阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[21: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアが近いなら魅力的ですが、
総合病院が近いって魅力を感じませんね。

[22: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアは近くにないのですか？

[23: 匿名さん]

>>19
特定療養費って知ってる？
紹介状なしで行くわけ？
病院の医師に「は？」とか思われますよ。

[24: 匿名さん]

調べてみると・・・
日生病院のHP上で
初診の場合、「かかりつけ医」等の医師の紹介状を出来るだけお持ちください。
（紹介状のない場合は、保険外併用療養費として、2,700円が必要です。）
・ 玄関ホールの記入台に備え付けの「診察申込書」に必要事項をご記入の上、「保険証」を添えて受付（初診窓口）へ提出ください。

[25: 検討中の奥さま]

総合病院が隣にあっても全然嬉しくないんだよな。

スーパーかコーナンが良いな～。

[26: 匿名さん]

料金より検査での裏付けある診断の安心感が私は大切で、掛かりつけ医に行ってから総合病院いくのも、直で総合病院行くより時間がかかるんで、初診から総合病院に行く私には便利です。

[27: 購入検討中さん]

なるほど。

[28: 匿名さん]

普通、紹介状FAXしてきて、受け入れ可能ならば（だいたいOKなのだが）
日付をお互い調整して、受診予約票をかかりつけ医に送付する。
それが普通。
飛び入りはQQと同じくかなり敬遠される傾向がある。
この特定療養費は医師個人の収入になるわけではないのだから…。
そのあたりの医師の心理を理解してあげて下さい。
ましてや隣のマンションに住んでるから便利だから来てやったのさ
…って感じだともう「やめてくれ…orz」となると思う。
市民病院だから市民のために貢献しろという態度がにじみ出ているPt.などと同じレベル。

[29: 匿名さん]

紹介状もお金かかるのでしょうから、
2,700円は高いとは言えないのでは？

[30: 匿名さん]

総合病院での初診診察は、勤めておられる医師の方が、敬遠したい行為とは、私の想像力が欠如していたので、目から鱗でした。今まで、初診で嫌な顔せず、親切に対応頂いた医師の方に感謝したいと思います。
大変恐縮ですが可能であれば、No28さんが、思われる総合病院が直結しているメリットをご教示頂けませんか。

[31: 周辺住民さん]

救急の時は助かるかも。
あっ、でも日曜日に電話したら、日生病院は救急受け入れしてないって言われた。
西長堀の救急病院に行ってくださいって。

[32: 匿名さん]

周辺住民なら知ってる事でしょ。
救急車の音が頻繁に鳴らないってことでいいですね。
小さなお子様がいる方は検診など、便利でしょうね。

[33: 匿名さん]

ふつうの喉が痛い、鼻水が出て困る、薬がほしい・・・程度はダメ。

親が手術が必要とか、待機的手術が必要な場合は便利。

その時は、体がオワッテル場合が多いが…。

[34: 匿名さん]

>>29
2700円が高いとは思いません。
3月までは3割負担で750円ですから、せいぜい2000円程度の差です。
問題は、紹介状あるなしの場合の医師の患者への印象。
無しの場合何かトラブルでもあってかかりつけ医がいないのかと勘ぐってしまう。

[35: 匿名さん]

34はお医者さん？？

[36: 匿名さん]

話題の病院のホンモノです(笑)
ちなみに購入検討中★

[37: 匿名さん]

ワオ☆

[38: 検討中の奥さま]

救急医療の無い総合病院か。

終わっとるな。

救急医療こそ医療の醍醐味なのに。


救急医療⇒命を助ける。後遺症を少なくする。

その他の医療⇒精密検査⇒「加齢ですね」⇒終了
（癌等の明確な病気が見つかった場合は除く）

お医者さんの高〜い給料と、看護婦の高い給料程の価値があるとは思えない。

[39: 匿名さん]

救急医療搬送されている患者さんの層を一回ヒアリングしてみると、あなたの想像している姿と違うことがわかるよ。

今後改善されることを祈りますが、このマンションにとってはそれほど大きな特典になる施設とは思えない。

前に誰かが記載していたようにクリニックモールやスーパーなどの複合施設がベストだと思う。

[40: 匿名さん]

