阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351003/

[507: 契約済みさん]

確かに！！　管理組合は各マンションごとに出来ます。　全部の管理会社が素晴らしいとは思えません。
入居者の皆様と話し合えば、良いマンションライフになると思います。

[508: 契約済みさん]

老後の管理費4万くらいですよね。皆さんどうやって払うんでしょうか。

[509: 匿名さん]

４万円ぐらいでしたらまだ安い方です。他の物件では管理会社の出した計画では
当初２万円が６万円になるとか、みなさんいかがですか。
たいていの物件では、修繕計画は１０年ごとに外壁の修理を計画していますが、
実際は１２年以上もつものです。　５０５に書いたように管理会社の言いなりには
絶対なってはダメだということ。　今は販売会社の関系会社として管理会社があり、
それによって管理されているケースが多いようです。かなりの利益を得たうえ、さら
に工事会社からバックマージンとしてかなりの金額が管理会社に入りますから、
管理会社は早く工事をやらそうと計画しているわけです。　管理会社、修繕計画は
入居後すぐに組合で検討すれば相当経費は節約できるはずです。またこの検討には
第三者の会社を入れて検討すれば、なお良い結果が得られることになります。

[510: 匿名さん]

参考までに、私のマンションは外壁修理は１５年サイクルで行っています。
１５年でも外見は汚くは感じられませんけどね。この工事には第三者の監理
法人を入れて設計、施工管理をやってもらっています。　　当然、見積もりは
５社程度の相見積もり、かなり安くできます。外壁工事以外でも日常のメンテ
など相談にのってくれます。（見積もりは管理会社を入れてはダメ）
どこまで管理組合がしっかりと取り組むかが問題です。　第三者の監理法人
に加入すればベストでは？、年会費も安くていいですよ。

[511: 契約済みさん]

ここは、初年度は管理会社化管理を行いますが、次年度以降は住民が管理組合を結成し運営していくはずです。
経費の使途は、自分たちで決定するので、徐々に上げていくのか一時金をとるのか考えなくてはいけないでしょう。
購入時に、支払い済みの管理一時金はすでに数十年先までプランニングされています。

過去レスでは、エレベーターの台数が少ないとありましたが、増えれば管理要素（費用）も増えますよね。

自分たちのマンションは、自分たちで運営しましょうよ！！！

[512: 匿名さん]

５１１さん、自主管理ということですか。これだけの戸数では自主管理はまず無理です。

[513: 契約しました]

自主管理はまず無理ですよね！
ただこれだけの人が集まればある程度専門の方がいると思うので、組合が機能すれば大丈夫でしょう。

という私も私はビル設備系の仕事ですので、メンテや修理など、ある程度の相場はわかります。

[514: 匿名さん]

要するに大規模マンションですから、それなりの知識を持った方が必ずいますので積極的に
組合活動に参加していただいて検討することです。そのためには他の住人の方にも参加して
頂いて協力することが肝要です。　協力なしでは組合は形骸化して、管理会社の言いなりに
なってしまいます。　その結果管理費、修繕費は月額５万円以上とか、支払い不能でマンシ
ョンを手放すことに。ただこのように高い管理費等では買い手がいなくなってしまいます。

[515: 買い換え検討中]

大阪では４０階以上の新築マンションは、現在阿波座ライダーズ４６しか無いのでしょうか？
大手ゼネも東京や東北など大規模公共事業に忙しく、利益の低いタワーマンション建設は先延ばし？
と言う事は、阿波座ライダーズ４６は値打ちが有るのでしょうか？　２年後値打ちが出そうな気がしませんか？

[516: 匿名さん]

よみうり文化センターの跡地が51階建てのマンション+複合施設の様ですね。

[517: 契約しました]

>>516
2019年でまだまだ先ですね〜。
千里中央ですね！

[518: 匿名さん]

大阪市西区江之子島二丁目という住所に価値あるのか？
中之島６に５４階のタワー建つよ

[519: 検討中の奥さま]

大阪市西区江之子島二丁目は価値なし？？そうなのですか？　中ノ島６の事業計画見ました。ここは良いのですか？

[520: 匿名さん]

中之島6のタワーの方が断然良いが、竣工が5年後じゃ論外。

[521: 購入経験者さん]

中之島6のタワーも、天六の超高層マンション「（仮称）本庄西計画４４階も、梅田の学校跡地の事業コンペでは５２階建ての超高層複合ビルも、この後建てられる予定ですが、価格は当然高くなると思う。今後の傾向からすると資材高等に土地高等！
消費税１０％などが価格を押し上げると思う。
現在までの超高層タワーの値段とは比べ物にならないと思う。そう思うとサンクタスが完売したのは頷ける。

[522: 購入経験者さん]

OMPも、後１０％安かったらサンクタスの様に完売すると思う。住友の価格交渉がド下手なので仕方無い気がするが・・・
販売は名鉄に任せて１０％安く価格設定すべきですね。住友に販売依頼したのが間違いだと思う！
今頃殆どの部屋が抽選になってるはずです。

[523: 匿名さん]

>>515
今からとなるとOMPも高層の角部屋は
無理ぽい

[524: 匿名さん]

サンクタスはもう少し高くても時間をかければ完売確実だったでしょうに、もったいない。

そう考えればOMPも早く売るよりも時間をかけて完売を狙える適正価格のような気もします。

もちろん安くなれば嬉しいですが、今後の事を考えるとそれはなさそうですよね。

[525: 購入経験者さん]

OMPの場合、値下げは無いと思います。　小さく値上げする可能性が有りますね。　

[526: 匿名さん]

中之島にタワーできるんですか？
複合施設もあるんですか？
絶対そっちのほうがいいですよね。
5年待てば中之島に住める。でも5年は長いですよね。
迷うな。