阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション 関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/
[スレ作成日時]2014-04-10 15:45:25
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②
| No.1 |
by 契約済みさん 2014-04-10 19:47:03
削除依頼
割と早い段階で契約したので、最近の状況がわからないのですが、
ＭＲの様子とか（混み具合等）、どうなんでしょう？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-04-10 20:14:32
安いね。
この値上げ時代にこの安さ。 Good! |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-04-10 20:27:34
その1に盛況って何回か書いてありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/ |
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| No.4 |
by 契約済みさん 2014-04-10 23:30:30
No.3さん、1です。情報ありがとうございます。
盛況なら良かったです(^^) 床の色とかまだ迷っているので、近々MR行ってみようと思います。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-04-11 00:09:57
一生ものだからな・・慎重に選ばないと。
気になるのはやはり免震装置。 きっちりかっちり設計通り建築してくれたら十分。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-04-11 10:18:36
この激安さ、貴重。
今のマンション、B価格が多すぎる。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-04-11 16:54:40
一生の住まいが激安って・・。
賃貸用なら良いですね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-04-11 19:48:14
人生の一番の出費がリーズナブルに済むって、他にお金使えていいことじゃない？
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2014-04-11 23:19:09
俺もそう思う、安いが一番。浮いたお金は子供の学費や旅行や車買おう！
もちろん余裕のある人は高い物件買ってください。 |
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| No.10 |
by いつか買いたいさん 2014-04-11 23:23:54
これからは景気が上昇するから、本当に貴重な物件ですね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-04-12 14:51:17
安くて質も良い物件なら検討できるけど、質が悪いならいくら安くても無理だわ。
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-04-12 15:17:07
じゃあここには用がないでしょうから他の掲示板にどうぞ。
良いと思う人が買えばいいんですから。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-04-12 17:51:48
良いと思う方はどのあたりが良いと思ったのでしょうか？
安い以外でお願いします。 悪い意見ばかり載っているので。 |
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| No.14 |
by サラリーマンさん 2014-04-12 20:55:26
高層階は眺望が良いのではないでしょうか？
近くに高い建物は建たないでしょうし。 駅に近い。 不便な中央線ですが。 |
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| No.15 |
by 契約済みさん 2014-04-12 23:15:40
敷地面積が広いのですぐとなりにビル、とかがない→眺望が望める。
小学校、中学校が近いので安心。 間取りプランが選べる。 病院が近いのは年代問わず便利。 何より駅が近い。 あと、個人的な理由ですが職場が近いので便利。 ってところです。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-04-13 05:51:17
総合病院って普段行きますか？
待ち時間が長いので私は滅多に行きませんが、 先生の腕が良くちょっとした風邪でも治りが早いのでしょうか？ ここは入院患者さんの憩いの場になりそうですね。 |
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| No.17 |
by 検討中の奥さま 2014-04-13 06:54:23
総合病院に外来で行く人は、考えを改められた方が良いでしょう。
待つだけで時間の無駄です。 病院に行って風邪が治るというのも間違いです。 風邪を治すのは薬ではなく、自分の体にある免疫機能です。 熱冷ましや、風邪薬なんてものは全く効果がないと思います。 風邪をひいたら家で寝て、水分をとっておくのがいいでしょう。 イギリスでは風邪で健康保険は使えませんしね。 総合病院であってありがたいのは、救急医療ですよね。 あとは外科的な手術が必要な時。 救急医療隣がとってくれるとは限りませんが… |
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-04-13 09:40:14
そういう意味では、クリニックモール・ドラッグストア・スーパー・あとはスポーツジムや美容室などの複合施設が一番ベストだったんですが・・・欲をいえばＬＡＢＩやＥＤＩＯＮ、Ｊｏｓｈｉｎのような家電量販店。総合病院は確かに手術がMainですね。【外来機能は大病院に関しては縮小させる】のが国（厚労省）の方針ですから。
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-04-13 11:48:10
外来で、総合病院行くメリットは、詳しい検査がその日のうちに受けられ病状が早い段階ではっきりするとこかなって思ってます。例えば、胃痛で胃カメラ飲んで結果がその日のうちにわかるとか。お金はかかりますが、医師のヒアリングだけでなく、詳しい検査の裏付けがある診断結果がわかるので安心感を感じています。
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-04-13 22:30:40
総合病院ってなかなか行く機会ないですよね。
時間がたっぷりある人は行くんだろうけど。 だからお年寄りが多いのか。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-04-13 23:15:37
スーパーやドラッグストアが近いなら魅力的ですが、
総合病院が近いって魅力を感じませんね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-04-14 00:27:52
スーパーやドラッグストアは近くにないのですか？
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-04-14 00:32:41
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-04-14 00:35:34
調べてみると・・・
日生病院のHP上で 初診の場合、「かかりつけ医」等の医師の紹介状を出来るだけお持ちください。 （紹介状のない場合は、保険外併用療養費として、2,700円が必要です。） ・ 玄関ホールの記入台に備え付けの「診察申込書」に必要事項をご記入の上、「保険証」を添えて受付（初診窓口）へ提出ください。 |
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| No.25 |
