阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[571: 匿名さん]

ブランズ販売まだやん。

[572: 匿名さん]

５７０さん、決め手は何ですか？。　よかったらお教え願えませんか。

[573: 匿名さん]

値段でしょう。

[574: 匿名さん]

OMPはコスパ高いですからね。

[575: 契約済みさん]

私も色々と周り最終的にジオタワー南堀江と悩みましたが、設備と間取り（角部屋）が気に入ってOMPにしました。

ジオはタワーですけど高級感が無くて普通のマンションって感じでしたね。

[576: 匿名さん]

確かに部屋の中ですごす時間の方が長いから、場所と設備ならば設備をとった方が得かもしれませんね。

[577: 匿名さん]

いろいろ考え方があるのでいいのだろうけど、安いだけでは購入はしないでしょう。
この物件、高級感はありますか？

[578: 買い換え検討中]

ジオと比較して高級感がありますか、私は逆に見えましたけど。それはともかく
あのヴィークタワー、最高の内装だとかつて書かれていましたが、あの有様でした。
マンション選びは難しいものですね。とにかく、購入者本人が納得すればそれで
良いのだろうと思います。　ただ、後で売却するときのことを考えないとね。

[579: 匿名さん]

タワーは眺望が大事ですからね。
その点では、販売時期の違う物件を比較しても、眺望のいい部屋を申し込める物件とそうでない物件があるから、単純な比較は難しいね

[580: 契約済みさん]

>>578
まぁ人それぞれ感じ方は違うものですね。
ジオタワー南堀江はスカイラウンジもなく、共用スペースがしょぼかった感じがしました。

住みやすさはいいかもですが、団地っぽくなるのが想像できたのでやめました。

おっしゃる通り、購入者本人が納得して買えればそれでいいと思います。

[581: 匿名さん]

高級感なら正直ジオの方があると思います。
ただ人は高級感だけでは買わないいろいろな条件がありますから。
その条件の中でここがいいと思った人は買いでしょう。
アクセスの利便性は良い。環境はしかたがない。
自分的には周辺のマーケット関係がもう少し充実していたらよいかと。

[582: 購入検討中さん]

５７２さん
自分の中での優先順位は、１、タワーマンションであり高層部屋　２、自分の出来る範囲の資金計画　３、構造＆間取り　それ以外はコダワリや条件は有りません。将来の資産性や投機目的は気にしていません。
それより、新築を買ってＯＰの事や間取りの事を考えたり、引渡しまでの楽しみが増えて日々充実しています。

[583: 物件比較中さん]

どんどん売れていっているみたいですね！
残りわずかになってきてるのではないでしょうか？
やっと休日にＭＲ回りできるようになりましたが。。
ＯＭＰはまだ検討できそうでしょうか？
今週末に、行こうかと考えていますが、予約もしていません。
ＯＭＰっていいですか？

[584: 契約済みさん]

>>583
予約はしなくても見れるかと思いますが、待つのがいやでしたらしておいた方がいいかと思います。

先月中旬くらいで220の契約数でしたので、今の段階では半分くらいまではいってるのでは？と思います。

気に入った階、間取りを選びたいのであればお早めに行かれることをお勧めします。

[585: 匿名さん]

ジオタワーなら既に完売の戸数でもOMPではまだ半分、しかし調整しながら販売する余裕もあるみたいだしあと1年9ヶ月あれば完売は問題なさそうですね。

[586: 匿名さん]

ジオタワーはまだ１００戸程度（約50％）の契約。ＯＭＰと率にすれば
あまり変わりないのでは。

[587: 契約済みさん]

ジオタワーの検討スレ、ものすごい荒れてますね。

[588: 契約済みさん]

南東角部屋は３３階以上は売れちゃいましたね！
中層階も６戸です！下はまだまだありますが、良い値段してますからね！
でも、一押しだそうですのでご検討されている方はお急ぎ下さい。
やはり、角部屋は人気ですね。
ちなみに、私達も角部屋ゲットしてます。

[589: 匿名さん]

ここで、契約者さんが、ジオタワーの検討スレの状況報告する意図って

[590: 匿名さん]

＞587さん
ジオタワー板でOMPフラッグ46の敷地が埋立地だと書いていますが、旧百間堀川の埋立地は津波ステーションの辺りに位置すると思うのですが。それとも大昔の上町台地以西全て海だった頃の話をしているんでしょうか？

[591: 契約済みさん]

http://www.ab.auone-net.jp/~osaka565/023-00.html

これで見るかぎりでは
郵便局と津波ステーションの一部かな

[592: 匿名さん]

有難うございます、とてもわかりやすい地図ですね。

[593: 匿名さん]

