阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[521: 購入経験者さん]

中之島6のタワーも、天六の超高層マンション「（仮称）本庄西計画４４階も、梅田の学校跡地の事業コンペでは５２階建ての超高層複合ビルも、この後建てられる予定ですが、価格は当然高くなると思う。今後の傾向からすると資材高等に土地高等！
消費税１０％などが価格を押し上げると思う。
現在までの超高層タワーの値段とは比べ物にならないと思う。そう思うとサンクタスが完売したのは頷ける。

[522: 購入経験者さん]

OMPも、後１０％安かったらサンクタスの様に完売すると思う。住友の価格交渉がド下手なので仕方無い気がするが・・・
販売は名鉄に任せて１０％安く価格設定すべきですね。住友に販売依頼したのが間違いだと思う！
今頃殆どの部屋が抽選になってるはずです。

[523: 匿名さん]

>>515
今からとなるとOMPも高層の角部屋は
無理ぽい

[524: 匿名さん]

サンクタスはもう少し高くても時間をかければ完売確実だったでしょうに、もったいない。

そう考えればOMPも早く売るよりも時間をかけて完売を狙える適正価格のような気もします。

もちろん安くなれば嬉しいですが、今後の事を考えるとそれはなさそうですよね。

[525: 購入経験者さん]

OMPの場合、値下げは無いと思います。　小さく値上げする可能性が有りますね。　

[526: 匿名さん]

中之島にタワーできるんですか？
複合施設もあるんですか？
絶対そっちのほうがいいですよね。
5年待てば中之島に住める。でも5年は長いですよね。
迷うな。

[527: 匿名さん]

中之島を待てるならアリでしょうね
ただ５年と値段がネック

[528: 匿名さん]

中之島だと相当値段高そうなイメージですけどね。

[529: 匿名さん]

サンクタスも最後の方は値上げしたって聞いたんですけど、新築マンションの販売価格ってコロコロ変えられるものなんですか？

[530: いつか買いたいさん]

ありますよ。私も他の物件ですがかなりあげたとききました。でもまだ売れ残ってますが。

[531: 購入経験者さん]

今の景気と消費税１０％アップなど考えると、中之島は相当高いと思います。場所が気に入っても高すぎると将来後悔する場合が有ると思う。タワーマンションは高けりゃ良いってもんじゃ無い。　丁度良い価格帯って有る。

[532: 匿名さん]

マーク20で竣工後割引あったらしいので、ここも竣工までに完売しなければ値引きの可能性あるんじゃないですかね。

[533: 匿名さん]

消費税10％前の駆け込み需要次第でしょうね、

[534: 匿名さん]

値下げがあるかもとか書かれていますが、仮にあったとしてもろくな部屋では
ないだろう。また、この環境だから設定価格は安いこともあり値引きはないだろう。
昨日の朝、散歩で近くを通ったが騒音は相当なもの、住めば慣れますか？。

[535: 匿名さん]

Mark20は真横でほぼ同じ敷地ですよ。

[536: 匿名さん]

そうすると竣工後売れ残れば値引きあり？。その可能性大だったら急いで買わずに最後まで待つことですね。　
だけどヴィークタワーのようなことはないと思いますが。

[537: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件待ちって事は間取り日当たりを気にしないって事ですよね。
そこOKならここに拘らずともいくらでも安い物件買える気がするけど…

[538: 契約済み]

・売れ残る可能性もわからない。
・売れ残ったとしても値引きするかはわからない。
（むしろOMPが竣工する頃に販売する他のマンションは、資材や人件費の関係でかなり高騰するので、OMPは売れ残らないし残ったとしても値下げをしないと私は思う）
・例え残りものを買えたとしても部屋の間取りやオプションを好きに選べない

と言う理由で私は契約しました。

[539: 匿名さん]

>532さん

本当ですか？営業さんはマーク20は割引は一切してないと言っていましたが・・・
契約内容までは精査できないのでなんとも言えませんね。

竣工後は100％ローン手付けなしですぐに入居できるのがいいですね。
でも部屋が選べないのが悩みどころ。

[540: マンコミュファンさん]

タワーの値引きは現在の相場から考えて無いと思います。住友が主導権を握っている場合は特に値引きは無いと思います。
でも名鉄不動産が主体だと何とも言えませんが・・・
それに、最近のマンション相場でOMPは安いお部屋が多いので、ほぼ売れると思います。
この価格帯でタワーマンションは現在売りに出ていないと思います。