by 検討中の奥さま 2014-04-14 06:58:08
総合病院が隣にあっても全然嬉しくないんだよな。
スーパーかコーナンが良いな～。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-04-14 08:43:07
料金より検査での裏付けある診断の安心感が私は大切で、掛かりつけ医に行ってから総合病院いくのも、直で総合病院行くより時間がかかるんで、初診から総合病院に行く私には便利です。
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2014-04-14 12:55:45
なるほど。
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-04-14 20:08:00
普通、紹介状FAXしてきて、受け入れ可能ならば（だいたいOKなのだが）
日付をお互い調整して、受診予約票をかかりつけ医に送付する。 それが普通。 飛び入りはQQと同じくかなり敬遠される傾向がある。 この特定療養費は医師個人の収入になるわけではないのだから…。 そのあたりの医師の心理を理解してあげて下さい。 ましてや隣のマンションに住んでるから便利だから来てやったのさ …って感じだともう「やめてくれ…orz」となると思う。 市民病院だから市民のために貢献しろという態度がにじみ出ているPt.などと同じレベル。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-04-14 21:26:11
紹介状もお金かかるのでしょうから、
2,700円は高いとは言えないのでは？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-04-14 21:31:48
総合病院での初診診察は、勤めておられる医師の方が、敬遠したい行為とは、私の想像力が欠如していたので、目から鱗でした。今まで、初診で嫌な顔せず、親切に対応頂いた医師の方に感謝したいと思います。
大変恐縮ですが可能であれば、No28さんが、思われる総合病院が直結しているメリットをご教示頂けませんか。 |
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| No.31 |
by 周辺住民さん 2014-04-14 22:13:24
救急の時は助かるかも。
あっ、でも日曜日に電話したら、日生病院は救急受け入れしてないって言われた。 西長堀の救急病院に行ってくださいって。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-04-14 22:55:04
周辺住民なら知ってる事でしょ。
救急車の音が頻繁に鳴らないってことでいいですね。 小さなお子様がいる方は検診など、便利でしょうね。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-04-15 00:45:13
ふつうの喉が痛い、鼻水が出て困る、薬がほしい・・・程度はダメ。
親が手術が必要とか、待機的手術が必要な場合は便利。 その時は、体がオワッテル場合が多いが…。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-04-15 00:46:58
>>29
2700円が高いとは思いません。 3月までは3割負担で750円ですから、せいぜい2000円程度の差です。 問題は、紹介状あるなしの場合の医師の患者への印象。 無しの場合何かトラブルでもあってかかりつけ医がいないのかと勘ぐってしまう。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-04-15 00:54:33
34はお医者さん？？
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-04-15 01:17:44
話題の病院のホンモノです(笑)
ちなみに購入検討中★ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-04-15 01:35:03
ワオ☆
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| No.38 |
by 検討中の奥さま 2014-04-15 06:10:44
救急医療の無い総合病院か。
終わっとるな。 救急医療こそ医療の醍醐味なのに。 救急医療⇒命を助ける。後遺症を少なくする。 その他の医療⇒精密検査⇒「加齢ですね」⇒終了 （癌等の明確な病気が見つかった場合は除く） お医者さんの高〜い給料と、看護婦の高い給料程の価値があるとは思えない。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-04-15 07:37:41
救急医療搬送されている患者さんの層を一回ヒアリングしてみると、あなたの想像している姿と違うことがわかるよ。
今後改善されることを祈りますが、このマンションにとってはそれほど大きな特典になる施設とは思えない。 前に誰かが記載していたようにクリニックモールやスーパーなどの複合施設がベストだと思う。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-04-15 07:59:31
36さん、可能であれば、総合病院が近いメリットをご教示頂けませんか。私は初診での利用にメリットを感じていたのですが、この行為が、勤めている医師の方の心象が良くないことを知り、また、ここでは病院が近いことに否定的な意見が多いように感じ、実際、マンション居住者にどん恩恵があるのか専門家の意見を知れると幸いです。お手数をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-04-15 12:25:17
かかりつけ医を近くでみつければ病診連携できるからいいと思いますが…。
あとは先にかかれている親の大病の手術とか、ちかくでホテルとか取らなくてもいいですよね。 |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2014-04-15 12:46:37
病院の話ばかりですね？
マンションの話してほしいです。 誰か購入された方いらっしゃいますか？ ＭＲ行きました、電車の騒音って全く感じなかったですよ。 窓開けて外に注目したら聞こえました！って程度でしたね。 夜はどんなんだろう？ |
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| No.43 |
by 周辺住民さん 2014-04-15 14:04:46
夜の10時頃にでも確認されたらいかがですか。他人の意見よりも
ご自分で確認するのがベストです。音のついては個人差が大きい ですから尚更要注意です。 |
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| No.44 |
by 周辺住民さん 2014-04-15 15:07:24
夜確認されるのなら騒音だけでなく周辺の暗さも是非。
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-04-15 17:29:01
郵便局は近いね。他は遠い印象。
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| No.46 |
by 通りすがり 2014-04-15 17:37:06
多分No.34さんは偽物
保険外併用療養費ば別途2700円必要ということだから 2000円差ではない。 若手以外は普通職場の真横に住みたいと思わない。 患者さんに家族も含めたプライベートを 見られる可能性が高くなることを一般的には嫌う。 |
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| No.47 |
by 契約済みさん 2014-04-15 19:19:15
42さん
購入した人です（笑）。 マンションの話、私もしたいですがすぐに変な方向になっているので。。 契約した人まあまあ居るとと思いますよー。 私が契約している時は、何組か商談ではなく、契約の書類を同じように出してましたので。 そのときは、年配の人が多い印象は無かったです。（30代～40代） |
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-04-15 20:18:38
