阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[421: 匿名さん]

ここは、どっちかというと中央区勤務の最前線基地として１K～１LDKぐらいの単身赴任用にすれば良かったような気がする。
ファミリー向けにするには、あまりに微妙すぎる。

[422: 契約済みさん]

>414
現地見た？阿波座の入り口まで（９０ｍ）は信号ないよ。自分は1分で行けました。マンション出たらすぐ入り口見えるから2分とは名ばかりでもっと近く感じます。

どこが陸の孤島、信号渡るだけやん、大げさやなぁ・・・

[423: 契約済みさん]

420さん
情報有難う御座います！
日曜日にMR行くので見てきます。

[424: 匿名さん]

阿波座1丁目にある「ルパンナ」のデニッシュ系パンはお勧めです♪
ＯＭＰからだと、中央大通りをまっすぐ本町方面に歩いていくと、吉野家を通り過ぎたあたりにおしゃれなパン屋さんが見えるはずです。是非～。

[425: 匿名さん]

>>422
いや、無理。
あの信号渡ったとこの階段でしょ。
競歩じゃないんだから・・。

[426: 匿名さん]

>>422
5分つーのは、ドアtoドアでスムーズに行けた場合ということ。
どう考えても、信号待ちやEV待ちがあるだろう。
まぁ駅が近いのは確かだが…。
問題は買い物施設なんだよな。
おいしいパン屋やカフェも大歓迎です。

[427: 購入検討中★]

阿波座駅までは信号ないですよ〜！

[428: 匿名さん]

私には魅力的な物件です。また週末に行かれる方、色々感想を教えて下さい。

[429: 契約済みさん]

駅の入り口は光るイスの前から見えるから行って見て下さい。信号渡らないよ。

[430: 匿名さん]

信号は渡りませんね。
エレベーターがある出口の方には信号渡らないといけませんが…

[431: 匿名さん]

エレベーター待ちってマンションの？

そんな事言ってたら高層階からだと直結でも1分では無理じゃないかい？

君には4階の物件をお薦めする。EV待ちなしでOKだ！

でも4階はもう残ってないかも。

それとみんなも言ってるけど信号待ちは無いよ。

[432: 匿名さん]

契約者専用のスレッド出来てたんですね。

[433: 購入検討中さん]

郵便局要らないから、スーパー出来て欲しい

[434: 匿名]

横断歩道渡ったらすぐにライフあるやん。みんな、なんで知らんの!?

[435: 物件比較中さん]

ライフでは満足しないのでは？また、高いしね。

[436: 匿名さん]

スーパー玉出のほうがいいですかね？

[438: 匿名さん]

玉出は24時間営業だから便利ですね。
でもちょっとまぶしいかもしれませんね。

[439: 契約済みさん]

契約者専用がたちあかってます。
住民か！
待ち遠しいな！

[440: 検討中の奥さま]

スー玉反対！
絶対に嫌！

[441: 匿名さん]

スーパー玉出は奥さまには人気ないですね。

[442: 契約済みさん]

玉出はいらないですねぇ。

[443: 匿名さん]

何でもいいからとにかくすぐ近くにスーパー呼んできてくれれば契約したいです。

[444: 匿名さん]

700戸の住宅と病院がやってくることで

人の流れも出来てそのうちスーパーもやってくると思いますよ。

期待して待っていましょう！

[446: 物件比較中さん]

余計なことかもしれないが、生ものは危ないと聞きました。

[447: 匿名]

443さん、交差点東にを渡ったすぐ先のライフは遠いのでしょうか？隣接してないとダメっていう意味ですか？

[448: 匿名さん]

病院の下にコンビニとレストランは入るみたいですよ。
スーパーはマンションの下の店舗に入ればいいんですけどね。

[449: 匿名さん]

>>447
ライフでは遠いです。
油や牛乳を持ったら重くて大変です。
トイレットペーパーなどかさになるものも。
自転車も乗らないので。
買いだめはしないし、宅配は気を使います。
毎日の事なので年配の方や忙しい主婦には重要ポイントです。
スーパーがあればもう少し高くても契約するのに。

[450: 契約済みさん]

私はスーパー玉出うれしいですよ。
正直ローンの返済でいっぱいだし、成城石井なんて見栄はってられませんから。

[451: 匿名さん]

