ライオンズ武蔵野フォリーナ 《中央線東小金井駅７分》

[匿名さん]

この物件を検討している皆様。意見の交換宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

モデルルーム及び現地へ行った方、
どうでしたか？
感想など教えてくださいまし。

[3: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
結構オプション使っているので「で、標準だとどうなりますかね」と聞きたい感じです。

物件の場所はいいんじゃないでしょうか。
駅徒歩７分、南側は１種低層の分譲地みたいだし、さらにその南は教習所で、将来的に視界を
さえぎる建物は建ちそうにありません。
ＪＲの高架化が済めば高架下を通って駅やスーパー（大丸ピーコック）にも通えると思います。

広大なテラスを持った地下(!)の部屋とか(内廊下らしい)、専用門扉付、専用庭付の部屋とかがある、かなりチャレンジングな物件です。
大京はマーケットの反応を見る意味で少々高い値付けをして強気にでておりますが、反応悪いよう
ですねぇ。

どこかで価格の見直しが入るのでは？
南、西棟はそうでもないですが、北棟は・・

[4: 匿名さん]

価格。このあたりにしてはかなりのお高さのようです。
そこまで出すならまだ他ありそうです。
あの近辺に絞って探される人なら高いと思いつつ買える人は
買うんでしょうね。
ウチは検討からはずれそうな気がしています。

[5: 匿名さん]

03さん、やっぱり反応はそんな感じですが。あと、先に発売開始した南棟はもう埋まったのでしょうかね？ちなみに私は東棟は検討対象外。あとは北棟だけです・・・北棟の価格帯も南と同水準になるのかな？あと、全戸分相当の駐車場確保問題は決定したのだろうか？

[6: 匿名さん]

05さん
03さんではありませんが、南棟はまだ埋まっていないようです。
北棟はやはり全体的に南棟よりも若干低価格になっています。

よかったら、なぜ東棟は検討対象か教えていただけませんか？
候補にするとしたら東棟かな、と考えていたので…。

[7: 05]

06さん、私が東棟を検討対象外にしたのは、単なる方角的な問題だけで、個人的な事情ですので、何卒お気になさらないでください。（我が家は、朝が遅く、ほとんどお日様にめぐり合えないという…）今までも、気に入ったマンションの空きが東のみの場合、即アウトとしています。布団も干せずストレスが溜まりました。よって、高いのは承知で南ｏｒ南西重視です。
北棟は南に比べて若干低価格とお聞きして、チョッと希望が沸いてきました。ありがとうございます。
さて、6/10の03さん曰く、「反応良くない」とのことでしたが、その後どうなんでしょうね？？

[8: 05]

実際の反応はわかりませんが、このままの価格だと、完売までまだまだかかるのでは？（という雰囲気です）

[9: 匿名さん]

ライオンズの中ではグレード的にどれ位の位置づけなんでしょうかね。
ＨＰ見る限り、結構高級っぽい感じ・・・含．価格。
ＭＲの中がオプションだらけということなので、そのあたりが知りたいです。

[10: 検討中]

行ってきました。
たしかにMRはオプションだらけでしたね。
まあ、そのせいかどうかはわかりませんが、全体のグレードは
ややゴージャスな印象でした。

担当されたかたが親切かつわかりやすかったので全体的に
好印象なのですが、それでも現時点では値段だけが気になる感じです。
物件、立地にこれといって弱点になるようなことはなかったように
感じます。もう少し安ければあっというまに売れそうなんですけどねぇ

[11: 06]

05さん、ご返答ありがとうございました（"検討対象"と書き間違えたにも関わらず…すみません）。
北棟は今売り出している分（一部）は7割くらい売れているようですね。

MRはオプションがたくさんありましたが、担当の方がこちらが聞く前にオプションか標準かを
説明してくださったので、10さんと同じく好印象です。
あとは、やはり価格ですよね…。

[12: 匿名さん]

隣にライオンズマンション（オークレジデンス？）が竣工して入居も開始してるのを見ますが外観がイマイチ高級そうに見えんのですが、フォリーナも同じようになるんですかね？
オークレジデンスも同じような価格帯だった気が・・（決して安くはなかったと思う）

[13: 匿名さん]

オークレジデンスは順梁、フォリーナは逆梁工法。
その分重厚な外観になるらしいけど、実際出来たらどうなるか？

[14: 匿名さん]

子供がいると、狭くても７０㎡以上はほしいので、うちの予算で買えそうなのは東棟かなと思っていたのですが、残念ながら、高かくて無理でした。

駅からも近いけど、窓を開ければ、やはり中央線の音も聞こえそうだし、もう少しだけお安いのかと、予想していたのですが。

７５㎡以上の部屋が3割ほどしかないので、ファミリー向けというよりは、リタイア組やDINKSが主対象なのかも。でも、東小金井って、ファミリー向けの町だと思うのだけど・・・

[15: 匿名さん]

モデルに行って、ちょっと高いよなーって話してたら
聖蹟桜ヶ丘のパシーナ（大京物件）勧められたよ・・・

[16: 匿名さん]

無理があるローンで強引に勧められるよりは、いいのではないでしょうか？
でも確かに高いですよね。
２期ではどのくらい売れたのでしょう？

[17: 匿名さん]

