アデニウム吉祥寺

[匿名さん]

アデニウム吉祥寺の新レスです。完成まで意見交換していきましょう！！！

[82: 匿名さん]

私も棟内モデルルーム見てきました。久しぶりにモデルルームに行って人が多くてびっくりしました。棟内モデルルームのほうなのですが、確かに1Fが低くて大雨の時大丈夫かなぁ？って思いました。庭には排水溝があり対策はしてあるようですが・・・。部屋のつくりはしっかりしていました。いくつか友人の内覧会について行き色々なマンションを見てきたのですが、東洋建設のつくりに予想以上に満足しました。東洋建設は、マンションの建築の実績の資料があまりなく、病院や学校といった建築が多くて参考がしにくかったので。

[83: 匿名さん]

　先日、棟内モデルルーム行ってきました。私も１Ｆの低さに驚きました。部屋は、窓ガラス、壁はしっかり防音できているなと思いました。ただ、実際は音は隣よりも上下間の音のほうが響きやすい為、そこをチェックしたかったのですが、自分の部屋でないためそこまでチェックできなかったのが心残りです。あと気になった点は、外からの出入りにフェンスの扉があるのですが、鍵で開閉するようですが実際自転車で出るときに何回も鍵をしなくてはいけないのに不安を感じました。２１４世帯が住む中で、めんどくさくなり閉めない人が出てくる可能性など。しかし鍵をしなければ防犯がまったくされないし、非接触キーは便利なのですがエントランスだけですよね？

[84: 匿名さん]

82です。東洋建設じゃなくて五洋建設ですね。すみません。　

[85: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきたのですが、残り20戸きったとの事です。
年内完売のめどがたったみたいで、なによりです。

ところでローンは皆さんどうします？
提携ローンはそろそろ申し込んで欲しいと言われてしまったのですが。
1.2％の優遇は確かに魅力的ですが、私は銀行のキャンペーンも捨て難いので
非常に悩んでいます。
組み方にもよると思うのですが、
個人的に、短期固定のみなら提携、
フラット35と短期のミックスでも提携、
10年位の中期と、短期の固定のミックスだったら銀行のキャンペーンが徳な気がします。
皆さんはどうしますか？？

[86: 匿名さん]

セキュリティ、大丈夫ですかね。管理人も常駐じゃないみたいなんで、不安ですね。そのフェンスの扉付近に防犯カメラとかあるんでしょうかね？今度モデルルーム行ったら聞いてみます。

[87: 匿名さん]

先日棟内MRに行ってきました。印象は悪くなかったですよ（自分の部屋じゃないので、果たして・・というのはありますが）。ただし、クロスの張り方がもうひと頑張りといった感じ(特にクロスの継目/境目)だったので、これから見に行かれる方、突っ込んでみてください。フェンスの扉の件は、この書き込みを基に聞いてみたところ、開けるときは勿論鍵が必要ですが、閉まると鍵が勝手にかかるようになっているそうです(担当は「ホテル式」って言ってました)。あと、担当に「内覧の時に、知人の建築士を同席させてダメ出しさせてもらいますよ」とストレートに言ったところ「どうぞ、どうぞ。大切なお買い物ですから」との返事で、NO82さんの記事でもそうですが、かえって安心しました。あくまでも現時点での担当ベースでの話ですけどね。

[88: 匿名さん]

高い買い物ですからね。納得いくまで頑張ってもらわないと。私も厳しい目で棟内MR行っていろいろ見てきます。

[89: 匿名さん]

ホテル式ですか・・・　ということは、鍵を入れないとだめなんですよね。　私は現在非接触キーのマンションに住んでいますが、どこから入るにも非接触で鍵を近づけるだけで開き、荷物が多いときも、急いでる時もかなり便利です。たかが鍵なのでマンション購入には重要な問題ではないのですが、毎日生活する上で使用度は多く、現在使っていてとても良いので、せっかくエントランスが非接触キーなら、フェンスもしてもらいたかったです。自転車を押しながらという人多いと思うんですけどそう思うと残念です。居住後私たち購入者で変えるにしても難しいのでしょうね・・・。

[90: 匿名さん]