>>46
それはどうかな・・紹介状の３割負担の額も知っているし、日赤や医療センターのような大病院でも初診でいきなり紹介状無しは難しいよ。事前に情報ないから、緊張感がかなり上がる。もちろん紹介状以外にも初診料・再診料・療養管理加算などで紹介状以上の分は取られるが２７００円以下。 まぁ金額の問題ではなく、医師の印象が一番の問題でしょう。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-04-15 22:25:24
初診料、再診料など【設備投資がかからないところ】を引き上げてきましたね。
消費税の損税分でしょうが・・、厚労省はホント賢い。 受診抑制もかかり一石二鳥ですがな。 病院の経営も大変なので、初診とびこみでもいいと思いますよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-04-16 10:23:02
費用が高くても安くても、医者に歓迎されてもされなくても、待ち時間が長いってことだけで行く気がしません。
よほどのことがない限り行きませんよね。 時間がたっぷりある方もしくはお年寄りは別だと思いますが。 ここ老人専用にすればいいのに。 病院も郵便局も近いし。 |
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| No.51 |
by 購入検討中さん 2014-04-16 12:16:02
４７さんへ
４２です 角部屋を希望していますが、少し手が届きません。 中重工の高層階かな？って考えていますが、やはり・・・ 悩みます。おちおちしてたら売り切れてしまいそうで（汗） 購入のポイントは何でした？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-04-16 12:16:50
総合病院は仕組み的には初診可能で、もろもろかかりつけ医に行くのと差はあるが個人の価値観しだいってことですかね。話は変わりますがタワーの遮音性って、鉄筋コンクリート造の下層階と鉄筋造の上層階で、どの程度違うんですか？
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-04-17 02:26:17
隣戸、上下との遮音？、外部騒音の遮音性？。
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-04-17 07:58:01
違いがある点、すべて知りたいです。
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| No.55 |
by 契約済みさん 2014-04-17 11:13:23
51さんへ
47です。角部屋いいですよねー！ 私は角部屋にしました。 元々西区エリアで探しており、いくつかMR回って、ここで落ち着きました。 決め手は、タワーの割には安価であったことと、ベランダがｸﾞﾙっと繋がっていること。眺望重視派なので、タワーにありがちなすぐ隣もタワーとか、高層ビルが無いことですかね。うち廊下もワクワクしますね！ 希望のお部屋に決まるといいですね♪ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-04-17 22:22:38
角部屋は理想ですが結露しやすいので私は中部屋を希望です。
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| No.57 |
by 匿名 2014-04-17 23:01:40
タワーは1等地で金持ちがかうもの。表向きの値段が安いからといって普通のサラリーマンが買うものではない。またこの場所にタワーはむかないと私は思う。
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-04-17 23:31:38
色んなタイプのタワマン出てきていいと思いますけどね。
選択肢も増えますし。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-04-18 06:57:55
No57 それは偏見というもの。
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| No.60 |
by 検討中の奥さま 2014-04-18 07:47:06
関西の武蔵小杉みたいに栄えて行くといいな。
不動産の価値も上がるし。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-04-18 07:54:53
安いという書き込みがあるけど、最上階は億近いらしい。
内装や廊下のつくりも違うって。全て抽選販売。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-04-18 08:34:34
ここを武蔵小杉となぞらえる理由はなんでしょうか・・・
再開発から連想されているのかも知れませんが、規模が違いすぎますね。 それに、ここは公共交通的にはかなり弱いです。 阿波座の不動産が劇的に上がることはないでしょう。 皆さんタワーに色々な理想を持たれて買われるのだと思いますが、住民層が想像されている以上に重要です。 人も風景の一部なのです。 ここのメリットは、価格、駅近、そして共用部のグレード感だと思います。 価格の割にはいい安っぽい感じがしませんので割安感はあります。 気になるのは売れ残りセントプレイスにそっくりなところ。 管理会社も同じ。 セントプレイスは高く設定したから残ってしまったのだと思いますが、本当に価格面だけだったのか気になるところです。 |
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| No.63 |
by 銀行関係者さん 2014-04-18 11:08:22
公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・ 問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。 環境的にも、横断する際の安全性にも。 地震については大規模なものはどこも同じようなもの。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2014-04-18 13:30:15
最上階はまだ残ってるんですか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-04-18 18:00:38
ここはうち廊下ですよね？冷暖房完備なのでしょうか？
高級感はありますか？ |
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2014-04-18 19:42:26
セントプレイスは高かったからね。
値下げを初たら、そこそこ売れたし。 ここは安いんだから、問題ないでしょう。 スーパーがないのが気にならなければ、購入するのもいいのでは？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-04-19 03:53:57
安いのにはそれなりの理由がありますよ。
スーパーがないだけじゃなく、この場所ですからね。 阿波座で新なにわ筋の西側で川沿いって。 この立地ならもっと安くても良いと思います。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-04-19 14:43:58
これから住む層も変わっていきますよ。
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-04-19 16:37:29
今の住んでる層と、これから住む層なにが違うんですか？
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-04-19 19:36:29
所詮西区なので何も変わらないと思います、やたら選民意識の高い人がいるみたいですけど・・
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-04-20 00:07:06
変わらないってことは、ここは、元からここのタワマン購入するような層と同じような層の人が住んでる地域ってことですか？
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-04-20 08:01:22
