Ｄ'クラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス

[匿名さん]

西東京市ひばりヶ丘駅徒歩圏内に、ダイワハウスの物件が建てられます。
今は、基礎部分が作られています。

戸数が少ないので、値段が高そう。
でも、魅力的。
同じシリーズに住んでいらっしゃるお方、これから検討されるお方、
情報、意見交換、お願いします。

【マンション名を変更しました（管理担当）2011.2.14】

[22: 01]

相方が道路について、
埼玉と調布方面の道路（縦につながる道路）に、
車が集中して、東西の道路は、あまり混まないんじゃないの？
と、言っております。
どんなもんでしょうね。

[23: 匿名さん]

そういう意味では同感です。そんなに渋滞するような幹線道路にはならないと思います。
ただし便利な道沿いは開発されてしまうし、トラックが通るのも間違いないかと。

今の道は広くて綺麗になったけど、静かな雰囲気は
①保谷駅方面まで開通（あと２カ所ですね）
②セブンイレブンから先の駅方面への計画道路が開通
③それまでにじわじわと畑などがなくなり建物に

というかんじで薄れていくんじゃないかと。

[24: 01]

そうですねえ。

ひばりヶ丘の南側の畑もいつのまにか、
東京建物の戸建て開発が始まるみたいです。

芝久保のマンション地帯について、とあるデベさんがおっしゃったのですが、

土地を相続した人が、相続税の関係で手放せざるえなくなり、
その土地をデベが買い、マンションにするパターンが増えているそうです。

そういう土地が出ると、デベロッパーが集中して落札にかかるそうです。
今、だんだん、まとまった土地が手に入りづらいそうです。

分譲だけでなく賃貸もやっている会社は、高値で落とせるそうです。

あまり、物件と関係のない話ですみません。

[25: 匿名さん]

ひばりヶ丘南口の東京建物の分譲は
「ブリリアテラスひばりヶ丘」
という名前で販売していますが、
ホームページによると第一期(プレミアムイースト）が
既に完売したことになっています。
http://www.bt-hibari.jp/index.html

現在ホームページで広告しているのは、
道を挟んで隣にある第二期にあたる区画です。
(プレミアムウェスト）

ちなみに、完売したと書かれているプレミアムイーストの場合
以前のホームページに載っていた情報によると、
敷地30坪強の最安棟で6,270万円で、最多価格帯が6,000万円台、
高いモノだと敷地36坪強の棟で7,990万円、
37坪強の棟で8,200万円(最初は8,400万円だったと思われる？)
で載っていました。

ひばりヶ丘でこれだけの価格の物件が
比較的短期で売れてしまうのは驚きです。
やはり駅からの近さ、西友まで徒歩１分の
買い物の便利さ、などでしょうか。
もちろん、建物自体も良さそうですが。

[26: 匿名さん]

ひばり南口といえば、ここも1Fに店舗で33F建ての高層マンションが建つんですよね。
多分完成は平成２１年くらいと思いますが。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaoka_min...

[27: 01]

そうです、プレミアムイースト！
さきほど、また、調べ直して、完売済みという文字に、唖然としていました。
一戸建ては、視野に入っていなかったので、時代遅れな事を申し上げました。
プレミアムウエストってどこだろう、と探している間に、こんなにたくさんの
情報が書かれていたなんて。
あわあわあわ。

26番さんのリンクのモンタージュ、
怖いですねえ。
こんな街になるんですか。
ボーリング場跡地のマンションが建った時も、景観ががらりと
変わって、ショックだったのに、上記の高層マンションが建ったら、
もう、どこの街なのか、わからない・・・。

圧迫感のある街になりそう。

[28: 01]

やっぱり、マンションかなあ。
と、一戸建てを見ながら、ぼやいていました。
8000万かあ、計算間違っていなかった。
高いなあ。
非現実的すぎるので、もう、一戸建ては、あきらめました。

と、いいつつ、マンションも高い。

西東京市から奥に行っても、そんなに変わらない。

一生、家は、無理なのかな。

すみません、とうとう、愚痴になってきました。
なんじゃ、このスレは。

[29: 01]

たびたび、連投失礼します。

別のスレッドの「マンション新価格」を読んでいたのですが、
ひばりヶ丘の南の高層マンションが建つという26さんの記述を思い出し、
このマンションの価格はどう設定されるのだろうかと、
考えながら、ここに戻ってまいりました。

南の駅すぐに高層マンションが建つとしたら、
このマンションの魅力は、
結局、この近辺でなければ、どうしても嫌！という人
だけになりますね。

15さんのおっしゃる通りです。

事前アンケートの電話で、この辺りの地域の客層について聞かれました。

それで、もしここに建てるなら、ファミリー層で、値段もそれなりにしてもらわないと、
買う人少ないのではないでしょうか、と申しましたら、
そうですか〜、と、真剣に聞いてくださいました。

お願いです。安くして〜。

[30: 26]

26です。
書き忘れましたが、リンクの資料の”モンタージュ南側”の写真合成は手前に写っている茶色い地面のとこが、ちょうどプレミアムイースト着工前の東側の通路出口のところだと思います。

前も横も高層マンションで、私はこういうところは好きでないので検討しませんでしたが、いやはや
すごい値段でしたね。

[31: 01]

プレミアムイースト、そうだったんですか。
あらま〜。
前も横も高層マンションじゃあ、どんなにいい家でも、住みたくない。
生き苦しいです。

さて、当スレのマンション、どうなったかな〜。
お天気がよくなったら、また見にいって、ここで報告します。

なんだかんだいって、まだ、気になっているのですわ。
ここじゃなくて、下保谷あたりに、マンションできないかなあ。
というのが、本音です。

[32: 01]

訂正

誤）生き苦しい→　正）息苦しい

失礼しました。

[33: 01]

車で通過して一瞬みただけの報告です。

まだ、基礎出来ていません。
だいぶ時間をかけています。
ご近所さんの建物より、かなり時間をかけているような気がします。

[34: 26]

この物件のHPさっき見ましたが、いきなり事前案内会の日程が１０月下旬→１１月中旬にかわってますね・・・。　なにか問題でもあったのかな？

[35: 01]

えええ！
知りませんでした。
昨日、物件の前をまた、車で通過したところ、
1階部分にまで、鉄骨が伸びていました。
素人なので、見ただけでは何をやっているのかわかりません。

実は、成増のブリリアも同時にチェックしています。
あちらも同じ時期にＨＰで公表され、すでに間取りやコンセプトが
10月半ばで公開されました。

なにか問題？
気になる。

[36: 匿名さん]

今言われてる、売り惜しみかも・・・　価格は上昇基調なので、様子を見てるのかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

そうそう、ひばり駅前のモデルルームは外から見る限りだいぶ準備ができてるようにも見えます。

[38: 01]

電話でダイワハウスに問い合わせしました。
と、書くとバレバレだなあ、きっと。担当の人に。
でも、すごく楽しみにしているので。

担当様の回答は、
モデルルームの準備がまだだからそうです。
せっかくお客様に見ていただく物だから、きちんと作りたい、
そういう理由で遅れているそうです。

[39: 01]

突っ込んでいろいろ質問してみましたが、
発表前なので、まだ申し上げられない、との事です。
価格も未定です。
ひばりの33階高層マンションとの関係で、価格に変化はおきないそうで、残念。

[40: 01]

東側の戸建のチラシが入ってきました。
3階建てで、約5000万円。
当スレのマンションとの間に道路をはさんで建ちます。

4階建てなので、3階までは、北東西すべて別の建物に囲まれます。

[41: 01]

優先説明会の連絡が来ました。

どんな話が聞けるかな〜。