阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[No.101 by 周辺住民さん 2014-04-25 10:44:09]

安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは？

[No.102 by 物件比較中さん 2014-04-25 12:01:09]

でしたら、尚更悪いことになります

[No.103 by 物件比較中さん 2014-04-25 17:37:44]

この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。

[No.104 by 匿名さん 2014-04-25 21:40:19]

安すぎていいです。

[No.105 by 周辺住民さん 2014-04-25 22:55:05]

この周辺というのは江之子島限定でしょうか？
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。

[No.106 by 匿名さん 2014-04-25 23:36:46]

なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-25 23:47:33]

105さん
そうですかね？
グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、
江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。
駅近を入れても妥当な値段でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2014-04-25 23:52:14]

地元民にとってはヒエラルキーがあるんでしょうね。

[No.109 by 匿名さん 2014-04-26 00:03:23]

ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。

以上。

[No.110 by 周辺住民さん 2014-04-26 13:44:38]

江之子島と一緒にしないでください。

[No.111 by 匿名さん 2014-04-26 13:57:48]

これがうわさのヒエラルキーですか。

[No.112 by 匿名さん 2014-04-26 15:43:41]

そのようですね、西区民のプライドみたいです。

[No.113 by 匿名さん 2014-04-26 18:25:28]

ヒエラルキーって何ですか？

[No.114 by 匿名さん 2014-04-26 19:09:49]

グランフロント大阪が開業１年　市民サークル続々、キタ活性化に貢献

OMPタワーもいいですが、うめきたも熱いですね！
ここみたいに駅近ではないですが、北区のパークホームズ ノースゲートスクエアも事前案内しているそうですよ。
マンションもたくさんあって悩みますね。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-04-26 21:56:06]

ＯＭＰの板でグラフロの話題がでることに違和感あります。
場所柄、比較に値しないと思う。

[No.116 by 匿名さん 2014-04-27 00:27:19]

115さんと同意見です。
グラフロを検討できる方はこの物件には全く興味がないでしょう。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-27 11:04:02]

グーグルマップで近隣を見たんですが、エノコの前にある喫茶店コンパスの世界一うまい焼きそばが魅力的ですね。

[No.118 by 周辺住民さん 2014-05-01 02:44:18]

世界一うまいとは、だれが決めたのですか？。

[No.119 by 周辺住民さん 2014-05-01 08:41:54]

世界一まずいのも食べてみたいですね。話のネタにはいいかも。

[No.120 by 購入検討中さん 2014-05-01 21:38:56]

世界一うまいと喫茶店の壁に書いてありますね。

ＧＷにモデルルームに行ってみるので食べに行ってみます。
またレポートいたします。

[No.121 by 検討中の奥さま 2014-05-01 23:47:59]

120さん
ぜひレポートお願いします。
私も気になります。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-03 08:23:49]

喫茶店には日本一うまいと書いてありますね

[No.123 by 周辺住民さん 2014-05-03 15:20:37]

でしたら納得です。　ただ味は食してみないとわかりませんネ。

[No.124 by 匿名さん 2014-05-04 15:50:19]

ゴールデンウィークはモデルルーム混んでますか？

[No.125 by 匿名 2014-05-04 23:10:50]

中央線の騒音よりも最近は阪神高速にやってくる田舎の暴走車がうるさい。20時〜2時位。泉佐野方面からやってくるのか。

[No.126 by 匿名さん 2014-05-05 10:35:03]

124さん
みんな行く所がないのかして、結構混雑していました。
予約していった方が無難です。

125さん
暴走族うるさいですね、警察は取締りしないのかな？

[No.127 by 周辺住民さん 2014-05-06 20:57:14]

暴走族はこれから夏が本格的です。まだまだ今はかわいいものです。

[No.128 by マンコミュファンさん 2014-05-07 21:53:38]

暴走族ですか？暴走族はどこの暴走族でも、ブオンブオン！うるさいもんです。
警察24時なんて番組を観ている分には面白いですけど、実際に目の前に居ると、ウザイですね。（笑）
関わらない様に、放っておけば良いですよ。

それより、行くところが無ければ、モデルルームも混雑するんですかね。

[No.129 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-07 23:37:30]

ま、手抜きなしできっちり建築してくれればOK.

