阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[322: 契約済みさん]

MRいってきました

[323: 匿名さん]

ヒートシータータイプだと1mmあれば仕上げの下に引くだけだと思いますよ。
ここでの採用がどんなタイプか知りませんが、リフォームするときに簡単に出来るくらいだから価格も知れてると思います。

[324: 契約済みさん]

別角度から

[325: 匿名さん]

＞324さん
写真有難うございます！
立ち上がってきましたね、本当に楽しみです。

交差点は暗いですが、マンション周りは結構広々していて緑も植えられるから公園みたいな感じになるといいですね。

[326: 匿名さん]

タワマン史上もっとも最安値。
しかも大型建設。
すごい。

[327: 匿名さん]

交差点は暗いですか。夜はあまり通る機会がないので分かりませんでした。
タワマン史上最安値とか、気に入った物件でしたらいいじゃないですか。
周りの人がどう言おうが購入者本人、家族の人が納得して良ければそれで良し。

[328: 匿名さん]

このスレ、最近、随分元気になってきた感じですね。南堀江４丁目のスレはここ最近元気がないようです。
お互い検討して良い結果を得たいものです。

[329: 契約済みさん]

>>324
写真ありがとうございます！
6階位ですかね？
待ち遠しいです(^o^)/

[330: 匿名さん]

新築マンションは入居までに時間がある場合
契約者向けに内覧会以外にも何かしらイベントがあるものなんでしょうか？

今は駅まで行く道すがら大きくなっていくマンションを見るのだけが楽しみです。

[331: 匿名さん]

イベントはありません。余計な費用は使いません。

[332: 契約済みさん]

おはようございます
契約者限定はありませんが来週の
土曜日、日曜日でイベントありますよ。
『免震体験車』

[333: 契約済みさん]

>>332
訂正

契約者限定はありませんが
↓
契約者限定ではまりませんが

失礼しました。

[334: 契約済みさん]

再訂正

契約者限定ではありませんが
の間違いです、度々すみません

[335: 匿名]

確かに床暖は標準じゃないけど、その分ＬＤＫのエアコンが標準装備だね。

[336: 匿名さん]

エアコンついてるのすごいですね！自分で買うと25～30くらいはしますよね。
床暖房のオプションも同じくらいの金額ですか？
このエアコンって10年後20年後新しいものに変える際はどうすれば良いのでしょうか？

[337: 匿名さん]

ビルトインのエアコンは電気代がやばいよ。

[338: 契約済みさん]

床暖房は１００万円レベルになるかと思います。
広さによるでしょうが？？？
マンションの気密性や、暖房器具があれば必要ないでしょうね！（私たちは設置しません）

エアコンは、ビルドインではなく、霧ケ峰（最新型）だったと思います。
でも、２年後には最新ではなくなるのでどうかとも思いましたが。

ガラスも、方角や階層によって違うしその人の感覚で（敏感な人とか）も変わってくると思います。
低層階なら、相談された方がいいと思います。
でも、ここの書き込みで騒音が異常とか言われていますが大きな通り沿いなのでそれなりだと思います。

[339: ＯＬさん]

すごく安くていいですね。
お財布にやさしいタワマンは大阪初じゃないですか？

[340: 匿名さん]

いくら安くても財布マネーでは無理ですね（冗談です）。

[341: 契約済みさん]

ある程度できてきたらヘルメット被ってマンションの構造見学会とかあったらいいんですね。お金もほとんどかからないイベントだからいいと思うんですけど。

免震体験前回の行ってなかったから行こうかな。

[342: 匿名さん]

工事現場にはどのような理由があっても入れることはありません。
完成後の内覧までは無理です。　外から見ることですね。
免震体験はいいですね。私も体験したいと思います。
ただ、入居後そのうちに本当の地震で体験することになります

[343: 匿名さん]

床暖房はオプションで60万円程でした。

[344: 匿名さん]

そんなにするんですか！？
それならエアコンいらないから床暖房標準にしてほしかったです。

[345: 匿名さん]

床暖房はオール電化だから電気式ですかね。
やっぱり電気代が結構するんでしょうか？

だとしたら床暖房は冬しか使わないし、夏も使うエアコンの方がよくないですか？

[346: 匿名]

田舎もんじゃあるまいし、そこまで拘る!?俺は、床暖とダウンライトは最初だけのクチだった。

[347: 匿名さん]

床暖房ガスのもありますよね。ここはどうなんでしょうか？
私は以前住んでいた家では床暖房めちゃめちゃ使っていましたよ。冬は暖房をつけても足元が寒くて。私が冷え性だからかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

