阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[261: 周辺住民さん]

賃貸はダメ。モラルなんかまずないと考えるべき。スラム化が
早くなるだけ。

[262: 匿名さん]

安いのって買い手にとっていい事じゃない？近くで安いって言われてた、ひびきもジオ新町も結果、竣工前完売でキャンセル待ちだし。

[263: 購入検討中★]

いま総戸数565に対し180くらいが契約済ですね。

3割くらいですね〜。

[264: キャリアウーマンさん]

難しい選択です。
永住するには、ちょっとクエスチョン。
だけど今までのタワマンでは考えられない安さ。
ただ、安いと言ってもそれなりの買い物。

[265: 匿名さん]

>260さん
カジノは西区に出来るのですか？？

[266: 購入検討中さん]

でも、タワマンで市内で、スーパーも五分くらいの距離。それで、50戸程度のマンションより坪単価が安いって一生住むつもりがないなら、買いだと思うんですけどね。もちろん坪50万以上積めるなら新町や堀江がいいんですけどね。

[267: 匿名さん]

安いとはいってもやはり売れ行きは悪いようです。西区とはいえ土地柄ですね。

[268: 匿名さん]

ジオ新町はＯＭＰと同じ長谷工、新町は不便だけど竣工前に完売ですか。
そうするとＯＭＰも竣工前に完売かな。

[269: 匿名さん]

２６７さん
情報源はどこですか？

[270: 匿名さん]

売れ行きは２６３に書かれています（この情報は確かだと思います）。

[271: 購入検討中さん]

半年で3割なら順調かと

[272: 匿名さん]

南堀江４丁目の物件は約６か月で５０％ですが、これは順調すぎるんですかね。
両物件、竣工まで約２年、お互い頑張ってほしいものです。

[273: 匿名さん]

ジオ新町の結果みると、同じ階数だとあっちよりここの方が平米単価安いって噂だし早い時期に完売しそうな気がしますね。マーク20は無理だったみたいですがここは、タワーのステータスで竣工前完売すると私は思います。

[274: 匿名さん]

江之子島の方が新町の物件より土地価格が安いからではないですか。

[275: 匿名]

あれ!?私が先日末に行ったときは220位は売れていたような…

[276: 匿名さん]

他のタワーより出遅れ感があった事で増税前の購入層をつかめなかったので仕方ないかと思います。
増税後は東京でもマンションの販売が低下しているそうですし・・・

次の増税前の駆け込みに売れると思いますが、逆に言えば今から購入を考えている人でも間取りが選べるからいいのでは？

[277: 申込予定さん]

私が先週の土曜日にＭＲに行った時は、全戸売り出していませんでした。(既に建築開始しているので、仕様の選択時期が迫っている低中層階から販売中の様でした。)
売り出し中の部屋数を分母として成約率を算出すべきなのに、その情報もなく、なぜ、売れ行きが良いとか悪いとか判断できるのか不思議です。

[278: 購入検討中さん]

江之子島って市内でもごみごみして田舎くさいイメージでしたが、周辺を歩いてみてびっくりしました。全くの誤解！阿波座周辺にお住まいの方、大変失礼をしました。

本町駅から一駅であることもあり、大マンション街ですね！古いマンションから新しいマンションまで10階以上のマンションが林立(少し大げさ？)しています。大阪西法務局があった関係(統合で今はない)からか、司法書士事務所もちらほら・・。

行ったのが土曜日だったこともあり、住民はファミリー層が多い印象です。隣接する木津川もどぶ川では全くありません。河口近くなのか流れの速さと深さがあり、きちんと整備と管理されていました。高速道路の高架がうっとおしいけど、一筋中に入れば全然気にならない。

購入検討の方は、一度周辺を歩いてみることをおすすめします。百聞は一見に如かずです。大阪郊外に居住し、大阪都心に住む私には、今や西区とか江之子島とかに何のマイナスイメージもありません。

[279: 匿名さん]

274さんの言うとおりだと思います。
新町と江之子島を比べるなんて。

[280: 検討中の奥さま]

278さんのご意見とても参考になりました。
私も今週MRに行く予定なので、周りをゆっくり歩いて
見ようと思います。

[281: 匿名さん]

江之子島から新町まで徒歩圏内で近いし、地価以外大きな違いあるんやろか？

[282: 匿名さん]

要するに一番の問題は中央大通り、新ナニワ筋の交差点、高速道路、陸上を走る地下鉄騒音でしょう。

[283: 匿名さん]

南堀江4丁目のタワーの検討板にOMPと競合しないって書込みあるんですが、皆さんは比較、検討していますか？

[284: 匿名さん]

こちらでは時々南堀江のタワーと比較されていますが、南堀江のほうではほとんど比較されていませんね。
南堀江とはいえ、堀江と江之子島じゃ比較対象にならないのでしょうか。