現在の地図と照らし合わせると１７２号線を東から江之子島へ進むと南東へカーブする辺りから木津川と平行に百間堀川が流れていましたので、江之子島文化芸術創造センターの東側、敷地の約４割はほぼ埋立地のようです。
http://osaka-salon2.seesaa.net/article/281137082.html

[594: 匿名さん]

もし埋立地だったとして、何か問題あるんですか。そもそも、埋立地であるないに関わらずここの地盤にタワー建てても大丈夫だから工事してるんじゃないですか。

[595: 匿名さん]

昔の事を言い出したら大阪は上町台地以外は
川だったり海だったり、梅田も湿地帯だったり、
上町台地でさえ活断層があったりなわけで。
私はあまり気にしませんね

[596: 匿名さん]

ここの埋め立ては昔と言う程ではないですよね、値段的にここに決めようかと思いますが、大規模マンションを建てて大丈夫かどうか、人柱になる勇気がいりますねｗ

[597: 契約済みさん]

埋立地だからと言って陥没するような事はないでしょう。ただ液状化が心配ですね。

[599: 匿名さん]

ここは津波の心配は無いのでしょうか？？物件概要を見ると地下１階があるようですが…。

[600: 購入検討中さん]

江之子島の土地が前年から８．４％上昇　428000円㎡ですね。　地価上がってきていますね。

[601: ご近所さん]

病院移転や大規模タワー建設という要因で上がっただけですよ。今後は周辺の開発次第ですね。

[602: 購入検討中さん]

何が理由でも地価が大幅アップすることは良いことです。

[603: ご近所さん]

そうともいえません、地下がアップすれば周辺の開発が進みにくくなります。ウォーターフロントに良く見られる大規模マンションが孤立するような状況が良い例です。

[604: 周辺住民さん]

まぁそういうこともあるけど、そうなると買いにくくなりますよネ。

[605: 匿名さん]

この方のブログで見る限りは、フラッグ46の敷地は埋め立て地ではなさそうですよ。

http://blog.livedoor.jp/osakawalker/archives/51278703.html

[606: 購入検討中さん]

６０５さん
見ました。確かに島ですね。　埋め立てでは無かったですね。　それにしても昔と今が見れて楽しめました。（ブログ）貴重な写真ですね。　

[607: 匿名さん]

>>605
有り難う御座います
歴史のある場所なんですね。

[608: ご近所さん]

大正時代から百間堀川は徐々に埋め立てられていますから、昭和に入って最終的に６０５さんの指摘の図になります。それ以前の百間堀川の川岸はほぼ旧大阪府庁舎と平行な線だったそうで、その頃の江之子島はやはり文化芸術創造センターの辺りまでだったようですよ。

[610: 匿名さん]

大正２年の地図によると敷地の一部は埋立地の様ですよ。液状化は本当に心配ですね。

[611: 匿名さん]

私は全く気にしません。

そんなこといったら大阪は上町台地以外はほとんどですから…。気にするなら奈良にでも行きましょう。

[612: 匿名さん]

埋め立ては江戸時代以前から行われていますからね。

さかのぼれば大阪の三分の一は埋め立て地でしょう。

津波だの液状化だの心底から気になるなら駅遠の郊外に枕を高くしてお住みなさい。

[613: 匿名さん]

参考まで。液状化の危険性マップです。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

[614: 匿名さん]

西区半数ぐらい、緑か黄緑で液状化、発生しにくい場所なんですね。

[615: 匿名さん]

全然大丈夫ですね！

[616: 匿名さん]

ネガキャン夜遅くまで頑張ってますね
大正時代の地図まで引っ張りだして
一世紀前のものですが
それを今の地図に照らし合わせても
マーク20が該当する位です。
次は江戸時代の地図待ってます。

液状化は↓ で 心配しないで良いです
http://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/webgis/sp/map.jsp?mp=2&vlf=000...,135.47074283439542

[617: 契約済みさん]

なるほど、埋め立ても気にしなくて良いわけですね。液状化も大丈夫みたいで安心しました。

[618: 匿名さん]

ここって必死で悪い情報を書こうとしてる人と、契約済なのに匿名で良いことを書こうとしてる人がひたすら書き込んでる感じですね。
契約させないようにしている他社営業マンvs売れ残り物件になるのではないかと不安いっぱいの契約者ってとこでしょうか。
正しい情報を知りたいです。

[619: 匿名さん]

しかし、埋立地の可能性のある場所にマンションを立てて液状化でも起こったら売主は保障してくれるのでしょうか？
６１５さんの地図では緑の所になってて少し安心しました。緑の濃いところは更に安心ということですか？

[620: 匿名さん]