36さん、可能であれば、総合病院が近いメリットをご教示頂けませんか。私は初診での利用にメリットを感じていたのですが、この行為が、勤めている医師の方の心象が良くないことを知り、また、ここでは病院が近いことに否定的な意見が多いように感じ、実際、マンション居住者にどん恩恵があるのか専門家の意見を知れると幸いです。お手数をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。

[41: 匿名さん]

かかりつけ医を近くでみつければ病診連携できるからいいと思いますが…。
あとは先にかかれている親の大病の手術とか、ちかくでホテルとか取らなくてもいいですよね。

[42: 購入検討中さん]

病院の話ばかりですね？
マンションの話してほしいです。

誰か購入された方いらっしゃいますか？

ＭＲ行きました、電車の騒音って全く感じなかったですよ。
窓開けて外に注目したら聞こえました！って程度でしたね。
夜はどんなんだろう？

[43: 周辺住民さん]

夜の10時頃にでも確認されたらいかがですか。他人の意見よりも
ご自分で確認するのがベストです。音のついては個人差が大きい
ですから尚更要注意です。

[44: 周辺住民さん]

夜確認されるのなら騒音だけでなく周辺の暗さも是非。

[45: 匿名さん]

郵便局は近いね。他は遠い印象。

[46: 通りすがり]

多分No.34さんは偽物
保険外併用療養費ば別途2700円必要ということだから
2000円差ではない。

若手以外は普通職場の真横に住みたいと思わない。
患者さんに家族も含めたプライベートを
見られる可能性が高くなることを一般的には嫌う。

[47: 契約済みさん]

42さん
購入した人です（笑）。
マンションの話、私もしたいですがすぐに変な方向になっているので。。

契約した人まあまあ居るとと思いますよー。
私が契約している時は、何組か商談ではなく、契約の書類を同じように出してましたので。
そのときは、年配の人が多い印象は無かったです。（30代～40代）

[48: 匿名さん]

>>46
それはどうかな・・紹介状の３割負担の額も知っているし、日赤や医療センターのような大病院でも初診でいきなり紹介状無しは難しいよ。事前に情報ないから、緊張感がかなり上がる。もちろん紹介状以外にも初診料・再診料・療養管理加算などで紹介状以上の分は取られるが２７００円以下。
まぁ金額の問題ではなく、医師の印象が一番の問題でしょう。

[49: 匿名さん]

初診料、再診料など【設備投資がかからないところ】を引き上げてきましたね。
消費税の損税分でしょうが・・、厚労省はホント賢い。
受診抑制もかかり一石二鳥ですがな。
病院の経営も大変なので、初診とびこみでもいいと思いますよ。

[50: 匿名さん]

費用が高くても安くても、医者に歓迎されてもされなくても、待ち時間が長いってことだけで行く気がしません。
よほどのことがない限り行きませんよね。
時間がたっぷりある方もしくはお年寄りは別だと思いますが。
ここ老人専用にすればいいのに。
病院も郵便局も近いし。

[51: 購入検討中さん]

４７さんへ
４２です

角部屋を希望していますが、少し手が届きません。
中重工の高層階かな？って考えていますが、やはり・・・

悩みます。おちおちしてたら売り切れてしまいそうで（汗）

購入のポイントは何でした？

[52: 匿名さん]

総合病院は仕組み的には初診可能で、もろもろかかりつけ医に行くのと差はあるが個人の価値観しだいってことですかね。話は変わりますがタワーの遮音性って、鉄筋コンクリート造の下層階と鉄筋造の上層階で、どの程度違うんですか？

[53: 匿名さん]

隣戸、上下との遮音？、外部騒音の遮音性？。

[54: 匿名さん]

違いがある点、すべて知りたいです。

[55: 契約済みさん]

51さんへ
47です。角部屋いいですよねー！
私は角部屋にしました。
元々西区エリアで探しており、いくつかMR回って、ここで落ち着きました。

決め手は、タワーの割には安価であったことと、ベランダがｸﾞﾙっと繋がっていること。眺望重視派なので、タワーにありがちなすぐ隣もタワーとか、高層ビルが無いことですかね。うち廊下もワクワクしますね！
希望のお部屋に決まるといいですね♪

[56: 匿名さん]

角部屋は理想ですが結露しやすいので私は中部屋を希望です。

[57: 匿名]

タワーは1等地で金持ちがかうもの。表向きの値段が安いからといって普通のサラリーマンが買うものではない。またこの場所にタワーはむかないと私は思う。

[58: 匿名さん]

