ライオンズ武蔵野フォリーナ 《中央線東小金井駅７分》

[匿名さん]

この物件を検討している皆様。意見の交換宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

モデルルーム及び現地へ行った方、
どうでしたか？
感想など教えてくださいまし。

[3: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
結構オプション使っているので「で、標準だとどうなりますかね」と聞きたい感じです。

物件の場所はいいんじゃないでしょうか。
駅徒歩７分、南側は１種低層の分譲地みたいだし、さらにその南は教習所で、将来的に視界を
さえぎる建物は建ちそうにありません。
ＪＲの高架化が済めば高架下を通って駅やスーパー（大丸ピーコック）にも通えると思います。

広大なテラスを持った地下(!)の部屋とか(内廊下らしい)、専用門扉付、専用庭付の部屋とかがある、かなりチャレンジングな物件です。
大京はマーケットの反応を見る意味で少々高い値付けをして強気にでておりますが、反応悪いよう
ですねぇ。

どこかで価格の見直しが入るのでは？
南、西棟はそうでもないですが、北棟は・・

[4: 匿名さん]

価格。このあたりにしてはかなりのお高さのようです。
そこまで出すならまだ他ありそうです。
あの近辺に絞って探される人なら高いと思いつつ買える人は
買うんでしょうね。
ウチは検討からはずれそうな気がしています。

[5: 匿名さん]

03さん、やっぱり反応はそんな感じですが。あと、先に発売開始した南棟はもう埋まったのでしょうかね？ちなみに私は東棟は検討対象外。あとは北棟だけです・・・北棟の価格帯も南と同水準になるのかな？あと、全戸分相当の駐車場確保問題は決定したのだろうか？

[6: 匿名さん]

05さん
03さんではありませんが、南棟はまだ埋まっていないようです。
北棟はやはり全体的に南棟よりも若干低価格になっています。

よかったら、なぜ東棟は検討対象か教えていただけませんか？
候補にするとしたら東棟かな、と考えていたので…。

[7: 05]

06さん、私が東棟を検討対象外にしたのは、単なる方角的な問題だけで、個人的な事情ですので、何卒お気になさらないでください。（我が家は、朝が遅く、ほとんどお日様にめぐり合えないという…）今までも、気に入ったマンションの空きが東のみの場合、即アウトとしています。布団も干せずストレスが溜まりました。よって、高いのは承知で南ｏｒ南西重視です。
北棟は南に比べて若干低価格とお聞きして、チョッと希望が沸いてきました。ありがとうございます。
さて、6/10の03さん曰く、「反応良くない」とのことでしたが、その後どうなんでしょうね？？

[8: 05]

実際の反応はわかりませんが、このままの価格だと、完売までまだまだかかるのでは？（という雰囲気です）

[9: 匿名さん]

ライオンズの中ではグレード的にどれ位の位置づけなんでしょうかね。
ＨＰ見る限り、結構高級っぽい感じ・・・含．価格。
ＭＲの中がオプションだらけということなので、そのあたりが知りたいです。

[10: 検討中]

行ってきました。
たしかにMRはオプションだらけでしたね。
まあ、そのせいかどうかはわかりませんが、全体のグレードは
ややゴージャスな印象でした。

担当されたかたが親切かつわかりやすかったので全体的に
好印象なのですが、それでも現時点では値段だけが気になる感じです。
物件、立地にこれといって弱点になるようなことはなかったように
感じます。もう少し安ければあっというまに売れそうなんですけどねぇ

[11: 06]

05さん、ご返答ありがとうございました（"検討対象"と書き間違えたにも関わらず…すみません）。
北棟は今売り出している分（一部）は7割くらい売れているようですね。

MRはオプションがたくさんありましたが、担当の方がこちらが聞く前にオプションか標準かを
説明してくださったので、10さんと同じく好印象です。
あとは、やはり価格ですよね…。

[12: 匿名さん]

隣にライオンズマンション（オークレジデンス？）が竣工して入居も開始してるのを見ますが外観がイマイチ高級そうに見えんのですが、フォリーナも同じようになるんですかね？
オークレジデンスも同じような価格帯だった気が・・（決して安くはなかったと思う）

[13: 匿名さん]

オークレジデンスは順梁、フォリーナは逆梁工法。
その分重厚な外観になるらしいけど、実際出来たらどうなるか？

[14: 匿名さん]

子供がいると、狭くても７０㎡以上はほしいので、うちの予算で買えそうなのは東棟かなと思っていたのですが、残念ながら、高かくて無理でした。

駅からも近いけど、窓を開ければ、やはり中央線の音も聞こえそうだし、もう少しだけお安いのかと、予想していたのですが。

７５㎡以上の部屋が3割ほどしかないので、ファミリー向けというよりは、リタイア組やDINKSが主対象なのかも。でも、東小金井って、ファミリー向けの町だと思うのだけど・・・

