サンクタスカーサ仙台川内ってどうですか？

[主婦さん]

サンクタスカーサ仙台川内について情報交換をしましょう。
もうすぐ出来る地下鉄の駅まで徒歩9分は便利そうですね。
周辺環境などはいかがでしょうか？

公式サイト：http://www.s-kawauchi.jp/
所在地：宮城県仙台市青葉区川内三十人町5-158他（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「仙台」駅 バス16分 「川内三十人町」バス停徒歩5分
総戸数：105戸
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社北洲

[1: 匿名さん]

緑が多くてのんびりと過ごせる環境ですね。
学校がすごく遠いと感じるのですが、このあたりは普通なんでしょうか?

[2: 匿名さん]

今現在は、仙台駅まで徒歩16分と遠いので毎日通勤する人はバスを
利用したほうがいいかもしれません。ただ平成27年に物件から徒歩9分の位置に
川内駅が出来るので通勤なども楽になると思います。

環境としては、子供が通う学校が近くにあり自然も多く
公園なども大きい公園が複数あるのが魅力です。特に物件近くの
澱緑地には1キロのジョギングコースが整備されていて
ランナーや子ども、ご年配のなど多くの人に利用され
人気のあるランニングスポットがあります。

[3: 匿名さん]

２さん周辺の情報ありがとうございます。とてもわかりやすいです。

気になるのは、どの家も同じ外観であることかもしれませんね。

詳細がまだ見えないので何とも言い難いですが、

家の中だけでなく、外観も考えてもらえたらいいですね。

[4: 匿名さん]

確かに外観にもバリエーションが欲しかったです。

小・中学校は徒歩30分前後？子供の足だともう少しかかるでしょうか。
駅ができると交通面の利便性は良くなるので楽しみですね。
車で2分の所にショッピングモールがあるようなので、その点は今でも十分便利そうです。

[5: 匿名さん]

>>小・中学校は徒歩30分前後？子供の足だともう少しかかるでしょうか

それは遠すぎですね。
自転車で通えたとしても、雨の日などどうするんでしょうか?
夫婦のみ世帯だと良い立地でも考えでしまいます。

[6: 匿名さん]

今似たような環境ですけど天候の悪い日は親御さんが車で送迎してます。
もちろんできない家庭もあるんでそういう場合は低学年でも自力で往復です。
小学校は集団登校のところが多いですがここの通学校はどちらなんでしょう？

家のデザインは似たような感じですね。
個人的には玄関のところの庇は大きい方がいいんですが
大きいものが付いてない場合はオプションなんでしょうか。

[7: 匿名さん]

ついこの間、見てきました。
かなり急な坂を登って着きました。冬は辛そうです…それを聞いたら、道路が２つあるうち(どちらも坂を登って団地に入ります)、１つはロードヒーティングがあるようです。
小学校はかなり遠いです。(二ヶ所から選べるようですが…。 )我が家はそれがネックになりやめます。
地下鉄が出来ても、学校自体は遠いです。また、買い物も遠いです。一番近いスーパーへも車じゃないと大変です。15分～20分はかかるのでは？！

高いところにある分、景色はとてもいいです。静かで子育てをする環境としてはよいと思います。

[8: 匿名さん]

小学校が遠いのは子供がかわいそうですよね。
荷物の多い日や雨の日などを考えるとねえ。
やっぱり希望の立地を探すのは大変なものだなと感じます。

[9: 匿名さん]

なんだかんだでメインの交通手段は車になってしまうのでしょう。

地下鉄ができたとしても駅の周辺が整うのは数年は少なくともかかるでしょう。

スーパーができるとかそういう噂はないのですか？

出来ると今よりはずっと便利になっていくのではと思われます。

お子さんがいる人にとっては、小学校の距離は重要ですね。

子どもにとっては毎日のことですので。

[10: 匿名さん]

この外観個人的には好きでした。
シンプルな三角屋根にツートンカラーの外壁。
すごくシンプルなんですけど、絵に描くような家？と言う感じが好きなのですが、
全部この形となるとどうなんでしょうね？
間取りとしては、7-4号棟のような、ちょっと変化のある玄関周辺というのが好きです。
キッチンのシンクとコンロが離れているのは、ちょっと気になりますが。

[11: 匿名]

先日観てきました。
とても急な坂が2本面していましたが、ロードヒーティングが入っているという噂の道路も通称「地獄坂」と言われる坂で、近隣の方の話では「壊れたってきいたよ」と(=_=)