週末モデルルーム行って来ました。
２期では地下のお部屋以外はかなり売れている様子でしたよ。
私たちが紹介されたのが、次回に販売される東側の棟ですが価格は再来週決定するそうです。
ちなみに家は武蔵境の物件紹介されました・・・

[18: 匿名さん]

購入申し込みました。
どんな方々が購入されているのでしょうか。
うちは、子供二人のファミリーです。
上の子が来年小学生です。
入居のタイミングが微妙だなーと思っています・・。

[19: 匿名さん]

夜、現地に行ってみました。自動車教習所の照明があまりにもまぶしく、見送りました。立地はよかったのですが。。。

[20: 匿名さん]

大京さんのマンションは今、ほとんど仕様が同じ。
この物件、価格の割にはないものがある。
スロップシンクがない。
ドアの止め金具が普通は３つあるが、１つ。
今はやりのトイレの手洗いカウンター。
駐車場のリングシャッター。
あと、敷地内に自動車教習所の案内版ができるらしい。
となりの既に建っているライオンズオークレジデンスのエントランスの角にも案内板がありました。
せっかく購入したマンション敷地内に自動車教習場の案内板が有るなんて、ステイタスも台無し。
教習所の社宅ではないのですから・・・。
大京さんは土地を購入する際、所有者から条件がついたのでしょうか？
検討している方、一度見にいったらいいですよ

[21: 匿名さん]

２０
＜訂正＞ドアの止め金具が普通は３つあるが、２つで強度が心配。

[22: 匿名さん]

私は中央線沿線でマンションを探し始めました。
昨日９月３０日（土）午前１０時ごろ、、初めてマンションのモデルルームに行きましたが、モデルルームの看板が全て青いビニールで覆われていました。
完売だと思ったので、三鷹（武蔵野市）の藤和、セコムの物件と帰りに野村の武蔵小金井の物件を見に行きました。
ライオンズの東小金井の物件は完売したのでしょうか・

[23: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MJ051007/
ホームページを見ると、９月３０日からの予定だった第３期販売は延期
と書いてありますね。モデルルームもそうなっているとは、どういうことでしょう？

[24: 匿名さん]

9月30日（土）に予定しておりました、第3期グランドオープンは
諸手続きにより延期させていだたきます。と載っていますね。
今日も昨日と同じ状態でした。
｛諸手続き｝て何なのでしょうか？
三○地○の代沢プレイスは近隣住民の反対運動から半地下の部分の空地部分の面積で建築許可が取り消されたとかありました。この物件も地下住戸がありましたが。
ホームページに武蔵野遺産とありますが、建設地で遺跡が発見された？
事情を知っている方（大京の方）教えて！！

[25: 匿名さん]

9月30日（土）にモデルルームに行ってきました。
10,11さんと同様に担当された方が親切かつわかりやすかったので好印象でした。
モデルルームの看板が隠されているのは、お役所への手続きが遅れて第３期の正式な販売開始を延期せざるえなくなったため、直接問い合わせをいただいた方にのみ、まだ売れ残っている第２期の物件と併せてご紹介をしているとのことだそうです。フライングになるので第３期はまだ販売していません。
22さん、まだ物件は残っていましたよ。
現地も見てきました。中央線の電車の音より、隣接する自動車教習所への人の出入りとアナウンスの方が気になるところです。
ただ、私にとっては価格が予算を上回っていたので、今回は見送りになりそうです。ちょっとマイナーな立地が気に入ったのですが、残念。

[26: 匿名さん]

私も見送りました。
物件も東小金井駅という駅にしては高いです。
仕様もイマイチ。
大京がオリックスの資本が入ってオリックス化しているかな。
駐車場も戸数に対して５０％以下。
販売も少しずつ出しているみたいですけど、オープンしてからマダ半分にもいっていない状況・・・

[27: 匿名さん]

中央線沿線で徒歩１０分以内のマンションを探しています。
先週、ホームページで物件の内容を見ようとしたら、第３期の販売延期と載っていたので、
大京のフリーダイヤルへ電話し、モデルル−ムへ行ってきました、
モデルルームの看板が青いビニールで隠されていました。
どうやら、このモデルルームがオープンして１年経過し、延長の申請をお役所に出すのを忘れていたらしいです。
１年経過して販売戸数もうち、契約が半数以下でした。
駅から７分はいいと思っていますが、購入を考えていました。
やはり、
自動車教習所、
中央線の音、
南向きのマンションで南に戸建ての住宅が立つことなど、
マイナス材料もあるのかなと気が付きました。
自動車教習所は夜間も遅くまで営業しているのでしょうか＞
あとパンフレットを見て気が付いたのですが、
駐車場が少ないことや、
マンションの２階以上の廊下の塀がコンクリートではなく、手すりになっており、何だか危ないし、
安く見える感じです。
武蔵小金井の某新築のマンションもこのような手すりがありました。
とても安っぽかったです。
逆張り工法の建物ですが、やはり、このようなところも有るのですね

[28: 匿名さん]

＞自動車教習所は夜間も遅くまで営業しているのでしょうか
http://www.musako.co.jp/mds.htm
を見ると、平日は８時頃まで、土日祝日は６時頃まで、定休日は火曜日
らしいです。

[29: 匿名さん]