タワマンを購入できるような人は江之子島には住まないでしょう。
ただタワマンといっても江之子島の激安タワマンなので、ここなら買えるんじゃないでしょうか。 |
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| No.73 |
by サラリーマンさん 2014-04-20 10:13:02
公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・ 問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。 環境的にも、横断する際の安全性にも。 地震については大規模なものはどこも同じようなもの。 |
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2014-04-20 10:49:42
MR行ってきました。
ここ、良かったです！ 前向きに検討します。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-04-20 11:28:23
江ノ島みたいで良いですね。
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2014-04-21 06:16:21
西区なのか。あそこは。
タワーをつくるような立地ではないと思うけど。 ヴィークタワー南堀江みたいに激しく売れ残って、 公然と値引き販売されるようになるきが気がして 検討しにくいよね。実際。 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2014-04-21 07:36:28
ヴィークは高すぎた。
値下げしてたけど、それでも高すぎた。 ものはすごく良かったけど。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-04-21 10:09:28
ここは安いから売れ残ることはないんじゃないでしょうか。
お金はないけどマンションが欲しい人たちが買うでしょうから。 賃貸用には良いかも。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-04-21 10:17:07
マンションは安いだけでは売れないのでは。
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-04-21 11:38:28
条件が合致して、その中で価格的に同レベル以下の比較対象がなければ価格は大きな訴求効果があると思うよ。ここは板状のmark20では苦戦したみたいだけど、市内のタワーでこの価格の同レベル以下はないと思うから、ここの価格は、この価格帯で市内タワーを探している層に一定の訴求効果があると思うよ。
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-04-21 13:01:31
私も安いだけでは買いません。
一生物ですからね。 それでも安いだけで買う人もいるのではないでしょうか？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-04-21 13:57:34
安いマンションは理由があって安いわけで、売却の時はそれなりに安くなるということです。
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-04-21 16:17:11
売却予定がない人には安くて良いマンションってことですかね？
でも一生この環境で暮らすと思うと、買うのはためらいますね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-04-21 22:27:20
私も安いだけでは買いませんが、MR行ってここは良いと思いました。
人によって良いの基準は異なりますが、私にとっては仕事場も近く駅も近くてメリットが上回りました。 病院はめったに行きませんが、救急のとき受け入れてもらえるように診察券だけは作っておこうと思います。 買い物は生協の宅配の予定ですが、ライフもそんなに遠く感じませんでしたよ。 |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2014-04-21 22:47:31
ライフ、小規模なんですよね。小さくていいからあと１件くらいスーパーが欲しいところです。
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2014-04-21 23:12:52
診察家を作っても、救急で受け入れてくれませんよ。
関係ありません。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-04-21 23:14:09
北のマツダがスーパーになったら良いんですが。
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-04-21 23:55:58
87さん。全く同じこと考えました（笑）
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| No.89 |
by 周辺住民さん 2014-04-22 02:49:29
日生病院は救急診療やってませんね。
救急の時は西長堀まで行かないといけません。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-04-22 09:20:54
一応ここの売りは、病院ではなくて・・
阿波座徒歩2分（ただし超ド級の大通りがあるが・・） とまれにみる激安免震タワー。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-04-22 10:05:20
要するにどんなマンションでも自分のニーズにあえば購入すれば良いこと。
単純です。 |
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2014-04-22 23:46:34
91さんがいいこと言った。
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| No.93 |
by 物件比較中さん 2014-04-22 23:56:49
マンション内の店舗は何が入るんですか？コンビニとかでしょうか？？
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| No.94 |
by 周辺住民さん 2014-04-23 12:59:28
調剤薬局とか？
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-04-23 14:33:53
日生病院周りには調剤薬局が多いが、マンション内のテナントとして入ってきたら感染予防策
はいかに？ 今の調剤薬局は場所を移転しないと商売にはならないのは確かです。 |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2014-04-23 14:52:35
薬局かぁー、あんまり嬉しくないですね。
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-04-23 15:06:33
ところで日生病院はなぜ医師の出入りが激しい？、特に部長クラスが多い様子。
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-04-24 18:39:21
販売価格が予想よりも安くてビックリしました。
駅から近いじゃないですか。 ２LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。 部屋数はあったほうがいいですが。 一人で暮らすなら、そういうのもありですね。 とても贅沢な感じですが。 |
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| No.99 |
by 周辺住民さん 2014-04-24 21:45:17
確かに駅は近いね、入り口によっては２分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には８０ｍ以上あるんでしょうね。マーク20からは１分だったのかな？
