阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[181: 購入検討中さん]

どのように校区が悪いのでしょうか？

[182: 匿名さん]

ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。

[183: 周辺住民さん]

小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。

[184: 匿名さん]

１８０です。わかりました。

[185: 匿名さん]

今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。

[186: 匿名さん]

制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？

[187: 匿名さん]

校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。

[188: 匿名さん]

全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。

[189: 匿名さん]

日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。

[190: 匿名さん]

モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。

[191: 匿名さん]

薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。

[192: 購入検討中さん]

ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。

販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[193: 不動産購入勉強中さん]

スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。

[194: 申込予定さん]

ほぼ購入決定です
2年後が楽しみです

[195: 住まいに詳しい人]

The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。

[196: 匿名さん]

The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。

[197: 買い換え検討中]

誰もそんなことは気にしておりません。

自意識過剰です。

買いたい人は気にせずに買ってください。

[198: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？

[200: 匿名さん]

ここで暮らし始めたら気になりますよ。

[201: 契約済みさん]

二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。

[202: 申込予定さん]

江之子タワーでもイイ！！
（≧∇≦）

[203: 申込予定さん]

江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。

モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん？達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな？楽しみです

駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。

[204: ＯＬさん]

The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納？



まさかね。

[205: 周辺住民さん]

管理費等ですが、近所のマンションで5～6年ほど滞納している
強者がいるそうです。　そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。　　いったい何を考えているのやら。

[206: 購入検討中さん]

検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。

[207: 匿名さん]

賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか？

[208: 匿名さん]

賃貸居住者が多いとスラム化が早いだろうね。

[209: 周辺住民さん]

賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。　当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。

[210: 匿名さん]

スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。

[211: 申込予定さん]

オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー

床暖房はいらないです

[212: 申込予定さん]

平日、ＭＲに3度行きましたが、いつも3～4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)

[213: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。

[214: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですか！？

[215: 不動産購入勉強中さん]

まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね？

[216: 匿名さん]

>215さん
といいますと？

[217: 匿名さん]

阿波座でこの価格って高くありませんか？
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから４・５年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか？

[218: 買い換え検討中]

これだけ安ければ売れるでしょ。

南堀江のタワーは高過ぎました。

ものは非常に良さそうだったけど。

天満も高過ぎだよね。

[219: 匿名さん]

2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな？

消費税も10％になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。

多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・

[220: 匿名さん]

その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの？
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。

[221: 周辺住民さん]

東西の地下道なんかつくるはずがない。

[222: 匿名さん]

弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2　40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2　55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。

[224: 匿名さん]

↑
わざわざ否定する所が怪しい

まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。

[225: 匿名さん]

リビオレゾン？
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら３０階以上がおすすめ。
タワマンで２０階未満だと、住所的に情けない気分がする。

[226: 匿名さん]

わかる！タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。

[227: 購入検討中さん]

それだったら20Ｆ未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層～中層にする人もいる。　高層がステイタスとは
情けない。

[228: 周辺住民さん]

20Ｆ云々よりも、この場所でステイタスはないよな。

[229: 申込予定さん]

人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな

[230: 購入検討中さん]

お得な低層階が売れまくってるから仕方ないですね。