>>27さん
>１年経過して販売戸数もうち、契約が半数以下でした。

この物件の事前説明会が始まったのは今年の4月下旬でした。
まだ1年経過してないですよ。
おそらく、他物件（ライオンズ武蔵野オークレジデンス？）の
モデルルームだったのだと思います。

[30: 匿名さん]

モデルルームのお役所申請とは営業の延長の届け出でしょうか？
場所は駅から近いのでモデルルームに行ってみようと思っていましたが、そのような手続き忘れの物件を検討することを迷っています。
価格帯とか状況をしっている方、情報をお願い致します。

[31: 匿名さん]

南向きの南棟と北棟、東南東向きの東棟の３棟がありますが、
北棟は多くが契約済み、南棟は上の階・角の部屋から売れていっている感じです。
販売は少しずつ出している感じで、未契約の住戸は、価格表には価格設定未記載のものがほとんどですが、
価格の載っていない部屋も聞けば教えてくれた気がします。

東棟はまだほとんど未契約のようですが、価格表に価格も載っていないので、
これから（第三期以降？）価格が出てくる（もう出ている？）ということだと思います。
価格表に価格の載っていない所はまだ契約できないということだったような気もします。

いろいろと販売戦略を考えているのかなという感じもします。
花がたくさん付いてからの方が売りやすいとか？
変に勘ぐるなら、第三期の延期というのも、相場が上がってからという作戦とか？

[32: 匿名さん]

昨日（８日）もモデルムームの看板は青いビニールで完全に覆われていました。
物件の南側に一戸建ての土地が販売されています。
価格は４０００万円からあります。
ライオンズを見学し南側の土地が販売されていることを知り、建物を建築しても５５００万から６０００万で
一戸建てを持つことができます。
毎月、管理費、修繕積立金、駐車場代を考えて、マンション、戸建てのメリット、デメリットを考えることも大事です。
マンションを見に来て３人ぐらいの方が南側の土地を買ったらしいです。
土地の値段から考えてですか？

[33: 匿名さん]

リクルートが発行している無料の住宅情報誌「マンションズ」の今週号（１０/１１号）の最新情報「これから販売予定のマンション情報」＜２２ページ＞にこの物件が載っていました。これから販売予定の物件が載っている中で第３次となっていますが、販売は苦戦しているのでしょうか？
このように載せて新たに集客を考えていると思えませんが・・・

[34: 匿名さん]

この週末にモデルルームを見たいのですが、営業はしているのでしょうか？

[35: 匿名さん]

確かに、インターネットを見ている限り、営業しているのかすらわかりませんね。
34さんは行ってみたのでしょうか？

[36: 匿名さん]

モデルルーム近くの案内看板は既に、白くペンキが塗られていました。また、モデルルームのエントランスも閉鎖されています。たしか９月下旬頃はモデルルームの看板はビニールで覆われて見えないようにしていたけど、営業はしていました。
販売が順調？かどうかわかりませんが、クローズする理由は？
武蔵小金井のプラウド武蔵小金井マークスは昨日から一般公開でしたが、即日完売する勢いだそうです。
環境とコンセプトはまったくこの物件と違いますが。
中央線と言えば、国立に三井が土地を仕入れ、マンションを販売するらしいです。

[37: 匿名]

電話して聞いてみたらどうですか？たしか、現地となりのオークレジデンスに一時移転しているはずですよ。
それにしても設備の割りになんでこんなにお高いんですかね。小金井市は緑も多いし全般的には非常にいいところだと思います。しかし、駅近というだけで、環境はいいとはいえない気がします。教習所の照明は結構まぶしいし、アナウンスや、開始・終了のチャイム、電車の音はそれなりです。前に戸建てができれば多少緩和されそうですが、その分圧迫感と日照の問題が出てきます。しかも駅からの道は非常に狭いです。東南東向きの部屋を中心に今後販売されるようですが、もう少しお安ければ・・・。皆さんいかがですか？もっと活発に意見交換しましょう。

[38: 匿名さん]

書き込みを読んでいると値段は高い。
教習場の音、明かり。
中央線の音、
戸建ての日照権。
など、いいところは無いですね。
現地横のオークレジデンスの北東角の敷地内に自動車教習所の案内板があります。
なぜ、あのような看板があるの。
ひっとしてフォリーナの敷地内にも教習所の看板ができるのでしょうか？
購入者の方は重要事項に書いてありますか？
あと販売センターがオークレジデンスに移転しているって、どこで営業しているの？

[39: 匿名さん]

もちろん看板ありますよ。北西の自主管理公園内にできるはずです。図面にはありました。重要事項にあるかは解りませんけど。購入者じゃないから。
エントランス前じゃないのがせめてもの救い…。
フォリーナのいいところは駅近くらいかな。

[40: 匿名さん]

どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
年長さんくらいの子がちょっと遊びに行けるような公園は、近くにありますでしょうか。
また、小学生くらいだとどうでしょうか。小金井公園まで自転車で行ってしまうのでしょうか。
最近の子供たちの例にもれず、小金井の子もあまり外では遊ばないんでしょうか。

フォリーナの南東の線路近くには、あいている土地があるようなんですが、
そこはどういう土地なんでしょうか。将来公園ができたらいいなと思ったりしたのですが。

[41: 匿名さん]

