阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[401: 物件比較中さん]

みんなが格安と言っているだけ。他には何もない。

[402: 契約済みさん]

大阪市内、駅近の超高層マンションというところが気に入って購入しました。
700世帯も増えれば二年後はもっとお店も増えるでしょう。
夢洲ですかね。私もカジノが出来れば地価が上がると期待しています。
こちらは投稿数も多いので興味がある方が多いのでしょう。
興味がある方はとりあえず良い部屋を押さえておいては。

[403: 匿名さん]

今、駅まで5分これからの夏の暑い日や雨の日が憂鬱。ですので90ｍで駅の入り口なのは本当に助かります。

ガイアの夜明けで成城石井が都心の省スペースにニーズにあったスーパーを出すという戦略で店舗数と売り上げを伸ばしているそうです。阿波座にも出してほしいですね。道路渡らなくても生活が完結するようにしてほしいです。

[404: 契約済みさん]

>>403さん
ガイヤ私も見て同じ事を考えてました

[405: 匿名さん]

2年後の出店要請しておきましょう。

[406: 契約済みさん]

決め手は買手によって異なるでしょう！私は通勤の便、大阪市内、駅近、タワマン！価格はマンションとしては普通、タワマンにしたら格安というイメージです。
谷町の十数階建てのマンションと悩みましたが、こちらに決めました。立地は谷町が断然に良いですが、同じ価格帯なら、タワマンに住みたいと思い、決断しました。
買手のニーズはひとそれぞれですよね。ここが通勤で不便だったら、別のマンションにしていましたけどね。

[407: 匿名さん]

駅が近いってやっぱり便利ですよ。
外出でどこに行くのもめんどくさくないし、御堂筋線最終でも本町から歩いて帰れるし、最悪梅田からも歩いて帰れますしね。

[408: 匿名さん]

イチキュッパのイメージしかないが、阿波座か。。。価格も高層階が微妙だからなぁ。
あの駅までの新なにわ筋を通過する地下通路があれば、買いなんだが。

[409: 匿名さん]

>>408
最上階は9000万と伺いました。
もう完売ですけど。

[410: 検討中の奥さま]

成城石井出来て欲しいです。スーパーがすぐ近くに出来ればもっとマンションの人気が出るのに。出店要請の仕方がわかりません。どなたかお願いします！

[411: 匿名さん]

１９８０はもう売れちゃったみたいですね。
広告の価格帯も２５８０～になってますもんね。

それとも出し惜しみしてるのかな？

[412: 購入検討中さん]

徒歩

[413: 購入検討中さん]

本町から徒歩圏はいいよ。値段が手頃やし。西向きを買うつもりで検討中。意外と、中央大通りの影響も少なく道路が下りになっているせいか南向きも影響は少ないよ。南は格安までいかないから対象外だけど。

[414: 匿名さん]

いくら徒歩圏でも将来を考えると躊躇う。
一番のNeckは買い物施設。いくら何でも陸の孤島すぎる。
徒歩２分とあるが、信号待ちがあると２分はまず無理でしょうね。
信号待ち無しでも、実質休みなく徒歩（８０ｍ／分）でいき４分が限界かな・・。
実感としてそんな感じです。スーパーが入ると良いですね。

[415: 匿名さん]

コストダウンは購買層のニーズに応じてるのでいいんだけど
ここのつらいところはスーパーが近くにないことですね。
ここの購買層にとって最大の難点はそこでしょう。これはほぼ毎日のことだから。

もし日生病院の代わりにスーパーだったら即完売してますよ。

[416: 匿名さん]

選定療養費のUPや初診料全額負担が決まったら尚更、となり病院の意味がなくなるね。

[417: 購入検討中さん]

徒歩五分くらいの゜ところにライフがあるやん。

[418: 契約済みさん]

私が近所にあったらイイなーと思うのは
美味しいパン屋さんですね
ライフ靭店もモデルルームから歩いて
行きましたがホント近いですよ
ただ、信号２回あるのがネガティからの
ツッコミどころでしょうね。

[419: 匿名さん]

あそこはいつも駐車場一杯。。あともう少し安ければいいのですが、競争の原理がないので物価が高いです。
もちろんセール品は安いですが・・。
西九条のライフ、あるいはラ・ムーのような店舗が欲しい。
できるならば水はコーナンの六甲のおいしい水、か鳥取、和歌山採水地希望です。。
重い荷物をもって往復は結構こたえます。

[420: 契約済みさん]

４１８さんへ

ライフから北へ２０ｍ位に、おいしいパン屋さんがあります。
竹内のような混みようではありませんが、夕方には完売の時も。

コロッケパンが大好きです。

更に北へ１００ｍに老舗の大和煮のお店があります。
高級ですがむっちゃおいしいです

[421: 匿名さん]

ここは、どっちかというと中央区勤務の最前線基地として１K～１LDKぐらいの単身赴任用にすれば良かったような気がする。
ファミリー向けにするには、あまりに微妙すぎる。

[422: 契約済みさん]

>414
現地見た？阿波座の入り口まで（９０ｍ）は信号ないよ。自分は1分で行けました。マンション出たらすぐ入り口見えるから2分とは名ばかりでもっと近く感じます。

どこが陸の孤島、信号渡るだけやん、大げさやなぁ・・・

[423: 契約済みさん]

420さん
情報有難う御座います！
日曜日にMR行くので見てきます。

[424: 匿名さん]

阿波座1丁目にある「ルパンナ」のデニッシュ系パンはお勧めです♪
ＯＭＰからだと、中央大通りをまっすぐ本町方面に歩いていくと、吉野家を通り過ぎたあたりにおしゃれなパン屋さんが見えるはずです。是非～。

[425: 匿名さん]

