阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[887: 匿名さん]

西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。

[888: 匿名さん]

>885
それ古いデータですよね、最新のエビデンスあるんでしょうか？

http://www.jacr.info/about/yakudatsu-detail.php?no=64

でみると道路から450ｍでも多いときもあると書かれてありますけど。

[889: 匿名さん]

>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。

[890: 匿名さん]

環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね？？

個人的には、関係無いと思うのですが・・・　市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。

[891: 匿名さん]

>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。

[892: 匿名さん]

http://soramame.taiki.go.jp/　全国の大気汚染状況について、２４時間、情報提供しているサイトです

http://juki.nomaki.jp/kankyomap.htm　　大気汚染について色々と勉強になりますよ。排ガスより怖い事や田舎でも都会で知らないだけで色々と有るのですね。

[893: 検討者]

他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。

単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。

タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。

OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。

色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。

早く完成してくれ！

[894: 匿名さん]

>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます？
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。

[895: 匿名さん]

今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか？

[896: 匿名さん]

スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。

[897: 購入検討中さん]

都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、

都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。

綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては？
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。

ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。

[898: 匿名さん]

都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。

でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。

[899: 匿名さん]

二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。

[900: 匿名さん]

８９４さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。

[901: 入居予定さん]

OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。

事実と異なる書き込みはやめましょう。

まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、

価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。

[902: 匿名さん]

９０１さん、ダンパーは何型がついてますか？あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。

[903: 入居予定さん]

何型かまでは分かりません。

良い物件と思う点は以下の通りです、

・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分

それでいて価格が安く魅力を感じました。

私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。

[904: 匿名さん]

絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。

[905: 契約済みさん]

>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。

管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは？？ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。

管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。

ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。

理事はしないですけどね。笑

[906: 購入検討中さん]

905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・　
管理会社についても９０５さんと同じ意見です。
２重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床＆直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。

それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。