何でマンション敷地内に自動車教習所の看板があるの？

大京が土地を仕入れる時の条件として契約したみたいです。
オークレテジデンスの場合、管理組合には月３百円程が入ます。
小学生のおこずかいでもモットあります。

[42: 匿名さん]

中央線で徒歩８分以内の物件は数えるほどしかありません。
この物件の東小金井駅はあまり駅に魅力がありませんが、購入した方はどのようなところから、このマンションを選んだのか教えて下さい。
良い点と悪い点など・・・・

[43: 匿名さん]

選ぶ理由がわからん。
なにもかも中途半端。

[44: 匿名さん]

住所は小金井市緑町で緑がいっぱいの武蔵野にしてはスロップシンクがついているのは１階住戸のみ。
今やこのクラスのマンションのベランダにスロップシンクがついているのは常識だと思いますが、やっぱり
コストがかかるからでしょうか？

[45: 匿名さん]

この物件、設計が「SHOW建築設計事務所」となっていますが、
構造設計はどこがしたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

スロップシンクが全戸についていないのは、やっぱりマイナス点のひとつですよね。

[46: 匿名さん]

スロップシンクは野村不動産のプラウドシリーズは高層マンションでも標準でした。
パークホームズの武蔵小金井の物件もついているよ。
今のマンションはスロップシンクの利便性は常識。
コストはかかるけど、削るのは利益優先

[47: 匿名さん]

先日（２０日）、第３期の販売開始の新聞折込チラシが入りました。モデルルームに行きましたが、閉鎖されていました。
登録は大京の東京支店と書いてありました。
モデルルームは無くなったのでしょうか
新宿に行けばあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

環境はいいと思っています。
しかし、新価格とは言え、東小金井にしては高いです。
外観も逆張り工法ですが、パンフレットでは廊下は吹き付けと壁はアルミのような手すり、また、吹き付けが多すぎです。タイル使わないと修繕金高くなる。間違いない。
特に廊下の壁はコンクリートではなく、手すりで雨が降ると廊下は雨水が入り、滑る可能性と耐水性が心配。
各部屋の入り口の戸の留め金はリビングを除いて２つでした。
今時、大手不動産会社は全て3つの留め金ですが、いかにもコスト削減。
長い間、住むのにがたがきます。
建築性能評価は取得してもコストと見えないガタは困る。

[49: 匿名さん]

武蔵小金井にレクセルがマンションを建築するらしいです。
ユニバーサルデザインってかなりいいらしいです。
レクセルも以前と比べて仕様はかなり良くなっています。真面目な作りで廊下などいろいろな点でいいですね

[50: 匿名さん]

買っちゃいました。
やはり、三菱地所のパークハウスシリーズと比べました。
内装等全て豪華でパークハウスに決めました。

[51: 匿名さん]

ライオンズは内装等はイマイチですが、マンション供給数はＮＯ 1です。
京王、中央、西武線の物件販売は長期化していますが、価格的割高感は来年になれば無くなりますよ。

[52: 匿名さん]

このマンションの良さは、小金井公園や野川公園・武蔵野公園などが近く、
自然や緑も多そうな環境で、子連れで楽しく過ごせそうなところでありながら、
中央線で通勤する人には便も悪くない、というあたりがあるのかなと思います。
都会で遊びたい盛りの人にはイマイチかもしれません。

[53: 匿名さん]

＞49

営業乙。

[54: 匿名さん]

>>47さん
11月上旬まで、マンションギャラリーは一部改装工事のためにお休みするとのことです。
詳細はわかりませんが、問い合わせたら再開の日を教えてもらえるのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

電車の音が気になりました。あと戸建も気にかかりました
また自動車学校も無くなるとマンションが建つ可能性がありそう

[56: 匿名さん]

いつの間にか、ホームページは、第４期予告となっていますが、
第３期は売れたのでしょうか？
モデルルームも閉まってるんですよね？どうやって売っているの？
ホームページを見ても、東向きの部屋しか出てないし、売る気あるんでしょうか。
（南向きの部屋もまだ色々あるはずですよね？）
相場上昇を見越して売り急がないということなんでしょうか。
そもそも、小金井でも相場は上がりつつあるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>48
> また、吹き付けが多すぎです。タイル使わないと修繕金高くなる。間違いない。

そうなんですか。素人でよくわからないのですが、
頻繁に修繕が必要になるということなんでしょうか？
修繕の頻度は高くなるけれど、一回の修繕に必要なコストはタイルより安いとか
そういうことはないのですか？

[58: 匿名さん]

今、中央線の高架事業が進んでいますが、完成すると東小金井駅は快速が止まらなくなる話を聞きました。
今の総武線が延長され、各駅で止まり、三鷹駅まで各駅で行き、快速に乗り換えるようになるのでしょうか？
あまり、メリットはないですね。

[59: 匿名さん]

>>58さん
中央線の高架化事業と三鷹駅〜立川駅間の複々線化事業は別の話のようです。
詳細は下記の「連続立体交差事業（高架化）」の項が参考になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%BF%AB%E9%80%9F%E7%B...