[15: 匿名さん]

モデルに行って、ちょっと高いよなーって話してたら
聖蹟桜ヶ丘のパシーナ（大京物件）勧められたよ・・・

[16: 匿名さん]

無理があるローンで強引に勧められるよりは、いいのではないでしょうか？
でも確かに高いですよね。
２期ではどのくらい売れたのでしょう？

[17: 匿名さん]

週末モデルルーム行って来ました。
２期では地下のお部屋以外はかなり売れている様子でしたよ。
私たちが紹介されたのが、次回に販売される東側の棟ですが価格は再来週決定するそうです。
ちなみに家は武蔵境の物件紹介されました・・・

[18: 匿名さん]

購入申し込みました。
どんな方々が購入されているのでしょうか。
うちは、子供二人のファミリーです。
上の子が来年小学生です。
入居のタイミングが微妙だなーと思っています・・。

[19: 匿名さん]

夜、現地に行ってみました。自動車教習所の照明があまりにもまぶしく、見送りました。立地はよかったのですが。。。

[20: 匿名さん]

大京さんのマンションは今、ほとんど仕様が同じ。
この物件、価格の割にはないものがある。
スロップシンクがない。
ドアの止め金具が普通は３つあるが、１つ。
今はやりのトイレの手洗いカウンター。
駐車場のリングシャッター。
あと、敷地内に自動車教習所の案内版ができるらしい。
となりの既に建っているライオンズオークレジデンスのエントランスの角にも案内板がありました。
せっかく購入したマンション敷地内に自動車教習場の案内板が有るなんて、ステイタスも台無し。
教習所の社宅ではないのですから・・・。
大京さんは土地を購入する際、所有者から条件がついたのでしょうか？
検討している方、一度見にいったらいいですよ

[21: 匿名さん]

２０
＜訂正＞ドアの止め金具が普通は３つあるが、２つで強度が心配。

[22: 匿名さん]

私は中央線沿線でマンションを探し始めました。
昨日９月３０日（土）午前１０時ごろ、、初めてマンションのモデルルームに行きましたが、モデルルームの看板が全て青いビニールで覆われていました。
完売だと思ったので、三鷹（武蔵野市）の藤和、セコムの物件と帰りに野村の武蔵小金井の物件を見に行きました。
ライオンズの東小金井の物件は完売したのでしょうか・

[23: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MJ051007/
ホームページを見ると、９月３０日からの予定だった第３期販売は延期
と書いてありますね。モデルルームもそうなっているとは、どういうことでしょう？

[24: 匿名さん]

9月30日（土）に予定しておりました、第3期グランドオープンは
諸手続きにより延期させていだたきます。と載っていますね。
今日も昨日と同じ状態でした。
｛諸手続き｝て何なのでしょうか？
三○地○の代沢プレイスは近隣住民の反対運動から半地下の部分の空地部分の面積で建築許可が取り消されたとかありました。この物件も地下住戸がありましたが。
ホームページに武蔵野遺産とありますが、建設地で遺跡が発見された？
事情を知っている方（大京の方）教えて！！

[25: 匿名さん]

9月30日（土）にモデルルームに行ってきました。
10,11さんと同様に担当された方が親切かつわかりやすかったので好印象でした。
モデルルームの看板が隠されているのは、お役所への手続きが遅れて第３期の正式な販売開始を延期せざるえなくなったため、直接問い合わせをいただいた方にのみ、まだ売れ残っている第２期の物件と併せてご紹介をしているとのことだそうです。フライングになるので第３期はまだ販売していません。
22さん、まだ物件は残っていましたよ。
現地も見てきました。中央線の電車の音より、隣接する自動車教習所への人の出入りとアナウンスの方が気になるところです。
ただ、私にとっては価格が予算を上回っていたので、今回は見送りになりそうです。ちょっとマイナーな立地が気に入ったのですが、残念。

[26: 匿名さん]

私も見送りました。
物件も東小金井駅という駅にしては高いです。
仕様もイマイチ。
大京がオリックスの資本が入ってオリックス化しているかな。
駐車場も戸数に対して５０％以下。
販売も少しずつ出しているみたいですけど、オープンしてからマダ半分にもいっていない状況・・・

[27: 匿名さん]