少し欲を言うなら駅直結の地下道を・・。

[No.130 by 匿名さん 2014-05-07 23:54:23]

マンションの人気があるから混雑していたのかな。
もしくはGWのイベントを色々していたので混雑していたのかもしれませんね。

[No.131 by 検討中の奥さま 2014-05-08 00:01:19]

GW行きたかったけど行けなかったー。
イベント面白そうでしたねー。
誰かルンバGETしたんでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2014-05-08 14:30:36]

近所のライフ前で必死でチラシを配ってました。

[No.133 by 周辺住民さん 2014-05-08 22:54:39]

必死でチラシを配っていたとは売れないからですか？。
売れ行きはどんな具合ですか。まあ、あの環境ではね。

[No.134 by 匿名さん 2014-05-08 23:30:26]

投資用にも結構売れているみたいでしたよ。
駅が近くて会社がたくさんあれば借り手には困らないでしょうからね。
病院も近くに出来るのであれば高齢化社会にもってこいですね。

しかし私は商業施設のほうがよかったなぁ・・・

[No.135 by 匿名さん 2014-05-09 11:30:13]

投資用ということは賃貸で住む人もたくさんいるということですね。
マンションの劣化が早そうですね。

[No.136 by 周辺住民さん 2014-05-09 12:00:04]

私のマンションも分譲貸しが15％程度ありますが、マンションのスラム化は早いですね。
分譲貸し禁止のマンションもあるくらいです。

[No.137 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-09 13:40:18]

日生病院はもとのままで、クリニックの方がありがたいのだが・・変更は無理なんでしょうか？！
厚労省は普通にやるから困る。
以下引用。
----------------------

紹介状なしの大病院受診、初診料を患者の全額負担案
朝日新聞デジタル 5月9日(金)8時2分配信

　厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、２０１６年４月をめどに導入する方針を固めた。初診時には現在の初診料にあたる２８２０円を、再診時には再診料７２０円を、それぞれ患者に全額負担してもらう案を軸に検討する。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が高度な治療に専念しやすくするねらいだ。年内に具体案を固め、来年の通常国会での法改正をめざす。

[No.138 by 購入検討中★ 2014-05-09 14:17:11]

北側の角部屋を購入検討中の者です。

日生病院は高さどれくらいになるのでしょうか？？
公式には10階予定とのことでしたが、病院の10階＝このマンションの10階と考えてたぉいのかな？？

買ったのはいいが目の前に病院の部屋ができたら凹む。

[No.139 by 購入経験者さん 2014-05-09 14:20:42]

日生病院は移転します。大病院の受診の件、こんなことをしていたら大病院から
患者がいなくなりますけどね。そうでなくても今は大病院といえども患者が少なく
なって経営難と言われているのに、厚生労働省は何を考えているのやら。
待ち時間云々の問題もありますが、医院よりも大病院の方が安心だから患者も
行くのではないですか。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-09 22:14:46]

北西角眺めはいい感じですね、自分は景色はそれ程こだわりがないので南向きにしようかなと思っていますが東も低層階はかなり安いので迷っています。

東向きもマーク20がありますが玄関側なので病院ほどは気にならないでしょうから。

[No.141 by 不動産業者さん 2014-05-09 22:28:28]

たしかに初診料2830円＋特定療養費5000円くらい？＝7830円
まるまる自費はきついね…

[No.142 by 不動産業者さん 2014-05-09 22:31:22]

間違えた
2820円＋2700円＝5520円だった。
これなら、普通に払えそうかな。
薬剤費や外来管理加算などいれたら、7000円くらい？
まぁ普通の診療所より5000円高くつくかもしれないけど、設備が最新で医者も優秀だからね。