[60: 匿名さん]

マンションのモデルルームの再開はいつでしょうか？

[61: 匿名さん]

今日、モデルルームの場所に行きましたが、完全に閉鎖されていますね。
物件のホーページを見ましたが、再開のコメントがありません。
物件価格も比較的高い設定と思っておりましたが、売り惜しみでしょうか？
大京の武蔵境プリマージの書き込みを見ましたが、値引について書いてありました。
あまり、いい事とは思えないです。

[62: 匿名さん]

中央線の駅近物件を検討しています。
この物件は駅から７分で近いと思って、個人的には良いなと思います。
しかし、モデルルームがオープンして４-５ケ月経過しますが、まだ、総戸数の半分ぐらいの売れ行きです。
東小金井の駅の利便性、価格が高いとか
何かあるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

モデルルームがオープンして販売が再開したようですね。
この物件は東小金井で今春から販売してようですが、どうなのでしょうか
お隣の駅-武蔵小金井駅の野村不動産のプラウド武蔵小金井マークスは５０戸、即日完売
武蔵境のプラウド武蔵境は２４戸、即日完売
いづれも１０月、１１月からの販売で登録抽選方式で完売だそうです。
特に武蔵境の最上階の８、９千万円の３物件は倍率が４倍だったようで、その他の住戸も抽選でかなりの方が落選したようです。

[64: 匿名さん]

プラウドの落選者がフォリーナに来ないよ。
だって仕様がプラウドはかなり上です。
あと、駅としての魅力が違います。
野村は短期間（２〜３ケ月）でモデルルームで販売し、次の物件に人を投入する。
あと、販売は若い営業マン、女性の案内人で集中して行い、接客が旨いのと、モデルルームの内装をオプションとダウンライトで明るくして、豪華に見える。
実際、オプションを付けないと、思っていたイメージとかなり違い、普通かと思うケースがある。
要はブランドイメージ戦略が良いんだな。
昔から三井、三菱、住友、東急は４大不動産会社で事業（オフイス）の賃貸もやっている。

[65: 匿名さん]

>>45この物件、設計が「SHOW建築設計事務所」となっていますが、
構造設計はどこがしたのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
→建築設計事務所について調べたら、チョット不安になってきました。

参考までに問題になったイーホームズの関連記事にこの「SHOW建築設計事務所」の名前がありました。
この物件よりも前に竣工したライオンズオークレジデンスも同じ設計事務所でした。
竣工しても１０戸弱残った理由はこれでしょうか？
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/atlas.htm

[66: 匿名さん]

中央線沿線で徒歩１０分以内の物件を探しています。
先日、モデルルームに行ってきました。
今年5、6月から販売して先週金曜日に総戸数８３戸のうち、３戸を残して２４戸の登録抽選を行なったそうです。かなりの住戸に申込がなかったので、先着順で約３０戸売り出していました。
モデルルームを見ると、この書き込みにもありましたが、
ところどころに今の仕様と比べて気になりました。
部屋のイメージが暗い。（フローリングと戸が暗い）
浴槽の排水栓がプッシュ式でなく、手でゴム栓を締める。
ドアの取り付けが金具がＬＤＫを除いて２つである。
テラスにスロップシンクがない。（庭のある住戸のみ設置）
ダイニングの扉が引き出し式でない。など、細かな点で気になりました。
また、現地も中央線の電車の音、南側の自動車教習場、南側に戸建てが建つので、３階以上でないと眺望がない。駐車場が総戸数の約半分。
など、気になる部分が多いです。あと、東小金井にしては価格が高いと感じました。
やっぱり、販売開始から、半年経てまだ、３０戸残っているのも気にかかります。
ところで、設計は大丈夫なの・・・。

[67: 匿名さん]

中央線の電車の音、南側の戸建てが気になりました。
設計会社は大丈夫なのでしょうか

[68: 匿名さん]

このマンションの共用廊下（通路側）がアルミの手すりになっています。小さい子供にとって柵を登ったりして落ちたりして安全面で不安です。廊下から物が落ちて人に危害を与えたり、駐車場の車に物が落ちて損傷したり、雨が廊下に入り、滑ったりして怪我をしそうな感じです。
東小金井駅から近くて良いのですが、価格も高く思っており、ベランダ側は外壁に重厚感があり、廊下はコンクリート代を削って高級感がないような感じがします。
年数が経ってくると昔の公団のような安ッポい感じと ●●工が立ている大規模マンションにありがちな感じがします。
以上、私の勝手な想いです。間違った見方になっているかもしれませんが、あくまで一個人の意見、人それぞれです。
隣に建っているオークレジデンスはまだ廊下がコンクリートになっていましたが、物件コストをかなり下げている気がしますね。
あと、１階の廊下側のセキュリティ・防犯面が心配です。
せめて駐車場の入り口にリングシャッターを付けるなどして中庭の防犯面も安全にしてほしいです。
契約者の方はどう感じていますか

[69: 匿名]

中央線徒歩圏内等でここに決まりました。みなさんの投稿は勉強になります。今は完成までの日々です。契約の方の声を聞きたいです。

[70: 匿名さん]

敷地内の駐車場の設置率が低いです。
東小金井だと車を所有している人は７０〜８０％です。

総戸数８３戸に対して駐車場の設置数は３９台。
３９台のうち１階の住戸の専用として４台なので、７９戸に対して３５台なので半分以下。

[71: 匿名]