[285: 匿名さん]

逆ですよ。。。よく比較されてますね。
まず、堀江と江之子島と分ける意味がわかりませんよ。
同じ西区、もっと大きく見ると同じ大阪市民。
それ以上でも以下でもありません。

そしてここはマンションスレッドです。
それぞれ検討し、自分が良いと思ったものを買う。
ただそれだけだと思いますが違いますかね？

[286: 匿名さん]

比較にはならないでしょう。

[287: 契約済みさん]

私は比較しましたよー。
ただ、南堀江だけじゃなく、他にも同じエリアで探しました。

[288: 不動産購入勉強中さん]

南堀江４丁目と比較してＯＭＰを契約された理由、よかったら教えて頂けませんか。

[289: 購入検討中さん]

正直、南堀江に住んでいるとは言いやすいですが、江之子島に住んでいるとは言いにくいですね。
ただ価格が安いからなあ。価格につられてしまいそうです。
どこに住んでるのって聞かれたら、西区か靭公園の近くとでも言いましょうか。
靭公園近くないですけど。

[290: 不動産購入勉強中さん]

そうまでして不動産を買いますか。高額な物件ですから、少し安いからと言って購入
すれば後悔することはないですか。そこが心配ですね。

[291: 匿名さん]

>江之子島に住んでいるとは言いにくいですね

正直、江之子島がピンとこないので阿波座に住んでるで良いと思いますよ。
まぁ阿波座も乗り換え以外では一回ぐらいしか降りた事の無い駅ですが。

[292: 契約済みさん]

私も比較しました、で夫婦一致でOMPにしました。
駅に近いほうがいいし、ユニクロ世代の私たちにはOMPがいいみたいです。
見栄は張らずに貯蓄に回します（笑）

[293: 周辺住民さん]

近所で知り合いになった方にはどの辺？って聞かれますよ。
特にママ友とかね。
靭公園周辺の方は優越感に浸っておられます。

[294: 匿名さん]

人に自慢するために生きてるわけじゃないんでねぇ

多分購入層の考え方が全然違うので比較しても仕方ないと思いますよ。

[295: 匿名さん]

優越感とか見栄を張ることなく自分（家族）に合ったマンションを購入すれば
良いのでは。　比較してもつまらないことです。

[297: 匿名さん]

私は気になるかも。私貧乏人なのかな？普通に暮らしてますが。

[298: 契約済みさん]

287です。
現在南堀江の分譲賃貸に住んでます。
どうせなら住み慣れたところでと思い検討しましたが、間取り(角部屋)と眺望重視であちらはリビングの窓が全面にない(半分壁)のがどうしても無理で、こちらは間取りと広々リビングが夫婦共に気に入ったのでこちらになりました。
場所も、特に近いので私は気になりませんでした。
これは本当にどこに重点を置くかで変わっていたと思います。
とりあえずうちはこんなところですー。
参考になれば幸いです(^-^)

[299: 購入検討中★]

南堀江と比較しましたよ〜
でも断然OMPでした。

南堀江はスカイラウンジとかもなく、なんかパッとしなかったです。
高級感を感じなかったですね！

[300: 匿名さん]

地方都市の更に西区というマイナーな区内で見栄の張り合いと見せかけて

周辺住民に扮した他マンションの営業さんでしょうけど・・・

[301: 匿名さん]

＞297さん
そんな事で人を判断する心が貧しいって事だと思いますよ。

[302: 匿名さん]

こことジオの検討板両方みて来ましたが、こちらは両方比較して決められた方が多く、あちらはこちらを比較せず決められた方が多いみたいですね。

[303: 匿名さん]

住民同士で自転車の話題でもめていましたね・・・

[304: 匿名さん]

自転車持ち込み人は契約済みの人か怪しいですよ。単なる嫌がらせの可能性も。
ただあの内容から、自転車持ち込み人は自ら墓穴を掘ったといわれている様子です。

[305: 購入検討中さん]

＞289さん

「正直、南堀江に住んでいるとは言いやすいですが、江之子島に住んでいるとは言いにくいですね。」って私には信じられない発言です。

私は転勤族で淀屋橋通勤ですが、私の周りにはそんな発想をする方は全然いませんけどね。周囲の大阪出身者も私のような地方出身者も同様なのですが・・・。見え張って(？)靭公園周辺っていう必要も感じません。私にはどこも大したステータスもなく同じようなものです。

[306: 匿名さん]

タワーはラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュくらいは最低限必要でしょ、

[307: 匿名さん]

どうしてそのような設備がタワーには必要ですか。余計な設備としか思えないけどネ。
人それぞれの考え方ですか。

[308: 匿名さん]

３０５さん、つまらない見栄ですよ。ママ友とかの話でしょう。いつの世もこういう人がいるものです。

[309: ＯＬさん]