>>422
いや、無理。
あの信号渡ったとこの階段でしょ。
競歩じゃないんだから・・。

[426: 匿名さん]

>>422
5分つーのは、ドアtoドアでスムーズに行けた場合ということ。
どう考えても、信号待ちやEV待ちがあるだろう。
まぁ駅が近いのは確かだが…。
問題は買い物施設なんだよな。
おいしいパン屋やカフェも大歓迎です。

[427: 購入検討中★]

阿波座駅までは信号ないですよ〜！

[428: 匿名さん]

私には魅力的な物件です。また週末に行かれる方、色々感想を教えて下さい。

[429: 契約済みさん]

駅の入り口は光るイスの前から見えるから行って見て下さい。信号渡らないよ。

[430: 匿名さん]

信号は渡りませんね。
エレベーターがある出口の方には信号渡らないといけませんが…

[431: 匿名さん]

エレベーター待ちってマンションの？

そんな事言ってたら高層階からだと直結でも1分では無理じゃないかい？

君には4階の物件をお薦めする。EV待ちなしでOKだ！

でも4階はもう残ってないかも。

それとみんなも言ってるけど信号待ちは無いよ。

[432: 匿名さん]

契約者専用のスレッド出来てたんですね。

[433: 購入検討中さん]

郵便局要らないから、スーパー出来て欲しい

[434: 匿名]

横断歩道渡ったらすぐにライフあるやん。みんな、なんで知らんの!?

[435: 物件比較中さん]

ライフでは満足しないのでは？また、高いしね。

[436: 匿名さん]

スーパー玉出のほうがいいですかね？

[438: 匿名さん]

玉出は24時間営業だから便利ですね。
でもちょっとまぶしいかもしれませんね。

[439: 契約済みさん]

契約者専用がたちあかってます。
住民か！
待ち遠しいな！

[440: 検討中の奥さま]

スー玉反対！
絶対に嫌！

[441: 匿名さん]

スーパー玉出は奥さまには人気ないですね。

[442: 契約済みさん]

玉出はいらないですねぇ。

[443: 匿名さん]

何でもいいからとにかくすぐ近くにスーパー呼んできてくれれば契約したいです。

[444: 匿名さん]

700戸の住宅と病院がやってくることで

人の流れも出来てそのうちスーパーもやってくると思いますよ。

期待して待っていましょう！

[446: 物件比較中さん]

余計なことかもしれないが、生ものは危ないと聞きました。

[447: 匿名]

443さん、交差点東にを渡ったすぐ先のライフは遠いのでしょうか？隣接してないとダメっていう意味ですか？

[448: 匿名さん]

病院の下にコンビニとレストランは入るみたいですよ。
スーパーはマンションの下の店舗に入ればいいんですけどね。

[449: 匿名さん]

>>447
ライフでは遠いです。
油や牛乳を持ったら重くて大変です。
トイレットペーパーなどかさになるものも。
自転車も乗らないので。
買いだめはしないし、宅配は気を使います。
毎日の事なので年配の方や忙しい主婦には重要ポイントです。
スーパーがあればもう少し高くても契約するのに。

[450: 契約済みさん]

私はスーパー玉出うれしいですよ。
正直ローンの返済でいっぱいだし、成城石井なんて見栄はってられませんから。

[451: 匿名さん]

別に肉以外は玉出で買おうが別のスーパーで買おうが一緒ですし安い方が良いですもんね。

２、３件、スーパーのはしご出来る住環境になれば良いんでしょうけど。

[452: 匿名さん]

安さだけなら業務スーパーがいいでしょう。
スーパー玉出は生ものもそうだがお惣菜が
駄目過ぎです、結局『安もの買いの銭失い』

今、ローンで苦しんでますが スーパー玉出は使って無いです。

[453: 物件比較中さん]

ローンを組まなくても私は玉出はお断り、玉出が来ると周りの雰囲気も変わりそう。

[454: 匿名さん]

業務スーはアイス４割引きなのが良いですね
ただ自社ブランドが多く欲しいメーカーの商品が少ないのが欠点かな

惣菜はスーパーで買ったことないや…

[455: 契約済みさん]

昨日の３時頃です！
検討中の皆さま、日当たり参考にして下さい。
南西角です。

[456: 契約済みさん]

北西角です。

[457: 契約済みさん]

スーパーなどの選択肢は沢山あるに越したことはないと思います。
徒歩１０分で、業務スーパー
徒歩１５分で、商店街＆スーパー（玉出じゃなく）

あと、気になるのが、大阪中央卸市場の場外のお店ですが、一般に買い物できるのでしょうか？
ご存じな方、教えてください。

[458: 契約しました]

>>456
写真ありがとうございます！
どんどん出来上がっていくのが楽しみですね！

[459: 契約済みさん]

私もようやく契約しました、皆さん宜しくお願いします。

私も中央卸売市場気になります、折角近いので行ってみたいです。

[460: 契約済みさん]

459さん
契約おめでとうございます！
入居が楽しみですね

[461: 匿名さん]

皆さん居住用に購入ですか。このマンションだと分譲貸がいいのでは？ 自分で住むにはかなりしんどいと思う。

[462: 契約済みさん]

＞460さん

有難うございます、本当に楽しみです。
実質2年ないので、引越しに備えて荷物を減らしていきます。

[463: 契約しました]

楽しみですよね〜！

まだ先なのに家具をどんなの置こうかとか考えちゃってます。インテリア相談会みたいなのも、いつかあるみたいですね。
営業の方が言ってました。

[464: ご近所さん]

http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013/kinki/

２０１３年の関西　人気新築マンションランキングでＨＯＭＥＳでは、ランクインしてましたね。

[465: 契約済みさん]