＞＞８９さん
居住後私たち購入者で変えるにしても難しいのでしょうね・・・？
そんな事はないんじゃないでしょうか
どんな物も使い勝手が悪ければ修理したりするはず
であれば交換してもいいでしょう。
鍵の取替えと非接触キーにするのに
そんなにお金がかかるとは思えません。
一世帯１万円としても２１４万円ですよ
簡単に直せますよ。
ただし賛成の票を集めないといけませんが・・・
入居してあまりに使い勝手が悪ければ
総会で提案してください。
私は賛成します。

[91: 匿名さん]

そうですよね。私もそういうのは賛成します。入居して使い勝手が悪ければ改善し、快適な暮らしができるようにしていきたいですね。閉める時は鍵が勝手にかかるようになっている点では安心しました。確かによくパンフレットの図面を見てみるとフェンスありますね。

[92: 匿名さん]

担当さんにそろそろローンを組まれる金融機関を決めてほしいと言われています。
提携ローンか財形か未だに迷ってます。
財形は会社の利子補給があるので魅力的ですが、今後のことを考えるといまいち
踏ん切りがつきません。
ぶっちゃけいつまでに決定する必要があるのでしょうか。
そろそろ決めてほしいという理由を担当に直接聞くのもなんなので、
どなたかご存知の人いますか？

[93: 匿名さん]

アデニウムって天井の高さはどれくらいなんでしょう。
あと、カーテンってどれくらいのサイズのものを買えばいいのでしょう・・・。
図面集やもらった資料を見ても見当たらなかったので、
知ってる人がいたら教えていただけませんか？

[94: 匿名さん]

>>No.93さん
不動産重要書類の中の確認済証に居室の天井の高さ2450という記述があります。2m45cmということでしょう。高くはないですね・・。モデルルームに、細かい設計が記載された青刷りの厚い冊子(名前忘れました）があり窓の高さ等はわかったのですが、カーテンはフックからの長さになるのでやはり内覧会の時に測るのがベストと思いました。ご参考までに閲覧なさってみて下さい。
みなさん今回のオプション会行かれましたか？うちは今回フロアコーティング契約しましたが、耐久年数が5〜6年と短いのが気になり、クーリングオフ期間ということもあり悩んでいます。現在三鷹から離れた所に住んでいる為、内覧会後他の業者に頼むのも手間がかかりそうで・・。それにしてもエルテックの対応もうちょっとなんとかなりませんかねぇ。」

[95: 匿名さん]

えっ！オプション会やったんですか？最近ですか？
うちなにも連絡無いんですけど。。。
前回見れなかったもの見たかった。。

[96: 匿名さん]

うちなにも連絡無かったです。どうなってるのかなぁ？でもオプション会って内覧会の時にもやるので、その時でもまだ大丈夫だそうですよ。でも、連絡ないってのはね・・・。
私もフロアコーティング悩んでます。５〜６年て・・・それにしては高いですよね。確かにしたほうが掃除も楽でいいのですけど、まめにワックスかけてがんばって、傷はどうしてもついてしまうと思うので、１０〜１５年でフローリングを変えても同じぐらいの金額になるのかなぁって思います。でも実際家具もあり大変かな。後、コーティングしてあるのと、してないサンプル見せられるとやっぱりしなきゃって思っちゃうんですよね〜。うーん悩みます。

[97: 匿名さん]

うちもオプション会にいってきました。フロアコーティング注文したい！と思っていきましたが、結局やらないことにしました。入居時点で業者がサービスワックスはかけてくれるというので　あとはこまめにワックスがけをしようと思います。
　オプション会は、12月もやるみたいですよ。

[98: 匿名さん]

私もオプション会に行ったのですが、その際フロアコーティングに関しては11/8以降は値段が上がるといっていました。

[99: 匿名さん]

え？そうなんですか？フロアコーティングだけですか？わたしもオプション会の連絡何もなかったです。なんかその点適当？

[100: 匿名さん]

11/8以降のフロアコーティングの注文は、サービスワックスを剥がす作業が発生する為に値段が上がると言っていました。値段を考えると、それくらいサービスしてって感じですね・・・私は開催場所に行くのが面倒だったのでオプション会には行きませんでした。あまり注文したい物も無かったので電話で対応して貰えれば十分かなと思ったので・・・

[101: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。サービスワックスをかけてもらえるなら私も97さん同様にこまめにワックスかけようと思いました。96さんの言ってるようにフロアコーティングをしても傷はついてしまいますものね。アデニウムは年内には完売しそうですね。

[102: 匿名さん]

うちもフロアコーティング注文やめます。まめにやることにします！
年内完売なんて購入者にとっては嬉しいことですね。

[103: 匿名さん]