別に肉以外は玉出で買おうが別のスーパーで買おうが一緒ですし安い方が良いですもんね。

２、３件、スーパーのはしご出来る住環境になれば良いんでしょうけど。

[452: 匿名さん]

安さだけなら業務スーパーがいいでしょう。
スーパー玉出は生ものもそうだがお惣菜が
駄目過ぎです、結局『安もの買いの銭失い』

今、ローンで苦しんでますが スーパー玉出は使って無いです。

[453: 物件比較中さん]

ローンを組まなくても私は玉出はお断り、玉出が来ると周りの雰囲気も変わりそう。

[454: 匿名さん]

業務スーはアイス４割引きなのが良いですね
ただ自社ブランドが多く欲しいメーカーの商品が少ないのが欠点かな

惣菜はスーパーで買ったことないや…

[455: 契約済みさん]

昨日の３時頃です！
検討中の皆さま、日当たり参考にして下さい。
南西角です。

[456: 契約済みさん]

北西角です。

[457: 契約済みさん]

スーパーなどの選択肢は沢山あるに越したことはないと思います。
徒歩１０分で、業務スーパー
徒歩１５分で、商店街＆スーパー（玉出じゃなく）

あと、気になるのが、大阪中央卸市場の場外のお店ですが、一般に買い物できるのでしょうか？
ご存じな方、教えてください。

[458: 契約しました]

>>456
写真ありがとうございます！
どんどん出来上がっていくのが楽しみですね！

[459: 契約済みさん]

私もようやく契約しました、皆さん宜しくお願いします。

私も中央卸売市場気になります、折角近いので行ってみたいです。

[460: 契約済みさん]

459さん
契約おめでとうございます！
入居が楽しみですね

[461: 匿名さん]

皆さん居住用に購入ですか。このマンションだと分譲貸がいいのでは？ 自分で住むにはかなりしんどいと思う。

[462: 契約済みさん]

＞460さん

有難うございます、本当に楽しみです。
実質2年ないので、引越しに備えて荷物を減らしていきます。

[463: 契約しました]

楽しみですよね〜！

まだ先なのに家具をどんなの置こうかとか考えちゃってます。インテリア相談会みたいなのも、いつかあるみたいですね。
営業の方が言ってました。

[464: ご近所さん]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013/kinki/

２０１３年の関西　人気新築マンションランキングでＨＯＭＥＳでは、ランクインしてましたね。

[465: 契約済みさん]

家具やインテリアなどは、内覧会の後でも十分余裕があるお思います。
ＯＰ、間取り、基本設定の締め切りが夏ごろからなのでそっちを気になさった方が
懸命だと思います。

私たちの場合は、９か１０月頃の締め切りだったのでソワソワしております。

大阪市内のショールームや、ホームセンター、施行例など見ているのですが迷っています。

特に、浴室テレビに！！
後付けはどうでしょうか？

[466: 購入検討中★]

間取りは決まりましたし、もちろんオプションもどれにしようか考えてますよ！

僕は浴室テレビやトイレ、コンロとか後で出来るやつは後でしたほうが安いので、
必要あればあとでしようと思ってます。

[467: 契約済みさん]

＞457さん
中央卸売市場はネットで見たところ、一部のお店だけ小売をしているそうです。
それ以外は一般の人は購入できないと書いてありました。
中央卸売市場には食堂もあるので新鮮なお刺身を食べることが出来るみたいですよ。

見学ツアーもあるようなので、参加者を募って行ってみたいですね。
イベントでやってくれませんかね？

[468: 購入検討中さん]

写真ありがとうございます。
やはり北西はかなり暗いですね。

[469: 契約済みさん]

中央卸売市場には何百(確か2,000店と聞いた様な・・・)という仲卸(なかおろし)店がありますが、私の経験では一般消費者も大半の店舗で購入可能です。むしろ市場全体として積極的に一般消費者の来場と購入を呼び掛けているように感じます。少なくとも私は、生鮮(魚貝・肉・野菜)・乾物等を購入していますが断られた経験はありません。

ただ仲卸店によっては①購入が単位が大きい②小売店が購入するより価格がやや高い(それでも市中価格より格安)③場内が広すぎて疲れる④お昼前には大半の店が閉まる(特に魚関係は早い)⑤場内の交通が荒く恐い⑥価格が明示されていない店が多く、いちいち確認する必要がある⑦繁忙時は少し邪魔者扱いにされる・・・の印象があります。