激安・格安★
絶対売れる。

[310: 匿名さん]

このようなマンションは出入りが多いのではないですか。それと分譲貸しが多くなると思います。

[311: 購入検討中さん]

305さん
289です。
人の意見を批判するのはやめてください。
私はただ検討するにあたって自分が気になる点を述べただけです。
下3行はあなたの意見なので構いませんが、上の2行にとても傷つきました。
この2行こそ私には信じられない発言ですが。
私は人の意見を批判したりしないので。

[312: 匿名さん]

感想だからいいんじゃないの。私には、って断り入れてるし。

[313: 購入検討中さん]

自分が批判されたらどんな気持ちになるか考えてください。

[314: 匿名さん]

最近、南堀江と比較話が出てからギスギスし出してますよ。

そろそろ貶すだけの比較は止めて話の軌道修正を。

[315: 契約済みさん]

ペアガラス検討されてる方いますか？
値段相応の効果があるのか知りたいのですが

[316: 契約済みさん]

315さんへ

私たちの部屋は、中層階でガラスがペア防音になっておりスペーシアを検討しましたが、
セールスの意見を取り入れ基本設定のままにしております。
オプション締切が今秋なのでまだ先ですが、床暖房、ガラスは除外しました。
低層階になると若干うすい硝子の設定だそうですのでお気を付け下さい。

カキコの皆さ～ん！！暗いレスムシムシ！
愉快犯や、妬みもありますから。
江之子島だとか、安価物件だとか言われますけど、私たちはＯＭＰに出会えて感謝しています。
それに、購入できたことを幸せに感じます。
皆様とお会いできる日（２年先）が待ち遠しいです。

[317: 不動産購入勉強中さん]

このマンション、床暖房は有償のオプションですか？。

[318: 契約済みさん]

>>316さん
ありがとうございます
本当に2年後が楽しみですね。

私は低層階なのでオプション締め切りまじかで焦っております、やっぱりペアガラス入れたほうがいいのかな…

[319: 不動産購入勉強中さん]

ペアガラス、床暖房等は有償オプションですか。それでしたら販売価格が安い理由がよくわかりました。

[320: 匿名さん]

サッシガラスは階数によって違うみたいですよ。
騒音が大きそうな階数はペアガラス？だったと思います。たぶん
ベランダの手すりも階数や間取りでクリアかすりガラスみたいな感じとあったと思います。

床暖ないのを差っ引いてもお得だと思いますよ、他にこのグレードでこの価格帯で購入できるの物件あったら是非教えてほしいです。色々資料見たりMR行って検討してますが見つからないので。

[321: 物件比較中さん]

床暖房ってオプションでできるんですか？
スラブ下げて打たないといけないのに
個別オプション対応するのって
けっこう大変だと思うんですが・・・

[322: 契約済みさん]

MRいってきました

[323: 匿名さん]

ヒートシータータイプだと1mmあれば仕上げの下に引くだけだと思いますよ。
ここでの採用がどんなタイプか知りませんが、リフォームするときに簡単に出来るくらいだから価格も知れてると思います。

[324: 契約済みさん]

別角度から

[325: 匿名さん]

＞324さん
写真有難うございます！
立ち上がってきましたね、本当に楽しみです。

交差点は暗いですが、マンション周りは結構広々していて緑も植えられるから公園みたいな感じになるといいですね。

[326: 匿名さん]

タワマン史上もっとも最安値。
しかも大型建設。
すごい。

[327: 匿名さん]

交差点は暗いですか。夜はあまり通る機会がないので分かりませんでした。
タワマン史上最安値とか、気に入った物件でしたらいいじゃないですか。
周りの人がどう言おうが購入者本人、家族の人が納得して良ければそれで良し。

[328: 匿名さん]

このスレ、最近、随分元気になってきた感じですね。南堀江４丁目のスレはここ最近元気がないようです。
お互い検討して良い結果を得たいものです。

[329: 契約済みさん]

>>324
写真ありがとうございます！
6階位ですかね？
待ち遠しいです(^o^)/

[330: 匿名さん]

新築マンションは入居までに時間がある場合
契約者向けに内覧会以外にも何かしらイベントがあるものなんでしょうか？

今は駅まで行く道すがら大きくなっていくマンションを見るのだけが楽しみです。

[331: 匿名さん]

イベントはありません。余計な費用は使いません。

[332: 契約済みさん]

おはようございます
契約者限定はありませんが来週の
土曜日、日曜日でイベントありますよ。
『免震体験車』

[333: 契約済みさん]

>>332
訂正

契約者限定はありませんが
↓
契約者限定ではまりませんが

失礼しました。

[334: 契約済みさん]

再訂正

契約者限定ではありませんが
の間違いです、度々すみません

[335: 匿名]

確かに床暖は標準じゃないけど、その分ＬＤＫのエアコンが標準装備だね。

[336: 匿名さん]