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2014-04-25 07:41:38
安いのは結構なこと、ただし安過ぎるのは考えものです。なんでも過ぎてはいけません。
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| No.101 |
by 周辺住民さん 2014-04-25 10:44:09
安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは？ |
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2014-04-25 12:01:09
でしたら、尚更悪いことになります
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2014-04-25 17:37:44
この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-04-25 21:40:19
安すぎていいです。
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| No.105 |
by 周辺住民さん 2014-04-25 22:55:05
この周辺というのは江之子島限定でしょうか？
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-04-25 23:36:46
なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-04-25 23:47:33
105さん
そうですかね？ グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、 江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。 駅近を入れても妥当な値段でしょう。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-04-25 23:52:14
地元民にとってはヒエラルキーがあるんでしょうね。
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-04-26 00:03:23
ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。
以上。 |
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| No.110 |
by 周辺住民さん 2014-04-26 13:44:38
江之子島と一緒にしないでください。
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-04-26 13:57:48
これがうわさのヒエラルキーですか。
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-04-26 15:43:41
そのようですね、西区民のプライドみたいです。
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-04-26 18:25:28
ヒエラルキーって何ですか？
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-04-26 19:09:49
グランフロント大阪が開業１年 市民サークル続々、キタ活性化に貢献
OMPタワーもいいですが、うめきたも熱いですね！ ここみたいに駅近ではないですが、北区のパークホームズ ノースゲートスクエアも事前案内しているそうですよ。 マンションもたくさんあって悩みますね。 |
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2014-04-26 21:56:06
ＯＭＰの板でグラフロの話題がでることに違和感あります。
場所柄、比較に値しないと思う。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-04-27 00:27:19
115さんと同意見です。
グラフロを検討できる方はこの物件には全く興味がないでしょう。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-04-27 11:04:02
グーグルマップで近隣を見たんですが、エノコの前にある喫茶店コンパスの世界一うまい焼きそばが魅力的ですね。
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| No.118 |
by 周辺住民さん 2014-05-01 02:44:18
世界一うまいとは、だれが決めたのですか？。
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| No.119 |
by 周辺住民さん 2014-05-01 08:41:54
世界一まずいのも食べてみたいですね。話のネタにはいいかも。
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2014-05-01 21:38:56
世界一うまいと喫茶店の壁に書いてありますね。
ＧＷにモデルルームに行ってみるので食べに行ってみます。 またレポートいたします。 |
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| No.121 |
by 検討中の奥さま 2014-05-01 23:47:59
120さん
ぜひレポートお願いします。 私も気になります。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-05-03 08:23:49
喫茶店には日本一うまいと書いてありますね
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| No.123 |
by 周辺住民さん 2014-05-03 15:20:37
でしたら納得です。 ただ味は食してみないとわかりませんネ。
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-05-04 15:50:19
ゴールデンウィークはモデルルーム混んでますか？
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| No.125 |
by 匿名 2014-05-04 23:10:50
中央線の騒音よりも最近は阪神高速にやってくる田舎の暴走車がうるさい。20時〜2時位。泉佐野方面からやってくるのか。
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-05-05 10:35:03
124さん
みんな行く所がないのかして、結構混雑していました。 予約していった方が無難です。 125さん 暴走族うるさいですね、警察は取締りしないのかな？ |
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| No.127 |
by 周辺住民さん 2014-05-06 20:57:14
暴走族はこれから夏が本格的です。まだまだ今はかわいいものです。
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| No.128 |
by マンコミュファンさん 2014-05-07 21:53:38
暴走族ですか？暴走族はどこの暴走族でも、ブオンブオン！うるさいもんです。
警察24時なんて番組を観ている分には面白いですけど、実際に目の前に居ると、ウザイですね。（笑） 関わらない様に、放っておけば良いですよ。 それより、行くところが無ければ、モデルルームも混雑するんですかね。 |
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| No.129 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-05-07 23:37:30
ま、手抜きなしできっちり建築してくれればOK.
少し欲を言うなら駅直結の地下道を・・。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-05-07 23:54:23