あまりこちらの評判がよくないので、購入者としては複雑な気持ちです。
ただ、中央線沿線で新宿より30分以内、駅より徒歩圏内、
その条件の中でそれなりな広さを求めたかったので、こちらに
決めました。
東小金井は正直、さびしい駅ですが
良く思えば静かですし、とりあえず生活に必要なスーパーや
薬屋、公園、スポーツクラブなども割と近くにあります。
私も手すりは気になりましたけど・・・。


駐車場は、敷地内は確かになく不安に思って営業の方に
聞いたところ
向かいの雑木林を所持している地主さんと話し合いがついて
そこが駐車場になるようです。
フォリーナとオークレジデンスの住人を優先的に
相場くらいの価格で契約し、残った部分を
コインパーキングにするとのこと。
ですので、その件についてはとりあえずは一安心かと。

[72: 匿名さん]

私も上記の方と同じような意見で決めたものです。
スーパーがちかくにあれば武蔵小金井でなくても静でいいと思います。
低層ですし。
銀行やカフェがあればなお可ですが、両立しない望みはしょうがないでしょう。

[73: 匿名さん]

書き込みを読んでいるとネガティブなものも多く、
契約者の方は読んでなさそうだな・・と眺めていました。
契約者の方がいらっしゃるようなので、私もちょっと書かせていただきます。
中央線の駅に近い中では、落ち着いた環境なのかなと思っています。

向かいの雑木林って、道路を挟んだ北側のことですよね。
駐車場になることになったんですね。

中庭の駐車場入り口にリングシャッターというのはいい考えだと思います。
が、今からは無理なんでしょうね。チェーンゲートでもいいと思いますが。
防犯カメラの数が結構多い気がしますが、これは標準的なんでしょうか。
カメラの設置場所がポイントを押さえてあれば、防犯はまあまあかなとは思います。

[74: 匿名]

購入者です。いろいろ物件を見学しここに決めました。
やはり駅周辺はさびしい感じですが、生活するうえで特に支障もなさそうですし、ＪＲ中央線の駅から７分は私たちには魅力でした。先日現地を見に行ったら雑木林の一部を伐採してました。駐車場はとりあえず心配しなくて良さそうです。あとは駅舎と駅前の区画整理が完成するのを楽しみにしています。

[75: 匿名さん]

自走式駐車場、いいじゃん。

[76: 匿名さん]

小金井市は今、ゴミ量の１０％削減と緊急発令しています。
１４日に小金井市は新ゴミ焼却場の候補地として小金井市中町３丁目を上げた。
場所を見ると、マンションの南側で中央線を超えた南です。
ゴミ焼却場ができると、風向きでエントツからでる煙が心配。
本当にできるのかな。

[77: 匿名さん]

東小金井駅は、高架線になる時に、高尾よりにも改札ができれば、
フォリーナは徒歩５分くらいになりそう。
竣工も近くなってきました。工事も進んだことでしょう。だいぶ売れたんでしょうか。

[78: 匿名]

高尾よりの改札はあの規模の駅からして開設は絶望的では？
東小金井とはいえ、駅から７分となかなかの距離ですが、あの、ほら穴みたいな地下住宅のテラス！上に住んでる人は気にならないんですかねぇ？ご意見をお待ちしております！

[79: 匿名さん]

北側の棟はほとんど売れてしまったようですね。
南と東側は後から売り出したこともあってか、まだ残っているようです。

現地を見ましたが、だいぶできていました。
北側の棟の南(バルコニー)側と西側の足場が取れて外観が見られました。

道を挟んだ雑木林はきれいに整地されていました。

[80: 匿名さん]

できてきましたね！
タイルも貼られていい感じになってきていました。
内装工事も進んでいる様子で、モデルルームの内装が再現されてゆく感じで、
楽しみです。
ローンの申し込みや入居説明会、引越し準備など、
いよいよという感じになってきました。

あまり人気が無いのかなと心配していましたが、
売れ行きもまずまずのようですね。

[81: 匿名]

私たちも現地を見てきました。
北側の雑木林もきれいになっていて想像していたよりいい感じでした。
内覧会が楽しみです！

[82: 匿名さん]

>>７６
今日の１３時から放送されているＴＢＳ（６ｃｈ）の「噂の東京マガジン」の‘噂の現場’で東小金井市の
ゴミ処理の問題が取り上げられていた。
４月から東小金井市全体のゴミ処理の三分の２が処理できないという非常事態に陥っているだって。
現在、ゴミ処理場である二枚橋が施設の老化から操業を止める。
あと、ゴミ処理場の建設地としてマンションの建設地から３００メートル西の中央線の近くみたいです。
考えものです。

[83: 匿名さん]

「噂の現場」見ました。
>>82さん
"東小金井市"ではありませんよ。
それに、ジャノメミシン跡地は今の段階ではゴミ焼却場の建設地の候補のひとつです。

それよりも、小金井市の市政のあり方に強く疑問を感じました。

[84: 匿名さん]

２月18日にジャノメミシン跡地の近くでゴミ焼却場の建設地について住民に対して説明会が行なわれました。もし、ここに建設されたら、少なからず、えんとつから出る煙がフォリ−ナにきますね。
小金井市も財政が厳しいうえ、ゴミ処理問題などを抱えていて市政に疑問を感じます。

[85: 匿名さん]