他社のマンションを比較したり調べたりしましたが、同じ階で価格も近いなら低層マンションよりタワーの同じ階をチョイスする方が良いと判断する人が多い気がしますね。

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見たので、成否は不明です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208038/32/
タワーでお買い得なので、収益物件として検討しており、金額が最優先なので、まだ下がる可能性があればと思い書き込みました。

[542: 契約しました]

ホームズ情報になってますし、あてに出来ないですね。
私は不動産関係の仕事してますが、今の価格とこれからの情勢を考えるとまず値引きはないと思います。

[543: 申込予定さん]

結局の所、色々回って調べて、予算の都合ＯＭＰタワーに決めます。
マイナス要素は全て価格でクリアー！　安くてタワーマンション新築に住める！
もしも売れ残りで200～300安くなっても、今なら希望の部屋を買えそうなので、後悔しない様に決めたいと思いました。
展望が好きなので高さを買う方を優先しました。

[544: 購入検討中さん]

建築資材高騰！　人件費拡大！　輸入品高騰！　土地高騰！　消費税アップ！　東北復興！　東京五輪！　

そら値段も上がるはずです。　場所が良いタワーマンションは高くて当たり前ですね。

低価格で買えるタワーマンションは当分出て来ない気がしてきました。

[545: 匿名さん]

最近の求人情報誌が厚くなってきたし、株価も回復基調ですしH25年の消費税10％は避けられないかな

[546: 匿名さん]

株価は横ばいです。

[547: 購入検討中さん]

この阿波座のタワーって、売れてるのですか？？　お買い得な物件なのでしょうか？　将来阿波座のOMPタワーに住んでるって言う事が値打ちになる物件でしょうか？

[548: 匿名さん]

この物件そこそこ売れているとは聞いていますが、価格はタワーからすれば
安い価格設定です。不動産には格安物件はないはずですが、この物件のよう
に安い価格設定では何らかの理由があるはずです。
まず施工会社、周りの環境等、を冷静に判断してからですね。ご自身の判断
のみでなく、第三者の立場に立って判断することです。
それと将来売却することが起きるかもしれませんので、売却のことも考えて
判断することです。　　

[549: 検討中の奥さま]

大阪に高層タワーマンションはまだ少ないので、今後建設されるタワーの事を考えて(かなり高額になる)、とりあえずomp購入し、将来売却するのが一番賢いのでは。
通勤に便利なタワーマンションですからね。

[550: 購入検討中さん]

５４９さん
なるほど！　車通勤も、電車通勤も確かに便利ですね。もう一度モデルルームに行って検討します。

[551: 匿名さん]

低層階から間取り等の締め切りがあるので、低層階を検討されている方は
早めにMRに行くことをお勧めします。

[552: 契約済みさん]

住宅ローン金利も過去最低なので買うなら消費税が10パーセントになる前の今と感じて買いました。

[553: 購入検討中さん]

OMPの最上階の一個下は空き有りますか？　　やはり高層階は値段設定が高い目でしょうか？

[554: 匿名さん]

私が行った時（年初）は最上階は完売でその下は2～3空いていたと思いますが
成約状況は日毎変化していると思われるのでモデルルームに行くことをお勧めします。

[555: 契約済みさん]

最上階、大分前に完売だったようです。自分はもっと小さいやつを契約しましたが、予想としては、西側は見晴らしが良く、安いので早く無くなるのてはと予想しています。

[557: 購入検討中さん]

有難う御座います。よーく考えたらOMPの立地は眺めに関しては素晴らしいと思います。
西は、明石大橋や大阪湾からの神戸！　東は大阪市内一望に生駒山まで！　南は市内と和歌山方面！
北は梅田のビル群！　全てに邪魔な建物も無くて見晴も良いですね。　しかも地下鉄駅が2分！
高速の出入り口も近い！　良いかも！！

[561: 匿名さん]

竣工前完売したひびきと近いし問題ないんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

サンクスを契約したのではありません。サンクスは生活の便が悪いように思いますが。
ところでサンクスは完売したのですか。

[563: 匿名さん]

サンクスってもしかしてサンクタスのこと？サンクタスはとうの昔に完売しましたよ。870戸程が6ヶ月で完売したらしいですね。
あちらは駅から徒歩5分ですが、新町だからね…

[564: 匿名さん]

失礼、サンクタスでした。

[565: ご近所さん]

通勤途中いつも南側から見ながら、高速近いし、地下鉄出てくるとこだし、どうなんだろう、、、って思ってましたが、現地側に行ってみると思ったよりいい感じですね。すでに他のタワーを契約してしまいましたが、高層階ならいいなって思いました。
価格が安いのも魅力ですね。西区はマンション多いですが、この価格ならタワーを選びたくなりますね。