女性は床暖房好きですね。

[349: 購入検討中さん]

ホットカーペットじゃ駄目ですが？

[350: 購入検討中さん]

ガス床暖房の対応はできないとのことです。
私などは“ランニングコスト”の高い床暖房は不要と判断していますので、オプションなのは助かります。

7～8割以上の方が希望されるなら別ですが、必要な方のみオプションで追加される方が合理的だと思います。

[351: 匿名さん]

ホットカーペットでOKです。助かります！

[352: 匿名さん]

オプションの見積もりをした際に1番驚いたのは部屋のドアのグレードアップでしたね！40万程したと思います。

[353: 匿名さん]

マンションの家具、ドア等の有償オプションは、一般業者の4～５倍程度の価格設定
ではないですか。　私だったら後で一般業者に依頼します。

[354: 匿名]

建具は何かと高いですよね。しかし、これはこのマンションに限ったことではありません。三枚仕切り扉なんて、軽く100万越えますもんね。

[355: 契約済みさん]

なるほど。別業者に頼んでも良いのですか？

[356: 匿名さん]

大きな買い物するときには10万単位が小さく感じてしまうから気をつけないといけませんね。

[357: 契約済みさん]

別業者に依頼というのは、完成後にリフォームするという事なのでは？

[358: 匿名さん]

リフォームということになります。

[359: 契約済みさん]

私達も、購入後にトイレ、キッチンの水栓、フローリングから、畳（畳はＤＩＹ）壁紙や、エコカラットなどを考えています。
トイレは特に、部屋のイメージダウンしそうな見た目なので、がっかりしましたが、ホームセンターなどで見ても、オプションより安価でより良いグレードアップが出来そうです。
間取り変更等は大掛かりなので、先ず決めて、後は入居後にした方がイメージも合うと思ってます。
ちなみにＬＩのＭＲは５００万以上かかってるそうです。
私達は、ＬＮみたいな感じを考えています。

写真は、３回のキッチンスタジアムです。ボケててすみません。

[360: 契約済みさん]

トイレをオプションでグレードアップしようと思っていましたが、359さんのおっしゃる通りホームセンターや他業者などで費用を比較してみたいと思います。壁紙は完成後知り合いに頼んで、アクセントクロスをいれる予定です。

[361: 匿名さん]

キッチンスタジアムは結構な広さがありますが、どんな使い方するのでしょうか？

[362: 匿名さん]

奥様達の集いの場になるんじゃないでしょうか？
こうゆう不必要なものがあるから管理費が高くなるんでしょうね。

[363: 匿名さん]

井戸端会議の場、こんなもの撤去して他に有効利用すればよい。

[364: 匿名さん]

私はあってもいいと思います、
利用料を徴収しますしね。

[365: 匿名さん]

それだったら一人一回１万円以上。

[366: 匿名さん]

キッチンスタジアムとか変な名前を付けても所詮は井戸端スタジアムである。女は
集まればうるさくてかなわん。　こんな下らん設備はすぐ撤去すべし。

[367: 申込予定さん]

これだけの規模のマンションだと、女同士の派閥ができるんでしょうね。

[368: 匿名さん]

派閥もそうだけど、何とかグループの集まりが始末が悪い。今のマンションでは
かつて、生協のグループの井戸端会議には住人が閉口した。私が理事長の時やめ
させたけど、後で随分反感を買ったね。派閥だったらその比ではないのではない
かな？。

[369: 匿名さん]

３６７さん、それでしたら２００戸程度の中規模マンションにされたらいかがですか。
それでも多少はできるかもしれませんが。ただ、井戸端スタジアムがないだけその心配
は少ないかもね。

[370: 申込予定さん]

369さん、アドバイスありがとうございます＾＾

[371: 契約済みさん]

皆様初めまして！　　
OMPに関心を持ったのはタワーマンションを購入するサイトを（掲示板）見たからです。
それから梅田や福島を中心に新築マンションと市内のタワーマンションをネットで調べたり、現地に行ったりと毎日が楽しくそれに仕事も楽しくなり、日々が充実していました。　
掲示板には賛否両論も御座いますが、田舎モンの私からすると関西の大都市で、４６階建のタワーマンションに住めると思うだけでワクワクします。　
生活に、欠かせない事も色々と考えさせられる意見が多く勉強になりましたが、それを超える幸せが待っていました。
今は完成までの日々を楽しみにしています。　自分に合った資金計画とプランがOMPには有りました。ホント縁だと思います。
笑顔で皆様に会える日を心待ちしています。

[372: 匿名さん]

>>371さん
写真有難う御座います！

[373: 匿名さん]