エアコンついてるのすごいですね！自分で買うと25～30くらいはしますよね。
床暖房のオプションも同じくらいの金額ですか？
このエアコンって10年後20年後新しいものに変える際はどうすれば良いのでしょうか？

[337: 匿名さん]

ビルトインのエアコンは電気代がやばいよ。

[338: 契約済みさん]

床暖房は１００万円レベルになるかと思います。
広さによるでしょうが？？？
マンションの気密性や、暖房器具があれば必要ないでしょうね！（私たちは設置しません）

エアコンは、ビルドインではなく、霧ケ峰（最新型）だったと思います。
でも、２年後には最新ではなくなるのでどうかとも思いましたが。

ガラスも、方角や階層によって違うしその人の感覚で（敏感な人とか）も変わってくると思います。
低層階なら、相談された方がいいと思います。
でも、ここの書き込みで騒音が異常とか言われていますが大きな通り沿いなのでそれなりだと思います。

[339: ＯＬさん]

すごく安くていいですね。
お財布にやさしいタワマンは大阪初じゃないですか？

[340: 匿名さん]

いくら安くても財布マネーでは無理ですね（冗談です）。

[341: 契約済みさん]

ある程度できてきたらヘルメット被ってマンションの構造見学会とかあったらいいんですね。お金もほとんどかからないイベントだからいいと思うんですけど。

免震体験前回の行ってなかったから行こうかな。

[342: 匿名さん]

工事現場にはどのような理由があっても入れることはありません。
完成後の内覧までは無理です。　外から見ることですね。
免震体験はいいですね。私も体験したいと思います。
ただ、入居後そのうちに本当の地震で体験することになります

[343: 匿名さん]

床暖房はオプションで60万円程でした。

[344: 匿名さん]

そんなにするんですか！？
それならエアコンいらないから床暖房標準にしてほしかったです。

[345: 匿名さん]

床暖房はオール電化だから電気式ですかね。
やっぱり電気代が結構するんでしょうか？

だとしたら床暖房は冬しか使わないし、夏も使うエアコンの方がよくないですか？

[346: 匿名]

田舎もんじゃあるまいし、そこまで拘る!?俺は、床暖とダウンライトは最初だけのクチだった。

[347: 匿名さん]

床暖房ガスのもありますよね。ここはどうなんでしょうか？
私は以前住んでいた家では床暖房めちゃめちゃ使っていましたよ。冬は暖房をつけても足元が寒くて。私が冷え性だからかもしれませんが。

[348: 匿名さん]

女性は床暖房好きですね。

[349: 購入検討中さん]

ホットカーペットじゃ駄目ですが？

[350: 購入検討中さん]

ガス床暖房の対応はできないとのことです。
私などは“ランニングコスト”の高い床暖房は不要と判断していますので、オプションなのは助かります。

7～8割以上の方が希望されるなら別ですが、必要な方のみオプションで追加される方が合理的だと思います。

[351: 匿名さん]

ホットカーペットでOKです。助かります！

[352: 匿名さん]

オプションの見積もりをした際に1番驚いたのは部屋のドアのグレードアップでしたね！40万程したと思います。

[353: 匿名さん]

マンションの家具、ドア等の有償オプションは、一般業者の4～５倍程度の価格設定
ではないですか。　私だったら後で一般業者に依頼します。

[354: 匿名]

建具は何かと高いですよね。しかし、これはこのマンションに限ったことではありません。三枚仕切り扉なんて、軽く100万越えますもんね。

[355: 契約済みさん]

なるほど。別業者に頼んでも良いのですか？

[356: 匿名さん]

大きな買い物するときには10万単位が小さく感じてしまうから気をつけないといけませんね。

[357: 契約済みさん]

別業者に依頼というのは、完成後にリフォームするという事なのでは？

[358: 匿名さん]

リフォームということになります。

[359: 契約済みさん]

私達も、購入後にトイレ、キッチンの水栓、フローリングから、畳（畳はＤＩＹ）壁紙や、エコカラットなどを考えています。
トイレは特に、部屋のイメージダウンしそうな見た目なので、がっかりしましたが、ホームセンターなどで見ても、オプションより安価でより良いグレードアップが出来そうです。
間取り変更等は大掛かりなので、先ず決めて、後は入居後にした方がイメージも合うと思ってます。
ちなみにＬＩのＭＲは５００万以上かかってるそうです。
私達は、ＬＮみたいな感じを考えています。

写真は、３回のキッチンスタジアムです。ボケててすみません。

[360: 契約済みさん]

トイレをオプションでグレードアップしようと思っていましたが、359さんのおっしゃる通りホームセンターや他業者などで費用を比較してみたいと思います。壁紙は完成後知り合いに頼んで、アクセントクロスをいれる予定です。