[566: 契約済みさん]

私も最初は『あんなところに！？』って思いましたが、行ってみると雰囲気も悪くなく、部屋の間取りも気に入ったので契約しました。

[567: 購入検討中さん]

高さのサイトで見ましたが、マンションだけだと上位に入りそうですね。
価格上昇傾向にある中で、OMPがお買い得タワー最後になるのかなぁ～～？？

あべのハルカス（60階・高さ300m）
大阪府咲洲庁舎(旧大阪ワールドトレードセンタービルディング)（55階・高さ256m）
北浜タワー（54階・高さ209.35m）
クロスタワー大阪ベイ（54階・高さ200.375m）
オーク1番街(ホテル大阪ベイタワー)（51階・高さ200.05m）
中之島フェスティバルタワー（39階・高さ198.96m）
関電ビルディング（41階・高さ195.45m）
ハービス大阪（40階・高さ189.7m）
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー（53階・高さ189.55m）
梅田阪急ビル オフィスタワー（41階・高さ186.95m）
グランフロント大阪 南館タワーA（38階・高さ179.5m）
シティタワー西梅田（50階・高さ177.4m）
The Tower Osaka（50階・高さ177m）
OAPタワー（39階・高さ176.3m）
グランフロント大阪 北館タワーB（38階・高さ175.211m）
ブリーゼタワー（34階・高さ174.9m）
グランフロント大阪オーナーズタワー（48階・高さ174.2m）
梅田スカイビル（40階・高さ173.05m）
シティタワー大阪（50階・高さ169.8m）
オークプリオタワーレジデンス オーク4番街（50階・高さ167m）
シティタワーグラン天王寺（43階・高さ161.775m）
アプローズタワー(ホテル阪急インターナショナル)（34階・高さ161.1m）
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)（46階・高さ160.62m）
大阪福島タワー（45階・高さ160.46m）
中之島ダイビル（35階・高さ160m）
ツイン21 OBPパナソニックタワー（38階・高さ157m）
ツイン21 MIDタワー（38階・高さ157m）
OBPキャッスルタワービル（38階・高さ157m）
クリスタルタワー（37階・高さ156.7m）
明治安田生命大阪梅田ビル（30階・高さ155.8m）
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス（46階・高さ155.7m）
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス（45階・高さ155.5m）
ジオタワー天六（44階・高さ155.5m）
グランフロント大阪 北館タワーC(インターコンチネンタルホテル大阪)（33階・高さ154m）
大阪淀屋橋アップルタワーレジデンス（46階・高さ152.5m）
D’グラフォート大阪N.Y.タワー HIGOBASHI（46階・高さ150.7m）
ノースゲートビルディング（29階・高さ150m）
なんばパークス パークスタワー（31階・高さ149.65m）
新ダイビル（31階・高さ148.5m）
ザ・梅田タワー（43階・高さ148.375m）
ハービスENTオフィスタワー（28階・高さ147.7m）
スイスホテル南海大阪（36階・高さ147m）
ミズノクリスタ（31階・高さ147m）
ウェリス上本町ローレルタワー（41階・高さ145.55m）
ニッセイ同和損保フェニックスタワー（29階・高さ145.45m）
キングスクエア ザ・タワー ランドレックス（41階・高さ145.39m）
ヒルトン大阪（34階・高さ145m）
あべのグラントゥール（40階・高さ144.07m）
マルイト難波ビル（31階・高さ144m）
ローレルタワーサンクタス梅田（44階・高さ143.75m）

[568: 検討中の奥さま]

＞＞563
新町は静かで落ち着きがあり好きですが、何か地歴的な問題があるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

新町がダメなのではなくて、新町の方が良いのですよ。新町はとても人気のエリアで、不動産の価値もとても高いです。
地歴といっても、遊廓なんて江戸時代の話ですからね…今現役の松島とは違い、気にする方は殆どいないのではないですか？

私も新町好きです。ひびきのマンション買いたかったんですが、キャンセル待ちが100組近くあるらしいので諦めてこちらを検討中…

[570: 契約済みさん]

色々悩んで、ザ・セントラルマークタワーに行き、パークタワー北浜に行き、クラッシィタワー淀屋橋に行き、ロジュマン梅田に行き、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHに行き、クラッシィタワー南船場に行き、結局ＯＭＰを購入致しました。