[No.143 by 匿名さん 2014-05-09 22:36:24]

１３８さん。階数は確かに気になりますが、
さすがに病室と向かい合う構造にはしないんじゃないでしょうか。

[No.144 by 購入検討中★ 2014-05-10 00:47:23]

みなさんありがとうございます(^^)

GWに低層階が集中的に売れたみたいですね！
前向きに検討してます(^○^)

[No.145 by 匿名さん 2014-05-10 20:07:31]

タワーマンションは低層階がお買い得感ありますね。

[No.146 by 匿名さん 2014-05-11 21:00:07]

日中暑いから駅に近いのはいいけど、たしかにあの国道2号線と中央大通はきついかな。
中央大通はあまり通らないからいいけど。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-11 22:14:15]

向きは確かに迷いますよね。
神戸方面や山々を眺めるなら北西。
梅田のビル群や靭公園が見れる北東。
ミナミのビル群を見れる南東。
天保山方面や夕日が綺麗な南西。

どれもいいですね～。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-11 23:44:22]

＞146さん
私も中央大通りを車で通っていたときに、交差点の暗い雰囲気で「ここはありえんなぁ」と思っていたのですが、モデルルームに行って現地周辺を歩いて見て回ったら「悪くないかも」になりました。価格も思った以上に安かったので検討中です。

契約済みの人の話が聞きたいのですが決めては何でしょうか。
私は管理費がちょっと高いのでは？と思っているのですがタワーマンションってこんなもんですかね。
他はもう少し安いように思うのですが、最初安いだけなんでしょうか？？

[No.149 by 匿名さん 2014-05-12 07:07:26]

管理費高いですよね。でもタワーマンションなので仕方ないのでは？
小規模のマンションもタワーマンションも管理費が上がっていくのは同じだと思います。
老後、管理費を払えるか心配です。

[No.150 by 購入検討中★ 2014-05-12 08:27:55]

管理費はどこもそんな変わりないですよ！
僕は他のタワーマンションと迷ってますが、そこは管理費＋修繕積立金で30年後に35000円くらいでOMPは40000円くらいでした。

そこと比較しても中の設備を考えると妥当かと思いました。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-12 18:06:46]

35,000～40,000円の管理費等では支払い不能者が続出？。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-12 19:10:00]

そんなに高いんですか？
老後どうやって払えばいいんでしょうか。
知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。

[No.153 by 契約済みさん 2014-05-12 19:22:52]

148さん

DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション（タワー）を
探してました。
決め手は、利便性と眺望です！

中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、
マンション周りは割りと気に入りました★

[No.154 by 契約済みさん 2014-05-12 19:28:11]

管理費って、バカにならないけど重要ですよね！
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、
どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか？
安いのは工夫？店舗が多く入ってる？駐車場が高いとか、色々あるしね！
ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな？
僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。
間取りが気に入ってます！夜景、花火が楽しみです。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-12 20:10:59]

管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。
下がることはないんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2014-05-12 22:10:36]

＞153さん
私も駅が近いのがすごく気に入っています。千日前線からだと駅でて予想以上に近いですね。
＞154さん
淀川？花火見えるんですね！

みなさん、有難うございます。購入した方のお話しが聞けて嬉しかったです。

30年後3～4万でもOMPタワーの色々な設備や構造を考えれば仕方ない範囲なんですね。
入居後に管理会社が変わって安くなったらいいですが、質が落ちても困りますし難しそうですね。

このマンションを購入したらゲストルームに両親を呼んだりしたいので、とても楽しみです。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-12 23:11:20]

道路。あれはキツイ。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-13 01:28:04]

2年後の入居が楽しみですね！

[No.159 by 匿名さん 2014-05-13 11:54:37]

安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか？
病院の通院者や住人が増える場所なので。
みんなで要望出しましょう。
どこに出せばいいのかな？

