阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[151: 匿名さん]

35,000～40,000円の管理費等では支払い不能者が続出？。

[152: 匿名さん]

そんなに高いんですか？
老後どうやって払えばいいんでしょうか。
知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。

[153: 契約済みさん]

148さん

DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション（タワー）を
探してました。
決め手は、利便性と眺望です！

中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、
マンション周りは割りと気に入りました★

[154: 契約済みさん]

管理費って、バカにならないけど重要ですよね！
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、
どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか？
安いのは工夫？店舗が多く入ってる？駐車場が高いとか、色々あるしね！
ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな？
僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。
間取りが気に入ってます！夜景、花火が楽しみです。

[155: 匿名さん]

管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。
下がることはないんでしょうか？

[156: 匿名さん]

＞153さん
私も駅が近いのがすごく気に入っています。千日前線からだと駅でて予想以上に近いですね。
＞154さん
淀川？花火見えるんですね！

みなさん、有難うございます。購入した方のお話しが聞けて嬉しかったです。

30年後3～4万でもOMPタワーの色々な設備や構造を考えれば仕方ない範囲なんですね。
入居後に管理会社が変わって安くなったらいいですが、質が落ちても困りますし難しそうですね。

このマンションを購入したらゲストルームに両親を呼んだりしたいので、とても楽しみです。

[157: 不動産購入勉強中さん]

道路。あれはキツイ。

[158: 匿名さん]

2年後の入居が楽しみですね！

[159: 匿名さん]

安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか？
病院の通院者や住人が増える場所なので。
みんなで要望出しましょう。
どこに出せばいいのかな？

[160: 購入検討中さん]

管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか？
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば（貯金みたいなもの）考えれそうですが・・・。
管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない！建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね（汗）
結局賃貸と比較しても、同額でしょうね？
最終資産が残るか否かって感じですか。
賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね？でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース（大阪市内）あるかな？
となると、分譲？
大きな買い物ですが、僕たちはＯＭＰ検討中です。
モデルルームも行きました。

購入済様、検討中様　アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[161: 匿名さん]

どこの横断歩道ですか？。

[162: 匿名さん]

中央大通りでしょうか？
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか？
道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは
払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。

[163: 契約済みさん]

地下鉄の地下道は通り抜けができません！
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね！
大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね！
地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。
そうなると、この価格では買えないでしょうね！
歩道橋は、難しく無いでしょうか？
声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での
増築は難しいのでは無いでしょうか？
問題は、何のために道路を横断しなければならないか？ですよ！
でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません！
皆さん何を気にしているのか？風評被害を植え付けてるだけじゃあない？
もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない？

[164: 匿名さん]

あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。

[165: 買い換え検討中]

こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。

[166: 匿名さん]

郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感？感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。

[167: 周辺住民さん]

まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。

[168: 周辺住民さん]

私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。

[169: 周辺住民さん]

怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。　ただ事故にあっても個人の責任ですから他人
がとやかく言う話ではないです。

[170: 匿名さん]

いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。

[171: 匿名さん]

いや、あの交差点は別格ではないですか。

[172: 周辺住民さん]

江之子島の周辺住民ですが。

[173: 匿名さん]

南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。
どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。

しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。
この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。

あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。

[174: 匿名さん]

どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。

[175: 匿名さん]

１７２さん！そうなんですね！
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、
いろいろ教えて欲しいです（＾＾）

[176: 検討中の奥さま]

長谷工マンションは値下げすることが多い印象。


住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。

[177: 匿名さん]

長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。

[178: 不動産購入勉強中さん]

ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地＋校区＋大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。

[179: 周辺住民さん]

175さん
いいとこ、駅が近い
悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区
私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。
我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。

[180: 匿名さん]

校区が悪いのですか？、初耳でした。

[181: 購入検討中さん]

どのように校区が悪いのでしょうか？

[182: 匿名さん]

ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。

[183: 周辺住民さん]

小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。

[184: 匿名さん]

１８０です。わかりました。

[185: 匿名さん]

今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。

[186: 匿名さん]

制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？

[187: 匿名さん]

校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。

[188: 匿名さん]

全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。

[189: 匿名さん]

日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。

[190: 匿名さん]

モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。

[191: 匿名さん]

薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。

[192: 購入検討中さん]

ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。

販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[193: 不動産購入勉強中さん]

スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。

[194: 申込予定さん]

ほぼ購入決定です
2年後が楽しみです

[195: 住まいに詳しい人]

The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。

[196: 匿名さん]