家具やインテリアなどは、内覧会の後でも十分余裕があるお思います。
ＯＰ、間取り、基本設定の締め切りが夏ごろからなのでそっちを気になさった方が
懸命だと思います。

私たちの場合は、９か１０月頃の締め切りだったのでソワソワしております。

大阪市内のショールームや、ホームセンター、施行例など見ているのですが迷っています。

特に、浴室テレビに！！
後付けはどうでしょうか？

[466: 購入検討中★]

間取りは決まりましたし、もちろんオプションもどれにしようか考えてますよ！

僕は浴室テレビやトイレ、コンロとか後で出来るやつは後でしたほうが安いので、
必要あればあとでしようと思ってます。

[467: 契約済みさん]

＞457さん
中央卸売市場はネットで見たところ、一部のお店だけ小売をしているそうです。
それ以外は一般の人は購入できないと書いてありました。
中央卸売市場には食堂もあるので新鮮なお刺身を食べることが出来るみたいですよ。

見学ツアーもあるようなので、参加者を募って行ってみたいですね。
イベントでやってくれませんかね？

[468: 購入検討中さん]

写真ありがとうございます。
やはり北西はかなり暗いですね。

[469: 契約済みさん]

中央卸売市場には何百(確か2,000店と聞いた様な・・・)という仲卸(なかおろし)店がありますが、私の経験では一般消費者も大半の店舗で購入可能です。むしろ市場全体として積極的に一般消費者の来場と購入を呼び掛けているように感じます。少なくとも私は、生鮮(魚貝・肉・野菜)・乾物等を購入していますが断られた経験はありません。

ただ仲卸店によっては①購入が単位が大きい②小売店が購入するより価格がやや高い(それでも市中価格より格安)③場内が広すぎて疲れる④お昼前には大半の店が閉まる(特に魚関係は早い)⑤場内の交通が荒く恐い⑥価格が明示されていない店が多く、いちいち確認する必要がある⑦繁忙時は少し邪魔者扱いにされる・・・の印象があります。

ただ、小分けしてくれたり、価格明示されている店も数多くありますので、お気に入りの店を探され、顔なじみになるのが良いと思います。また、店舗は比較的小さく、例えば同じ果物でも輸入物や柑橘類が得意等の専門分野があります。これも探す楽しみです。

朝早く(4～5時ＡＭ頃)から開いているので、私自身は、散歩がてらに早朝場内散策するのを今から楽しみにしています。

[470: 北西契約済み]

中央卸売市場といえば、毎回このイベントが楽しみです。

http://zakoba-asaichi.com/

[471: 匿名さん]

中央卸売市場タワーじゃないんだから中央卸売市場ネタはもういいだろ。ここに住んだ所で大して使わないって。

[472: 匿名さん]

入居が楽しみだとかなり書き込みされているが、一方では中央卸売市場とか、
それだったら千代崎橋の玉出に行けば？ 生活レベルがわかってしまった。

[473: 契約済みさん]

472さん
情報有難う御座います
千代崎橋のスーパー玉出へは自転車で何分くらい
かかりますか？
また地域情報有りましたら宜しくお願い致します。

[474: 匿名さん]

玉出まででしたら、自転車で１０分かからないでしょう。

[475: 匿名さん]

４７２さん、４７４です、もう少し。南堀江４丁目の関西スーパーは定着した人気があります。全体的に
安いし、またレジの女性陣も庶民的とか、買いやすいスーパーらしいです。　スーパーコーヨー
は魚類がよいらしいですが、狭いのでベビーカーでの買い物は不向き、また高い。
イオンはもう少し離れますが、価格は高い、また生鮮食品はお粗末とのこと。
お近くのライフはこの付近で最も高いと聞いています。　自転車でしたら、関西スーパー
がお奨めではないかな、木津川の橋を渡ることもないので楽ではないでしょうか。
そうそう、新なにわ筋の上船津橋を野田方面に行くと、筋の右側に業務用スーパーがありました。
今も営業していると思います。

[476: 匿名さん]

４７４，４７５です。ひとつ忘れていました。南堀江４丁目の関西スーパーの東向かいに
宝船冷蔵の倉庫がありますが、ここにスーパーライフが進出するとか１年以上前に聞きま
したが、その後の話はどうなっているかわかりません。新ナニワ筋を挟んでスーパー二店
が競争すれば面白いと思いましたがどうなりましたかね。

また、ライフは西大橋にも阿波座よりも大規模な店があります。価格は阿波座とはあまり
変わらないとか聞きました。　　以上近隣の情報です。

[477: 匿名さん]

４７５、４７６です。失礼、４７３さんの間違いでした。お詫びいたします。

[478: 契約済みさん]

>>477さん
473です、いえいえこちらこそ
なんか、すみません。
てか、結構あるんですね
こんどMR行く時に確認します
有難うございました！

[479: 契約済みさん]

＞469さん
市場情報有難うございます、一度行ってみたかったのです。確かに一度行けばそんなに行かないと思いますが行ったことあるのとないのでは違いますので情報は何でも助かります。

＞474さん
スーパー玉出情報も有難うございます、近隣をあまり知らないのであちこち行ってみます。

[480: 匿名さん]

駄目だ駄目だと思っていたが
地価上がってるやん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[481: 契約済みさん]

>>480
知りたかった情報をありがとうございます。
二年後楽しみです。

[482: 契約済みさん]

469です。中央卸売市場は楽しいですよ！私なんか車で1時間くらいかかるところに住んでますが、今でも”常連”です。

鰹節専門店なんて鰹節の種類が20くらいあって、選ぶのに迷うくらいですが、100ｇ位に小分けしてれくれます。安くて新鮮、美味い！果物専門店なんか1か月に1度くらい電話注文しますが、送料を加えても安いし、何よりも新鮮です。(送料が発送するせいか格安です。ただし、箱単位。)旬の完熟グレープフルーツなんて最高です。お好きな人は是非ともどうぞ。