ベルディオと悩んでます。購入者のみなさんの決め手はなんでしたか？契約して今満足できてますか？私と同じようにベルディオと悩まれてアデニウムにした人いましたら、参考に決め手を教えていただきたいのですが・・・　

[104: 匿名さん]

私もベルディオとアデニウムで散々悩みました。
結果アデニウムを購入しました。
仕様設備・立地・価格・間取りを比べてもアデニムの方が上だと思いましたし、
構造の面などでも安心して購入することが出来ました。
ベルディオの方が今住んでいるとこと近かったので、迷っていましたが
総合判断としてとても満足しています。
今は入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

直床・直天井じゃない点。建物が団地タイプじゃない点。バス便が便利な点。吉祥寺までスムーズに行ける点。間取りが豊富な点…などの理由以外にも決め手はありましたが、ウチはすんなりアデニウムに決めました。満足しています。そういう方が多いと思いますよ。

[106: 匿名さん]

＞１０３さん
ベルディオも検討対象に一時入りました。
結果、ベルディオも含め、他の同価格帯のマンションと比べて、作りや設備面のクオリティーが高い
という結論になり、アデニウムに決めました。

具体的には、浴室の広さ、二重床二重天井、等が大きなところです。
また、工期に関してもベルディオと比べると十二分に時間をとっており、その点も安心でした。

[107: 匿名さん]

人それぞれだと思います。ベルディオでも、他の物件にしても何を決め手にするかは、何を優先したいかだと思います。どのマンションでもメリットデメリットは必ずありますし、欲を言えばきりがない。お金もその分かかるし。他人の意見は、あくまでも参考程度よいと思います。自分が納得して満足して買わないといけないと思いますので。

[108: 匿名さん]

103です。たくさんの意見ありがとうございました。正直、一番悩んでいたことは機械式駐車場でした。その他は皆さんの思っているのと同じで、団地タイプじぁない所、二重床二重天井、浴室の広さ、仕様設備等はアデニウムが良いと思っていました。しかし、駐車場で悩んでいた私に妻が言った一言で決断がつきました。「駐車場は大事だけれど、マンションの付属部分であって、住むのは部屋でしょ。」と・・・。確かにと思いました。決断したらすっきりしたした。ありがとうございます。

[109: 匿名さん]

今も機械式駐車場使ってますが、地上部分なら平置きと何も変わらないし、地下なら直接風雨に晒されないので車が汚れにくい、日焼けしないというメリットもあると思いますよ。車を大事にする性質なので、普段人目に付かない所に車が収納されていて、鍵が無いと露出しない点は非常に安心です。駐車場って広いから、子供の遊び場になってボールなんかが飛び交ってますよね。平置きと違い、きちんと枠線内に駐車しないと損壊する（車も駐車場も）ので、機械式駐車場を使ったことが無い方は最初は注意が必要です。入居後すぐは駐車に時間の掛かる方も居ると思いますが、お互い急かさない様にしましょう。

[110: 匿名さん]

ベルディオ契約者です。物件についてはいろいろ意見はありますが、我々デペではないので競い会う必要はないですよね。うちは子供が２人いてご近所さんにもなりますし、入居後は仲良くさせてください。お願いします。

[111: 匿名さん]

購入検討者ですが、私も駐車場が気になっています。ただ、駐車場の料金無料など、機械式駐車場のランニングコストを隠すような広告だけは、気に入らなかったですね。必ずメンテナンス、点検しないといけないし、大体２０年で償却しますしね。そんな客寄せパンダ的な表現は、新興系のデペっぽくて嫌です。なぜ他の大手不動産の物件の機械式駐車場の費用が１万円以上をかかるのか。売りっぱなしをある意味アピールしているようでそこが不安。ほかはいいんだけどなぁ。正直にやればもっと信用でるのに惜しい。。。

[112: 匿名さん]