>>84さん
小金井市在住の方でしょうか？
そうでもなさそうな雰囲気も感じますが・・・。（むしろ・・・）
説明会に行かれたんですか？
説明会は市内の各地の小学校で開催されていたようですね。
どのような雰囲気だったかお分かりですか？

私は購入者ですが、近隣在住ではなく、ゴミ問題は最近まで認識しておりませんでした。
（ゴミ有料とかも結構びっくりしたんですけど・・）
あわてて色々調べてみましたが、ジャノメ跡地か現在の焼却場の場所かが、
現在候補地になっているようですね。
どちらも色々問題があるようで、どちらになるかまだまだわからなそうですね。
建設場所の決定はまだ１年以上先のようで、また竣工は十年後の予定だそうですね。

ジャノメ跡地は、先日通りましたが、住宅街ですよね。
向かいに、まだ築浅い感じの、立派な大きなマンションがある所ですよね？

ところで、こういうのは、重要事項説明に追加されるような事柄なのではないかと
思ったりするのですが、どういうものなんでしょうか。

[86: 匿名さん]

説明会には出ていませんので詳しいことはわかりませんが、
最近のゴミ焼却場はほとんど煙突から煙は出ないと思います。
ダイオキシンの排出もゼロに近い数字だと思います。
どのような計画になっているのか知りませんが、普通はゴミ焼却場に
温水プールを併設したりして、地域に還元していますので、
悪い話ばかりではないのではないでしょうか。

ただ、確かに小金井市の市政にはかなり問題が多いと思いますので要注意です。

[87: 匿名さん]

>>85
やはり、小金井市の財政問題とゴミ問題は気にかかります。
ゴミ処理地の建設予定地がかなり、近くにあるので、我が家は残念ですが、見送りました。
もし、これから契約される方は重要事項説明書にゴミ処理場の記述があるか確認した方がいいでしょう。
今、話題になっているので、もし、記載されないなら、デベとしての姿勢を疑います。

[88: 匿名はん]

>>87さま
いつごろご検討されたのですか？
焼却場の候補地の話を早くからご存知になっていたのでしたら、いつごろだろうと思いまして。

なお、あえて予定地と書かれているのかもしれませんが、
現時点では蛇ノ目跡地は、「建設予定地になる可能性」ですよね。

[89: 周辺住民さん]

物件販売開始から１０ケ月以上経過していますが、隣の完成物件のオークレジデンス（残り1戸）と同様に販売が一歩。（戸数８３戸で１年近く）
価格が高騰していますが、やはり価格と比べてトータル的に高いのでしょう。特に仕様が古い。
【良い点】駅から近い。教育水準が高い。エントランスが豪快。ペアガラス。ガラストップコンロ（グレードは低い）トランクルームがある。住戸セキュリティ。
【×点】東小金井駅周辺が開発されていない。自動車教習場（教習場のチャイム音と夜間の照明と教習車が西側道路を通るので、駐車場の車の出入りで事故が心配）。中央線の電車音。仕様が古い（この掲示版にもありましたが、室内の各部屋の戸の蝶番が 2つでドアストッパーが埋めこみ式でない。キッチン・洗面所の収納がスライド収納ではない。浴槽が魔法瓶浴槽でなく、排水栓がゴム栓。トイレに手洗いカウンターがない）敷地内駐車場が少ない。
吹付け箇所が多く、共有の廊下、非常階段の外壁がコンクリートでなく、アルミ手摺なので、メンテナンス費用がかかる。
小金井市は夕張市のような財政破綻にはならないと思いますが、財政問題とゴミ処理場問題が大。
ゴミ処理についてはここ、２年ぐらいは近隣の処理場で焼却してもらえそうであるが、ゴミ処理場の建設地、費用の問題が重大であり、今、有料のゴミ（袋）代も高くなりますよ。
私は今、小金井市に住んでいますが、できれば、武蔵野市、三鷹市に住みたいです。
最後に物件の評価はやはり販売状況があらわしています。
ただ、相場が高くなってきているので、購入者は予算があるので、三鷹駅の近くの完成間近の物件も売れています。

[90: 匿名]

↑
不動産屋さんですか？

[91: 周辺住民さん]

>>８５
私もＴＢＳの噂の現場の放送を見ました。
この問題は現実を考えると非常に難題です。
「小金井市・・ゴミ非常事態宣言！」「特にフォリーナから西の建設候補地の分譲マンションの住民は賃貸で
住んでいたら、住み替えるが、ローンも抱えて購入しているんですよ！！」と住民が怒ていた。
でも、もう１つの候補地は現在のゴミ処理場で来月閉鎖されるが、３市共同のもので、調布市の土地の持分は
返還してもらうと言っているので、フォリーナの近くの建設予定地で現在のリサイクルセンターの可能性が
強いと思われました。
私も検討していましたが、将来の健康も考えてあえてゴミ処理建設予定地近くは・・・
＞＞８６さんへ
ＴＢＳの噂の現場の映像を今日、もう一度見ましたら嗚呼、「ゴミ処理場のエントツから白煙がかなり出ていましたよ」

[92: 85]