中央線沿線で徒歩１０分以内のマンションを探しています。
先週、ホームページで物件の内容を見ようとしたら、第３期の販売延期と載っていたので、
大京のフリーダイヤルへ電話し、モデルル−ムへ行ってきました、
モデルルームの看板が青いビニールで隠されていました。
どうやら、このモデルルームがオープンして１年経過し、延長の申請をお役所に出すのを忘れていたらしいです。
１年経過して販売戸数もうち、契約が半数以下でした。
駅から７分はいいと思っていますが、購入を考えていました。
やはり、
自動車教習所、
中央線の音、
南向きのマンションで南に戸建ての住宅が立つことなど、
マイナス材料もあるのかなと気が付きました。
自動車教習所は夜間も遅くまで営業しているのでしょうか＞
あとパンフレットを見て気が付いたのですが、
駐車場が少ないことや、
マンションの２階以上の廊下の塀がコンクリートではなく、手すりになっており、何だか危ないし、
安く見える感じです。
武蔵小金井の某新築のマンションもこのような手すりがありました。
とても安っぽかったです。
逆張り工法の建物ですが、やはり、このようなところも有るのですね

[28: 匿名さん]

＞自動車教習所は夜間も遅くまで営業しているのでしょうか
http://www.musako.co.jp/mds.htm
を見ると、平日は８時頃まで、土日祝日は６時頃まで、定休日は火曜日
らしいです。

[29: 匿名さん]

>>27さん
>１年経過して販売戸数もうち、契約が半数以下でした。

この物件の事前説明会が始まったのは今年の4月下旬でした。
まだ1年経過してないですよ。
おそらく、他物件（ライオンズ武蔵野オークレジデンス？）の
モデルルームだったのだと思います。

[30: 匿名さん]

モデルルームのお役所申請とは営業の延長の届け出でしょうか？
場所は駅から近いのでモデルルームに行ってみようと思っていましたが、そのような手続き忘れの物件を検討することを迷っています。
価格帯とか状況をしっている方、情報をお願い致します。

[31: 匿名さん]

南向きの南棟と北棟、東南東向きの東棟の３棟がありますが、
北棟は多くが契約済み、南棟は上の階・角の部屋から売れていっている感じです。
販売は少しずつ出している感じで、未契約の住戸は、価格表には価格設定未記載のものがほとんどですが、
価格の載っていない部屋も聞けば教えてくれた気がします。

東棟はまだほとんど未契約のようですが、価格表に価格も載っていないので、
これから（第三期以降？）価格が出てくる（もう出ている？）ということだと思います。
価格表に価格の載っていない所はまだ契約できないということだったような気もします。

いろいろと販売戦略を考えているのかなという感じもします。
花がたくさん付いてからの方が売りやすいとか？
変に勘ぐるなら、第三期の延期というのも、相場が上がってからという作戦とか？

[32: 匿名さん]

昨日（８日）もモデルムームの看板は青いビニールで完全に覆われていました。
物件の南側に一戸建ての土地が販売されています。
価格は４０００万円からあります。
ライオンズを見学し南側の土地が販売されていることを知り、建物を建築しても５５００万から６０００万で
一戸建てを持つことができます。
毎月、管理費、修繕積立金、駐車場代を考えて、マンション、戸建てのメリット、デメリットを考えることも大事です。
マンションを見に来て３人ぐらいの方が南側の土地を買ったらしいです。
土地の値段から考えてですか？

[33: 匿名さん]

リクルートが発行している無料の住宅情報誌「マンションズ」の今週号（１０/１１号）の最新情報「これから販売予定のマンション情報」＜２２ページ＞にこの物件が載っていました。これから販売予定の物件が載っている中で第３次となっていますが、販売は苦戦しているのでしょうか？
このように載せて新たに集客を考えていると思えませんが・・・

[34: 匿名さん]

この週末にモデルルームを見たいのですが、営業はしているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

確かに、インターネットを見ている限り、営業しているのかすらわかりませんね。
34さんは行ってみたのでしょうか？

[36: 匿名さん]

モデルルーム近くの案内看板は既に、白くペンキが塗られていました。また、モデルルームのエントランスも閉鎖されています。たしか９月下旬頃はモデルルームの看板はビニールで覆われて見えないようにしていたけど、営業はしていました。
販売が順調？かどうかわかりませんが、クローズする理由は？
武蔵小金井のプラウド武蔵小金井マークスは昨日から一般公開でしたが、即日完売する勢いだそうです。
環境とコンセプトはまったくこの物件と違いますが。
中央線と言えば、国立に三井が土地を仕入れ、マンションを販売するらしいです。

[37: 匿名]