アデニウムを最近契約した者です。先月に吉祥寺と調布に出られる物件を急に探し始め、最初は深大寺周辺で中古一戸建てで探したのですが、新築のマンションを見つけて飛びついちゃいました。探し始めて２週間でした。実はベルディオを最初に見つけて飛びついて申し込んだのですが、直後にアデニウムを知りしまったと、しかも希望の南向きの４ＬＤＫのキャンセルが出たとのことで、無理を言ってこちらに変えちゃいました。ここのスレッドを見て、決断は正しかったと胸をなでおろしてます。実際に出来た部屋を見て、家族共々大変気に入っており、入居が楽しみです。家は子供も大きいので、アサノセメントも気にしておりません。それよりもグレードが高そうな感じでわくわく。吉祥寺という名前もいいな。あと、案内にあったエアコンは高かったので、近くの電気店を回ってみました。色々聞いて競合させて、最近進出してきたＯＯＯＯが信じられないくらい安くやってくれそうです。５台工事費込みで２６万円でお願いしました。しかもけっこういい機種、売れ残りだろうけど。カーテンも東八通りに安いとこありました。ガラスのフィルムも安いとこありそうだし、足でかせぐと安くあげられそうです。

[113: 匿名さん]

アサノセメントさんて旧財閥系の名門らしいです。当分移転はないですね。

[114: 匿名さん]

112さん。情報有難うございます。「最近進出してきたＯＯＯＯ）」っておそらくあそこの事かと思いますが、量販店でも、3月とか4月とかの先の契約もできちゃうのですね。
さすがカーテンは入居してから実際の色調とかを見てからにしようと思っていますが。
こうしたお得な情報の共有化が図れると良いですね。

[115: 匿名さん]

最近進出してきたＯＯＯＯ
どこ？
名前隠す必要性は・・・

[116: 匿名]

「でんきち」ですかね？

[117: 匿名さん]

112さんは、荒らしっぽいですね。変ですよ。文面

[118: 匿名さん]

あらしとは心外な、実際に入居する者ですよ。ＯＯＯＯはお察しの通りですが、あまり宣伝っぽいのもと思い伏せました。３月工事でも大丈夫だそうです。ちなみに安売りカーテン屋さんは野崎の交差点近く、ジョーシンの並びです。興味のある方は覗いてみてはいかが？。

[119: 匿名さん]

１１２・１１８さん。はじめまして。　エアコン５台でその価格は安いですね〜＾＾因みにどこのメーカーさんの機種なんですか？差し支えなければ教えて下さい。

[120: 匿名さん]

家で購入したエアコンは、三菱霧が峰(MSZ-DS36)が１台、ダイキン(AN22GNS)が４台、です。夏のセールの売れ残り品だと思うので同じ物があるか判りません。５台一括でということで交渉しました。交渉しだいではもっと安いのが出てくるかもしれませんので、他の店も交えて聞いてみてはいかがでしょう。近くにコジマ、ジョーシンがあります。特にジョーシンは真向かいということもあって、対抗意識いっぱいです。環八まで出ればヤマダもありますし。

[121: 匿名さん]

こういう情報はうれしいですね。電化製品、家具にたくさんお金かかりますからね。オプションも悩みます。うちもフロアコーティングはやめました。水周りはまだ悩んでますね〜。食洗器はパネルをキッチンにあわせたいので頼もうと思ってます。あと、窓のＵＶもどうしよう・・・。

[122: 匿名さん]

119です。112さん情報どうもありがとうございました！早速　我が家も見積もりを出してもらうことにします　m(_ _"m)ペコリ　引き合いにだして話はしませんのでご安心下さい＠＠ｖ
しかしオプションも沢山ありますよね＾＾うちも食洗器をとりつけようと思っていますが、市販タイプにする予定です。

[123: 匿名さん]

購入者です。私はアデニウムの完成を楽しみにしています。しかし、ジョイントのジェイパーク武蔵野の提示版を見ていると駐車場や、自転車の管理など同じ状況でこの荒れよう・・・。http://rara.jp/rental/jp-musashino-page619.html
どのマンションも似たような条件であるとおもわれますが、マンションがどうというより、住民のモラルがマンションの価値を下げ残念です。アデニウムは住民同士がいがみ合うことがないよう、住民全体で良いマンションにしていきたいです。

[124: 匿名さん]

123です。すみません。こちらの提示版です。http://rara.jp/rental/jp-musashino.html

[125: 匿名さん]

武蔵野の掲示板見ました。結構白熱してますね。
駐車場や駐輪場については、武蔵野の事例を踏まえてか、JC社も契約時の重要事項説明でも説明があったので皆さんご承知のこととは思いますが、でもやっぱり、いざ暮らしてみるとそうも行かないというのが人間の性なんでしょう。
しかし、皆が同じルール、同じ条件の基に暮らしていくのがマンションなのですから、理性を持って大人の行動をすべきなんでしょうね。
予めこの掲示板を見、おそらく武蔵野の状況を「予習」している我々は、No123さんが仰るとおり「アデニウムは住民同士がいがみ合うことがないよう、住民全体で良いマンションにしていきたいです」ね。