色んなタイプのタワマン出てきていいと思いますけどね。
選択肢も増えますし。

[59: 匿名さん]

No57 それは偏見というもの。

[60: 検討中の奥さま]

関西の武蔵小杉みたいに栄えて行くといいな。
不動産の価値も上がるし。

[61: 匿名さん]

安いという書き込みがあるけど、最上階は億近いらしい。
内装や廊下のつくりも違うって。全て抽選販売。

[62: 匿名さん]

ここを武蔵小杉となぞらえる理由はなんでしょうか・・・
再開発から連想されているのかも知れませんが、規模が違いすぎますね。
それに、ここは公共交通的にはかなり弱いです。
阿波座の不動産が劇的に上がることはないでしょう。

皆さんタワーに色々な理想を持たれて買われるのだと思いますが、住民層が想像されている以上に重要です。
人も風景の一部なのです。
ここのメリットは、価格、駅近、そして共用部のグレード感だと思います。
価格の割にはいい安っぽい感じがしませんので割安感はあります。
気になるのは売れ残りセントプレイスにそっくりなところ。
管理会社も同じ。
セントプレイスは高く設定したから残ってしまったのだと思いますが、本当に価格面だけだったのか気になるところです。

[63: 銀行関係者さん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[64: 匿名さん]

最上階はまだ残ってるんですか？

[65: 匿名さん]

ここはうち廊下ですよね？冷暖房完備なのでしょうか？
高級感はありますか？

[66: 物件比較中さん]

セントプレイスは高かったからね。

値下げを初たら、そこそこ売れたし。

ここは安いんだから、問題ないでしょう。


スーパーがないのが気にならなければ、購入するのもいいのでは？

[67: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由がありますよ。
スーパーがないだけじゃなく、この場所ですからね。
阿波座で新なにわ筋の西側で川沿いって。
この立地ならもっと安くても良いと思います。

[68: 匿名さん]

これから住む層も変わっていきますよ。

[69: 匿名さん]

今の住んでる層と、これから住む層なにが違うんですか？

[70: 匿名さん]

所詮西区なので何も変わらないと思います、やたら選民意識の高い人がいるみたいですけど・・

[71: 匿名さん]

変わらないってことは、ここは、元からここのタワマン購入するような層と同じような層の人が住んでる地域ってことですか？

[72: 匿名さん]

タワマンを購入できるような人は江之子島には住まないでしょう。
ただタワマンといっても江之子島の激安タワマンなので、ここなら買えるんじゃないでしょうか。

[73: サラリーマンさん]

公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・


問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。

[74: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
ここ、良かったです！
前向きに検討します。

[75: 匿名さん]

江ノ島みたいで良いですね。

[76: 物件比較中さん]

西区なのか。あそこは。
タワーをつくるような立地ではないと思うけど。
ヴィークタワー南堀江みたいに激しく売れ残って、
公然と値引き販売されるようになるきが気がして
検討しにくいよね。実際。

[77: 物件比較中さん]

ヴィークは高すぎた。

値下げしてたけど、それでも高すぎた。

ものはすごく良かったけど。

[78: 匿名さん]

ここは安いから売れ残ることはないんじゃないでしょうか。
お金はないけどマンションが欲しい人たちが買うでしょうから。
賃貸用には良いかも。

[79: 匿名さん]

マンションは安いだけでは売れないのでは。

[80: 匿名さん]

条件が合致して、その中で価格的に同レベル以下の比較対象がなければ価格は大きな訴求効果があると思うよ。ここは板状のmark20では苦戦したみたいだけど、市内のタワーでこの価格の同レベル以下はないと思うから、ここの価格は、この価格帯で市内タワーを探している層に一定の訴求効果があると思うよ。

[81: 匿名さん]

私も安いだけでは買いません。
一生物ですからね。
それでも安いだけで買う人もいるのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

安いマンションは理由があって安いわけで、売却の時はそれなりに安くなるということです。

[83: 匿名さん]

売却予定がない人には安くて良いマンションってことですかね？
でも一生この環境で暮らすと思うと、買うのはためらいますね。

[84: 匿名さん]

