阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[484: 周辺住民さん]

ローンを組んで子供の学費を捻出して尚且つ管理費等、固定資産税等を払えば
玉出で買う人もいますよね。私は魚釣りの餌ぐらいしか買いませんけど。

[485: 匿名さん]

玉出、1.5Lの飲料水やら油、カレー、お菓子、牛乳など普通に安くて利用してるが…

そういった大手一般メーカーでも玉出で売ってるから嫌とか言いだしたらどうしょうもないけどw

[486: 契約済みさん]

483さん
どんな人が住むのかは非常に大切ですね
例えばファミリー層多ければ多少の騒音は
我慢しないといけないですしね、しっかりと
選ぶことが大事ですね

484さん
スーパー玉出には釣りの餌も売っているんですねー
初めて知りました
情報有難う御座います

[487: 契約済みさん]

スーパー玉出で買い物しようが、持つべきものは持っています。

[488: 契約済みさん]

>480さん
8.4%も上がってますね、きっと固定資産税も上がりますよね・・・

[489: 契約済みさん]

ここは駅近ですし、固定資産税は高いと思いますよ。
まぁ5年間は半額ですが。

[490: 契約済みさん]

＞483さん
他を検討した方がいいと思いますよ～

[491: 周辺住民さん]

４８６さん、４８４です。　　魚釣りの餌といっても魚の生のキビナゴです。
ガシラや太刀魚の餌にします。　　マムシや青イソメなどとは違いまっせ。

[492: 周辺住民さん]

４８８、マンションの固定資産税は建物に大きく掛かってきます。したがって、少しくらい土地価格が
上がっても固定資産税に影響するものではありません。　バブルの時がそうでした。

[493: 購入検討中さん]

今は、破格のタワマンが他にないからここを買うしかないかぁ～。

[497: 契約済みさん]

住めば都です、戦後の焼け野原を考えれば雨露をしのげるだけでも十分有難いです。
そう考えれば、OMPタワーは最高の物件じゃないですか？

[498: 契約済みさん]

今までタワーマンションに住みなれて、現在も所有してる人は買わないかも知れませんが、私は初めてのタワーなのでOMPに夢を持って来てます。
気に入って早くに部屋を選んだマンションなので満足です。　
駅近の高層マンション！　しかも大阪中心の６区！　高速の出入り口も近いし公園も近い！　

[499: 周辺住民さん]

497さんは相当年配の方ですか。このような考えの方は今どき珍しい。

[500: 契約済みさん]

今時珍しいお考えの持ち主って、ある意味トレンディ？カリスマ？ですよね！

高速乗り口は沢山ありますね！
弁天町、中之島、福島、蟹江、しなのばし
マンションから、車出すのって、大きな道沿いなら大変ですが、ここは、楽ですね！
私達は、電車メインですので、特に便利の良さを気に入りました。
難波方面は特に便利なんです。気分転換にバスも使えますし。梅田方面は乗り換え無しで行けます。海遊館も便利
私達は、西区内をウロウロ引っ越してます。川口から、江戸堀、江之子島って感じ、次が最後になるでしょう！
好きなんですよ！この辺！通勤に便利過ぎるんです！
共稼ぎですが２人共に便利なんです。
中層階の住民です。
北西角部屋が気に入って購入しました。
皆さんよろしくお願いします。

[501: 契約済みさん]

>>500さん
周辺あるある
ありがとう御座います
私も北西選びました！

[502: 購入検討中さん]

私も安くて、でもタワマン、とてもいいと思います。

[503: 契約済みです]

バスで梅田！なるほど有難うございます。
難波は千日前線で一本で出やすいですが、梅田は本町で乗り換えと思っていたので目からうろこです。
バスは路線がややこしくてほとんど使わないので、これを機にバスを利用してみようと思います。

[504: 匿名さん]

　マンションの物件価格自体は抑え目でいいなと思います。
ただ今後かかるコスト面はどうなんだろうなと思ったり…。
タワーって修繕費がかかるという話ですが
ふつうの低層のマンションと比べるとどうなのでしょう。
低層のマンションは戸数が少ないのに比べて
タワーだと多くなるのだから
1戸あたり変わらないんじゃない？と考えてしまうのですが。

[505: 匿名さん]

管理会社の言いなりでは修繕費等は高くなります。入居後、管理会社と修繕計画を見直すことです。

[506: 契約しました]

管理費、修繕費の予測は言ったら貰えますよ！
参考までにもらってみてはいかがでしょうか？？

505さんの言う通り、管理組合がどう動くかで変わってくるかと思います。

[507: 契約済みさん]

確かに！！　管理組合は各マンションごとに出来ます。　全部の管理会社が素晴らしいとは思えません。
入居者の皆様と話し合えば、良いマンションライフになると思います。

[508: 契約済みさん]

老後の管理費4万くらいですよね。皆さんどうやって払うんでしょうか。

[509: 匿名さん]

４万円ぐらいでしたらまだ安い方です。他の物件では管理会社の出した計画では
当初２万円が６万円になるとか、みなさんいかがですか。
たいていの物件では、修繕計画は１０年ごとに外壁の修理を計画していますが、
実際は１２年以上もつものです。　５０５に書いたように管理会社の言いなりには
絶対なってはダメだということ。　今は販売会社の関系会社として管理会社があり、
それによって管理されているケースが多いようです。かなりの利益を得たうえ、さら
に工事会社からバックマージンとしてかなりの金額が管理会社に入りますから、
管理会社は早く工事をやらそうと計画しているわけです。　管理会社、修繕計画は
入居後すぐに組合で検討すれば相当経費は節約できるはずです。またこの検討には
第三者の会社を入れて検討すれば、なお良い結果が得られることになります。