ただ、小分けしてくれたり、価格明示されている店も数多くありますので、お気に入りの店を探され、顔なじみになるのが良いと思います。また、店舗は比較的小さく、例えば同じ果物でも輸入物や柑橘類が得意等の専門分野があります。これも探す楽しみです。

朝早く(4～5時ＡＭ頃)から開いているので、私自身は、散歩がてらに早朝場内散策するのを今から楽しみにしています。

[470: 北西契約済み]

中央卸売市場といえば、毎回このイベントが楽しみです。

http://zakoba-asaichi.com/

[471: 匿名さん]

中央卸売市場タワーじゃないんだから中央卸売市場ネタはもういいだろ。ここに住んだ所で大して使わないって。

[472: 匿名さん]

入居が楽しみだとかなり書き込みされているが、一方では中央卸売市場とか、
それだったら千代崎橋の玉出に行けば？ 生活レベルがわかってしまった。

[473: 契約済みさん]

472さん
情報有難う御座います
千代崎橋のスーパー玉出へは自転車で何分くらい
かかりますか？
また地域情報有りましたら宜しくお願い致します。

[474: 匿名さん]

玉出まででしたら、自転車で１０分かからないでしょう。

[475: 匿名さん]

４７２さん、４７４です、もう少し。南堀江４丁目の関西スーパーは定着した人気があります。全体的に
安いし、またレジの女性陣も庶民的とか、買いやすいスーパーらしいです。　スーパーコーヨー
は魚類がよいらしいですが、狭いのでベビーカーでの買い物は不向き、また高い。
イオンはもう少し離れますが、価格は高い、また生鮮食品はお粗末とのこと。
お近くのライフはこの付近で最も高いと聞いています。　自転車でしたら、関西スーパー
がお奨めではないかな、木津川の橋を渡ることもないので楽ではないでしょうか。
そうそう、新なにわ筋の上船津橋を野田方面に行くと、筋の右側に業務用スーパーがありました。
今も営業していると思います。

[476: 匿名さん]

４７４，４７５です。ひとつ忘れていました。南堀江４丁目の関西スーパーの東向かいに
宝船冷蔵の倉庫がありますが、ここにスーパーライフが進出するとか１年以上前に聞きま
したが、その後の話はどうなっているかわかりません。新ナニワ筋を挟んでスーパー二店
が競争すれば面白いと思いましたがどうなりましたかね。

また、ライフは西大橋にも阿波座よりも大規模な店があります。価格は阿波座とはあまり
変わらないとか聞きました。　　以上近隣の情報です。

[477: 匿名さん]

４７５、４７６です。失礼、４７３さんの間違いでした。お詫びいたします。

[478: 契約済みさん]

>>477さん
473です、いえいえこちらこそ
なんか、すみません。
てか、結構あるんですね
こんどMR行く時に確認します
有難うございました！

[479: 契約済みさん]

＞469さん
市場情報有難うございます、一度行ってみたかったのです。確かに一度行けばそんなに行かないと思いますが行ったことあるのとないのでは違いますので情報は何でも助かります。

＞474さん
スーパー玉出情報も有難うございます、近隣をあまり知らないのであちこち行ってみます。

[480: 匿名さん]

駄目だ駄目だと思っていたが
地価上がってるやん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[481: 契約済みさん]

>>480
知りたかった情報をありがとうございます。
二年後楽しみです。

[482: 契約済みさん]

469です。中央卸売市場は楽しいですよ！私なんか車で1時間くらいかかるところに住んでますが、今でも”常連”です。

鰹節専門店なんて鰹節の種類が20くらいあって、選ぶのに迷うくらいですが、100ｇ位に小分けしてれくれます。安くて新鮮、美味い！果物専門店なんか1か月に1度くらい電話注文しますが、送料を加えても安いし、何よりも新鮮です。(送料が発送するせいか格安です。ただし、箱単位。)旬の完熟グレープフルーツなんて最高です。お好きな人は是非ともどうぞ。

スーパー玉手とか関西スーパーとかの地元資本も良いですね。私など庶民は安くて美味いのが一番です。成城石井なんかよりズット楽しく有益です。あ、それからデパ地下も大ファンなのですが、ここも近し、楽しみです。自転車で行けるなんて私には信じられない限りです。

[483: 購入検討中さん]

スーパー玉出で買い物するような層も住むんだここ・・・
これは他も再検討しないと・・・

[484: 周辺住民さん]

