん]

私も安いだけでは買いませんが、MR行ってここは良いと思いました。
人によって良いの基準は異なりますが、私にとっては仕事場も近く駅も近くてメリットが上回りました。
病院はめったに行きませんが、救急のとき受け入れてもらえるように診察券だけは作っておこうと思います。
買い物は生協の宅配の予定ですが、ライフもそんなに遠く感じませんでしたよ。

[85: 購入検討中さん]

ライフ、小規模なんですよね。小さくていいからあと１件くらいスーパーが欲しいところです。

[86: 物件比較中さん]

診察家を作っても、救急で受け入れてくれませんよ。

関係ありません。

[87: 匿名さん]

北のマツダがスーパーになったら良いんですが。

[88: 匿名さん]

87さん。全く同じこと考えました（笑）

[89: 周辺住民さん]

日生病院は救急診療やってませんね。
救急の時は西長堀まで行かないといけません。

[90: 匿名さん]

一応ここの売りは、病院ではなくて・・
阿波座徒歩2分（ただし超ド級の大通りがあるが・・）
とまれにみる激安免震タワー。

[91: 匿名さん]

要するにどんなマンションでも自分のニーズにあえば購入すれば良いこと。
単純です。

[92: 物件比較中さん]

91さんがいいこと言った。

[93: 物件比較中さん]

マンション内の店舗は何が入るんですか？コンビニとかでしょうか？？

[94: 周辺住民さん]

調剤薬局とか？

[95: 匿名さん]

日生病院周りには調剤薬局が多いが、マンション内のテナントとして入ってきたら感染予防策
はいかに？　今の調剤薬局は場所を移転しないと商売にはならないのは確かです。

[96: 物件比較中さん]

薬局かぁー、あんまり嬉しくないですね。

[97: 匿名さん]

ところで日生病院はなぜ医師の出入りが激しい？、特に部長クラスが多い様子。

[98: 匿名さん]

販売価格が予想よりも安くてビックリしました。
駅から近いじゃないですか。
２LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。
部屋数はあったほうがいいですが。
一人で暮らすなら、そういうのもありですね。
とても贅沢な感じですが。

[99: 周辺住民さん]

確かに駅は近いね、入り口によっては２分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には８０ｍ以上あるんでしょうね。マーク20からは１分だったのかな？

[100: 物件比較中さん]

安いのは結構なこと、ただし安過ぎるのは考えものです。なんでも過ぎてはいけません。

[101: 周辺住民さん]

安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは？

[102: 物件比較中さん]

でしたら、尚更悪いことになります

[103: 物件比較中さん]

この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。

[104: 匿名さん]

安すぎていいです。

[105: 周辺住民さん]

この周辺というのは江之子島限定でしょうか？
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。

[106: 匿名さん]

なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。

[107: 匿名さん]

105さん
そうですかね？
グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、
江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。
駅近を入れても妥当な値段でしょう。

[108: 匿名さん]

地元民にとってはヒエラルキーがあるんでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。

以上。

[110: 周辺住民さん]

江之子島と一緒にしないでください。