スーパー玉手とか関西スーパーとかの地元資本も良いですね。私など庶民は安くて美味いのが一番です。成城石井なんかよりズット楽しく有益です。あ、それからデパ地下も大ファンなのですが、ここも近し、楽しみです。自転車で行けるなんて私には信じられない限りです。

[483: 購入検討中さん]

スーパー玉出で買い物するような層も住むんだここ・・・
これは他も再検討しないと・・・

[484: 周辺住民さん]

ローンを組んで子供の学費を捻出して尚且つ管理費等、固定資産税等を払えば
玉出で買う人もいますよね。私は魚釣りの餌ぐらいしか買いませんけど。

[485: 匿名さん]

玉出、1.5Lの飲料水やら油、カレー、お菓子、牛乳など普通に安くて利用してるが…

そういった大手一般メーカーでも玉出で売ってるから嫌とか言いだしたらどうしょうもないけどw

[486: 契約済みさん]

483さん
どんな人が住むのかは非常に大切ですね
例えばファミリー層多ければ多少の騒音は
我慢しないといけないですしね、しっかりと
選ぶことが大事ですね

484さん
スーパー玉出には釣りの餌も売っているんですねー
初めて知りました
情報有難う御座います

[487: 契約済みさん]

スーパー玉出で買い物しようが、持つべきものは持っています。

[488: 契約済みさん]

>480さん
8.4%も上がってますね、きっと固定資産税も上がりますよね・・・

[489: 契約済みさん]

ここは駅近ですし、固定資産税は高いと思いますよ。
まぁ5年間は半額ですが。

[490: 契約済みさん]

＞483さん
他を検討した方がいいと思いますよ～

[491: 周辺住民さん]

４８６さん、４８４です。　　魚釣りの餌といっても魚の生のキビナゴです。
ガシラや太刀魚の餌にします。　　マムシや青イソメなどとは違いまっせ。

[492: 周辺住民さん]

４８８、マンションの固定資産税は建物に大きく掛かってきます。したがって、少しくらい土地価格が
上がっても固定資産税に影響するものではありません。　バブルの時がそうでした。

[493: 購入検討中さん]

今は、破格のタワマンが他にないからここを買うしかないかぁ～。

[497: 契約済みさん]

住めば都です、戦後の焼け野原を考えれば雨露をしのげるだけでも十分有難いです。
そう考えれば、OMPタワーは最高の物件じゃないですか？

[498: 契約済みさん]

今までタワーマンションに住みなれて、現在も所有してる人は買わないかも知れませんが、私は初めてのタワーなのでOMPに夢を持って来てます。
気に入って早くに部屋を選んだマンションなので満足です。　
駅近の高層マンション！　しかも大阪中心の６区！　高速の出入り口も近いし公園も近い！　

[499: 周辺住民さん]

497さんは相当年配の方ですか。このような考えの方は今どき珍しい。

[500: 契約済みさん]

今時珍しいお考えの持ち主って、ある意味トレンディ？カリスマ？ですよね！

高速乗り口は沢山ありますね！
弁天町、中之島、福島、蟹江、しなのばし
マンションから、車出すのって、大きな道沿いなら大変ですが、ここは、楽ですね！
私達は、電車メインですので、特に便利の良さを気に入りました。
難波方面は特に便利なんです。気分転換にバスも使えますし。梅田方面は乗り換え無しで行けます。海遊館も便利
私達は、西区内をウロウロ引っ越してます。川口から、江戸堀、江之子島って感じ、次が最後になるでしょう！
好きなんですよ！この辺！通勤に便利過ぎるんです！
共稼ぎですが２人共に便利なんです。
中層階の住民です。
北西角部屋が気に入って購入しました。
皆さんよろしくお願いします。

[501: 契約済みさん]

>>500さん
周辺あるある
ありがとう御座います
私も北西選びました！

[502: 購入検討中さん]

私も安くて、でもタワマン、とてもいいと思います。

[503: 契約済みです]

バスで梅田！なるほど有難うございます。
難波は千日前線で一本で出やすいですが、梅田は本町で乗り換えと思っていたので目からうろこです。
バスは路線がややこしくてほとんど使わないので、これを機にバスを利用してみようと思います。

[504: 匿名さん]

　マンションの物件価格自体は抑え目でいいなと思います。
ただ今後かかるコスト面はどうなんだろうなと思ったり…。
タワーって修繕費がかかるという話ですが
ふつうの低層のマンションと比べるとどうなのでしょう。
低層のマンションは戸数が少ないのに比べて
タワーだと多くなるのだから
1戸あたり変わらないんじゃない？と考えてしまうのですが。

[505: 匿名さん]

管理会社の言いなりでは修繕費等は高くなります。入居後、管理会社と修繕計画を見直すことです。

[506: 契約しました]

管理費、修繕費の予測は言ったら貰えますよ！
参考までにもらってみてはいかがでしょうか？？

505さんの言う通り、管理組合がどう動くかで変わってくるかと思います。

[507: 契約済みさん]

確かに！！　管理組合は各マンションごとに出来ます。　全部の管理会社が素晴らしいとは思えません。
入居者の皆様と話し合えば、良いマンションライフになると思います。

[508: 契約済みさん]

老後の管理費4万くらいですよね。皆さんどうやって払うんでしょうか。

[509: 匿名さん]