ローンを組んで子供の学費を捻出して尚且つ管理費等、固定資産税等を払えば
玉出で買う人もいますよね。私は魚釣りの餌ぐらいしか買いませんけど。

[485: 匿名さん]

玉出、1.5Lの飲料水やら油、カレー、お菓子、牛乳など普通に安くて利用してるが…

そういった大手一般メーカーでも玉出で売ってるから嫌とか言いだしたらどうしょうもないけどw

[486: 契約済みさん]

483さん
どんな人が住むのかは非常に大切ですね
例えばファミリー層多ければ多少の騒音は
我慢しないといけないですしね、しっかりと
選ぶことが大事ですね

484さん
スーパー玉出には釣りの餌も売っているんですねー
初めて知りました
情報有難う御座います

[487: 契約済みさん]

スーパー玉出で買い物しようが、持つべきものは持っています。

[488: 契約済みさん]

>480さん
8.4%も上がってますね、きっと固定資産税も上がりますよね・・・

[489: 契約済みさん]

ここは駅近ですし、固定資産税は高いと思いますよ。
まぁ5年間は半額ですが。

[490: 契約済みさん]

＞483さん
他を検討した方がいいと思いますよ～

[491: 周辺住民さん]

４８６さん、４８４です。　　魚釣りの餌といっても魚の生のキビナゴです。
ガシラや太刀魚の餌にします。　　マムシや青イソメなどとは違いまっせ。

[492: 周辺住民さん]

４８８、マンションの固定資産税は建物に大きく掛かってきます。したがって、少しくらい土地価格が
上がっても固定資産税に影響するものではありません。　バブルの時がそうでした。

[493: 購入検討中さん]

今は、破格のタワマンが他にないからここを買うしかないかぁ～。

[497: 契約済みさん]

住めば都です、戦後の焼け野原を考えれば雨露をしのげるだけでも十分有難いです。
そう考えれば、OMPタワーは最高の物件じゃないですか？

[498: 契約済みさん]

今までタワーマンションに住みなれて、現在も所有してる人は買わないかも知れませんが、私は初めてのタワーなのでOMPに夢を持って来てます。
気に入って早くに部屋を選んだマンションなので満足です。　
駅近の高層マンション！　しかも大阪中心の６区！　高速の出入り口も近いし公園も近い！　

[499: 周辺住民さん]

497さんは相当年配の方ですか。このような考えの方は今どき珍しい。

[500: 契約済みさん]

今時珍しいお考えの持ち主って、ある意味トレンディ？カリスマ？ですよね！

高速乗り口は沢山ありますね！
弁天町、中之島、福島、蟹江、しなのばし
マンションから、車出すのって、大きな道沿いなら大変ですが、ここは、楽ですね！
私達は、電車メインですので、特に便利の良さを気に入りました。
難波方面は特に便利なんです。気分転換にバスも使えますし。梅田方面は乗り換え無しで行けます。海遊館も便利
私達は、西区内をウロウロ引っ越してます。川口から、江戸堀、江之子島って感じ、次が最後になるでしょう！
好きなんですよ！この辺！通勤に便利過ぎるんです！
共稼ぎですが２人共に便利なんです。
中層階の住民です。
北西角部屋が気に入って購入しました。
皆さんよろしくお願いします。

[501: 契約済みさん]

>>500さん
周辺あるある
ありがとう御座います
私も北西選びました！

[502: 購入検討中さん]

私も安くて、でもタワマン、とてもいいと思います。

[503: 契約済みです]

バスで梅田！なるほど有難うございます。
難波は千日前線で一本で出やすいですが、梅田は本町で乗り換えと思っていたので目からうろこです。
バスは路線がややこしくてほとんど使わないので、これを機にバスを利用してみようと思います。

[504: 匿名さん]

　マンションの物件価格自体は抑え目でいいなと思います。
ただ今後かかるコスト面はどうなんだろうなと思ったり…。
タワーって修繕費がかかるという話ですが
ふつうの低層のマンションと比べるとどうなのでしょう。
低層のマンションは戸数が少ないのに比べて
タワーだと多くなるのだから
1戸あたり変わらないんじゃない？と考えてしまうのですが。

[505: 匿名さん]

管理会社の言いなりでは修繕費等は高くなります。入居後、管理会社と修繕計画を見直すことです。

[506: 契約しました]

