阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[201: 契約済みさん]

二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。

[202: 申込予定さん]

江之子タワーでもイイ！！
（≧∇≦）

[203: 申込予定さん]

江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。

モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん？達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな？楽しみです

駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。

[204: ＯＬさん]

The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納？



まさかね。

[205: 周辺住民さん]

管理費等ですが、近所のマンションで5～6年ほど滞納している
強者がいるそうです。　そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。　　いったい何を考えているのやら。

[206: 購入検討中さん]

検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。

[207: 匿名さん]

賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか？

[208: 匿名さん]

賃貸居住者が多いとスラム化が早いだろうね。

[209: 周辺住民さん]

賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。　当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。

[210: 匿名さん]

スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。

[211: 申込予定さん]

オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー

床暖房はいらないです

[212: 申込予定さん]

平日、ＭＲに3度行きましたが、いつも3～4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)

[213: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。

[214: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですか！？

[215: 不動産購入勉強中さん]

まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね？

[216: 匿名さん]

>215さん
といいますと？

[217: 匿名さん]

阿波座でこの価格って高くありませんか？
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから４・５年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか？

[218: 買い換え検討中]

これだけ安ければ売れるでしょ。

南堀江のタワーは高過ぎました。

ものは非常に良さそうだったけど。

天満も高過ぎだよね。

[219: 匿名さん]

2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな？

消費税も10％になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。

多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・

[220: 匿名さん]

その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの？
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。

[221: 周辺住民さん]

東西の地下道なんかつくるはずがない。

[222: 匿名さん]

弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2　40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2　55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。

[224: 匿名さん]

↑
わざわざ否定する所が怪しい

まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。

[225: 匿名さん]

リビオレゾン？
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら３０階以上がおすすめ。
タワマンで２０階未満だと、住所的に情けない気分がする。

[226: 匿名さん]

わかる！タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。

[227: 購入検討中さん]

それだったら20Ｆ未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層～中層にする人もいる。　高層がステイタスとは
情けない。

[228: 周辺住民さん]

20Ｆ云々よりも、この場所でステイタスはないよな。

[229: 申込予定さん]

人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな

[230: 購入検討中さん]

お得な低層階が売れまくってるから仕方ないですね。

[231: 申込予定さん]

人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。

[232: 匿名さん]

低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは？

[233: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[234: 購入検討中さん]

中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。

[235: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[236: 匿名さん]

ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので（販売員いわく）、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう！

[237: 匿名さん]

最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。

[238: 匿名さん]

花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか？

[239: 匿名さん]

あべのハルカスから見て、「あ！うちのマンション」って言えるとかどうですか？

[240: サラリーマンさん]

超激安価格ですね。
イイ！
これはマジでイイ！

[241: 匿名さん]

なるほど、スカイラウンジいいですね

[242: 匿名さん]

２３７さん
タワマンならではの内廊下はどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

道に迷ったときに目指す方向がわかるってのはどうでしょうか？

[244: 申込予定さん]

価格表を見せてもらいましたが、低層階は格安ですね。同じ部屋タイプでは低層階は5階ごとに150万円くらい上がりますが、中層階以上は100万くらいずつ上がってます。逆に言えば低層階ほどお得感が強い。
部屋の設備もまあまあなので若い方を中心に購入する方が多いとＭＲで聞きました。
大阪都心に勤務する方ならあの立地、あの価格は最高です。私などは阿波座は穴場と判断しています。

[245: 匿名さん]

不動産には格安物件はないと聞いていますが、安いのはそれなりの理由があっての話だと判断しますが如何ですか。

[246: 周辺住民さん]

私だったら南堀江4丁目の新築物件を購入しますけどね。ここと比較して
価格に大して差はないように思いますが。　激安とか言いますが、売却
する時には同じように激安となりませんか。

[247: 匿名さん]

売却する時は激安でしょうね。
新なにわの東側だったら本当にお買い得物件だったのに。残念。

[248: 周辺住民さん]

>>247
そんなあなたが

残念！

[249: 入居済みさん]

なにわ筋の東側だと、こんな値段では出せなかったでしょうね。

[250: サラリーマンさん]

タワマンの中では例外的な格安物件だと思いますよ。
他はボッ価格すぎ。