率直な意見として意外と簡単に契約される人がいますね。数千万円の物件、
慎重に検討するかと思いきや、意外です。そういう私も今の居住する物件
は簡単に契約しましたが、それがあたりでした。　慎重すぎるのもよし悪
しかな。マンションの場合、最大の問題は上の部屋の住民、それから隣戸
の住民、それでほぼ決まり。　　近くのマンションでは上の住戸と騒音で
良くもめているらしいです。スラブ厚300ｍｍ程度、Ｌ45のフローリング
でも騒音問題あり。　結局は運の問題です。

[374: 契約済みさん]

違う角度からです！

[375: 契約済みさん]

ようやく７階までできましたね！
４６階まではまだまだですが、着実に精密に工事が進行することを願っています。

隣のｅｎｏｃｏセンターに行ってみました。
良い感じでしたよ、って具体的に？行ってみてください。

又、裏には、津波センターもあり、休日、平日問わず無料で遊べるところ満載ですね。

日生病院跡地に、スーパー建設されること期待します。

そうなったら、最高に良いでしょうね！

[376: 匿名さん]

日生病院跡地はマンションでは？

[377: 匿名さん]

スーパーができてもあの交差点を渡るのはね？

[378: 匿名さん]

>>377
木津川沿いの高架下からいけへんの？

[379: 匿名さん]

>>377
なんでここつかえへん？

[380: 匿名さん]

>>377
知らんのにゆってるん？

[381: 周辺住民さん]

誰があんな道を通りますか？。

[382: 匿名さん]

>>381
はいはい

以降この手の不毛なレスには一切
関わりません

[383: 匿名さん]

はいはい、私も通りませんけどね。

[384: 周辺住民さん]

住んだらわかりますよ。私も通りません。

[385: 匿名さん]

特に若い女性は通らないと聞いています。

[386: 匿名さん]

私は毎日通ってますけど・・・

というか大通りの横断歩道も何の問題もなく横断しています。

病院も移転してくるので駅前も賑やかになってくればいいですね。

[387: 購入検討中さん]

現地見たけど、東に渡る交差点なんて、そこら市内の交差点の長さと変わらないし、渡るとすぐ近くにライフがあって不便さは無いし、近隣は広々しているしそんな問題なんてなんもないけどなぁ～。中国領事館護衛のための警官も多いし、治安もいいよ。

[388: 周辺住民さん]

警官がいるのは新なにわの東側だけですよ。

[389: 匿名さん]

たぶん、ネガレスは売れ残って竣工後に値切って買いたい輩だと思われるので無視でいいと思います。
最初の板から繰り返し同じネガレスばっかりなのでよほどほしいんだと思います。
いらなかったら最初から掲示板見ないし、これだけしつこく書き込みしませんからね。

人気ない物件は書き込みもなく閑散としています。

ここの良さ（コスパを含め）に気が付いた人は、
選べるうちに良い所を契約してると思うので物件の話など建設的な話をしましょう。

[390: 匿名さん]

ネガレスばかりっていうけど、ポジレスもあるよ。でも、こんなのでは売れ残って仮に安くなっても買わないだろうね。

[391: 匿名さん]

ここのスレは投稿が多いようだけど、格安物件のため注目されているようですね。
それ以外何か理由がありますか。

[392: 匿名さん]

更に安くなるんなら間違いなく買いますね。

[393: 匿名さん]

株の世界では半値八掛け二割引き。

[394: 匿名さん]

30年たってもその価格はないわ、せいぜい半値。

逆にその頃には周辺が開発されて良くなってるかもよ？

[395: 匿名さん]

enocoにパンケーキカフェ出来たみたいです。2年後もあるかなぁ・・・

[396: 匿名さん]

格安？
都心で
駅近で
タワーで
この値段？そりゃー安いは！
って事？

[397: 匿名さん]

そりゃーそれだけではないは。

[398: 購入検討中★]

まぁ色々な意見ありますが、興味ない人はこの掲示板みないですし、無視しておきましょう！

私はもうすぐ契約します。
2年後が楽しみです！

[399: 物件比較中さん]

この物件の購入の決め手は何ですか。格安以外の要素がありますか。

[400: 匿名さん]

>>399
あなたが格安と思う理由はなんでしょうか？

[401: 物件比較中さん]

みんなが格安と言っているだけ。他には何もない。

[402: 契約済みさん]

大阪市内、駅近の超高層マンションというところが気に入って購入しました。
700世帯も増えれば二年後はもっとお店も増えるでしょう。
夢洲ですかね。私もカジノが出来れば地価が上がると期待しています。
こちらは投稿数も多いので興味がある方が多いのでしょう。
興味がある方はとりあえず良い部屋を押さえておいては。