地下鉄沿線で我家も探していましたが、この急な坂の冬道を想定しても、車以外の手段で考え、やめました。坂道の対策があれば･･･。
リーブルガーデンの方は、売れ行きがまずまずの様ですね。

[12: 匿名さん]

壊れるのは仕方ないと思いますが直す予定はないんでしょうか…？
坂がキツイと冬場はスタッドレスだけじゃちょっと不安ですね。
ですが運転しないわけにもいかないし。
調整池は昔からあるものなのでしょうか。夏場の臭いとかどうだったんでしょうね。

[13: 匿名]

現在周辺に住んでいる者です。
私の実感では、地下鉄東西線の川内駅まで徒歩10分少々だと感じています。
しかし、自転車では登ることができないほどの坂を歩く必要があり、膝や腰を痛めている方の場合には徒歩は到底不可能と思われます。
また、コンビニエンスストアやスーパーは全て坂の下にあり、車を使用しない場合は荷物を運ぶことが大変面倒です。川内駅周辺に余剰地はあまり無いため、東北大学生協さん以外の店舗が出来ることはなさそうです。

[14: 匿名さん]

仙台は東北の中では雪の少ない地域なのですが、
それでも年に三度くらいは雪が積もることがあります。
坂のあるところに住んでいる人は毎回苦労しているみたいです。
滑り止めの付いた靴を履くとかしないと歩けないとか。
それでも転ぶことがあるようですが。
駅ができるとはいえ車もあった方が断然便利なので、
坂道運転に慣れる必要がありそうですね。
緑が多くて高台で、環境は良さそうなんですけどね。

[15: 匿名さん]

高台にあるので、見晴は良い場所ですね。
でも、冬の雪や路面の凍結等が心配な場所でもあるかと思います。

先日、状況を見てきましたが、販売所の駐車場には除雪車が1台ありましたが、売り物件までの道路までしか除雪をされないのか、すでに購入済みの物件の廻り（調整池東側等）は何もされていない状況でした。
除雪忘れ？？でしょうか・・・・

場所が場所名だけに、冬場の雪は心配ですね。。各家庭で対処するべきなのかもしれませんが、あからさまな状況を見てちょっと・・・がっかりしました。

[16: 匿名]

笑ってしまうスレがあったので、補足します。

夏の調整池はにおいます、蠅も気になる程度です。
「仙台駅まで徒歩16分」はふざけています。まあ、スーパーの不安を書かれている方がいらっしゃるぐらいだから、みんな分かっていると思いますが、仙台駅までは40分以上かかるでしょう、サラリーマンの革靴の場合ね。

[17: 匿名さん]

基本的に自動車で移動する形なのかなぁというかんじはしてきますね
皆さん、そうされるとは思いますけれども
毎日電車通勤を前提とされる方だと、
どういう風に駅まで行かれるのが一番いいんでしょう。
親は普通に車通勤するとして、例えば子供が電車に乗って通学するようになったら
どうするのだろうなと思いました。

[18: 匿名さん [男性 30代]]

嫁さんが気になっていたのでドライブがてら周辺を車で走ってみました。
仙台に住んで20年以上経ちますが、見たこのない、あまりに急な坂に辟易しました。市内でも5本の指には入るでしょう。
住宅地に行くまでは、八木山の向山高校の目の前のバス通り並みの急斜面が続くといった感じです。
そこから国見に抜ける坂道もヤバイ。雪降ったら車は完全にアウトですね。登れるわけない。
家自体はモダンなオシャレな感じでいいと思いますが、あの場所で4000万円以上はありえないです。
最近発展してる長町近辺で探したほうが無難だと思います。

[19: 匿名さん [男性]]

購入検討している者です。
北州ハウジングの物件が値下がりして、やっと購入価格圏内に成りました。
街からの距離、周りの自然、地下鉄駅近などの条件が気に入ってます。
買い物の距離も車の使用を前提に考えているので、気になりません。
建物の規模は少し小さいですが、仕上げなどのグレード感が高い為、我慢出来る範囲です。
しかし、未だに下記の2点が気になり決断出来ません。

1、住区に入る際の坂道
2、子供の通学

1に関しては、除雪、融雪の対応が有るのでしょうか？路上駐車の自転車は撤去出来ないのでしょうか？
特に坂の勾配は、以前は雪国に住んで居たので、昔の感覚的には凍結した際は四駆でも登れない気がします。

