阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[No.151 by 匿名さん 2014-05-12 18:06:46]

35,000～40,000円の管理費等では支払い不能者が続出？。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-12 19:10:00]

そんなに高いんですか？
老後どうやって払えばいいんでしょうか。
知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。

[No.153 by 契約済みさん 2014-05-12 19:22:52]

148さん

DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション（タワー）を
探してました。
決め手は、利便性と眺望です！

中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、
マンション周りは割りと気に入りました★

[No.154 by 契約済みさん 2014-05-12 19:28:11]

管理費って、バカにならないけど重要ですよね！
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、
どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか？
安いのは工夫？店舗が多く入ってる？駐車場が高いとか、色々あるしね！
ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな？
僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。
間取りが気に入ってます！夜景、花火が楽しみです。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-12 20:10:59]

管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。
下がることはないんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2014-05-12 22:10:36]

＞153さん
私も駅が近いのがすごく気に入っています。千日前線からだと駅でて予想以上に近いですね。
＞154さん
淀川？花火見えるんですね！

みなさん、有難うございます。購入した方のお話しが聞けて嬉しかったです。

30年後3～4万でもOMPタワーの色々な設備や構造を考えれば仕方ない範囲なんですね。
入居後に管理会社が変わって安くなったらいいですが、質が落ちても困りますし難しそうですね。

このマンションを購入したらゲストルームに両親を呼んだりしたいので、とても楽しみです。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-12 23:11:20]

道路。あれはキツイ。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-13 01:28:04]

2年後の入居が楽しみですね！

[No.159 by 匿名さん 2014-05-13 11:54:37]

安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか？
病院の通院者や住人が増える場所なので。
みんなで要望出しましょう。
どこに出せばいいのかな？

[No.160 by 購入検討中さん 2014-05-13 12:17:54]

管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか？
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば（貯金みたいなもの）考えれそうですが・・・。
管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない！建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね（汗）
結局賃貸と比較しても、同額でしょうね？
最終資産が残るか否かって感じですか。
賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね？でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース（大阪市内）あるかな？
となると、分譲？
大きな買い物ですが、僕たちはＯＭＰ検討中です。
モデルルームも行きました。

購入済様、検討中様　アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[No.161 by 匿名さん 2014-05-13 12:19:04]

どこの横断歩道ですか？。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-13 19:31:38]

中央大通りでしょうか？
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか？
道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは
払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。

[No.163 by 契約済みさん 2014-05-14 00:21:16]

地下鉄の地下道は通り抜けができません！
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね！
大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね！
地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。
そうなると、この価格では買えないでしょうね！
歩道橋は、難しく無いでしょうか？
声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での
増築は難しいのでは無いでしょうか？
問題は、何のために道路を横断しなければならないか？ですよ！
でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません！
皆さん何を気にしているのか？風評被害を植え付けてるだけじゃあない？
もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない？

[No.164 by 匿名さん 2014-05-14 08:37:01]

あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。

[No.165 by 買い換え検討中 2014-05-14 10:16:28]

こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-14 10:38:26]

郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感？感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。

[No.167 by 周辺住民さん 2014-05-14 11:59:51]

まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。

[No.168 by 周辺住民さん 2014-05-14 16:59:08]

私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-05-14 17:02:56]

怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。　ただ事故にあっても個人の責任ですから他人
がとやかく言う話ではないです。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-14 18:16:12]

いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-14 19:18:30]

いや、あの交差点は別格ではないですか。

[No.172 by 周辺住民さん 2014-05-14 20:02:06]

江之子島の周辺住民ですが。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-14 21:51:27]

南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。
どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。

しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。
この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。

あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-14 22:57:25]

どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-15 00:15:42]

１７２さん！そうなんですね！
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、
いろいろ教えて欲しいです（＾＾）

[No.176 by 検討中の奥さま 2014-05-15 06:33:42]

長谷工マンションは値下げすることが多い印象。


住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-15 07:01:44]

長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。

[No.178 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-15 07:05:38]

ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地＋校区＋大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。

[No.179 by 周辺住民さん 2014-05-15 07:15:15]

175さん
いいとこ、駅が近い
悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区
私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。
我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-15 10:33:39]

校区が悪いのですか？、初耳でした。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-05-15 12:16:22]

どのように校区が悪いのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2014-05-15 12:17:40]

ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。

[No.183 by 周辺住民さん 2014-05-15 13:46:31]

小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-15 14:01:18]

１８０です。わかりました。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-15 14:56:24]

今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-15 16:57:32]

制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？

[No.187 by 匿名さん 2014-05-15 17:39:07]

校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-15 23:19:05]

全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-15 23:33:24]

日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-16 10:55:27]

モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-16 11:19:25]

薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-05-16 12:21:58]

ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。

販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[No.193 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-16 12:25:09]

スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。

[No.194 by 申込予定さん 2014-05-16 18:18:53]

ほぼ購入決定です
2年後が楽しみです

[No.195 by 住まいに詳しい人 2014-05-16 18:57:19]

The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-16 21:58:27]

The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。

[No.197 by 買い換え検討中 2014-05-16 22:15:22]

誰もそんなことは気にしておりません。

自意識過剰です。

買いたい人は気にせずに買ってください。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-16 22:33:43]

駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2014-05-16 22:36:56]

江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？

[No.200 by 匿名さん 2014-05-16 22:42:51]

ここで暮らし始めたら気になりますよ。