電話して聞いてみたらどうですか？たしか、現地となりのオークレジデンスに一時移転しているはずですよ。
それにしても設備の割りになんでこんなにお高いんですかね。小金井市は緑も多いし全般的には非常にいいところだと思います。しかし、駅近というだけで、環境はいいとはいえない気がします。教習所の照明は結構まぶしいし、アナウンスや、開始・終了のチャイム、電車の音はそれなりです。前に戸建てができれば多少緩和されそうですが、その分圧迫感と日照の問題が出てきます。しかも駅からの道は非常に狭いです。東南東向きの部屋を中心に今後販売されるようですが、もう少しお安ければ・・・。皆さんいかがですか？もっと活発に意見交換しましょう。

[38: 匿名さん]

書き込みを読んでいると値段は高い。
教習場の音、明かり。
中央線の音、
戸建ての日照権。
など、いいところは無いですね。
現地横のオークレジデンスの北東角の敷地内に自動車教習所の案内板があります。
なぜ、あのような看板があるの。
ひっとしてフォリーナの敷地内にも教習所の看板ができるのでしょうか？
購入者の方は重要事項に書いてありますか？
あと販売センターがオークレジデンスに移転しているって、どこで営業しているの？

[39: 匿名さん]

もちろん看板ありますよ。北西の自主管理公園内にできるはずです。図面にはありました。重要事項にあるかは解りませんけど。購入者じゃないから。
エントランス前じゃないのがせめてもの救い…。
フォリーナのいいところは駅近くらいかな。

[40: 匿名さん]

どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
年長さんくらいの子がちょっと遊びに行けるような公園は、近くにありますでしょうか。
また、小学生くらいだとどうでしょうか。小金井公園まで自転車で行ってしまうのでしょうか。
最近の子供たちの例にもれず、小金井の子もあまり外では遊ばないんでしょうか。

フォリーナの南東の線路近くには、あいている土地があるようなんですが、
そこはどういう土地なんでしょうか。将来公園ができたらいいなと思ったりしたのですが。

[41: 匿名さん]

何でマンション敷地内に自動車教習所の看板があるの？

大京が土地を仕入れる時の条件として契約したみたいです。
オークレテジデンスの場合、管理組合には月３百円程が入ます。
小学生のおこずかいでもモットあります。

[42: 匿名さん]

中央線で徒歩８分以内の物件は数えるほどしかありません。
この物件の東小金井駅はあまり駅に魅力がありませんが、購入した方はどのようなところから、このマンションを選んだのか教えて下さい。
良い点と悪い点など・・・・

[43: 匿名さん]

選ぶ理由がわからん。
なにもかも中途半端。

[44: 匿名さん]

住所は小金井市緑町で緑がいっぱいの武蔵野にしてはスロップシンクがついているのは１階住戸のみ。
今やこのクラスのマンションのベランダにスロップシンクがついているのは常識だと思いますが、やっぱり
コストがかかるからでしょうか？

[45: 匿名さん]

この物件、設計が「SHOW建築設計事務所」となっていますが、
構造設計はどこがしたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

スロップシンクが全戸についていないのは、やっぱりマイナス点のひとつですよね。

[46: 匿名さん]

スロップシンクは野村不動産のプラウドシリーズは高層マンションでも標準でした。
パークホームズの武蔵小金井の物件もついているよ。
今のマンションはスロップシンクの利便性は常識。
コストはかかるけど、削るのは利益優先

[47: 匿名さん]

先日（２０日）、第３期の販売開始の新聞折込チラシが入りました。モデルルームに行きましたが、閉鎖されていました。
登録は大京の東京支店と書いてありました。
モデルルームは無くなったのでしょうか
新宿に行けばあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

環境はいいと思っています。
しかし、新価格とは言え、東小金井にしては高いです。
外観も逆張り工法ですが、パンフレットでは廊下は吹き付けと壁はアルミのような手すり、また、吹き付けが多すぎです。タイル使わないと修繕金高くなる。間違いない。
特に廊下の壁はコンクリートではなく、手すりで雨が降ると廊下は雨水が入り、滑る可能性と耐水性が心配。
各部屋の入り口の戸の留め金はリビングを除いて２つでした。
今時、大手不動産会社は全て3つの留め金ですが、いかにもコスト削減。
長い間、住むのにがたがきます。
建築性能評価は取得してもコストと見えないガタは困る。

[49: 匿名さん]

武蔵小金井にレクセルがマンションを建築するらしいです。
ユニバーサルデザインってかなりいいらしいです。
レクセルも以前と比べて仕様はかなり良くなっています。真面目な作りで廊下などいろいろな点でいいですね

[50: 匿名さん]

買っちゃいました。
やはり、三菱地所のパークハウスシリーズと比べました。
内装等全て豪華でパークハウスに決めました。

[51: 匿名さん]

ライオンズは内装等はイマイチですが、マンション供給数はＮＯ 1です。
京王、中央、西武線の物件販売は長期化していますが、価格的割高感は来年になれば無くなりますよ。