2に関しては、子供に持病もある為、体力に不安があります。
徒歩通学は無理と判断していますので、公共のバス通学をする際の問題点があれば教えて下さい。

特に現在お住いの方が居れば、是非現状を教えてください。
宜しくお願いします。

[20: 匿名さん [男性]]

住んでいませんが，情報が少ないようなので。

１．住区に入る際の坂道
仙台市HPから確認できる「除雪・凍結防止する道路（前回冬版）」を見ると対象にはなっているようです。
http://www.city.sendai.jp/kensetsu/dourokanri/fuyumichi/map/01.html

ただ，仙台にお住まいの方であればご存知かと思いますが，
年に数回の大雪が降った朝・夜は，除雪車が間に合わない可能性が高く，間に合っても気温が低ければ残雪で滑ります。
更に，あの土地は北東向き・道路の周辺にアパートがあり陰ってしまうので，昼間に一気に雪が溶ける可能性は低いのではないでしょうか。
（近隣の例として，東北大工学部に上る扇坂は，除雪・凍結防止の対象にはなっており，
角度もサンクタスカーサ川内の坂道よりは緩いと思いますが，大雪前後の日には滑る車はいます。）
そういった日は，別の移動手段を考えられた方が良いかと思います。
そんな日も（年に数回と思いますが），絶対「車」という方は，…頑張って挑戦してみるのでしょうか。

また路上駐車については，あの道路は公道なので，近隣の交番に相談すれば解決してもらえるのではないでしょうか。

２．子供の通学
バス通学は，バスに乗ってしまえば，特段問題は無いかと思います。
ただ，近隣バス停がある狭い道路（牛越橋～阿部酒店あたり）は交通量が多く，
特に学生の原付・自転車が危なっかしいことから，バスに乗るまでの方が問題かと思います。
そこは，同じ小学校等に通う子どもたちとの集団登下校を期待するか，歩道が広い公務員住宅前のバス停までは送迎するか等
が良いのでしょうか。

私見ですがご参考になれば幸いです。

[21: 匿名さん]

20さん、詳しくありがとうございます。

特に雪についてですよね。
影になって雪が残りやすい所に特に除雪車が早めに入って来てくれればいいのですが、
なかなか絶対早く来るという訳にもいかないでしょうからね。
特に除雪車が対応するほどの大雪だと。
まだ車よりは歩きの方がいい、という感じになってくるのですか。

[22: 検討中の奥さま [男性 40代]]

先日見学に行ってきました。

あの立地、グレードで3000万代はお買得ですか？

家自体は魅力的ですが、皆さんが心配されるような課題を考えると、何故か踏み出せません、、、

3000万代にしたことで直ぐ売れるでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

今一歩購入に踏み切れない理由に、皆さんが気になされている坂道の他に、土砂崩れの心配などがあります。

せんだいしくらしマップの土石流危険区域 ・土石流危険渓流 に指定されている様ですが････実際今まで土砂災害等は起きたことがあるのでしょうか？

また、七夕前夜祭の花火大会の打ち上げ会場から近い様ですが、今年は帰宅等に支障はあったのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[24: 検討中の奥さま [女性 40代]]

他不動産屋に何故売れないのか、聞いてみたところ、
家のグレードは高いそうですが、地歴が悪いのも要因の一つだそうで
まだまだ下がるだろうとのことでした。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちら購入検討中です。
不動産にきいたところ小学校の学区が八幡か立町か選べるとのことですが、市のHP上では川内三十人町は立町小学校となっています。
実際に八幡小学校に通学されてる方はいらっしゃるのでしょうか？また通学の際はバス通学でしょうか？
分かる方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[26: 主婦さん]

友人が三十人町に住んでいます。
小学校は立町小学校、八幡小学校どちらでも選べるようです。

ちなみに、私の友人は八幡小学校へ徒歩で通わせています。
立町小学校への道は、平坦な直線道路ですが、大学生が多い通学路は心配だったと話していました。
参考になれば幸いです。

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに立町小学校への道は自転車通学している生徒が多そうですね。やはり八幡小学校へ通わせようかと思います。とても参考になりました、ありがとうございます。

[28: 八幡町の住人 [男性 30代]]

サンクタスカーサの川向かいである、八幡町の住人です。

先週の宮城豪雨の際に、川内三十人町で土砂崩れが発生してましたね。
この地区の下側のバス通りの手前あたりです。

山を削って造成した住宅地ですし、結構な急斜面ですし、
土砂災害のリスクは無視できないんじゃないのかな、と思ってます。

[29: 匿名さん]