[403: 匿名さん]

今、駅まで5分これからの夏の暑い日や雨の日が憂鬱。ですので90ｍで駅の入り口なのは本当に助かります。

ガイアの夜明けで成城石井が都心の省スペースにニーズにあったスーパーを出すという戦略で店舗数と売り上げを伸ばしているそうです。阿波座にも出してほしいですね。道路渡らなくても生活が完結するようにしてほしいです。

[404: 契約済みさん]

>>403さん
ガイヤ私も見て同じ事を考えてました

[405: 匿名さん]

2年後の出店要請しておきましょう。

[406: 契約済みさん]

決め手は買手によって異なるでしょう！私は通勤の便、大阪市内、駅近、タワマン！価格はマンションとしては普通、タワマンにしたら格安というイメージです。
谷町の十数階建てのマンションと悩みましたが、こちらに決めました。立地は谷町が断然に良いですが、同じ価格帯なら、タワマンに住みたいと思い、決断しました。
買手のニーズはひとそれぞれですよね。ここが通勤で不便だったら、別のマンションにしていましたけどね。

[407: 匿名さん]

駅が近いってやっぱり便利ですよ。
外出でどこに行くのもめんどくさくないし、御堂筋線最終でも本町から歩いて帰れるし、最悪梅田からも歩いて帰れますしね。

[408: 匿名さん]

イチキュッパのイメージしかないが、阿波座か。。。価格も高層階が微妙だからなぁ。
あの駅までの新なにわ筋を通過する地下通路があれば、買いなんだが。

[409: 匿名さん]

>>408
最上階は9000万と伺いました。
もう完売ですけど。

[410: 検討中の奥さま]

成城石井出来て欲しいです。スーパーがすぐ近くに出来ればもっとマンションの人気が出るのに。出店要請の仕方がわかりません。どなたかお願いします！

[411: 匿名さん]

１９８０はもう売れちゃったみたいですね。
広告の価格帯も２５８０～になってますもんね。

それとも出し惜しみしてるのかな？

[412: 購入検討中さん]

徒歩

[413: 購入検討中さん]

本町から徒歩圏はいいよ。値段が手頃やし。西向きを買うつもりで検討中。意外と、中央大通りの影響も少なく道路が下りになっているせいか南向きも影響は少ないよ。南は格安までいかないから対象外だけど。

[414: 匿名さん]

いくら徒歩圏でも将来を考えると躊躇う。
一番のNeckは買い物施設。いくら何でも陸の孤島すぎる。
徒歩２分とあるが、信号待ちがあると２分はまず無理でしょうね。
信号待ち無しでも、実質休みなく徒歩（８０ｍ／分）でいき４分が限界かな・・。
実感としてそんな感じです。スーパーが入ると良いですね。

[415: 匿名さん]

コストダウンは購買層のニーズに応じてるのでいいんだけど
ここのつらいところはスーパーが近くにないことですね。
ここの購買層にとって最大の難点はそこでしょう。これはほぼ毎日のことだから。

もし日生病院の代わりにスーパーだったら即完売してますよ。

[416: 匿名さん]

選定療養費のUPや初診料全額負担が決まったら尚更、となり病院の意味がなくなるね。

[417: 購入検討中さん]

徒歩五分くらいの゜ところにライフがあるやん。

[418: 契約済みさん]

私が近所にあったらイイなーと思うのは
美味しいパン屋さんですね
ライフ靭店もモデルルームから歩いて
行きましたがホント近いですよ
ただ、信号２回あるのがネガティからの
ツッコミどころでしょうね。

[419: 匿名さん]

あそこはいつも駐車場一杯。。あともう少し安ければいいのですが、競争の原理がないので物価が高いです。
もちろんセール品は安いですが・・。
西九条のライフ、あるいはラ・ムーのような店舗が欲しい。
できるならば水はコーナンの六甲のおいしい水、か鳥取、和歌山採水地希望です。。
重い荷物をもって往復は結構こたえます。

[420: 契約済みさん]

４１８さんへ

ライフから北へ２０ｍ位に、おいしいパン屋さんがあります。
竹内のような混みようではありませんが、夕方には完売の時も。

コロッケパンが大好きです。

更に北へ１００ｍに老舗の大和煮のお店があります。
高級ですがむっちゃおいしいです

[421: 匿名さん]

ここは、どっちかというと中央区勤務の最前線基地として１K～１LDKぐらいの単身赴任用にすれば良かったような気がする。
ファミリー向けにするには、あまりに微妙すぎる。