阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[221: 周辺住民さん]

東西の地下道なんかつくるはずがない。

[222: 匿名さん]

弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2　40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2　55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。

[224: 匿名さん]

↑
わざわざ否定する所が怪しい

まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。

[225: 匿名さん]

リビオレゾン？
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら３０階以上がおすすめ。
タワマンで２０階未満だと、住所的に情けない気分がする。

[226: 匿名さん]

わかる！タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。

[227: 購入検討中さん]

それだったら20Ｆ未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層～中層にする人もいる。　高層がステイタスとは
情けない。

[228: 周辺住民さん]

20Ｆ云々よりも、この場所でステイタスはないよな。

[229: 申込予定さん]

人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな

[230: 購入検討中さん]

お得な低層階が売れまくってるから仕方ないですね。

[231: 申込予定さん]

人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。

[232: 匿名さん]

低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは？

[233: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[234: 購入検討中さん]

中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。

[235: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[236: 匿名さん]

ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので（販売員いわく）、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう！

[237: 匿名さん]

最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。

[238: 匿名さん]

花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか？

[239: 匿名さん]

あべのハルカスから見て、「あ！うちのマンション」って言えるとかどうですか？

[240: サラリーマンさん]

超激安価格ですね。
イイ！
これはマジでイイ！

[241: 匿名さん]

なるほど、スカイラウンジいいですね

[242: 匿名さん]

２３７さん
タワマンならではの内廊下はどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

道に迷ったときに目指す方向がわかるってのはどうでしょうか？

[244: 申込予定さん]

価格表を見せてもらいましたが、低層階は格安ですね。同じ部屋タイプでは低層階は5階ごとに150万円くらい上がりますが、中層階以上は100万くらいずつ上がってます。逆に言えば低層階ほどお得感が強い。
部屋の設備もまあまあなので若い方を中心に購入する方が多いとＭＲで聞きました。
大阪都心に勤務する方ならあの立地、あの価格は最高です。私などは阿波座は穴場と判断しています。

[245: 匿名さん]

不動産には格安物件はないと聞いていますが、安いのはそれなりの理由があっての話だと判断しますが如何ですか。

[246: 周辺住民さん]

私だったら南堀江4丁目の新築物件を購入しますけどね。ここと比較して
価格に大して差はないように思いますが。　激安とか言いますが、売却
する時には同じように激安となりませんか。

[247: 匿名さん]

売却する時は激安でしょうね。
新なにわの東側だったら本当にお買い得物件だったのに。残念。

[248: 周辺住民さん]

>>247
そんなあなたが

残念！

[249: 入居済みさん]

なにわ筋の東側だと、こんな値段では出せなかったでしょうね。

[250: サラリーマンさん]

タワマンの中では例外的な格安物件だと思いますよ。
他はボッ価格すぎ。

[251: 匿名さん]

あの場所であの価格は妥当でしょ
阿波座ですよ

[252: 周辺住民さん]

だから、格安、激安ではないということです。適正な価格だということ
ですね。　　数年前のヴィークタワーは、不適正な価格、高すぎたとい
うことですね

[253: 匿名さん]

248さん
無意味な発言はやめてください。

[254: 匿名さん]

ジオタワー押しの周辺住民さん。
あなたがジオタワー購入したのでジオタワーを押したいんでしょうけど、
ここはOMPスレッドですよ。もしくは販売員ですか？
人それぞれ価値観は違います。私は両者検討し、値段はたいして変わらないと思いましたが、
全体的にこちらが良かったのでOMP契約しました。
両者、切磋琢磨してほしいですね。

[255: 周辺住民さん]

どちらでもないですが、単なる住民です。

[256: 購入検討中さん]

ＥＶって、かなり待ち時間あるのかな？
高層階を考えております。ＥＶの始まりか終わりの階であれば良いのではないかなって？
勝手に想像してるんですが、高層タワー経験者談聞きたいです。

また、各階のダストスペースですが、臭いや通路の汚れなど気になります。
部屋の前で大量にこぼされたりしたらどうすればいいのでしょうか？
コンクリートなら、勝手に洗浄できそうですが？？？

北西の眺望が気に入っています。
購入者、検討中者さんの意見をお聞かせください。

[257: 契約済みさん]

北西を契約しました
2年後を楽しみにしております。
ＥＶは台数が少ないような書き込みがありました、
個人的には多少の待ち時間はOKかな、維持費もバカに
なりませんからね〜

ゴミの件ですが、モラルの問題のような気がします。
生ゴミはある程度ディスポーザーで処分できますし
常駐のスタッフも居ると聞いております。
瓶カン類やペットボトルは洗って出す、臭いのキツイ
物（紙おむつや処分しきれない生ゴミ)は下まで持って行く事で臭いの心配は無くなると思います。

[258: 匿名さん]

駅近物件はいつの時代にも欲する人がいるので、
阿波座といえどもリセールバリューそれほど心配ないと思います。
中古を探す人は良く目に付く物件や知っている物件を自然と探す傾向があるので
駅前で目に付きやすいと売るときにも困らないと思いますよ。

ただタワーは購入する階で売却するときにも値落ちに差が出ると思います。
購入する階数や方角を気をつけましょう、自分が買うときの事を考えて選んでみてはいかがでしょうか？

[259: 匿名さん]

モラルですか。賃貸で入居される方が多いとその辺りも心配ですね。

[260: ご近所さん]

カジノが出来れば西区の地価が上がるのでは。

[261: 周辺住民さん]

賃貸はダメ。モラルなんかまずないと考えるべき。スラム化が
早くなるだけ。

[262: 匿名さん]

安いのって買い手にとっていい事じゃない？近くで安いって言われてた、ひびきもジオ新町も結果、竣工前完売でキャンセル待ちだし。

[263: 購入検討中★]

いま総戸数565に対し180くらいが契約済ですね。

3割くらいですね〜。

[264: キャリアウーマンさん]

難しい選択です。
永住するには、ちょっとクエスチョン。
だけど今までのタワマンでは考えられない安さ。
ただ、安いと言ってもそれなりの買い物。

[265: 匿名さん]

>260さん
カジノは西区に出来るのですか？？

[266: 購入検討中さん]

でも、タワマンで市内で、スーパーも五分くらいの距離。それで、50戸程度のマンションより坪単価が安いって一生住むつもりがないなら、買いだと思うんですけどね。もちろん坪50万以上積めるなら新町や堀江がいいんですけどね。

[267: 匿名さん]

安いとはいってもやはり売れ行きは悪いようです。西区とはいえ土地柄ですね。

[268: 匿名さん]

ジオ新町はＯＭＰと同じ長谷工、新町は不便だけど竣工前に完売ですか。
そうするとＯＭＰも竣工前に完売かな。

[269: 匿名さん]

２６７さん
情報源はどこですか？

[270: 匿名さん]

売れ行きは２６３に書かれています（この情報は確かだと思います）。