[No.160 by 購入検討中さん 2014-05-13 12:17:54]

管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか？
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば（貯金みたいなもの）考えれそうですが・・・。
管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない！建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね（汗）
結局賃貸と比較しても、同額でしょうね？
最終資産が残るか否かって感じですか。
賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね？でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース（大阪市内）あるかな？
となると、分譲？
大きな買い物ですが、僕たちはＯＭＰ検討中です。
モデルルームも行きました。

購入済様、検討中様　アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[No.161 by 匿名さん 2014-05-13 12:19:04]

どこの横断歩道ですか？。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-13 19:31:38]

中央大通りでしょうか？
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか？
道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは
払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。

[No.163 by 契約済みさん 2014-05-14 00:21:16]

地下鉄の地下道は通り抜けができません！
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね！
大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね！
地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。
そうなると、この価格では買えないでしょうね！
歩道橋は、難しく無いでしょうか？
声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での
増築は難しいのでは無いでしょうか？
問題は、何のために道路を横断しなければならないか？ですよ！
でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません！
皆さん何を気にしているのか？風評被害を植え付けてるだけじゃあない？
もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない？

[No.164 by 匿名さん 2014-05-14 08:37:01]

あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。

[No.165 by 買い換え検討中 2014-05-14 10:16:28]

こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-14 10:38:26]

郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感？感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。

[No.167 by 周辺住民さん 2014-05-14 11:59:51]

まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。

[No.168 by 周辺住民さん 2014-05-14 16:59:08]

私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。

[No.169 by 周辺住民さん 2014-05-14 17:02:56]

怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。　ただ事故にあっても個人の責任ですから他人
がとやかく言う話ではないです。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-14 18:16:12]

いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-14 19:18:30]

いや、あの交差点は別格ではないですか。

[No.172 by 周辺住民さん 2014-05-14 20:02:06]

江之子島の周辺住民ですが。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-14 21:51:27]

南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。
どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。

しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。
この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。

あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-14 22:57:25]

どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-15 00:15:42]

１７２さん！そうなんですね！
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、
いろいろ教えて欲しいです（＾＾）

[No.176 by 検討中の奥さま 2014-05-15 06:33:42]

長谷工マンションは値下げすることが多い印象。


住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-15 07:01:44]

長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。

[No.178 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-15 07:05:38]

ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地＋校区＋大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。

[No.179 by 周辺住民さん 2014-05-15 07:15:15]

175さん
いいとこ、駅が近い
悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区
私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。
我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-15 10:33:39]

校区が悪いのですか？、初耳でした。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-05-15 12:16:22]

どのように校区が悪いのでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2014-05-15 12:17:40]

ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。

[No.183 by 周辺住民さん 2014-05-15 13:46:31]

小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-15 14:01:18]

１８０です。わかりました。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-15 14:56:24]

今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-15 16:57:32]

制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？

[No.187 by 匿名さん 2014-05-15 17:39:07]

校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-15 23:19:05]

全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2014-05-15 23:33:24]

日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-16 10:55:27]

モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-05-16 11:19:25]

薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-05-16 12:21:58]

ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。

販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[No.193 by 不動産購入勉強中さん 2014-05-16 12:25:09]

スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。

[No.194 by 申込予定さん 2014-05-16 18:18:53]

ほぼ購入決定です
2年後が楽しみです

[No.195 by 住まいに詳しい人 2014-05-16 18:57:19]

The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。

[No.196 by 匿名さん 2014-05-16 21:58:27]

The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。

[No.197 by 買い換え検討中 2014-05-16 22:15:22]

誰もそんなことは気にしておりません。

自意識過剰です。

買いたい人は気にせずに買ってください。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-16 22:33:43]

駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2014-05-16 22:36:56]

江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？

[No.200 by 匿名さん 2014-05-16 22:42:51]

ここで暮らし始めたら気になりますよ。