４万円ぐらいでしたらまだ安い方です。他の物件では管理会社の出した計画では
当初２万円が６万円になるとか、みなさんいかがですか。
たいていの物件では、修繕計画は１０年ごとに外壁の修理を計画していますが、
実際は１２年以上もつものです。　５０５に書いたように管理会社の言いなりには
絶対なってはダメだということ。　今は販売会社の関系会社として管理会社があり、
それによって管理されているケースが多いようです。かなりの利益を得たうえ、さら
に工事会社からバックマージンとしてかなりの金額が管理会社に入りますから、
管理会社は早く工事をやらそうと計画しているわけです。　管理会社、修繕計画は
入居後すぐに組合で検討すれば相当経費は節約できるはずです。またこの検討には
第三者の会社を入れて検討すれば、なお良い結果が得られることになります。

[510: 匿名さん]

参考までに、私のマンションは外壁修理は１５年サイクルで行っています。
１５年でも外見は汚くは感じられませんけどね。この工事には第三者の監理
法人を入れて設計、施工管理をやってもらっています。　　当然、見積もりは
５社程度の相見積もり、かなり安くできます。外壁工事以外でも日常のメンテ
など相談にのってくれます。（見積もりは管理会社を入れてはダメ）
どこまで管理組合がしっかりと取り組むかが問題です。　第三者の監理法人
に加入すればベストでは？、年会費も安くていいですよ。

[511: 契約済みさん]

ここは、初年度は管理会社化管理を行いますが、次年度以降は住民が管理組合を結成し運営していくはずです。
経費の使途は、自分たちで決定するので、徐々に上げていくのか一時金をとるのか考えなくてはいけないでしょう。
購入時に、支払い済みの管理一時金はすでに数十年先までプランニングされています。

過去レスでは、エレベーターの台数が少ないとありましたが、増えれば管理要素（費用）も増えますよね。

自分たちのマンションは、自分たちで運営しましょうよ！！！

[512: 匿名さん]

５１１さん、自主管理ということですか。これだけの戸数では自主管理はまず無理です。

[513: 契約しました]

自主管理はまず無理ですよね！
ただこれだけの人が集まればある程度専門の方がいると思うので、組合が機能すれば大丈夫でしょう。

という私も私はビル設備系の仕事ですので、メンテや修理など、ある程度の相場はわかります。

[514: 匿名さん]

要するに大規模マンションですから、それなりの知識を持った方が必ずいますので積極的に
組合活動に参加していただいて検討することです。そのためには他の住人の方にも参加して
頂いて協力することが肝要です。　協力なしでは組合は形骸化して、管理会社の言いなりに
なってしまいます。　その結果管理費、修繕費は月額５万円以上とか、支払い不能でマンシ
ョンを手放すことに。ただこのように高い管理費等では買い手がいなくなってしまいます。

[515: 買い換え検討中]

大阪では４０階以上の新築マンションは、現在阿波座ライダーズ４６しか無いのでしょうか？
大手ゼネも東京や東北など大規模公共事業に忙しく、利益の低いタワーマンション建設は先延ばし？
と言う事は、阿波座ライダーズ４６は値打ちが有るのでしょうか？　２年後値打ちが出そうな気がしませんか？

[516: 匿名さん]

よみうり文化センターの跡地が51階建てのマンション+複合施設の様ですね。

[517: 契約しました]

>>516
2019年でまだまだ先ですね〜。
千里中央ですね！

[518: 匿名さん]

大阪市西区江之子島二丁目という住所に価値あるのか？
中之島６に５４階のタワー建つよ

[519: 検討中の奥さま]

大阪市西区江之子島二丁目は価値なし？？そうなのですか？　中ノ島６の事業計画見ました。ここは良いのですか？

[520: 匿名さん]

中之島6のタワーの方が断然良いが、竣工が5年後じゃ論外。

[521: 購入経験者さん]

中之島6のタワーも、天六の超高層マンション「（仮称）本庄西計画４４階も、梅田の学校跡地の事業コンペでは５２階建ての超高層複合ビルも、この後建てられる予定ですが、価格は当然高くなると思う。今後の傾向からすると資材高等に土地高等！
消費税１０％などが価格を押し上げると思う。
現在までの超高層タワーの値段とは比べ物にならないと思う。そう思うとサンクタスが完売したのは頷ける。

[522: 購入経験者さん]

OMPも、後１０％安かったらサンクタスの様に完売すると思う。住友の価格交渉がド下手なので仕方無い気がするが・・・
販売は名鉄に任せて１０％安く価格設定すべきですね。住友に販売依頼したのが間違いだと思う！
今頃殆どの部屋が抽選になってるはずです。

[523: 匿名さん]

>>515
今からとなるとOMPも高層の角部屋は
無理ぽい

[524: 匿名さん]

サンクタスはもう少し高くても時間をかければ完売確実だったでしょうに、もったいない。

そう考えればOMPも早く売るよりも時間をかけて完売を狙える適正価格のような気もします。

もちろん安くなれば嬉しいですが、今後の事を考えるとそれはなさそうですよね。

[525: 購入経験者さん]

OMPの場合、値下げは無いと思います。　小さく値上げする可能性が有りますね。　

[526: 匿名さん]

中之島にタワーできるんですか？
複合施設もあるんですか？
絶対そっちのほうがいいですよね。
5年待てば中之島に住める。でも5年は長いですよね。
迷うな。

[527: 匿名さん]

中之島を待てるならアリでしょうね
ただ５年と値段がネック

[528: 匿名さん]

中之島だと相当値段高そうなイメージですけどね。

[529: 匿名さん]

サンクタスも最後の方は値上げしたって聞いたんですけど、新築マンションの販売価格ってコロコロ変えられるものなんですか？

[530: いつか買いたいさん]

ありますよ。私も他の物件ですがかなりあげたとききました。でもまだ売れ残ってますが。

[531: 購入経験者さん]

今の景気と消費税１０％アップなど考えると、中之島は相当高いと思います。場所が気に入っても高すぎると将来後悔する場合が有ると思う。タワーマンションは高けりゃ良いってもんじゃ無い。　丁度良い価格帯って有る。

