阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[970: 周辺住民さん]

免震タワーの修繕費、２０年後に２万円、３０年後に３万円程度に増額ですか。
それとも２万円、３万円のアップですか。前者だと安すぎます。
２万円、３万円のアップだと納得。

[971: 匿名さん]

固定資産税、１００㎡以上だと２０万円以上になるのではないですか。その物件にもよりますけど
大体そのようにになると思います。５年間は減免措置がありますけどね。詳しくはＭＲで確認され
たほうがいいですよ。

[972: 匿名さん]

固定資産税の減免５年は、建物に対して50％、したがって６年目から２倍以上になることはありません。
（土地に対しては減免なし）

[973: 匿名さん]

出口戦略は人それぞれなんで一概に損得はわかりませんけどね。

[974: 契約済みさん]

人それぞれ思うところが有るのですね。　分譲マンションに住む事は、管理費と修繕費と固定資産は必ず必要になります。
そこばかりを考えて物件選びをすると、納得出来る物件に出会わない気がします。

[975: 匿名さん]

購入資金、維持費等の支払に余裕のある人は購入は良いけど、無理して購入すれば後で
家庭の財政は破綻、　昔からよく言われるが「金の切れ目が縁の切れ目」。

[976: 匿名さん]

マンションは資産というけどそんなの信じてはいけない。
殆んどのマンションは20年後に分譲価格の約半値になってします。
その間、管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税などの維持費も沢山かかるしね。
賃貸で住んでたら家賃が丸損だから、まだ所有してた方がいいかなっていうのは多少あるけど。。
それでも、マンション購入も車の購入も、損するって意味では大して変わらない
資産ではなく耐久消費財と位置づける方がいいかもしれない
本当に資産が欲しいのなら人気の土地を購入して一軒家に住むことやね
一戸建も建物の価値は15年もすれば、半値以下になるけど。。
それでもまだ車やマンションを購入するよりはマシと言えるかな。
人気の土地の価値はあまり下がらない（上がることもある）からね。

[977: 匿名さん]

南堀江４丁目のマンション、築３４年だけど購入価格よりも高い価格で
売れています。貨幣価値が違うといってしまえばそれまでですが、立地、
住環境で大きく左右されますね。　この物件はどうかな？

[978: 匿名さん]

人気の土地を買って一戸建てを購入は理想だが、一般庶民には購入は無理、
よほどの資産家でないと購入不可能、また一戸建てはマンションより維持
費が高くなるのは周知の事実。　マンション住まいの人たちは９７６さん
の書いていることは良くわかっているはず、売却時価格で数千万円の物件
等は殆んどの人は資産とは思っていません。

[979: 匿名さん]

戸建ての方が売りにくいのでマンションが良いと思うのですが！　
市内で便利な場所に有るマンションで３０００万円前後は中古でも需要が多く、何とかなりそうな気がしますね。
ＯＭＰは周りの中古マンション価格を見ても大丈夫な気がしますが・・・

[980: ご近所さん]

OMP近くの板状マンションを購入し、15年住んで先日売りました。
3000　→　1800　ってとこです。（購入者は投資用とのことです）
次の住まいはタワーです。　　このOMPは安そうだったけれど竣工待ちきれず、新町のを買ってます。
マンションに資産価値は無いと言われる昨今ですが、人気の物件であれば潰しがききます。
（売ったところは人気物件ではないですが。）
人生短い。住みたい物件にタイミング良く合えば、それが買いなんじゃないですかね？
損得だけで悩んでいると不動産は買えませんよ。

[981: 匿名さん]

此花区の酉島のマンション、新築で２２００万、２０年経って売却したら６６０万円
だったとか、その土地柄によるということです。西区といってもここはどうですか？

[982: 匿名さん]

西区では新町・堀江・靭公園付近は立地で値段が付きますが、それ以外は無理。阿波座だったら正直、港区や大正区にタワマン建ってるようなものでしょう。

[983: 匿名さん]

ぜんぜん違うと思いますけど・・・

北堀江で駅から5分も歩くよりはよっぽど良いです。

[984: 匿名さん]

好き嫌いは人それぞれです。資産価値として世間の評価を知りたければ、家賃相場と中古の販売価格とか一目瞭然でわかる参考になる指標もありますよ。

[985: 匿名さん]

家（マンション）はまず住環境を優先順位とするものです。この物件が住環境が
整っているとすればそれでよし、ただ売却するときは購入者がどう判断するか？
ただ安い物件だからと飛びついたら大変だー。

[986: 購入検討中さん]

オフィス街で職場に通うのに便利なので購入しようと思っています。
10年後も変わらずオフィス街なので私と同じ考えの方が10年後もいると思うので購入することにします。

[987: 匿名さん]

確かに独身サラリーマン向けでワンルームの方が先に埋まるかもしれませんね。

[988: 購入検討中さん]

>>985
住環境が最優先とは断定はできないよ。
そこはあなたの価値観であり、個人差はありますからね。
まぁ私は住環境が悪いとは思いませんけどね。

[989: 購入検討中さん]

住環境を優先はマンションとは限らないと私も思います。とくにタワーマンションは住環境より便利な場所に有ったりします！