大きな公園が近くに複数あって、のんびりした田舎風の土地を良いと思い、
中央線の駅は近く、便は悪くなさそう。という辺りに魅力を感じていました。
価格は、なぜこんなに高いの？と思いましたが、仕様とかはあまり気にしていませんでした。
（今でも、ドアがどうのとか、風呂の栓がどうのとか、タンクがどうのとかは、どうでもいいですが）
言われてみれば、今住んでいる賃貸は、共用廊下や階段の手摺はコンクリだし、
蝶番は全て３つだし、意外と今住んでるところはいいんだなと思ったりしました。

ゴミ問題は寝耳に水でしたが、処理場に関しては、まだまだどうなるかわからなそうです。
ただ、フォリーナからはそんなに至近距離ではないなとも思いました。

白紙から検討しなおせるなら、また迷うと思いますが、なかなか他にいい場所もありません。
中央線の駅から近いが、住宅街であり、しかも緑も多いところを探そうとすると、
低層のマンションがいいなというのもあり、結局ここになりそうな気もします。

ちなみに、現在住んでいる自治体では、ごみはどうしているんだろう？と調べたら、
全てよその焼却場に処理してもらっているとのことでした・・。

[93: 匿名さん]

>>89
仕様が古いのはフォリーナはたしかオークレジデンスのモデルルームと同じだった。
モデルルームの作り変えは行なっていないと思いますので、コストをかけないため、オークレジデンスと同じものを使用しているからでしょうか。
営業の人はミストサウナがフォーリナについていないだけと言っていましたよ。
共用廊下の外壁がアルミは明らかにコスト削減で雨が吹き込み、滑ったりしてケガをする可能性と手摺の間から、物が外に落下した時、敷地内の駐車場の車の天井に落ちたりしますよ。

[94: ビギナーさん]

購入をされた方。
見送りとされた方。
意見をお願いします。

[95: 匿名さん]

手摺がアルミはコスト削減だろうけど、滑って怪我するとかいうのは、
雨に濡れた歩道とかはどうなの？そもそも廊下はコンクリ打ちっぱなしなの？
手摺から落ちて駐車場に落ちるって、風で流れるような軽い物でしょ。
手摺の隙間から落ちるような小さな物で、車を傷つけるような重い物なら、車まで飛ばないでしょ。
駐車場が廊下の真下というわけじゃないんだし。ていうか、そんなに物が落ちるの？

ここの最大の問題点は価格が高いことでしょう。デベは利益率取り過ぎなんでは？
ゴミ焼却場問題は、それに追加かな。

しかし、ゴミ処理場については、「予定地」と書いたり「建設地」と書いたり、
なんだか、ライバル物件（？）関係者か、どこぞの業者か、何か因縁ありか、というにおいも感じる。

中央線はそんなにうるさいかね？北側の通りの車通りはどうなんでしょ。
仕様は、気にする人はいそうだね。ちょっとマンションオタクっぽいけど。

ごみ焼却場が気になって見送ったという人がいるということは、
最近検討を始めた人もいるんだろうね。（または同業他社等による書き込みか）
さすがに、昨秋以前から焼却場の話をわかっていた人なんていないでしょ。

[96: 匿名さん]

不動産業界は最高益を上げていますね。
大京もオリックスが入って物件ごとに事業収益を確保しなければいけなくなっているので、価格設定が高いでしょう。
おそらく、事業収益は10-12％と考えられるが、それでも物件が高いような気がする。土地が高いのか、販売計画・約1年もかかって販売するため、販売経費・人件費がかなり入っているのか？

[97: 匿名さん]

最近、物件が高くなってきています。
でも、駅からの距離でこのマンションを検討していましたが、価格が高いわりに仕様が良くない事。
あと、ゴミ処理場、小金井市の財政問題を考えて、同じお金を出すならと考えて他の物件を検討することにしました。
やはり、昨年の春から販売して完売しない物件て多くの人が見て買わないのは個々の事情があるにしよ、評価されてないということですよね。
価格帯もありますが、後から販売されて即日完売になる物件ってトータル的に買いたいと思った人が多くいたからでしょう。

[98: ビギナーさん]

モデルルームを見ましたが、仕様も古いし、外壁も吹きつけが多く（特に廊下側）、広さも７０㎡と狭いと思いました。
スパンも6mなので、見送りましたｑ。

[99: 購入検討中さん]

お気に入りの物件でした。現地に足を運ぶまでは。。。教習所のライトが強いし、中央線の高架工事で眺望も悪くなるのでは？

[100: 匿名さん]

そろそろ完成ですね。どんな感じでしょうか。

>>99 どの辺が気に入ってたのですか？（と聞いても返事は来ないのですが・・）

[101: 買いたいけど買えない人]

今日、完成があと１ケ月なので、現地に行って見てきました。
外観のビニールシートが取れていました。
エントランスは豪華そうですが、はっきり行って吹付けが多すぎです。
特に、南棟の廊下は都営住宅か、○○工の大規模物件にある縦のアルミ柵にはビックリしました。
今時、分譲マンンションにこのような外観があるとは信じられません。
パンフレットとあまりにも違いますね。
個人的には、まだ、賃貸マンションの方が良いと思います。
駅からの距離は遠いですが、ＪＲ武蔵境の南口で今、販売中の住友不動産の分譲マンションがすごく立派に感じます。
購入者の方には申し訳ないと思いますが、本当にタイルが少なくてコストダウンをしているとしか思えません。
マンションの価格も高いと思いますが、非常階段も分譲マンションでアルミ手摺はびっくりしました。