[532: 匿名さん]

マーク20で竣工後割引あったらしいので、ここも竣工までに完売しなければ値引きの可能性あるんじゃないですかね。

[533: 匿名さん]

消費税10％前の駆け込み需要次第でしょうね、

[534: 匿名さん]

値下げがあるかもとか書かれていますが、仮にあったとしてもろくな部屋では
ないだろう。また、この環境だから設定価格は安いこともあり値引きはないだろう。
昨日の朝、散歩で近くを通ったが騒音は相当なもの、住めば慣れますか？。

[535: 匿名さん]

Mark20は真横でほぼ同じ敷地ですよ。

[536: 匿名さん]

そうすると竣工後売れ残れば値引きあり？。その可能性大だったら急いで買わずに最後まで待つことですね。　
だけどヴィークタワーのようなことはないと思いますが。

[537: 匿名さん]

売れ残りの値引き物件待ちって事は間取り日当たりを気にしないって事ですよね。
そこOKならここに拘らずともいくらでも安い物件買える気がするけど…

[538: 契約済み]

・売れ残る可能性もわからない。
・売れ残ったとしても値引きするかはわからない。
（むしろOMPが竣工する頃に販売する他のマンションは、資材や人件費の関係でかなり高騰するので、OMPは売れ残らないし残ったとしても値下げをしないと私は思う）
・例え残りものを買えたとしても部屋の間取りやオプションを好きに選べない

と言う理由で私は契約しました。

[539: 匿名さん]

>532さん

本当ですか？営業さんはマーク20は割引は一切してないと言っていましたが・・・
契約内容までは精査できないのでなんとも言えませんね。

竣工後は100％ローン手付けなしですぐに入居できるのがいいですね。
でも部屋が選べないのが悩みどころ。

[540: マンコミュファンさん]

タワーの値引きは現在の相場から考えて無いと思います。住友が主導権を握っている場合は特に値引きは無いと思います。
でも名鉄不動産が主体だと何とも言えませんが・・・
それに、最近のマンション相場でOMPは安いお部屋が多いので、ほぼ売れると思います。
この価格帯でタワーマンションは現在売りに出ていないと思います。

他社のマンションを比較したり調べたりしましたが、同じ階で価格も近いなら低層マンションよりタワーの同じ階をチョイスする方が良いと判断する人が多い気がしますね。

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見たので、成否は不明です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208038/32/
タワーでお買い得なので、収益物件として検討しており、金額が最優先なので、まだ下がる可能性があればと思い書き込みました。

[542: 契約しました]

ホームズ情報になってますし、あてに出来ないですね。
私は不動産関係の仕事してますが、今の価格とこれからの情勢を考えるとまず値引きはないと思います。

[543: 申込予定さん]

結局の所、色々回って調べて、予算の都合ＯＭＰタワーに決めます。
マイナス要素は全て価格でクリアー！　安くてタワーマンション新築に住める！
もしも売れ残りで200～300安くなっても、今なら希望の部屋を買えそうなので、後悔しない様に決めたいと思いました。
展望が好きなので高さを買う方を優先しました。

[544: 購入検討中さん]

建築資材高騰！　人件費拡大！　輸入品高騰！　土地高騰！　消費税アップ！　東北復興！　東京五輪！　

そら値段も上がるはずです。　場所が良いタワーマンションは高くて当たり前ですね。

低価格で買えるタワーマンションは当分出て来ない気がしてきました。

[545: 匿名さん]

最近の求人情報誌が厚くなってきたし、株価も回復基調ですしH25年の消費税10％は避けられないかな

[546: 匿名さん]

株価は横ばいです。

[547: 購入検討中さん]

この阿波座のタワーって、売れてるのですか？？　お買い得な物件なのでしょうか？　将来阿波座のOMPタワーに住んでるって言う事が値打ちになる物件でしょうか？

[548: 匿名さん]

この物件そこそこ売れているとは聞いていますが、価格はタワーからすれば
安い価格設定です。不動産には格安物件はないはずですが、この物件のよう
に安い価格設定では何らかの理由があるはずです。
まず施工会社、周りの環境等、を冷静に判断してからですね。ご自身の判断
のみでなく、第三者の立場に立って判断することです。
それと将来売却することが起きるかもしれませんので、売却のことも考えて
判断することです。　　

[549: 検討中の奥さま]

大阪に高層タワーマンションはまだ少ないので、今後建設されるタワーの事を考えて(かなり高額になる)、とりあえずomp購入し、将来売却するのが一番賢いのでは。
通勤に便利なタワーマンションですからね。

[550: 購入検討中さん]

５４９さん
なるほど！　車通勤も、電車通勤も確かに便利ですね。もう一度モデルルームに行って検討します。

[551: 匿名さん]

低層階から間取り等の締め切りがあるので、低層階を検討されている方は
早めにMRに行くことをお勧めします。

[552: 契約済みさん]

住宅ローン金利も過去最低なので買うなら消費税が10パーセントになる前の今と感じて買いました。

[553: 購入検討中さん]

OMPの最上階の一個下は空き有りますか？　　やはり高層階は値段設定が高い目でしょうか？

[554: 匿名さん]

私が行った時（年初）は最上階は完売でその下は2～3空いていたと思いますが
成約状況は日毎変化していると思われるのでモデルルームに行くことをお勧めします。

[555: 契約済みさん]

最上階、大分前に完売だったようです。自分はもっと小さいやつを契約しましたが、予想としては、西側は見晴らしが良く、安いので早く無くなるのてはと予想しています。

[557: 購入検討中さん]