[126: 匿名さん]

駐車場無料。タダより高いものはありません。そういうことですね。ですので皆さんそこにくいついてはいけません。なぜタダなのか。それで将来発生するお金はどうなのか。実際使ってみるとどうなのか。そういう目で見ないと。

[127: 匿名さん]

>126
武蔵野の掲示板一通り見ましたが、駐車場無料に関しての問題ってなんか出てましたか？
明らかに購入者でも検討者でもないのに、
購入者を見下した様な書き方はしないで欲しいです。

ちなみにアデニニウムの長期修繕計画みましたが、駐車場の減価償却期間がすぎた頃は、
装置入れ替え用の費用として2億たまっている計算になっていましたよ。
営業にもしつこく確認しましたし。それでも不安はありますけどね。

でも、駐輪場不足はアデニウムでもおきそうですね。

[128: 匿名さん]

１２６です。
失礼しました。アデニウムをかつて購入を検討していましたが、その部分だけが気になり対象から外しました。ＡＥＲＡの特集でもあるように、いつか機械式を廃棄しないといけないような事態に陥るなんてことがあるのではと思ったのです。機械式は、必ずお金がかかります。それが無料ということは管理費および修繕費に上乗せされます。その額が現在提示されている額より確実に上がります。長期修繕計画はあくまで案です。http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1250.html
今私はマンションに住んでますが最近駐輪場をリニューアルしました。その際これまで１台につき１００円であった駐車場代が４００円になりました。子供もいるのであわせて月１２００円かかります。憤りを感じたものの理事からは、修繕積立金以上に余計にお金が発生したためという説明を受けました。もちろんこのマンションの管理組合がしっかりすれば問題ないのかもしれませんが、機械式で駐車場無料なんてことは絶対ありえません。そういうことを謳う業者（日本総合地所もしかり）は、危険です。ある程度、住んだ後までのことを考えてくれないとどうも私は信用できません。最初のくいつきのためのえさにしているような表現が一生の買い物をする際にどうなのかと思ったまでなのです。もちろん購入者の方に気分の良い投稿ではないと思いますが事実は事実ですので。

[129: 匿名さん]

庭と駐車場、２つも大きな金食い虫を飼っているにも関わらず、なぜ管理費があれだけ抑えられるのでしょうか？また、インターネットや無線のドアホンも全世帯に設置され、エレベータの台数も多めのようですが、ランニングコストを抑えるための仕組みがどこにあるのでしょうか？
イニシャルコストを抑えた仕組みについては説明を受けましたが、ランニングコストについても他の物件より安い理由について、どなたか納得のいく説明を受けられましたか？
私は説明に納得できなかったので、最終的に本物件は見送りました。

[130: 匿名さん]

津田沼アデニウムは、入居も始まっていますが・・マンションには垂れ幕がずっと・・休日となると、営業マンが外に立って、旗も沢山たっていました。東向きでかなり売れ残っているのでしょうね。外観はタイル張りで立派ですか。駐車料金等も、建て始めから、垂れ幕にて激安と宣伝。アデニウムはどこもそういうふれこみが売りなんでしょうね。吉祥寺は立地もいいので、売れ行きはかなり良かったのでしょうね。まあ　管理費上がっても、そんな生活に支障はしないかとは思うのですが。でも、金額の問題でなく、上がる可能性は他のマンションよりはありそうかな・・と本物件は私も見送りました。外観と部屋は金額に相当しているかと思うのですが、中庭と、ゲストルームなど共有部分が、個人的に豪華すぎるかなと思いました。

[131: 匿名さん]

新興系のデペロッパーは、大手との差別化戦略のために低価格路線の一環として必ず必要になってきているのでしょうね。シティハウス武蔵境やプラウド武蔵境と同じ程度の金額だと買う人少ないですもんね。でも、誇大広告になるような記載はいけませんね。それじゃあソフトバンクと一緒になってしまいます。
１３０さん＞ファミリー層に管理/修繕費の上昇はきついと思いますよ。ローンや教育費等で苦しむんですから。すこしでもランニングコストが安いほうがありがたいですよ。