マンションの人気があるから混雑していたのかな。
もしくはGWのイベントを色々していたので混雑していたのかもしれませんね。 |
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| No.131 |
by 検討中の奥さま 2014-05-08 00:01:19
GW行きたかったけど行けなかったー。
イベント面白そうでしたねー。 誰かルンバGETしたんでしょうか？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-05-08 14:30:36
近所のライフ前で必死でチラシを配ってました。
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| No.133 |
by 周辺住民さん 2014-05-08 22:54:39
必死でチラシを配っていたとは売れないからですか？。
売れ行きはどんな具合ですか。まあ、あの環境ではね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-05-08 23:30:26
投資用にも結構売れているみたいでしたよ。
駅が近くて会社がたくさんあれば借り手には困らないでしょうからね。 病院も近くに出来るのであれば高齢化社会にもってこいですね。 しかし私は商業施設のほうがよかったなぁ・・・ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-05-09 11:30:13
投資用ということは賃貸で住む人もたくさんいるということですね。
マンションの劣化が早そうですね。 |
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| No.136 |
by 周辺住民さん 2014-05-09 12:00:04
私のマンションも分譲貸しが15％程度ありますが、マンションのスラム化は早いですね。
分譲貸し禁止のマンションもあるくらいです。 |
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| No.137 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-05-09 13:40:18
日生病院はもとのままで、クリニックの方がありがたいのだが・・変更は無理なんでしょうか？！
厚労省は普通にやるから困る。 以下引用。 ---------------------- 紹介状なしの大病院受診、初診料を患者の全額負担案 朝日新聞デジタル 5月9日(金)8時2分配信 厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、２０１６年４月をめどに導入する方針を固めた。初診時には現在の初診料にあたる２８２０円を、再診時には再診料７２０円を、それぞれ患者に全額負担してもらう案を軸に検討する。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が高度な治療に専念しやすくするねらいだ。年内に具体案を固め、来年の通常国会での法改正をめざす。 |
|
| No.138 |
by 購入検討中★ 2014-05-09 14:17:11
北側の角部屋を購入検討中の者です。
日生病院は高さどれくらいになるのでしょうか？？ 公式には10階予定とのことでしたが、病院の10階＝このマンションの10階と考えてたぉいのかな？？ 買ったのはいいが目の前に病院の部屋ができたら凹む。 |
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| No.139 |
by 購入経験者さん 2014-05-09 14:20:42
日生病院は移転します。大病院の受診の件、こんなことをしていたら大病院から
患者がいなくなりますけどね。そうでなくても今は大病院といえども患者が少なく なって経営難と言われているのに、厚生労働省は何を考えているのやら。 待ち時間云々の問題もありますが、医院よりも大病院の方が安心だから患者も 行くのではないですか。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-05-09 22:14:46
北西角眺めはいい感じですね、自分は景色はそれ程こだわりがないので南向きにしようかなと思っていますが東も低層階はかなり安いので迷っています。
東向きもマーク20がありますが玄関側なので病院ほどは気にならないでしょうから。 |
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| No.141 |
by 不動産業者さん 2014-05-09 22:28:28
たしかに初診料2830円＋特定療養費5000円くらい？＝7830円
まるまる自費はきついね… |
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| No.142 |
by 不動産業者さん 2014-05-09 22:31:22
間違えた
2820円＋2700円＝5520円だった。 これなら、普通に払えそうかな。 薬剤費や外来管理加算などいれたら、7000円くらい？ まぁ普通の診療所より5000円高くつくかもしれないけど、設備が最新で医者も優秀だからね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-05-09 22:36:24
１３８さん。階数は確かに気になりますが、
さすがに病室と向かい合う構造にはしないんじゃないでしょうか。 |
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| No.144 |
by 購入検討中★ 2014-05-10 00:47:23
みなさんありがとうございます(^^)
GWに低層階が集中的に売れたみたいですね！ 前向きに検討してます(^○^) |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-05-10 20:07:31
タワーマンションは低層階がお買い得感ありますね。
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-05-11 21:00:07
日中暑いから駅に近いのはいいけど、たしかにあの国道2号線と中央大通はきついかな。
中央大通はあまり通らないからいいけど。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2014-05-11 22:14:15
向きは確かに迷いますよね。
神戸方面や山々を眺めるなら北西。 梅田のビル群や靭公園が見れる北東。 ミナミのビル群を見れる南東。 天保山方面や夕日が綺麗な南西。 どれもいいですね～。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-05-11 23:44:22
＞146さん
私も中央大通りを車で通っていたときに、交差点の暗い雰囲気で「ここはありえんなぁ」と思っていたのですが、モデルルームに行って現地周辺を歩いて見て回ったら「悪くないかも」になりました。価格も思った以上に安かったので検討中です。 契約済みの人の話が聞きたいのですが決めては何でしょうか。 私は管理費がちょっと高いのでは？と思っているのですがタワーマンションってこんなもんですかね。 他はもう少し安いように思うのですが、最初安いだけなんでしょうか？？ |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2014-05-12 07:07:26
管理費高いですよね。でもタワーマンションなので仕方ないのでは？
小規模のマンションもタワーマンションも管理費が上がっていくのは同じだと思います。 老後、管理費を払えるか心配です。 |
|
| No.150 |
by 購入検討中★ 2014-05-12 08:27:55
管理費はどこもそんな変わりないですよ！
僕は他のタワーマンションと迷ってますが、そこは管理費＋修繕積立金で30年後に35000円くらいでOMPは40000円くらいでした。 そこと比較しても中の設備を考えると妥当かと思いました。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-05-12 18:06:46