子供の学校の通学路に関しては、車が少ないこともそうですが、自転車が少ないって方も大切ですよかね。
学生さんが並んで自転車に乗っている時って、あまり周りを見ていないから、
小学生とかに気が付かない可能性もあるのかしら、と思いました。
下校は時間が被らないにしても、朝はバッチリかぶるでしょうから・・・。

[30: 川内の住人 [女性 40代]]

三十人町近くの住宅に住んでいるものです。
子供が立町小学校に通っています。学区内に土地を探していて、
サンクタスカーサの土地を購入して、新築を建てているところです。

坂道や通学で迷いもありましたが、見晴らしの良さ、周囲の環境の良さ、地下鉄川内駅だけてなく、上の方から東北大学方面に抜ければ青葉山駅の利用も可能であることなどをふまえて決めました。
地盤の方も担当の方に安全性を確認して納得して購入したので、心配な方は説明をしっかり受けてみるとよいと思います。
川内三十町地区の坂の上方面は、昔から高級なイメージがあるようで、素敵な住宅があります。
東北大学も近く、現在青葉山キャンパスは大規模な開発をしているので、環境もよいと思います。交通公園や広瀬川も近く子供の遊びやバーベキューにも適しています。

確かに坂道は大変だとは思いますが、冬の一部の期間だけと思えば、あとは良いところが
たくさんある場所だと思っています。
八幡小学校に通学している方もいるようですが、うちでは立町小学校に続けて通わせようと思っています。歩くことで体力もつくし、バスを利用することも可能です。川内地区は、立町小学校に通学している子が多いので、地区とのつながりも楽しいと思います。
建売だけでなく、土地も販売しているので自由に建てることも可能ですよ。

[31: 匿名さん]

30さま
詳しく有難うございます。
特に子供さんがいらっしゃるということで、とても参考になりました
学校に関してはバスがあるのですね。
すべて歩きだとどうなのかしら…と思っておりましたのでバスという選択肢があるのは
とても良いなと感じました
子供が一人になる時間が少ないですから。

[32: 匿名さん]

学校遠いんですね。
ご近所のお子さんたちは歩いて通学なのでしょうか。
当たり前と考えると普通なのかもしれないけれど、便利な場所に住んでいるとかわいそうに思えてしまいます。
それと、これから雪の季節です。
仙台は雪が少ないとはいえ、一度降って積もると日陰などはなかなか解けません。
徒歩にしても車にしても、そのへん大丈夫なのかなと思うのですが。
緑の多い、開放感ある場所だとは思うのですけど。

[33: 周辺住民さん]

販売会社の除雪車でしょうか？昨年は早朝より見かけましたが、今年は暖冬のせいか見かけません。
坂が多いので、今朝の雪でスリップしている車が何台かありました。

幸い、通学の子供たちがいなかったので良かったですが。。

冬を除けば、自然も多く、見晴らしも良いのでいい場所だとは思うのですが。

[34: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここに住まいを構えるにあたって受け入れる必要があるのは、
坂、直近スーパーまでの距離、去年の土砂崩れじゃないでしょうかね

土砂崩れに関しては調べると分かります、当時の写真も出てます

[35: 匿名さん]

やはり雪で車がスリップしてしまうのですね。
運転に自信がないと不安かもしれません。
土砂崩れも気になりますけど、その後ちゃんと対策は取られているのでは？

イラストの感じでは、家の形が可愛いなと思いました。
プランも変なクセのない素直な間取りになっていて、家の外側も車2台分のスペースと庭もしっかりあって、隣家との間にも空間があるような点はいいなと思います。
キッチンにはお勝手口があるんですね。

[36: 匿名さん]

サンクタスカーサの土地購入を検討している者です。
何度か現地を見に行き、閑静なこと、地下鉄に歩いて行けることはとても魅力的に感じましたが、やはり坂や小中学校への距離が気になりました。
団地内入る前の坂は、歩道がないようなので、将来子どもが通学するのに危険なのではないかと思い不安です。
また小中学校も八幡小学校を選ぶことは可能なようですが、一中は選べないのでしょうか？
近隣にお住いの方のご意見等聞けると参考になります。

[37: ご近所さん]

一中も選べますよ。小学校より近距離になるので、通学しやすいと思います。

川内三十人町地区は、一中に通学している子供達もたくさんいますよ。