有難う御座います。よーく考えたらOMPの立地は眺めに関しては素晴らしいと思います。
西は、明石大橋や大阪湾からの神戸！　東は大阪市内一望に生駒山まで！　南は市内と和歌山方面！
北は梅田のビル群！　全てに邪魔な建物も無くて見晴も良いですね。　しかも地下鉄駅が2分！
高速の出入り口も近い！　良いかも！！

[561: 匿名さん]

竣工前完売したひびきと近いし問題ないんじゃないですか？

[562: 匿名さん]

サンクスを契約したのではありません。サンクスは生活の便が悪いように思いますが。
ところでサンクスは完売したのですか。

[563: 匿名さん]

サンクスってもしかしてサンクタスのこと？サンクタスはとうの昔に完売しましたよ。870戸程が6ヶ月で完売したらしいですね。
あちらは駅から徒歩5分ですが、新町だからね…

[564: 匿名さん]

失礼、サンクタスでした。

[565: ご近所さん]

通勤途中いつも南側から見ながら、高速近いし、地下鉄出てくるとこだし、どうなんだろう、、、って思ってましたが、現地側に行ってみると思ったよりいい感じですね。すでに他のタワーを契約してしまいましたが、高層階ならいいなって思いました。
価格が安いのも魅力ですね。西区はマンション多いですが、この価格ならタワーを選びたくなりますね。

[566: 契約済みさん]

私も最初は『あんなところに！？』って思いましたが、行ってみると雰囲気も悪くなく、部屋の間取りも気に入ったので契約しました。

[567: 購入検討中さん]

高さのサイトで見ましたが、マンションだけだと上位に入りそうですね。
価格上昇傾向にある中で、OMPがお買い得タワー最後になるのかなぁ～～？？

あべのハルカス（60階・高さ300m）
大阪府咲洲庁舎(旧大阪ワールドトレードセンタービルディング)（55階・高さ256m）
北浜タワー（54階・高さ209.35m）
クロスタワー大阪ベイ（54階・高さ200.375m）
オーク1番街(ホテル大阪ベイタワー)（51階・高さ200.05m）
中之島フェスティバルタワー（39階・高さ198.96m）
関電ビルディング（41階・高さ195.45m）
ハービス大阪（40階・高さ189.7m）
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー（53階・高さ189.55m）
梅田阪急ビル オフィスタワー（41階・高さ186.95m）
グランフロント大阪 南館タワーA（38階・高さ179.5m）
シティタワー西梅田（50階・高さ177.4m）
The Tower Osaka（50階・高さ177m）
OAPタワー（39階・高さ176.3m）
グランフロント大阪 北館タワーB（38階・高さ175.211m）
ブリーゼタワー（34階・高さ174.9m）
グランフロント大阪オーナーズタワー（48階・高さ174.2m）
梅田スカイビル（40階・高さ173.05m）
シティタワー大阪（50階・高さ169.8m）
オークプリオタワーレジデンス オーク4番街（50階・高さ167m）
シティタワーグラン天王寺（43階・高さ161.775m）
アプローズタワー(ホテル阪急インターナショナル)（34階・高さ161.1m）
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)（46階・高さ160.62m）
大阪福島タワー（45階・高さ160.46m）
中之島ダイビル（35階・高さ160m）
ツイン21 OBPパナソニックタワー（38階・高さ157m）
ツイン21 MIDタワー（38階・高さ157m）
OBPキャッスルタワービル（38階・高さ157m）
クリスタルタワー（37階・高さ156.7m）
明治安田生命大阪梅田ビル（30階・高さ155.8m）
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス（46階・高さ155.7m）
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス（45階・高さ155.5m）
ジオタワー天六（44階・高さ155.5m）
グランフロント大阪 北館タワーC(インターコンチネンタルホテル大阪)（33階・高さ154m）
大阪淀屋橋アップルタワーレジデンス（46階・高さ152.5m）
D’グラフォート大阪N.Y.タワー HIGOBASHI（46階・高さ150.7m）
ノースゲートビルディング（29階・高さ150m）
なんばパークス パークスタワー（31階・高さ149.65m）
新ダイビル（31階・高さ148.5m）
ザ・梅田タワー（43階・高さ148.375m）
ハービスENTオフィスタワー（28階・高さ147.7m）
スイスホテル南海大阪（36階・高さ147m）
ミズノクリスタ（31階・高さ147m）
ウェリス上本町ローレルタワー（41階・高さ145.55m）
ニッセイ同和損保フェニックスタワー（29階・高さ145.45m）
キングスクエア ザ・タワー ランドレックス（41階・高さ145.39m）
ヒルトン大阪（34階・高さ145m）
あべのグラントゥール（40階・高さ144.07m）
マルイト難波ビル（31階・高さ144m）
ローレルタワーサンクタス梅田（44階・高さ143.75m）

[568: 検討中の奥さま]

＞＞563
新町は静かで落ち着きがあり好きですが、何か地歴的な問題があるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

新町がダメなのではなくて、新町の方が良いのですよ。新町はとても人気のエリアで、不動産の価値もとても高いです。
地歴といっても、遊廓なんて江戸時代の話ですからね…今現役の松島とは違い、気にする方は殆どいないのではないですか？

私も新町好きです。ひびきのマンション買いたかったんですが、キャンセル待ちが100組近くあるらしいので諦めてこちらを検討中…

[570: 契約済みさん]

色々悩んで、ザ・セントラルマークタワーに行き、パークタワー北浜に行き、クラッシィタワー淀屋橋に行き、ロジュマン梅田に行き、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHに行き、クラッシィタワー南船場に行き、結局ＯＭＰを購入致しました。

[571: 匿名さん]

ブランズ販売まだやん。

[572: 匿名さん]

５７０さん、決め手は何ですか？。　よかったらお教え願えませんか。

[573: 匿名さん]