私も安いだけでは買いませんが、MR行ってここは良いと思いました。
人によって良いの基準は異なりますが、私にとっては仕事場も近く駅も近くてメリットが上回りました。
病院はめったに行きませんが、救急のとき受け入れてもらえるように診察券だけは作っておこうと思います。
買い物は生協の宅配の予定ですが、ライフもそんなに遠く感じませんでしたよ。

[85: 購入検討中さん]

ライフ、小規模なんですよね。小さくていいからあと１件くらいスーパーが欲しいところです。

[86: 物件比較中さん]

診察家を作っても、救急で受け入れてくれませんよ。

関係ありません。

[87: 匿名さん]

北のマツダがスーパーになったら良いんですが。

[88: 匿名さん]

87さん。全く同じこと考えました（笑）

[89: 周辺住民さん]

日生病院は救急診療やってませんね。
救急の時は西長堀まで行かないといけません。

[90: 匿名さん]

一応ここの売りは、病院ではなくて・・
阿波座徒歩2分（ただし超ド級の大通りがあるが・・）
とまれにみる激安免震タワー。

[91: 匿名さん]

要するにどんなマンションでも自分のニーズにあえば購入すれば良いこと。
単純です。

[92: 物件比較中さん]

91さんがいいこと言った。

[93: 物件比較中さん]

マンション内の店舗は何が入るんですか？コンビニとかでしょうか？？

[94: 周辺住民さん]

調剤薬局とか？

[95: 匿名さん]

日生病院周りには調剤薬局が多いが、マンション内のテナントとして入ってきたら感染予防策
はいかに？　今の調剤薬局は場所を移転しないと商売にはならないのは確かです。

[96: 物件比較中さん]

薬局かぁー、あんまり嬉しくないですね。

[97: 匿名さん]

ところで日生病院はなぜ医師の出入りが激しい？、特に部長クラスが多い様子。

[98: 匿名さん]

販売価格が予想よりも安くてビックリしました。
駅から近いじゃないですか。
２LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。
部屋数はあったほうがいいですが。
一人で暮らすなら、そういうのもありですね。
とても贅沢な感じですが。

[99: 周辺住民さん]

確かに駅は近いね、入り口によっては２分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には８０ｍ以上あるんでしょうね。マーク20からは１分だったのかな？

[100: 物件比較中さん]

安いのは結構なこと、ただし安過ぎるのは考えものです。なんでも過ぎてはいけません。

[101: 周辺住民さん]

安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは？

[102: 物件比較中さん]

でしたら、尚更悪いことになります

[103: 物件比較中さん]

この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。

[104: 匿名さん]

安すぎていいです。

[105: 周辺住民さん]

この周辺というのは江之子島限定でしょうか？
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。

[106: 匿名さん]

なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。

[107: 匿名さん]

105さん
そうですかね？
グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、
江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。
駅近を入れても妥当な値段でしょう。

[108: 匿名さん]

地元民にとってはヒエラルキーがあるんでしょうね。

[109: 匿名さん]

ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。

以上。

[110: 周辺住民さん]

江之子島と一緒にしないでください。

[111: 匿名さん]

これがうわさのヒエラルキーですか。

[112: 匿名さん]

そのようですね、西区民のプライドみたいです。

[113: 匿名さん]

ヒエラルキーって何ですか？

[114: 匿名さん]

グランフロント大阪が開業１年　市民サークル続々、キタ活性化に貢献

OMPタワーもいいですが、うめきたも熱いですね！
ここみたいに駅近ではないですが、北区のパークホームズ ノースゲートスクエアも事前案内しているそうですよ。
マンションもたくさんあって悩みますね。

[115: 物件比較中さん]

ＯＭＰの板でグラフロの話題がでることに違和感あります。
場所柄、比較に値しないと思う。

[116: 匿名さん]

115さんと同意見です。
グラフロを検討できる方はこの物件には全く興味がないでしょう。

[117: 匿名さん]

グーグルマップで近隣を見たんですが、エノコの前にある喫茶店コンパスの世界一うまい焼きそばが魅力的ですね。

[118: 周辺住民さん]

世界一うまいとは、だれが決めたのですか？。

[119: 周辺住民さん]

世界一まずいのも食べてみたいですね。話のネタにはいいかも。

[120: 購入検討中さん]

世界一うまいと喫茶店の壁に書いてありますね。

ＧＷにモデルルームに行ってみるので食べに行ってみます。
またレポートいたします。