[510: 匿名さん]

参考までに、私のマンションは外壁修理は１５年サイクルで行っています。
１５年でも外見は汚くは感じられませんけどね。この工事には第三者の監理
法人を入れて設計、施工管理をやってもらっています。　　当然、見積もりは
５社程度の相見積もり、かなり安くできます。外壁工事以外でも日常のメンテ
など相談にのってくれます。（見積もりは管理会社を入れてはダメ）
どこまで管理組合がしっかりと取り組むかが問題です。　第三者の監理法人
に加入すればベストでは？、年会費も安くていいですよ。

[511: 契約済みさん]

ここは、初年度は管理会社化管理を行いますが、次年度以降は住民が管理組合を結成し運営していくはずです。
経費の使途は、自分たちで決定するので、徐々に上げていくのか一時金をとるのか考えなくてはいけないでしょう。
購入時に、支払い済みの管理一時金はすでに数十年先までプランニングされています。

過去レスでは、エレベーターの台数が少ないとありましたが、増えれば管理要素（費用）も増えますよね。

自分たちのマンションは、自分たちで運営しましょうよ！！！

[512: 匿名さん]

５１１さん、自主管理ということですか。これだけの戸数では自主管理はまず無理です。

[513: 契約しました]

自主管理はまず無理ですよね！
ただこれだけの人が集まればある程度専門の方がいると思うので、組合が機能すれば大丈夫でしょう。

という私も私はビル設備系の仕事ですので、メンテや修理など、ある程度の相場はわかります。

[514: 匿名さん]

要するに大規模マンションですから、それなりの知識を持った方が必ずいますので積極的に
組合活動に参加していただいて検討することです。そのためには他の住人の方にも参加して
頂いて協力することが肝要です。　協力なしでは組合は形骸化して、管理会社の言いなりに
なってしまいます。　その結果管理費、修繕費は月額５万円以上とか、支払い不能でマンシ
ョンを手放すことに。ただこのように高い管理費等では買い手がいなくなってしまいます。

[515: 買い換え検討中]

大阪では４０階以上の新築マンションは、現在阿波座ライダーズ４６しか無いのでしょうか？
大手ゼネも東京や東北など大規模公共事業に忙しく、利益の低いタワーマンション建設は先延ばし？
と言う事は、阿波座ライダーズ４６は値打ちが有るのでしょうか？　２年後値打ちが出そうな気がしませんか？

[516: 匿名さん]

よみうり文化センターの跡地が51階建てのマンション+複合施設の様ですね。

[517: 契約しました]

>>516
2019年でまだまだ先ですね〜。
千里中央ですね！

[518: 匿名さん]

大阪市西区江之子島二丁目という住所に価値あるのか？
中之島６に５４階のタワー建つよ

[519: 検討中の奥さま]

大阪市西区江之子島二丁目は価値なし？？そうなのですか？　中ノ島６の事業計画見ました。ここは良いのですか？

[520: 匿名さん]

中之島6のタワーの方が断然良いが、竣工が5年後じゃ論外。

[521: 購入経験者さん]

中之島6のタワーも、天六の超高層マンション「（仮称）本庄西計画４４階も、梅田の学校跡地の事業コンペでは５２階建ての超高層複合ビルも、この後建てられる予定ですが、価格は当然高くなると思う。今後の傾向からすると資材高等に土地高等！
消費税１０％などが価格を押し上げると思う。
現在までの超高層タワーの値段とは比べ物にならないと思う。そう思うとサンクタスが完売したのは頷ける。

[522: 購入経験者さん]

OMPも、後１０％安かったらサンクタスの様に完売すると思う。住友の価格交渉がド下手なので仕方無い気がするが・・・
販売は名鉄に任せて１０％安く価格設定すべきですね。住友に販売依頼したのが間違いだと思う！
今頃殆どの部屋が抽選になってるはずです。

[523: 匿名さん]

>>515
今からとなるとOMPも高層の角部屋は
無理ぽい

[524: 匿名さん]

サンクタスはもう少し高くても時間をかければ完売確実だったでしょうに、もったいない。

そう考えればOMPも早く売るよりも時間をかけて完売を狙える適正価格のような気もします。

もちろん安くなれば嬉しいですが、今後の事を考えるとそれはなさそうですよね。

[525: 購入経験者さん]

OMPの場合、値下げは無いと思います。　小さく値上げする可能性が有りますね。　

[526: 匿名さん]

中之島にタワーできるんですか？
複合施設もあるんですか？
絶対そっちのほうがいいですよね。
5年待てば中之島に住める。でも5年は長いですよね。
迷うな。

[527: 匿名さん]

中之島を待てるならアリでしょうね
ただ５年と値段がネック

[528: 匿名さん]

中之島だと相当値段高そうなイメージですけどね。

[529: 匿名さん]

サンクタスも最後の方は値上げしたって聞いたんですけど、新築マンションの販売価格ってコロコロ変えられるものなんですか？

[530: いつか買いたいさん]

ありますよ。私も他の物件ですがかなりあげたとききました。でもまだ売れ残ってますが。

[531: 購入経験者さん]

今の景気と消費税１０％アップなど考えると、中之島は相当高いと思います。場所が気に入っても高すぎると将来後悔する場合が有ると思う。タワーマンションは高けりゃ良いってもんじゃ無い。　丁度良い価格帯って有る。

[532: 匿名さん]

マーク20で竣工後割引あったらしいので、ここも竣工までに完売しなければ値引きの可能性あるんじゃないですかね。

[533: 匿名さん]

消費税10％前の駆け込み需要次第でしょうね、