35,000～40,000円の管理費等では支払い不能者が続出？。
|
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-05-12 19:10:00
そんなに高いんですか？
老後どうやって払えばいいんでしょうか。 知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。 |
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| No.153 |
by 契約済みさん 2014-05-12 19:22:52
148さん
DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション（タワー）を 探してました。 決め手は、利便性と眺望です！ 中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、 マンション周りは割りと気に入りました★ |
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| No.154 |
by 契約済みさん 2014-05-12 19:28:11
管理費って、バカにならないけど重要ですよね！
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、 どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか？ 安いのは工夫？店舗が多く入ってる？駐車場が高いとか、色々あるしね！ ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな？ 僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。 間取りが気に入ってます！夜景、花火が楽しみです。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2014-05-12 20:10:59
管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。 下がることはないんでしょうか？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-05-12 22:10:36
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|
| No.157 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-05-12 23:11:20
道路。あれはキツイ。
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2014-05-13 01:28:04
2年後の入居が楽しみですね！
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2014-05-13 11:54:37
安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか？
病院の通院者や住人が増える場所なので。 みんなで要望出しましょう。 どこに出せばいいのかな？ |
|
| No.160 |
by 購入検討中さん 2014-05-13 12:17:54
管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか？
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば（貯金みたいなもの）考えれそうですが・・・。 管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない！建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね（汗） 結局賃貸と比較しても、同額でしょうね？ 最終資産が残るか否かって感じですか。 賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね？でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース（大阪市内）あるかな？ となると、分譲？ 大きな買い物ですが、僕たちはＯＭＰ検討中です。 モデルルームも行きました。 購入済様、検討中様 アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2014-05-13 12:19:04
どこの横断歩道ですか？。
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2014-05-13 19:31:38
中央大通りでしょうか？
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか？ 道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは 払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。 |
|
| No.163 |
by 契約済みさん 2014-05-14 00:21:16
地下鉄の地下道は通り抜けができません！
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね！ 大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね！ 地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。 そうなると、この価格では買えないでしょうね！ 歩道橋は、難しく無いでしょうか？ 声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での 増築は難しいのでは無いでしょうか？ 問題は、何のために道路を横断しなければならないか？ですよ！ でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません！ 皆さん何を気にしているのか？風評被害を植え付けてるだけじゃあない？ もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない？ |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2014-05-14 08:37:01
あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。 |
|
| No.165 |
by 買い換え検討中 2014-05-14 10:16:28
こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2014-05-14 10:38:26
郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感？感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。 |
|
| No.167 |
by 周辺住民さん 2014-05-14 11:59:51
まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。
|
|
| No.168 |
by 周辺住民さん 2014-05-14 16:59:08
私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。 |
|
| No.169 |
by 周辺住民さん 2014-05-14 17:02:56
怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。 ただ事故にあっても個人の責任ですから他人 がとやかく言う話ではないです。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2014-05-14 18:16:12
いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2014-05-14 19:18:30