＞保証してくれるのでしょうか。
保証してくれません。当たり前です。

地震の可能性のある場所（日本国中）にマンションを建てて地震が起こっても売り主は保証して
くれないのと同じことです。

津波や液状化がそこまで気になるなら海岸線から遠く離れて、河川敷からも離れた場所の物件を
さがすことです。そこでも何らかの危険性はあるでしょうが。

それより身近な危険性を避けるなら原発、電発、工場、高速、高架の近隣は除いた方がよいし
大気汚染も考慮するならPM2.5などの届かない地域がいいでしょう。

ただしそれらの危険性のある場所の物件で当該の被害があっても売り主は保証してくれません。

自分で保険に加入していて適用があれば受けられるということです。

[621: 匿名さん]

>618さん
どこの掲示板も内情はそんなもんです。
ネットの書き込みを当てにしないで、ご自分の足を使って正確な情報を確かめましょう。

[622: 周辺住民さん]

窓ガラス入りました。
やはり、この時間西日入るね

[623: 購入検討中さん]

実際の写真を見ると角部屋はバルコニーもガラス？で見晴も良さそうですね。　

[624: 匿名さん]

>>618
Part1に比べたら大分変わってきましたよ。

[625: 匿名さん]

裏手に病院が建つこと位しか知らないんですが、この物件の周辺の開発予定とか分かる方います？？

[626: 契約済みさん]

病院以外ではいまのところ特に知りません。

でもこれだけの世帯ができたら何かしらできるでしょうね！

[627: 匿名さん]

確かに大規模な住戸数ですよね。
駅から近いし。
販売価格が安いのに管理費が高いのは、何故でしょうね。
免震だと地震の時に高層階は、それなりに揺れるでしょうね。
46階建てだと、いろんな部分に疑問がありますが、一番、気になるのは防災対策ですね。

[628: 周辺住民さん]

免震装置でもいろいろありますからね。免震がついているから安心だとは
言えないらしいですよ。　

[629: 購入検討中さん]

耐震や制振よりは全然いいでしょう！

[630: 周辺住民さん]

余計なことかもしれないが、「全然」は否定用語です。免震装置でも種類があり過信は禁物だという
ことです。良く調べることが肝要です。

[631: 匿名さん]

全然は現在では否定的に使われることが多いですが、以前は肯定的にも使われていました。言葉づかいは時代とともに移り変わっていくのです。

[632: 購入検討中さん]

そこまで言うのであればOMPの免震と他のタワーの免震はお調べになられてるのでしょうか？？
過信する訳でもなく、そんな細かいことを気にしだしたらどこにも住めない気が…。

流石に耐震構造とかでしたらいやですけどね。

[633: 周辺住民さん]

免震の組み合わせ、ゴム支承、すべり支承、オイルダンパーの組み合わせで近くの
マンションが建設中です。　これでも完全ではない、特に直下型には効果なし。

[634: 周辺住民さん]

６３１、以前とはいつごろですか、良かったら教えてください。尚、今は今、以前とは違いますけどね。

[635: 匿名さん]

そんなに地震の揺れが心配でしたら、上町台地ヒルトップで制振構造のピアッアタワー上本町は、如何ですか。
うちは、そちらに要望書提出中。
上本町駅と、谷町９丁目駅が徒歩２分と３分。
しかも、徒歩２分の上本町の改札、出口から谷９まで地下つながりなので、雨にぬれません。
たばこもないし（地下は禁煙だからね。）快適です。
出口には成城石井があって、ヘルシーでおいしいお惣菜や、高級なチーズ、パンが午後から割引で買えまーす！
近くに赤十字病院も構えてて、大変安心です！
５分くらい歩いてもよければ、コーヨーもあります！
とても生活しやすそうな、地盤が固い上町台地です。

[636: 匿名さん]

以下に説明があります。他にもありますので、興味がありましたら調べて下さい。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141159664

http://www.nikkei.com/article/DGXBZO37057770W1A201C1000000/

[637: 入居予定さん]

上町大地が地震に強いって迷信だけどw
数年前の詳細な調査結果見るに上町大地のが危ない
高いから、津波には強いでしょう

[638: 匿名さん]

四天王寺擁する上町台地。
聖徳太子様の御加護がありそう。
大変ありがたい土地です。

[639: 匿名さん]

上町断層は上町台地ではありませんよ。したがって、地震で危ないのは上町台地の西の方です。

[640: 匿名さん]

>>639
上町台地が大阪平野の真ん中に南北に直線状に突き出しているのは、豊中市から上町台地を経て岸和田市にまで至る上町断層の力によるものである。

これが正解。

[641: 匿名さん]

で、結局、大阪市内のタワーマンションで比較検討するなら、ここOMPタワーと、上本町のピアッツアタワー、
ということでOK？

[642: 匿名さん]

ＯＭＰよりはジオタワー南堀江じゃないですか？

[643: 匿名]