値段でしょう。

[574: 匿名さん]

OMPはコスパ高いですからね。

[575: 契約済みさん]

私も色々と周り最終的にジオタワー南堀江と悩みましたが、設備と間取り（角部屋）が気に入ってOMPにしました。

ジオはタワーですけど高級感が無くて普通のマンションって感じでしたね。

[576: 匿名さん]

確かに部屋の中ですごす時間の方が長いから、場所と設備ならば設備をとった方が得かもしれませんね。

[577: 匿名さん]

いろいろ考え方があるのでいいのだろうけど、安いだけでは購入はしないでしょう。
この物件、高級感はありますか？

[578: 買い換え検討中]

ジオと比較して高級感がありますか、私は逆に見えましたけど。それはともかく
あのヴィークタワー、最高の内装だとかつて書かれていましたが、あの有様でした。
マンション選びは難しいものですね。とにかく、購入者本人が納得すればそれで
良いのだろうと思います。　ただ、後で売却するときのことを考えないとね。

[579: 匿名さん]

タワーは眺望が大事ですからね。
その点では、販売時期の違う物件を比較しても、眺望のいい部屋を申し込める物件とそうでない物件があるから、単純な比較は難しいね

[580: 契約済みさん]

>>578
まぁ人それぞれ感じ方は違うものですね。
ジオタワー南堀江はスカイラウンジもなく、共用スペースがしょぼかった感じがしました。

住みやすさはいいかもですが、団地っぽくなるのが想像できたのでやめました。

おっしゃる通り、購入者本人が納得して買えればそれでいいと思います。

[581: 匿名さん]

高級感なら正直ジオの方があると思います。
ただ人は高級感だけでは買わないいろいろな条件がありますから。
その条件の中でここがいいと思った人は買いでしょう。
アクセスの利便性は良い。環境はしかたがない。
自分的には周辺のマーケット関係がもう少し充実していたらよいかと。

[582: 購入検討中さん]

５７２さん
自分の中での優先順位は、１、タワーマンションであり高層部屋　２、自分の出来る範囲の資金計画　３、構造＆間取り　それ以外はコダワリや条件は有りません。将来の資産性や投機目的は気にしていません。
それより、新築を買ってＯＰの事や間取りの事を考えたり、引渡しまでの楽しみが増えて日々充実しています。

[583: 物件比較中さん]

どんどん売れていっているみたいですね！
残りわずかになってきてるのではないでしょうか？
やっと休日にＭＲ回りできるようになりましたが。。
ＯＭＰはまだ検討できそうでしょうか？
今週末に、行こうかと考えていますが、予約もしていません。
ＯＭＰっていいですか？

[584: 契約済みさん]

>>583
予約はしなくても見れるかと思いますが、待つのがいやでしたらしておいた方がいいかと思います。

先月中旬くらいで220の契約数でしたので、今の段階では半分くらいまではいってるのでは？と思います。

気に入った階、間取りを選びたいのであればお早めに行かれることをお勧めします。

[585: 匿名さん]

ジオタワーなら既に完売の戸数でもOMPではまだ半分、しかし調整しながら販売する余裕もあるみたいだしあと1年9ヶ月あれば完売は問題なさそうですね。

[586: 匿名さん]

ジオタワーはまだ１００戸程度（約50％）の契約。ＯＭＰと率にすれば
あまり変わりないのでは。

[587: 契約済みさん]

ジオタワーの検討スレ、ものすごい荒れてますね。

[588: 契約済みさん]

南東角部屋は３３階以上は売れちゃいましたね！
中層階も６戸です！下はまだまだありますが、良い値段してますからね！
でも、一押しだそうですのでご検討されている方はお急ぎ下さい。
やはり、角部屋は人気ですね。
ちなみに、私達も角部屋ゲットしてます。

[589: 匿名さん]

ここで、契約者さんが、ジオタワーの検討スレの状況報告する意図って

[590: 匿名さん]

＞587さん
ジオタワー板でOMPフラッグ46の敷地が埋立地だと書いていますが、旧百間堀川の埋立地は津波ステーションの辺りに位置すると思うのですが。それとも大昔の上町台地以西全て海だった頃の話をしているんでしょうか？

[591: 契約済みさん]

http://www.ab.auone-net.jp/~osaka565/023-00.html

これで見るかぎりでは
郵便局と津波ステーションの一部かな

[592: 匿名さん]

有難うございます、とてもわかりやすい地図ですね。

[593: 匿名さん]

現在の地図と照らし合わせると１７２号線を東から江之子島へ進むと南東へカーブする辺りから木津川と平行に百間堀川が流れていましたので、江之子島文化芸術創造センターの東側、敷地の約４割はほぼ埋立地のようです。
http://osaka-salon2.seesaa.net/article/281137082.html

[594: 匿名さん]

もし埋立地だったとして、何か問題あるんですか。そもそも、埋立地であるないに関わらずここの地盤にタワー建てても大丈夫だから工事してるんじゃないですか。

[595: 匿名さん]

昔の事を言い出したら大阪は上町台地以外は
川だったり海だったり、梅田も湿地帯だったり、
上町台地でさえ活断層があったりなわけで。
私はあまり気にしませんね

[596: 匿名さん]

ここの埋め立ては昔と言う程ではないですよね、値段的にここに決めようかと思いますが、大規模マンションを建てて大丈夫かどうか、人柱になる勇気がいりますねｗ

[597: 契約済みさん]

埋立地だからと言って陥没するような事はないでしょう。ただ液状化が心配ですね。

[599: 匿名さん]

ここは津波の心配は無いのでしょうか？？物件概要を見ると地下１階があるようですが…。

[600: 購入検討中さん]

江之子島の土地が前年から８．４％上昇　428000円㎡ですね。　地価上がってきていますね。