いや、あの交差点は別格ではないですか。
|
|
| No.172 |
by 周辺住民さん 2014-05-14 20:02:06
江之子島の周辺住民ですが。
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2014-05-14 21:51:27
南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。 どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。 しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。 この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。 あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2014-05-14 22:57:25
どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2014-05-15 00:15:42
１７２さん！そうなんですね！
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、 いろいろ教えて欲しいです（＾＾） |
|
| No.176 |
by 検討中の奥さま 2014-05-15 06:33:42
長谷工マンションは値下げすることが多い印象。
住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2014-05-15 07:01:44
長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。 |
|
| No.178 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-05-15 07:05:38
ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地＋校区＋大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。
|
|
| No.179 |
by 周辺住民さん 2014-05-15 07:15:15
175さん
いいとこ、駅が近い 悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区 私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。 我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2014-05-15 10:33:39
校区が悪いのですか？、初耳でした。
|
|
| No.181 |
by 購入検討中さん 2014-05-15 12:16:22
どのように校区が悪いのでしょうか？
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2014-05-15 12:17:40
ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。
|
|
| No.183 |
by 周辺住民さん 2014-05-15 13:46:31
小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。 先程も書きましたが、私が思うことです。 他の方がどう思うかはわかりません。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2014-05-15 14:01:18
１８０です。わかりました。
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2014-05-15 14:56:24
今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2014-05-15 16:57:32
制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2014-05-15 17:39:07
校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2014-05-15 23:19:05
全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！ まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2014-05-15 23:33:24
日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。 住んでるうちに良くなることを期待します。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2014-05-16 10:55:27
モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2014-05-16 11:19:25
薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。 老後は安心ですね。 |
|
| No.192 |
by 購入検討中さん 2014-05-16 12:21:58
ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。 川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。 販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？ |
|
| No.193 |
by 不動産購入勉強中さん 2014-05-16 12:25:09
スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。 あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。 あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。 |
|
| No.194 |
by 申込予定さん 2014-05-16 18:18:53
ほぼ購入決定です 2年後が楽しみです |
|
| No.195 |
by 住まいに詳しい人 2014-05-16 18:57:19
The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・ 30階以上になると排ガスは気にならない。 車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2014-05-16 21:58:27
The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。 江之子島とはあまり言いたくないですよね。 ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。 |
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| No.197 |
by 買い換え検討中 2014-05-16 22:15:22
誰もそんなことは気にしておりません。
自意識過剰です。 買いたい人は気にせずに買ってください。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2014-05-16 22:33:43
駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2014-05-16 22:36:56
江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-05-16 22:42:51
ここで暮らし始めたら気になりますよ。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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