The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。

[197: 買い換え検討中]

誰もそんなことは気にしておりません。

自意識過剰です。

買いたい人は気にせずに買ってください。

[198: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？

[200: 匿名さん]

ここで暮らし始めたら気になりますよ。

[201: 契約済みさん]

二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。

[202: 申込予定さん]

江之子タワーでもイイ！！
（≧∇≦）

[203: 申込予定さん]

江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。

モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん？達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな？楽しみです

駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。

[204: ＯＬさん]

The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納？



まさかね。

[205: 周辺住民さん]

管理費等ですが、近所のマンションで5～6年ほど滞納している
強者がいるそうです。　そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。　　いったい何を考えているのやら。

[206: 購入検討中さん]

検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。

[207: 匿名さん]

賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか？

[208: 匿名さん]

賃貸居住者が多いとスラム化が早いだろうね。

[209: 周辺住民さん]

賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。　当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。

[210: 匿名さん]

スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。

[211: 申込予定さん]

オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー

床暖房はいらないです

[212: 申込予定さん]

平日、ＭＲに3度行きましたが、いつも3～4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)

[213: 匿名さん]

サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。

[214: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですか！？

[215: 不動産購入勉強中さん]

まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね？

[216: 匿名さん]

>215さん
といいますと？

[217: 匿名さん]

阿波座でこの価格って高くありませんか？
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから４・５年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか？

[218: 買い換え検討中]

これだけ安ければ売れるでしょ。

南堀江のタワーは高過ぎました。

ものは非常に良さそうだったけど。

天満も高過ぎだよね。

[219: 匿名さん]

2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな？

消費税も10％になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。

多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・

[220: 匿名さん]

その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの？
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。

[221: 周辺住民さん]

東西の地下道なんかつくるはずがない。

[222: 匿名さん]

弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2　40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2　55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。

[224: 匿名さん]

↑
わざわざ否定する所が怪しい

まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。

[225: 匿名さん]

リビオレゾン？
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら３０階以上がおすすめ。
タワマンで２０階未満だと、住所的に情けない気分がする。

[226: 匿名さん]

わかる！タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。

[227: 購入検討中さん]

それだったら20Ｆ未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層～中層にする人もいる。　高層がステイタスとは
情けない。

[228: 周辺住民さん]

20Ｆ云々よりも、この場所でステイタスはないよな。

[229: 申込予定さん]

人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな

[230: 購入検討中さん]

お得な低層階が売れまくってるから仕方ないですね。

[231: 申込予定さん]

人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。

[232: 匿名さん]

低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは？

[233: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[234: 購入検討中さん]

中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。

[235: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[236: 匿名さん]

ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので（販売員いわく）、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう！

[237: 匿名さん]

最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。

[238: 匿名さん]

花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか？

[239: 匿名さん]

あべのハルカスから見て、「あ！うちのマンション」って言えるとかどうですか？

[240: サラリーマンさん]

超激安価格ですね。
イイ！
これはマジでイイ！

[241: 匿名さん]

なるほど、スカイラウンジいいですね

[242: 匿名さん]

２３７さん
タワマンならではの内廊下はどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

道に迷ったときに目指す方向がわかるってのはどうでしょうか？

[244: 申込予定さん]

価格表を見せてもらいましたが、低層階は格安ですね。同じ部屋タイプでは低層階は5階ごとに150万円くらい上がりますが、中層階以上は100万くらいずつ上がってます。逆に言えば低層階ほどお得感が強い。
部屋の設備もまあまあなので若い方を中心に購入する方が多いとＭＲで聞きました。
大阪都心に勤務する方ならあの立地、あの価格は最高です。私などは阿波座は穴場と判断しています。

[245: 匿名さん]

不動産には格安物件はないと聞いていますが、安いのはそれなりの理由があっての話だと判断しますが如何ですか。

[246: 周辺住民さん]

私だったら南堀江4丁目の新築物件を購入しますけどね。ここと比較して
価格に大して差はないように思いますが。　激安とか言いますが、売却
する時には同じように激安となりませんか。

[247: 匿名さん]

売却する時は激安でしょうね。
新なにわの東側だったら本当にお買い得物件だったのに。残念。

[248: 周辺住民さん]

>>247
そんなあなたが

残念！

[249: 入居済みさん]

なにわ筋の東側だと、こんな値段では出せなかったでしょうね。

[250: サラリーマンさん]

タワマンの中では例外的な格安物件だと思いますよ。
他はボッ価格すぎ。