管理費、修繕費の予測は言ったら貰えますよ！
参考までにもらってみてはいかがでしょうか？？

505さんの言う通り、管理組合がどう動くかで変わってくるかと思います。

[507: 契約済みさん]

確かに！！　管理組合は各マンションごとに出来ます。　全部の管理会社が素晴らしいとは思えません。
入居者の皆様と話し合えば、良いマンションライフになると思います。

[508: 契約済みさん]

老後の管理費4万くらいですよね。皆さんどうやって払うんでしょうか。

[509: 匿名さん]

４万円ぐらいでしたらまだ安い方です。他の物件では管理会社の出した計画では
当初２万円が６万円になるとか、みなさんいかがですか。
たいていの物件では、修繕計画は１０年ごとに外壁の修理を計画していますが、
実際は１２年以上もつものです。　５０５に書いたように管理会社の言いなりには
絶対なってはダメだということ。　今は販売会社の関系会社として管理会社があり、
それによって管理されているケースが多いようです。かなりの利益を得たうえ、さら
に工事会社からバックマージンとしてかなりの金額が管理会社に入りますから、
管理会社は早く工事をやらそうと計画しているわけです。　管理会社、修繕計画は
入居後すぐに組合で検討すれば相当経費は節約できるはずです。またこの検討には
第三者の会社を入れて検討すれば、なお良い結果が得られることになります。

[510: 匿名さん]

参考までに、私のマンションは外壁修理は１５年サイクルで行っています。
１５年でも外見は汚くは感じられませんけどね。この工事には第三者の監理
法人を入れて設計、施工管理をやってもらっています。　　当然、見積もりは
５社程度の相見積もり、かなり安くできます。外壁工事以外でも日常のメンテ
など相談にのってくれます。（見積もりは管理会社を入れてはダメ）
どこまで管理組合がしっかりと取り組むかが問題です。　第三者の監理法人
に加入すればベストでは？、年会費も安くていいですよ。

[511: 契約済みさん]

ここは、初年度は管理会社化管理を行いますが、次年度以降は住民が管理組合を結成し運営していくはずです。
経費の使途は、自分たちで決定するので、徐々に上げていくのか一時金をとるのか考えなくてはいけないでしょう。
購入時に、支払い済みの管理一時金はすでに数十年先までプランニングされています。

過去レスでは、エレベーターの台数が少ないとありましたが、増えれば管理要素（費用）も増えますよね。

自分たちのマンションは、自分たちで運営しましょうよ！！！

[512: 匿名さん]

５１１さん、自主管理ということですか。これだけの戸数では自主管理はまず無理です。

[513: 契約しました]

自主管理はまず無理ですよね！
ただこれだけの人が集まればある程度専門の方がいると思うので、組合が機能すれば大丈夫でしょう。

という私も私はビル設備系の仕事ですので、メンテや修理など、ある程度の相場はわかります。

[514: 匿名さん]

要するに大規模マンションですから、それなりの知識を持った方が必ずいますので積極的に
組合活動に参加していただいて検討することです。そのためには他の住人の方にも参加して
頂いて協力することが肝要です。　協力なしでは組合は形骸化して、管理会社の言いなりに
なってしまいます。　その結果管理費、修繕費は月額５万円以上とか、支払い不能でマンシ
ョンを手放すことに。ただこのように高い管理費等では買い手がいなくなってしまいます。

[515: 買い換え検討中]

大阪では４０階以上の新築マンションは、現在阿波座ライダーズ４６しか無いのでしょうか？
大手ゼネも東京や東北など大規模公共事業に忙しく、利益の低いタワーマンション建設は先延ばし？
と言う事は、阿波座ライダーズ４６は値打ちが有るのでしょうか？　２年後値打ちが出そうな気がしませんか？

[516: 匿名さん]

よみうり文化センターの跡地が51階建てのマンション+複合施設の様ですね。

[517: 契約しました]

>>516
2019年でまだまだ先ですね〜。
千里中央ですね！

[518: 匿名さん]

大阪市西区江之子島二丁目という住所に価値あるのか？
中之島６に５４階のタワー建つよ

[519: 検討中の奥さま]

大阪市西区江之子島二丁目は価値なし？？そうなのですか？　中ノ島６の事業計画見ました。ここは良いのですか？

[520: 匿名さん]

中之島6のタワーの方が断然良いが、竣工が5年後じゃ論外。