西区木津川堤防の不気味なアート
http://aeka.exblog.jp/12793656/
http://www.nga.gr.jp/pref_info/tembo/2009/10/post_580.html

[644: 物件比較中さん]

＞６４２
なるほどね。南堀江も合わせて、３つの中から、検討してみたいと思います。

[645: 買い換え検討中]

ピアッツァタワーとここを比べるっておかしい気が…。ピアッツァは価格高いですよ。ここは激安！ジオとでも比べるのおかしいくらい。もう売れたけど、難波のリバーが同等レベルかと。

[646: 周辺住民さん]

要するに格安物件と他は比較できないということですか。この江之子島
では仕方ないことですかネ

[647: 匿名さん]

比較しても益は少なそうです。そういう意味では競合しない分プロモーションしやすいと思いますので、頑張って売り進んでほしいですね。

[648: 匿名さん]

ピアッアタワー上本町はいまいちですわ。

[649: 匿名さん]

駅から遠いからジオは嫌です、ピアッツァも冷めたPIZZAみたいで嫌です。

[650: 購入検討中さん]

クラッシー南船場は耐震で、フナッシーと言われるのでもっと嫌！

[651: 匿名]

これらのマンションは、それでもOMPよりはましということですか？

[652: 購入検討中さん]

ピアッアタワー上本町は２４階。ジオ南堀江３５階。ＯＭＰ４６階。クラッシー南船場３０階。
駅近で、高さをチョイスするならＯＭＰが一番コスパ良いと思う。　　

[653: 匿名さん]

OMPの方が全然良いと思います。

[654: 物件比較中さん]

ここ最近では、一番注目が有るタワーマンションで知名度も有り、良いマンションだと思います。

[655: 購入検討中さん]

ピアッツァってごく普通のマンションですね。

論外！

[656: 匿名さん]

＞655さん
知らなかったのでピアッツア見ましたが同じ事思いました。
ピアッツア購入した人には申し訳ないのですが・・・

[657: 購入検討中さん]

クラッシー南船場は30Ｆ建てで耐震？・・・信じられない！
せめて制振でも設置されていればね。南海、東南海地震が云々されているのに、
販売会社の常識を疑いたくなります（失礼）。

[658: 匿名さん]

私は645さんと同意見。比較する意味がない。
ここは安い反面、住み心地が心配。庶民タワーっていうイメージです。

[659: 匿名さん]

購入したい人はここを最高だと思うのは解りますが、
無意味に他のマンションをネガるのは如何かと…。

[660: 匿名さん]

庶民タワーでいいと思いますよ。
ほとんどが庶民なんですし、これからも庶民タワーが増えて今までのタワーの価値も落ちていくことでしょう。

[661: 匿名]

そうそう。ピアッツアはまさしく普通の庶民派マンションで、ここと同等だと思っていました。
だからこそ、こちらと比較していたんですよ。
クラッシーは、少しハイソなイメージ。
ジオも、やっぱり阪急ブランドで、ちょっぴりここよりは、格上な印象。
OMPと同等レベルは、ピアッツアでしょ！

[662: 買い換え検討中]

ピアッツァ、100平米だと8千万以上しますよ…。ジオより高い。デザインはたしかに普通だけど、やっぱり天王寺区だけあって立地ですかね。正直こことは比べものにならない価格。

[663: 匿名さん]

確かに、立地で考える人は、天王寺区と西区では比較検討しないと思う。

[664: 匿名]

そりゃ、上町台地ヒルトップと西区じゃ、地価が全然違うのは当然でしょ。
マンションの値段には、地価も入っているんだから、当たり前でしょ。
土地の所有権も購入するんだからね。

クラッシー淀屋橋は、その点、かなりいいお値段で、セレブ御用達。
ピアッツアは、いいお値段で、庶民派。

[665: 契約済みさん]

現在の契約数

低層階（4〜24階） 110/280
高層階（25〜46階）142/285
合計 252/565

まあまあいいペース？？
特に角部屋はだいぶ埋まってきました。

[666: 物件比較中さん]

６６５さん
情報有難う御座います。　検討してるので嬉しい情報です。
思ってたより売れてるのですね・・・
２割くらいかな？？って思ってました。　失礼しました。

[667: 買い換え検討中]

埋め立てOMPと上町台地ピアッツァを購入する層が同じとは思えない。価格、条件など比較検討する物件ではそもそも無いはず。

[668: 匿名]

OMPもいいマンションですよ。ピアッツアに注目している人はOMPも見ています。

[669: 物件比較中さん]

ＯＭＰは格安とか激安とか言われていますが、安いとは思えないです。しっかりとした構造で内容も充実しています。
それなりの値段と思います。
でもＯＭＰ以上に安いタワーも有りませんが・・・